Соглашение двух владельцев о долях нового дома при первой регистрации: образец
Форма показывает ситуацию, когда два сособственника уже имеют участок и совместно построили на нём новый дом, право на который ещё не регистрировалось.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как зарегистрировать построенный дом ИЖС».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом
[Место подписания]
[ФИО первого сособственника], дата рождения [Дата рождения первого сособственника], паспорт [Паспорт первого сособственника], адрес [Адрес первого сособственника], и [ФИО второго сособственника], дата рождения [Дата рождения второго сособственника], паспорт [Паспорт второго сособственника], адрес [Адрес второго сособственника], совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение.
1. Земельный участок и построенный дом
1.1. Первому участнику принадлежит [Доля первого участника в земельном участке] доли, второму участнику — [Доля второго участника в земельном участке] доли земельного участка с кадастровым номером [Кадастровый номер общего участка], площадью [Площадь участка] кв. м, местоположение [Местоположение участка и дома], категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства. Права зарегистрированы [Дата регистрации прав на участок], записи № [Запись права первого сособственника] и № [Запись права второго сособственника]. Земельные доли настоящим соглашением не изменяются.
1.2. На этом участке Стороны совместно построили новый индивидуальный жилой дом: местоположение [Местоположение участка и дома], общая площадь [Площадь построенного дома] кв. м, надземных этажей — [Количество надземных этажей], высота [Высота дома] м. Дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Его параметры и расположение отражены в техническом плане от [Дата технического плана], файл [Имя файла технического плана], прилагаемом к соглашению. Кадастровый номер дому ещё не присвоен, право на дом ранее не регистрировалось.
1.3. Строительство осуществлено в уведомительном порядке; уведомление о планируемом строительстве от [Дата уведомления о планируемом строительстве] № [Номер уведомления о планируемом строительстве]. Стороны подготовили уведомление об окончании строительства с указанным техническим планом. Настоящее соглашение не заменяет эти документы и проверку соответствия построенного дома.
2. Доли в новом доме
2.1. Стороны согласовали первоначальное оформление общей долевой собственности на построенный дом: [ФИО первого сособственника] — [Доля первого сособственника в доме] доли; [ФИО второго сособственника] — [Доля второго сособственника в доме] доли. Доли являются идеальными в праве собственности на весь дом, а не отдельными комнатами, этажами или самостоятельными зданиями.
2.2. В выбранном случае каждый участник оплатил строительство в сумме [Вклад каждого в строительство] рублей; дополнительных требований о компенсации друг к другу Стороны не имеют. Согласованные доли выражают их договорённость и не означают, что любая доля в доме автоматически равна доле в земле.
2.3. Стороны не состоят в браке друг с другом; строительство не финансировалось общими средствами супругов, материнским капиталом, субсидией с обязательным выделением детских долей или средствами третьих лиц. Иных лиц с правом на дом либо спором о распределении долей в выбранном случае нет.
3. Оформление права
3.1. Соглашение прилагается к уведомлению об окончании строительства как предусмотренное пунктом 3 части 16 статьи 55 ГрК РФ соглашение правообладателей участка. Кадастровый учёт и регистрация прав выполняются в установленном порядке; подписи Сторон сами по себе не подтверждают совершённую регистрацию.
3.2. Соглашение не отчуждает доли ранее зарегистрированного дома, не перераспределяет старые доли из-за улучшений и не является разделом дома в натуре. Использование дома и земельного участка не меняется без отдельного соглашения или предусмотренного законом основания.
4. Заключительные положения
4.1. К соглашению прилагаются копии документов о правах на участок, выписки ЕГРН с указанными записями, технический план и сведения об уведомлении о планируемом строительстве. Подлинники и электронные документы подаются в требуемом для процедуры виде.
4.2. Соглашение составлено в [Количество экземпляров соглашения] экземплярах. Изменения оформляются письменно с соблюдением необходимой формы. Неурегулированные вопросы решаются по закону; соглашение не гарантирует отсутствие замечаний органа регистрации.
Первый сособственник: [Подпись первого сособственника] / [ФИО первого сособственника]
Второй сособственник: [Подпись второго сособственника] / [ФИО второго сособственника]
Какие доли определяются
Заполненное соглашение фиксирует первоначальные доли двух участников в новом доме — по 1/2 каждому. Их доли в участке также составляют по 1/2, но соглашение прямо оставляет их без изменения и не выводит доли дома автоматически из долей земли или расходов.
Предметом являются идеальные доли в доме как целом объекте; комнаты, этажи и самостоятельные части здания сторонам не распределяются.
- В примере дом завершён, технический план подготовлен, но кадастровый номер ещё не присвоен и право на дом прежде не регистрировалось.
- Указаны два взрослых сособственника, которые не состоят друг с другом в браке; каждый оплатил строительство поровну.
Какие материалы остаются отдельными
В соглашении перечислены документы о правах на участок, технический план и сведения об уведомлении о планируемом строительстве; оно включено в пример как материал к уведомлению об окончании строительства.
Сам документ подчёркивает, что соглашение не заменяет технический план и уведомления, не подтверждает состоявшуюся регистрацию и не заменяет проверку соответствия построенного дома.
- Форма не предназначена для изменения долей в уже зарегистрированном старом доме, раздела дома в натуре или установления порядка пользования.
- Права на участок, состав правообладателей, источники финансирования и применимость формы нужно сверять по обстоятельствам конкретного строительства.