Соглашение всех сособственников об изменении долей квартиры после улучшений: образец

[Место заключения соглашения]
[Дата заключения соглашения]

[ФИО участника 1], [Дата рождения участника 1] рождения, паспорт [Паспорт участника 1: серия и номер], проживающая по адресу: [Общий адрес проживания участников 1 и 2], далее «Участник 1», и [ФИО участника 2], [Дата рождения участника 2] рождения, паспорт [Паспорт участника 2: серия и номер], проживающий по тому же адресу, далее «Участник 2», являющиеся всеми участниками общей долевой собственности на указанную ниже квартиру, заключили настоящее соглашение. Каждый действует лично, является совершеннолетним и дееспособным.

1. КВАРТИРА И ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРАВА

1.1. Объект общей долевой собственности — квартира по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры]. По актуальным сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет [Общая площадь квартиры после перепланировки] кв. м после завершённой и учтённой перепланировки с устройством антресоли. Квартира является одним самостоятельным жилым помещением; отдельных объектов или комнат в собственность соглашением не образуется. Стороны ознакомились с выпиской ЕГРН от [Дата актуальной выписки ЕГРН]. До работ общая площадь квартиры составляла [Общая площадь квартиры до работ] кв. м.

1.2. Участнику 1 и Участнику 2 сейчас принадлежит по [Исходная доля каждого участника] доле в праве собственности на всю квартиру. Права возникли по свидетельствам о праве на наследство по закону от [Дата свидетельств о праве на наследство] и зарегистрированы в ЕГРН; иных сособственников нет. Изменения площади после перепланировки уже внесены в ЕГРН при сохранении прежних долей.

1.3. Каждый участник никогда не состоял в браке. Квартира не находится в ипотеке, под арестом или запретом; права не оспариваются, не отчуждены и не обещаны третьим лицам. Несовершеннолетних, подопечных и лиц, чьи имущественные права затрагиваются соглашением, среди правообладателей нет. Невыполненной обязанности оформить семейные доли после маткапитала нет.

2. СОГЛАСОВАННЫЕ УЛУЧШЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ О ВКЛАДЕ

2.1. По письменному соглашению всех сособственников от [Дата предварительного соглашения сособственников] Участник 1 за собственный счёт организовал и оплатил устройство стационарной антресоли с внутренней лестницей в существующей комнате квартиры. Участник 2 до начала работ согласился с проектом, порядком использования общего имущества во время работ и тем, что реальный вклад Участника 1 будет учтён последующим изменением долей по статье 245 ГК РФ. Обязанности Участника 2 возместить эти затраты деньгами стороны не устанавливали.

2.2. Площадь антресоли — [Площадь антресоли] кв. м; площадь комнаты, в которой она сооружена, до работ — [Площадь комнаты до работ] кв. м. Высота этой комнаты до работ — [Высота комнаты до работ] м. Антресоль находится в прежнем объёме квартиры; чердак, коридор общего пользования, соседнее помещение или другое общее имущество к квартире не присоединялись. Проёмы в межэтажном перекрытии, несущих стенах и внешних ограждающих конструкциях не устраивались; этажность и внешние габариты многоквартирного дома не изменились.

2.3. До начала работ получено необходимое решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки на основании проекта. Проект содержит расчёты допустимых нагрузок и соблюдения санитарных, строительных и противопожарных требований. Работы выполнены в соответствии с согласованным проектом, приняты уполномоченной комиссией; оформлены акт о завершении перепланировки и технический план. Обновлённые характеристики квартиры уже учтены в ЕГРН. Подтверждающие документы входят в приложение к соглашению. Само согласие двух сособственников не заменяло требуемого административного согласования и приёмки.

2.4. Стационарная конструкция антресоли и лестницы увеличила полезную площадь квартиры. Согласно техническому заключению от [Дата технического заключения] она не может быть отделена без ущерба квартире и не сводится к обычному текущему ремонту, мебели либо отделимому оборудованию. Выполнение работ и их характер подтверждаются проектом, актами работ, техническим заключением и документами до и после перепланировки.

2.5. Все затраты на указанные работы в размере [Сумма затрат участника 1 цифрами] ([Сумма затрат участника 1 прописью]) рублей фактически понесены Участником 1 из собственных средств. Их состав и оплату стороны сверили по договору подряда от [Дата договора подряда], смете, актам выполненных работ и банковским платёжным документам. Затраты Участника 2 на эти работы отсутствуют. Коммунальные платежи, обычное содержание квартиры, мебель и иные отделимые вещи в этот вклад не включаются.

