Как оформить соглашение о перераспределении долей дома и участка

Какой документ нужен в вашей ситуации

Собственники часто называют «перераспределением долей» совершенно разные действия. Сначала определите, какой результат вам нужен.

Если речь идёт о передаче доли, супружеском имуществе, правах ребёнка или ипотеке, проверьте соответствующие условия ниже, прежде чем пользоваться образцом. Само название документа не заменяет требований к конкретной сделке.

Когда доли можно изменить по статье 245 ГК РФ

В статье 245 ГК РФ для рассматриваемых соглашений предусмотрены два разных основания. В бланках они обозначены буквами А и Б; нужно выбрать то, которое соответствует фактическим обстоятельствам, и удалить второе.

А. Вклад в образование или приращение общего имущества. Образование — создание общей вещи, приращение — её увеличение. Участник может внести деньги, материалы или выполнить работы, которые привели к такому результату. По пункту 2 статьи 245 собственники соглашением определяют, как вклады каждого влияют на размеры долей. Сам факт оплаты и сумма расходов не задают новые доли автоматически.

Б. Неотделимые улучшения. Это улучшения существующего общего имущества, которые нельзя отделить от него без повреждения. По пункту 3 статьи 245 нужно подтвердить, что участник сделал их за свой счёт и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Такой порядок может следовать из соглашения собственников или судебного решения. Если согласования не было, нельзя указывать его в документе как состоявшееся.

Пристройка, изменение площади дома и работы с его конструкциями могут потребовать проверки обоих оснований. Не выбирайте ветку только потому, что работы названы «ремонтом» или «реконструкцией». Сначала опишите, что именно создали, увеличили или улучшили, кто это сделал и когда. Затем соберите подтверждающие документы и сопоставьте обстоятельства с условиями нужной ветки. Если фактов недостаточно или между владельцами есть спор, сначала разберитесь с основанием, а не заполняйте соглашение предположениями.

Размеры новых долей собственники согласуют с учётом соответствующих вкладов или улучшений. Универсального пересчёта расходов в долю нет: из того, что человек потратил миллион рублей, не следует, что он автоматически получил ещё 1/6 права. При этом сумма долей каждого объекта после изменения должна быть равна единице. Например, 2/3 + 1/3 = 1, а 1/2 + 1/3 + 1/6 = 1. Такая арифметика показывает лишь, что право распределено целиком, но не подтверждает обоснованность выбранных дробей.

Кто должен подписать соглашение

Соглашение по статье 245 заключают все участники общей долевой собственности, даже если размеры долей предполагается изменить не у каждого. В судебной подборке по статье 245 приведён спор, где изменение долей между двумя из трёх сособственников признали недопустимым из-за отсутствия согласованной воли всех участников (подборка КонсультантПлюс).

Подписание соглашения и подача заявлений на регистрацию — разные вопросы. При ненотариальном соглашении заявления о внесении изменений в ЕГРН подают все собственники, чьи доли меняются. Для вступившего в силу решения суда и нотариально удостоверенного соглашения предусмотрены другие правила (ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Эти особенности регистрации не означают, что соглашение может быть заключено без остальных сособственников.

Почему дом и земельный участок нужно проверять отдельно

Если вы хотите изменить доли сразу в двух объектах, у каждого должно быть собственное основание по статье 245 ГК РФ. Для дома оцените вклад в образование или увеличение дома либо его неотделимые улучшения. Для участка отдельно проверьте вклад в образование или приращение общего земельного имущества либо улучшения самого участка, которые нельзя отделить без повреждения, с подтверждением собственных расходов и соблюдения порядка использования для ветки Б. Строительные работы только в доме не заменяют доказательств по земле.

