Соглашение о передаче дома и участка одному сособственнику с компенсацией: проект
Проект показывает, как два не состоящих в браке совладельца с равными долями договариваются передать одному целый зарегистрированный дом и участок за денежную компенсацию.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как разделить общий дом и земельный участок».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ о прекращении долевой собственности на дом и участок с компенсацией
[Место подписания]
[ФИО первого участника], дата рождения [Дата рождения первого участника], паспорт [Серия и номер паспорта первого участника], выдан [Орган выдачи паспорта первого участника] [Дата выдачи паспорта первого участника], адрес [Адрес первого участника], и [ФИО второго участника], дата рождения [Дата рождения второго участника], паспорт [Серия и номер паспорта второго участника], выдан [Орган выдачи паспорта второго участника] [Дата выдачи паспорта второго участника], адрес [Адрес второго участника], заключили настоящее соглашение.
1. Исходные права и объекты
Первый и Второй участники не являются супругами. Каждому принадлежит по 1/2 доли в праве на каждый из двух объектов: жилой дом, кадастровый номер [Кадастровый номер дома], площадь [Площадь дома] кв. м, адрес [Адрес дома]; земельный участок под ним, кадастровый номер [Кадастровый номер участка], площадь [Площадь участка] кв. м, местоположение [Местоположение участка]. Права возникли по договору № [Номер договора приобретения] от [Дата договора приобретения]. Записи ЕГРН о правах на дом: [Первая запись права на дом] и [Вторая запись права на дом]; на участок: [Первая запись права на участок] и [Вторая запись права на участок]; дата регистрации [Дата регистрации исходных прав].
Дом и участок существуют как самостоятельные зарегистрированные объекты. Участок допускает использование находящегося на нём дома. Залога, ареста, запрета, аренды, прав детей и иных лиц, материнского капитала в этом учебном составе нет. Фактическое состояние и отсутствие ограничений до удостоверения проверяются по действительным документам.
2. Стоимость и согласованный результат
По взаимному соглашению стоимость дома составляет [Согласованная стоимость дома] рублей, участка — [Согласованная стоимость участка] рублей, всего — [Общая стоимость объектов] рублей. Стоимость половины каждого объекта, принадлежащей Второму участнику, в сумме составляет [Размер компенсации] рублей. Второй участник добровольно согласен передать обе свои доли Первому участнику за эту компенсацию. Принудительное лишение доли этим соглашением не оформляется.
После государственной регистрации Первый участник становится единственным собственником дома и участка; право Второго участника на оба объекта прекращается. Новые участки, помещения или части дома не образуются; техническая возможность реального раздела не устанавливается.
3. Компенсация и передача
Первый участник перечисляет Второму участнику [Размер компенсации] рублей в течение [Срок выплаты в рабочих днях] рабочих дней после государственной регистрации перехода обеих долей на счёт [Счёт получателя компенсации] в [Наименование банка в предложном падеже], БИК [БИК банка]. Назначение платежа: компенсация по настоящему соглашению за доли в доме и участке. Исполнение подтверждается зачислением всей суммы и банковскими документами. Подписание проекта не является распиской о полученных деньгах.
Участники совместно подают необходимые регистрационные документы. Дом, ключи и имеющиеся документы передаются Первому участнику по акту не позднее [Дата передачи дома]. Если регистрация приостановлена или отказана, стороны устраняют причины либо согласуют дальнейший порядок; подписание само по себе не создаёт зарегистрированного права. Просрочка выплаты не означает автоматического обратного перехода долей.
4. Оформление и пределы
Настоящий текст является проектом для нотариального удостоверения. Он не содержит удостоверительной надписи и не подтверждает совершённого нотариального действия. Нотариус проверяет права, полномочия, документы и допустимость условий. Подписание проекта не заменяет удостоверение и необходимую государственную регистрацию.
Расходы на удостоверение и регистрацию участники несут поровну. Другие активы, обязательства и порядок пользования до передачи этим проектом не изменяются. Изменения оформляются в требуемой форме; неурегулированные споры разрешаются в установленном законом порядке. У каждого участника должен остаться экземпляр оформленного соглашения.
Первый участник: [Подпись первого участника] / [ФИО первого участника]
Второй участник: [Подпись второго участника] / [ФИО второго участника]
Какой результат описан
Участники добровольно передают одному из них доли в обоих объектах: зарегистрированном доме и земельном участке. В примере стоимость половин обоих объектов согласована в общей сумме 4 000 000 рублей; новые участки, помещения или части дома не создаются.
- Это проект передачи долей с компенсацией, а не принудительное лишение совладельца доли.
- Участники не являются супругами; проект не описывает раздел супружеского имущества.
- Форма не устанавливает возможность физически разделить дом на части.
Что происходит после согласования
В проекте компенсация выплачивается после регистрации перехода обеих долей, а дом и документы передаются по акту. В тексте прямо оговорено, что подписанный проект не подтверждает получение денег, удостоверение нотариусом или зарегистрированный переход права.
- Документ подготовлен как проект для нотариального удостоверения; он не содержит удостоверительной надписи.
- Проверьте по действительным документам оба объекта, исходные доли, обременения, участников и согласованные условия.
- Пример не охватывает ипотеку, права детей, материнский капитал и другие обременения.