Соглашение об изменении долей дома и участка по отдельным улучшениям: образец

Мы, нижеподписавшиеся:

1. [ФИО сособственника 1],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 1],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 1],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 1],

2. [ФИО сособственника 2],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 2],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 2],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 2],

[при наличии других сособственников указать каждого],

совместно именуемые «Стороны», являясь всеми участниками общей долевой собственности на указанные ниже объекты недвижимости, заключили настоящее соглашение о следующем.

1. Жилой дом

1.1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом:

адрес: [Адрес жилого дома];
кадастровый номер: [Кадастровый номер жилого дома];
площадь: [Площадь жилого дома].

1.2. Зарегистрированные на дату соглашения доли в жилом доме:

[ФИО сособственника 1] — [Зарегистрированная доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Зарегистрированная доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Зарегистрированная доля сособственника 3 в доме] доли.

2. Самостоятельное основание изменения долей в жилом доме

2.1. Стороны выбирают применимое основание изменения долей в жилом доме и удаляют неприменимую ветку:

А. Вклад в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ):
кто внес вклад: [Кто внёс вклад];
в чем состоит вклад, когда он внесен: [Содержание и дата вклада];
порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого участника, установленный соглашением всех участников:
[Порядок определения и изменения долей по вкладам].

Б. Неотделимые улучшения (пункт 3 статьи 245 ГК РФ):
кто выполнил улучшения: [Кто выполнил улучшения];
какие неотделимые улучшения и когда выполнены: [Содержание и дата улучшений];
подтверждение выполнения за свой счет: [Подтверждение собственных расходов];
какой установленный порядок использования общего имущества соблюден и чем это подтверждается:
[Соблюдённый порядок пользования и его подтверждение].

2.2. Факты выбранной ветки и вклад либо улучшения подтверждаются документами:
[Подтверждающий документ 1];
[Подтверждающий документ 2].

2.3. Все Стороны подтверждают применимость выбранного основания и согласуют новые размеры долей с учетом указанного вклада либо неотделимых улучшений.

3. Новые доли в жилом доме

3.1. Стороны согласовали следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом:

[ФИО сособственника 1] — [Новая доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Новая доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Новая доля сособственника 3 в доме] доли.

3.2. Общая сумма долей в жилом доме после изменения составляет 1.

4. Земельный участок

4.1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок:

адрес (местоположение): [Местоположение участка];
кадастровый номер: [Кадастровый номер земельного участка];
площадь: [Площадь земельного участка].

4.2. Зарегистрированные на дату соглашения доли в земельном участке:

[ФИО сособственника 1] — [Зарегистрированная доля сособственника 1 в участке] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Зарегистрированная доля сособственника 2 в участке] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Зарегистрированная доля сособственника 3 в участке] доли.

5. Самостоятельное основание изменения долей в земельном участке

5.1. Выбранное основание изменения долей именно земельного участка по статье 245 ГК РФ (неприменимое удалить):

А. Вклад каждого участника в образование и приращение общего имущества — земельного участка:
участник, содержание и дата вклада: [Участник, вклад и дата];
установленный соглашением всех участников порядок определения и изменения долей в зависимости от этих вкладов:
[Порядок определения и изменения долей по вкладам].

Б. Неотделимые улучшения самого земельного участка:
участник, содержание и дата улучшений: [Участник, улучшения и дата];
подтверждение выполнения за свой счет: [Подтверждение собственных расходов];
соблюденный установленный порядок использования общего имущества и подтверждающие документы:
[Соблюдённый порядок пользования и его подтверждение].

5.2. Факты выбранного основания подтверждаются:
[Подтверждающий документ 1];
[Подтверждающий документ 2].

5.3. Стороны подтверждают применимость выбранного основания именно к участку. Работы с домом и одно желание установить новые дроби таким основанием не являются. Если один владелец продает или дарит часть своего права, этот раздел не заменяет договор продажи или дарения. Для раздела имущества супругов также нужен соответствующий документ, а не эта ветка.

6. Новые доли в земельном участке

6.1. Стороны согласовали следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок:

[ФИО сособственника 1] — [Новая доля сособственника 1 в участке] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Новая доля сособственника 2 в участке] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Новая доля сособственника 3 в участке] доли.

6.2. Общая сумма долей в земельном участке после изменения составляет 1.

7. Государственная регистрация

7.1. Стороны обращаются за внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых размерах долей:

в отношении жилого дома с кадастровым номером [Кадастровый номер жилого дома];

в отношении земельного участка с кадастровым номером [Кадастровый номер земельного участка].

7.2. Стороны представляют заявления и документы в составе и форме, требуемых для соответствующего основания и выбранного способа государственной регистрации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее соглашение изменяет размеры долей в праве общей долевой собственности и само по себе не устанавливает исключительную собственность Сторон на отдельные комнаты, помещения или фактические части земельного участка.

8.2. Если для одного из объектов отсутствует самостоятельное основание изменения размера долей, положения настоящего соглашения в отношении такого объекта не должны использоваться вместо надлежащего юридического основания.

8.3. Стороны подтверждают, что содержание соглашения им понятно.

8.4. Соглашение составлено в количестве экземпляров, необходимом Сторонам с учётом выбранного способа оформления и государственной регистрации.