Удобно сверить сведения по двум объектам до заполнения соглашения:

Например, собственник за свой счёт сделал согласованную пристройку к общему дому. Это может влиять на долю в доме, но само по себе не увеличивает долю в участке. Верховный Суд указал, что здание и земельный участок — самостоятельные объекты, а возведение или реконструкция здания сами по себе не являются неотделимым улучшением земли (Определение ВС РФ от 13.05.2025 № 16-КГ25-6-К4). Поэтому не вписывайте в земельный раздел ремонт или реконструкцию дома вместо самостоятельного основания для участка.

Должны ли доли в доме и участке быть одинаковыми

Для соглашения об изменении существующих долей нет универсального требования, чтобы дроби в доме и земле всегда совпадали. Другая ситуация — отчуждение доли в здании: тогда учитываются специальные правила о правах на земельный участок (ст. 35 ЗК РФ).

Перед такой сделкой отдельно выясните, кому принадлежат дом и участок, совпадает ли состав их собственников, какие доли записаны в ЕГРН по каждому объекту и какая часть права передаётся. Из статьи 35 ЗК РФ не следует правило, что после любой операции дроби в доме и земле нужно механически делать одинаковыми.

Когда соглашение об изменении долей не подходит

Если один собственник продаёт часть своей доли другому

Представим, что два собственника имеют по 1/2, но хотят записать 1/4 и 3/4, потому что первый передаёт второму 1/4 своего права. По существу это может быть отчуждение части доли, а не изменение её размера из-за вклада или улучшений.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу требуют нотариального удостоверения. То, что покупатель уже является сособственником, само по себе не отменяет это требование (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, письмо Росреестра от 02.02.2023 № 13-0823-АБ/23). Письмо Росреестра — ведомственное разъяснение, а не отдельный закон: применять его нужно вместе с действующей статьёй 42.

Если часть доли хотят подарить

Безвозмездную передачу части недвижимости другому человеку нужно оформлять как соответствующую сделку, а не называть её «перераспределением». Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Если имущество принадлежит супругам

Для дома или участка, относящихся к общему имуществу супругов, сначала определите режим собственности. Если доли ещё не выделены или супруги в действительности делят совместно нажитое имущество, образцы из этой статьи нельзя автоматически применять как соглашение по статье 245. Соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверяет нотариус (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если же речь об изменении уже существующей долевой собственности, проверьте основание и обстоятельства отдельно.

Если среди собственников есть ребёнок

Когда недвижимость ребёнка отчуждается или его имущество уменьшается, действуют особые правила. Родители при распоряжении имуществом ребёнка подчиняются правилам об имуществе подопечного (п. 3 ст. 60 СК РФ). Для отчуждения, раздела, выдела долей и других действий, уменьшающих имущество подопечного, в предусмотренных законом случаях требуется предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона № 48-ФЗ). Отчуждение недвижимости несовершеннолетнего также требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Однако разрешение опеки не является безусловным требованием для любого изменения долей. Например, если имущество ребёнка только увеличивается, ситуация отличается от отчуждения. Проверьте, не уменьшается ли одновременно какое-либо другое его право и не передаётся ли его недвижимость. От этого зависят требования к разрешению и форме документа. Если последствия для ребёнка неясны, не подписывайте образец до проверки.

Если недвижимость заложена по ипотеке

Здесь нужно отличать отчуждение заложенного имущества от определения долей без отчуждения. При отчуждении действуют правила статьи 346 ГК РФ, включая требования к согласию залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).

Само определение долей — другая ситуация. В разъяснениях Верховного Суда по ипотеке отдельно упомянуты, в частности, раздел имущества супругов и определение долей супругов и детей в жилье, купленном с использованием материнского капитала (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23). Поэтому нельзя устанавливать для всех случаев одно правило «при ипотеке сначала получите согласие банка»: сперва определите, есть ли отчуждение заложенного имущества.

Что не меняется вместе с размером доли

Новая доля не даёт отдельную комнату или часть двора

Если вместо 1/2 и 1/2 собственникам зарегистрировали 2/3 и 1/3, у каждого остаётся идеальная доля в праве на весь объект. Доля 2/3 сама по себе не делает человека исключительным собственником определённых комнат, этажа или левой половины дома.