2.6. Стороны ознакомились с отчётом об оценке от [Дата отчёта об оценке]: на одну и ту же дату стоимость квартиры без результата указанных работ оценена в [Оценочная стоимость квартиры без результата работ] рублей, с результатом работ — в [Оценочная стоимость квартиры с результатом работ] рублей. Увеличение стоимости оценивается в [Увеличение оценочной стоимости квартиры] рублей. Стоимость работ и увеличение стоимости квартиры различаются; их нельзя подменять друг другом. Эта оценка и технические документы используются для обоснования согласованного учёта реального вклада, а не как универсальная формула закона.

3. СОГЛАСОВАННЫЕ НОВЫЕ ДОЛИ

3.1. На основании пунктов 2 и 3 статьи 245 ГК РФ все участники согласны учесть подтверждённый вклад Участника 1 в неотделимые улучшения квартиры и изменить размеры существующих долей следующим образом:

Участник 1 — [ФИО участника 1]: вместо [Исходная доля участника 1] установить [Новая доля участника 1] доли в праве собственности на всю квартиру.

Участник 2 — [ФИО участника 2]: вместо [Исходная доля участника 2] установить [Новая доля участника 2] доли в праве собственности на всю квартиру.

3.2. Сумма новых долей составляет единицу: [Новая доля участника 1] + [Новая доля участника 2] = 1. Это согласованное распределение учитывает исходный равный вклад в стоимость общего имущества и увеличение стоимости за счёт работ Участника 1, подтверждённое документами раздела 2. Новые дроби не определяются автоматически делением суммы расходов на цену квартиры или отношением площадей. При другом фактическом вкладе и ином результате работ эти дроби без нового обоснования не применяются.

3.3. Между участниками не установлены цена передачи уже существующей части доли или дарение. Участник 2 не получает денежной компенсации за уменьшение дроби; Участнику 1 не возмещаются деньгами согласованные затраты на улучшения, учтённые новым соотношением долей. Соглашение разрешает вопрос об этих конкретных работах и не погашает автоматически иные самостоятельные требования, если они возникнут.

3.4. Доли относятся к праву на всю квартиру. Соглашение не закрепляет комнаты в отдельную собственность, не является выделом в натуре и не изменяет автоматически порядок пользования помещениями между участниками.

4. ФОРМА, РЕГИСТРАЦИЯ И РАСХОДЫ

4.1. Стороны по своему соглашению выбрали нотариальное удостоверение настоящего соглашения в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ и подписывают его при нотариальном удостоверении. Личные подписи без необходимого удостоверения не означают соблюдения избранной формы. Текст не содержит удостоверительной надписи нотариуса и не заменяет нотариального действия.

4.2. После нотариального удостоверения стороны обеспечивают подачу документов для внесения в ЕГРН изменений размеров обеих долей. В предусмотренном частью 2 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ порядке заявление по нотариально удостоверенному соглашению может подать один из участников или нотариус. Каждая сторона предоставляет необходимые сведения и содействует устранению законно указанных причин приостановления.

4.3. Стороны после регистрации получают подтверждающие сведения ЕГРН и проверяют сохранение того же объекта, правильность имён и новых долей, а также их сумму. Подписание или удостоверение соглашения и приём документов регистратором не объявляются подтверждением уже внесённых новых долей.

4.4. Расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию стороны несут поровну в согласованном между ними объёме с соблюдением установленных законом правил о плательщиках и льготах. Универсальная сумма пошлины или нотариального тарифа настоящим соглашением не устанавливается. Дополнительных кадастровых работ для скрытого узаконивания перепланировки соглашение не предусматривает: сведения о завершённых работах уже внесены.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ОКОНЧАНИЕ

5.1. Каждый участник подтверждает достоверность предоставленных им сведений и отвечает за их недостоверность и нарушение принятых обязательств в установленном законом порядке. Возникшие разногласия стороны стремятся разрешить переговорами; при недостижении согласия спор разрешается судом. Государственная регистрация новых размеров долей не гарантируется одним названием документа или наличием отчёта об оценке.

5.2. Изменения и расторжение соглашения оформляются с соблюдением необходимой формы и, если затрагивают зарегистрированные права, соответствующих регистрационных правил. Отсутствие подтверждённого вклада или законно выполненных улучшений не исправляется одной заменой чисел в настоящем тексте.

5.3. Приложения: документы о правах на квартиру и актуальные сведения ЕГРН; письменное соглашение сособственников от [Дата предварительного соглашения сособственников]; согласованный проект и решение о согласовании перепланировки; акты выполненных работ и акт о завершении перепланировки; технический план и сведения об учёте изменённых характеристик; техническое заключение от [Дата технического заключения]; договор подряда, смета и платёжные документы; отчёт об оценке от [Дата отчёта об оценке]. Стороны ознакомились с приложениями и согласны с их содержанием.

5.4. Соглашение составляется в трёх подлинных экземплярах: по одному для каждого участника и один для нотариального дела.