Кто какими помещениями и частью участка пользуется, владельцы могут определить соглашением о порядке пользования. При споре порядок владения и пользования общей вещью устанавливает суд (ст. 247 ГК РФ). А если владельцы хотят прекратить общую долевую собственность и получить самостоятельные части недвижимости, речь идёт уже о разделе дома в натуре, а не просто о замене дробей.

Изменение долей участка не передвигает его границы

Когда один участок принадлежал двум собственникам по 1/2 и после соглашения стал принадлежать им в долях 2/3 и 1/3, это по-прежнему тот же участок: изменились права на него, а не его границы.

Если же есть два смежных участка и нужно передвинуть общую границу, чтобы получить участки другой площади, применяется перераспределение земельных участков. Исходные объекты по установленной процедуре заменяются вновь образованными (ст. 11.7 ЗК РФ). Для этого нужны отдельная процедура и кадастровые работы; ни один из приведённых ниже образцов для изменения границ не предназначен.

После реконструкции дома могут понадобиться и другие действия

Если доли хотят изменить из-за пристройки, надстройки или другой реконструкции, сначала сопоставьте фактическое состояние дома со сведениями ЕГРН. Соглашение о новых долях не исправляет кадастровые характеристики дома. Когда в реестре остались прежняя площадь или конфигурация здания, может дополнительно потребоваться кадастровый учёт изменений.

Нельзя считать, что во всех случаях обязательно сначала регистрируют реконструкцию и лишь затем меняют доли: в исходных материалах такой универсальный порядок не подтверждён. Последовательность зависит от оформления реконструкции и уже внесённых в ЕГРН сведений. Поэтому регистрационные действия для реконструированного дома определяют после отдельной проверки его кадастрового учёта.

Образец 1. Соглашение об изменении долей только в жилом доме

Этот образец можно использовать, если дом уже находится в общей долевой собственности, есть подтверждённое основание по статье 245 ГК РФ и согласны все сособственники. Он не заменяет продажу, дарение или другое отчуждение части доли. Если среди собственников есть супруги или ребёнок либо недвижимость находится в ипотеке, сначала проверьте специальные условия выше, включая обязательную нотариальную форму сделки и необходимость разрешения опеки, когда они предусмотрены.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере два взрослых сособственника согласовали новые доли в доме — 3/5 и 2/5 — после замены и утепления кровли за счёт одного из них. Описаны работы, расходы 1 200 000 рублей, ранее согласованный порядок использования дома и подтверждающие документы. Доли земельного участка этот документ не меняет.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

СОГЛАШЕНИЕ
об изменении размера долей в праве общей долевой собственности
на жилой дом

г. [Место подписания]

[Дата подписания]

Мы, нижеподписавшиеся:

1. [ФИО сособственника 1],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 1],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 1],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 1],

2. [ФИО сособственника 2],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 2],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 2],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 2],

[при наличии других сособственников указать каждого],

совместно именуемые «Стороны», являясь всеми участниками общей долевой собственности на указанный ниже жилой дом и руководствуясь статьёй 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о следующем.

1. Объект недвижимости

1.1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом:

адрес: [Адрес жилого дома];
кадастровый номер: [Кадастровый номер жилого дома];
площадь: [Площадь жилого дома].

1.2. На дату подписания настоящего соглашения доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в следующем размере:

[ФИО сособственника 1] — [Зарегистрированная доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Зарегистрированная доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Зарегистрированная доля сособственника 3 в доме] доли.

2. Основание изменения долей

2.1. Стороны выбирают применимое основание изменения долей в жилом доме и удаляют неприменимую ветку:

А. Вклад в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ):
кто внес вклад: [Кто внёс вклад];
в чем состоит вклад, когда он внесен: [Содержание и дата вклада];
порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого участника, установленный соглашением всех участников:
[Порядок определения и изменения долей по вкладам].

Б. Неотделимые улучшения (пункт 3 статьи 245 ГК РФ):
кто выполнил улучшения: [Кто выполнил улучшения];
какие неотделимые улучшения и когда выполнены: [Содержание и дата улучшений];
подтверждение выполнения за свой счет: [Подтверждение собственных расходов];
какой установленный порядок использования общего имущества соблюден и чем это подтверждается:
[Соблюдённый порядок пользования и его подтверждение].

2.2. Факты выбранной ветки и вклад либо улучшения подтверждаются документами:
[Подтверждающий документ 1];
[Подтверждающий документ 2].

2.3. Все Стороны подтверждают применимость выбранного основания и согласуют новые размеры долей с учетом указанного вклада либо неотделимых улучшений.

2.4. Все Стороны подтверждают, что обстоятельства, указанные в пунктах 2.1–2.3 настоящего соглашения, являются основанием, с учётом которого они согласовали изменение размеров долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3. Новые размеры долей

3.1. Стороны договорились изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом:

[ФИО сособственника 1] — [Новая доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Новая доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Новая доля сособственника 3 в доме] доли.

3.2. Общая сумма долей после изменения составляет 1.

3.3. Настоящее соглашение регулирует размер идеальных долей в праве общей долевой собственности и само по себе не определяет конкретные комнаты, помещения или иные физические части жилого дома, переходящие в исключительную собственность каждой Стороны.

4. Государственная регистрация

4.1. Стороны обращаются за внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

4.2. Стороны обязуются представить заявления и документы в составе и форме, которые требуются для выбранного способа государственной регистрации и применимого основания.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны подтверждают, что содержание настоящего соглашения им понятно.

5.2. Соглашение составлено в количестве экземпляров, необходимом Сторонам с учётом выбранного способа оформления и государственной регистрации.

Подписи Сторон:

[Подпись сособственника 1] / [Расшифровка подписи сособственника 1]

[Подпись сособственника 2] / [Расшифровка подписи сособственника 2]

[Подпись сособственника 3] / [Расшифровка подписи сособственника 3]

Соглашение об изменении долей в жилом доме после неотделимых улучшений

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

В разделе 2 не ограничивайтесь словами «в связи с ремонтом». Для ветки А нужно описать вклад каждого участника в образование или приращение общего имущества и согласованный всеми порядок изменения долей. Для ветки Б — конкретные неотделимые улучшения, собственные расходы выполнившего их участника и соблюдение установленного порядка пользования. Специальные условия одной ветки нельзя без разбора переносить на другую.

Не добавляйте в бланк удостоверительную надпись нотариуса: её оформит сам нотариус. Если фактически совершается продажа, дарение или другая сделка, требующая нотариального удостоверения, обратитесь к нотариусу для оформления подходящего документа вместо подписания этого образца.

Образец 2. Соглашение об изменении долей в доме и земельном участке

Этот образец предназначен для случая, когда состав всех сособственников дома и участка одинаковый и по каждому объекту отдельно подтверждено основание по статье 245 ГК РФ. Если владельцы дома и земли различаются, общий бланк не подходит: документы нужно готовить с учётом состава собственников каждого объекта.

Для земельного участка требуется собственный подтверждённый вклад в образование или приращение общего земельного имущества либо неотделимые улучшения самой земли с соблюдением условий пункта 3 статьи 245. Желание получить одинаковые дроби в доме и участке, дарение и работы только с домом таким основанием не являются. Если обстоятельства подтверждены лишь в отношении дома, используйте образец 1 и не придумывайте отдельные улучшения земли ради общего документа.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере два сособственника отдельно обосновали изменение долей в доме кровельными работами на 1 200 000 рублей, а в участке — устройством дренажной системы на 360 000 рублей. Для каждого объекта указаны свой порядок использования, подтверждающие документы и согласованные новые доли 3/5 и 2/5.

Скачать DOCXWord · 41 КБ

Шаблон для заполнения

СОГЛАШЕНИЕ
об изменении размера долей в праве общей долевой собственности
на жилой дом и земельный участок

г. [Место подписания]

[Дата подписания]

Мы, нижеподписавшиеся:

1. [ФИО сособственника 1],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 1],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 1],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 1],

2. [ФИО сособственника 2],
дата рождения: [Дата рождения сособственника 2],
паспорт: [Паспортные данные сособственника 2],
адрес регистрации: [Адрес регистрации сособственника 2],

[при наличии других сособственников указать каждого],

совместно именуемые «Стороны», являясь всеми участниками общей долевой собственности на указанные ниже объекты недвижимости, заключили настоящее соглашение о следующем.

1. Жилой дом

1.1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом:

адрес: [Адрес жилого дома];
кадастровый номер: [Кадастровый номер жилого дома];
площадь: [Площадь жилого дома].

1.2. Зарегистрированные на дату соглашения доли в жилом доме:

[ФИО сособственника 1] — [Зарегистрированная доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Зарегистрированная доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Зарегистрированная доля сособственника 3 в доме] доли.

2. Самостоятельное основание изменения долей в жилом доме

2.1. Стороны выбирают применимое основание изменения долей в жилом доме и удаляют неприменимую ветку:

А. Вклад в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ):
кто внес вклад: [Кто внёс вклад];
в чем состоит вклад, когда он внесен: [Содержание и дата вклада];
порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого участника, установленный соглашением всех участников:
[Порядок определения и изменения долей по вкладам].

Б. Неотделимые улучшения (пункт 3 статьи 245 ГК РФ):
кто выполнил улучшения: [Кто выполнил улучшения];
какие неотделимые улучшения и когда выполнены: [Содержание и дата улучшений];
подтверждение выполнения за свой счет: [Подтверждение собственных расходов];
какой установленный порядок использования общего имущества соблюден и чем это подтверждается:
[Соблюдённый порядок пользования и его подтверждение].

2.2. Факты выбранной ветки и вклад либо улучшения подтверждаются документами:
[Подтверждающий документ 1];
[Подтверждающий документ 2].

2.3. Все Стороны подтверждают применимость выбранного основания и согласуют новые размеры долей с учетом указанного вклада либо неотделимых улучшений.

3. Новые доли в жилом доме

3.1. Стороны согласовали следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом:

[ФИО сособственника 1] — [Новая доля сособственника 1 в доме] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Новая доля сособственника 2 в доме] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Новая доля сособственника 3 в доме] доли.

3.2. Общая сумма долей в жилом доме после изменения составляет 1.

4. Земельный участок

4.1. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок:

адрес (местоположение): [Местоположение участка];
кадастровый номер: [Кадастровый номер земельного участка];
площадь: [Площадь земельного участка].

4.2. Зарегистрированные на дату соглашения доли в земельном участке:

[ФИО сособственника 1] — [Зарегистрированная доля сособственника 1 в участке] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Зарегистрированная доля сособственника 2 в участке] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Зарегистрированная доля сособственника 3 в участке] доли.

5. Самостоятельное основание изменения долей в земельном участке

5.1. Выбранное основание изменения долей именно земельного участка по статье 245 ГК РФ (неприменимое удалить):

А. Вклад каждого участника в образование и приращение общего имущества — земельного участка:
участник, содержание и дата вклада: [Участник, вклад и дата];
установленный соглашением всех участников порядок определения и изменения долей в зависимости от этих вкладов:
[Порядок определения и изменения долей по вкладам].

Б. Неотделимые улучшения самого земельного участка:
участник, содержание и дата улучшений: [Участник, улучшения и дата];
подтверждение выполнения за свой счет: [Подтверждение собственных расходов];
соблюденный установленный порядок использования общего имущества и подтверждающие документы:
[Соблюдённый порядок пользования и его подтверждение].

5.2. Факты выбранного основания подтверждаются:
[Подтверждающий документ 1];
[Подтверждающий документ 2].

5.3. Стороны подтверждают применимость выбранного основания именно к участку. Работы с домом и одно желание установить новые дроби таким основанием не являются. Если один владелец продает или дарит часть своего права, этот раздел не заменяет договор продажи или дарения. Для раздела имущества супругов также нужен соответствующий документ, а не эта ветка.

6. Новые доли в земельном участке

6.1. Стороны согласовали следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок:

[ФИО сособственника 1] — [Новая доля сособственника 1 в участке] доли;
[ФИО сособственника 2] — [Новая доля сособственника 2 в участке] доли;
[ФИО сособственника 3] — [Новая доля сособственника 3 в участке] доли.

6.2. Общая сумма долей в земельном участке после изменения составляет 1.

7. Государственная регистрация

7.1. Стороны обращаются за внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых размерах долей:

в отношении жилого дома с кадастровым номером [Кадастровый номер жилого дома];

в отношении земельного участка с кадастровым номером [Кадастровый номер земельного участка].

7.2. Стороны представляют заявления и документы в составе и форме, требуемых для соответствующего основания и выбранного способа государственной регистрации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее соглашение изменяет размеры долей в праве общей долевой собственности и само по себе не устанавливает исключительную собственность Сторон на отдельные комнаты, помещения или фактические части земельного участка.

8.2. Если для одного из объектов отсутствует самостоятельное основание изменения размера долей, положения настоящего соглашения в отношении такого объекта не должны использоваться вместо надлежащего юридического основания.

8.3. Стороны подтверждают, что содержание соглашения им понятно.

8.4. Соглашение составлено в количестве экземпляров, необходимом Сторонам с учётом выбранного способа оформления и государственной регистрации.

Подписи Сторон:

[Подпись сособственника 1] / [Расшифровка подписи сособственника 1]

[Подпись сособственника 2] / [Расшифровка подписи сособственника 2]

[Подпись сособственника 3] / [Расшифровка подписи сособственника 3]

Соглашение об изменении долей в доме и участке по самостоятельным основаниям неотделимых улучшений

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Как оформить соглашение и зарегистрировать новые доли

Эти действия относятся к изменению существующих долей по статье 245 ГК РФ. Если вы выяснили, что совершается отчуждение, дарение, раздел супружеского имущества или другая особая операция, сначала оформляйте документ, требуемый именно для неё. Само соглашение об изменении долей не требует нотариального удостоверения во всех случаях: часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ описывает регистрацию нотариального соглашения, но не делает нотариальную форму обязательной для любого соглашения (ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

1. Сверьте сведения и заполните документ

   По каждому объекту проверьте сведения ЕГРН: кадастровый номер, собственников, нынешние доли, ограничения и обременения. Выписка полезна для сверки, но не является обязательным приложением во всех случаях.

   Впишите стороны, объект, фактическое основание и подтверждающие документы. Оставьте только применимую ветку А или Б. Если меняются доли дома и участка, заполните эти сведения отдельно для каждого объекта. Затем проверьте, что новые доли по каждому из них в сумме дают 1.

2. Подпишите соглашение всеми сособственниками

   Документ по статье 245 должны подписать все участники долевой собственности. Для общего соглашения на дом и участок круг собственников должен совпадать. Если при проверке обнаружились продажа, дарение, раздел имущества супругов или другая операция с обязательной нотариальной формой, не подписывайте этот бланк вместо необходимой нотариальной сделки.

3. Подготовьте документы и способ подачи

   Для бумажной подачи понадобятся подписанное соглашение и заявления надлежащих заявителей. Дополнительные документы зависят от основания: часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает документы, подтверждающие полномочия представителя, если обращается он, документы — основания регистрации и другие документы, требуемые законом. Это не означает, что можно требовать любые справки «на всякий случай».

   При личном обращении физическое лицо предъявляет удостоверение личности. Представитель также предъявляет нотариальную доверенность, если законом не установлено исключение (ч. 4 и 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

   Если подаёте через МФЦ, выберите центр, принимающий документы для вашего регистрационного действия, и проверьте режим приёма: предварительная запись обязательна не везде. Реквизиты и размер пошлины уточните до оплаты применительно к своим действиям; получать их исключительно на приёме необязательно. Квитанцию можно приложить по желанию, но закон не требует её как обязательное приложение (ч. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

   Перед подписанием заявлений ещё раз сравните кадастровые номера и прежние и новые доли. Если разрешена электронная подача, используйте предусмотренный законом способ и требуемую электронную подпись.

4. Подайте заявления на регистрацию

   Кто может обратиться, зависит от основания регистрации:

   • Ненотариальное соглашение: заявления подают все собственники, чьи размеры долей меняются.
   • Вступившее в силу судебное решение: закон допускает обращение одного участника.
   • Нотариально удостоверенное соглашение: в предусмотренном законом порядке заявление может подать один из участников либо нотариус (ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

   Документы подают предусмотренными законом способами, в том числе через МФЦ или, если это допускается, электронно (ст. 18 Закона № 218-ФЗ). По нотариально удостоверяемым сделкам в соответствующих случаях нотариус направляет документы на электронную регистрацию (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Сколько длится регистрация

Срок зависит от способа поступления документов и основания регистрации. Статья 16 Закона № 218-ФЗ предусматривает, в частности, такие сроки:

Это сроки соответствующих регистрационных действий, а не этапы, которые нужно складывать друг с другом (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Они не гарантируют общую продолжительность оформления в любом случае: если регистрацию приостановят по предусмотренным законом основаниям, фактический срок увеличится.

Сколько стоит изменить доли

Размер пошлины зависит от того, какое действие регистрируется, а не от общего названия «перераспределение долей».

Если меняется запись об уже зарегистрированных долях

Для внесения изменений в записи ЕГРН о правах подпункт 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ устанавливает для физического лица пошлину 700 ₽, за исключением специального случая, предусмотренного подпунктом 28.1 (ст. 333.33 НК РФ).

Ниже расчёт только для такой регистрации: меняются уже зарегистрированные доли по статье 245, заявители — физические лица без льгот, они обращаются одновременно, а по каждому объекту проводится одно действие по изменению записи. Пошлина составляет 700 ₽ за действие и делится между плательщиками поровну, а не пропорционально новым долям (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Эти суммы не относятся к переходу права, первичной регистрации, кадастровому учёту изменений и ситуациям с льготами. Если действие другое или среди заявителей есть льготник, такой расчёт неприменим. До оплаты уточните реквизиты и начисление по конкретным действиям. В разъяснении Росреестра об изменении зарегистрированных долей также приведено деление пошлины по числу заявителей, но указанная там прежняя ставка 350 ₽ заменена действующим тарифом 700 ₽ (разъяснение Росреестра).

Если регистрируется переход права на долю

Для перехода права действуют другие положения статьи 333.33 НК РФ. В частности, подпункт 22 предусматривает для физического лица 4 000 ₽ в указанном в нём случае, когда кадастровая стоимость объекта либо соответствующая регистрируемой доле часть кадастровой стоимости не определена или не превышает законный порог. Если этот порог превышен, сумма рассчитывается иначе.

Для отдельных видов земельных участков и регистрационных действий есть специальные правила, в том числе подпункт 24. Поэтому 4 000 ₽ — не универсальная пошлина за любое изменение доли или регистрацию любого участка (ст. 333.33 НК РФ).

Если необходим нотариус

В случаях обязательного нотариального удостоверения расходы определяются отдельно: они зависят от вида нотариального действия и обстоятельств сделки. Единой нотариальной цены для всех операций, которые собственники называют «перераспределением долей», нет.

Как понять, что оформление завершено