Соглашение о зонах пользования единым участком двух владельцев: образец

СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

[Место подписания]. [Дата соглашения].

Мы, [ФИО сособственника 1], дата рождения [Дата рождения сособственника 1], паспорт: [Паспорт сособственника 1], адрес: [Адрес сособственника 1], далее «Сособственник 1», и [ФИО сособственника 2], дата рождения [Дата рождения сособственника 2], паспорт: [Паспорт сособственника 2], адрес: [Адрес сособственника 2], далее «Сособственник 2», являясь всеми участниками долевой собственности, заключили настоящее соглашение.

1. Участок и пределы соглашения

Нам принадлежит один земельный участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение: [Местоположение участка], площадь [Площадь участка] кв. м. Доля Сособственника 1 — [Доля сособственника 1], запись ЕГРН [Запись права сособственника 1]; доля Сособственника 2 — [Доля сособственника 2], запись ЕГРН [Запись права сособственника 2]. Права зарегистрированы [Дата регистрации прав].

Участок не застроен. Других сособственников, фактических пользователей, обременений и спора о внешних границах в согласованной нами ситуации нет. Изменение долей, раздел или выдел участка, отчуждение земли и установление сервитута настоящим соглашением не производятся.

2. Индивидуальные зоны и общий проход

Сособственник 1 пользуется зоной А площадью [Площадь каждой индивидуальной зоны] кв. м, Сособственник 2 — зоной Б той же площади [Площадь каждой индивидуальной зоны] кв. м. Общая зона площадью [Площадь общей зоны] кв. м остаётся в пользовании обоих. Её назначение — пешеходный проход от южной границы к обеим индивидуальным зонам; автомобильный проезд этим вариантом не предусмотрен.

Общая зона — полоса шириной [Ширина общего прохода] м вдоль всей длины участка между зонами А и Б. На южной границе её вход непосредственно примыкает к существующему общему доступу с улицы; пересекать чужой соседний участок для входа не требуется. Обе индивидуальные зоны доступны из общей полосы.

Ни один участник не вправе перекрывать общий проход или занимать его под хранение вещей и сооружения, препятствующие проходу другого участника. Порядок движения по чужим соседним участкам и права неподписавших лиц этим документом не определяются.

3. Приложение № 1 — табличная схема пользования

Схема входит в настоящее соглашение. Это условный вид сверху в местной системе координат, в метрах: начало (0; 0) — юго-западный угол участка; x направлена вдоль южной границы к востоку, y — вдоль западной границы к северу. Существующие внешние границы сопоставлены участниками на местности; схема не является межевым планом и не задаёт новые кадастровые координаты.

Внешний контур: ЮЗ (0; 0), ЮВ ([Ширина участка]; 0), СВ ([Ширина участка]; [Длина участка]), СЗ (0; [Длина участка]). Размер прямоугольника: [Ширина участка] × [Длина участка] м; площадь [Площадь участка] кв. м.

Зона А, слева: (0; 0) — ([Граница зоны А по оси x]; 0) — ([Граница зоны А по оси x]; [Длина участка]) — (0; [Длина участка]); площадь [Площадь каждой индивидуальной зоны] кв. м. Пользователь — Сособственник 1.

Общая полоса, в центре: ([Граница зоны А по оси x]; 0) — ([Граница зоны Б по оси x]; 0) — ([Граница зоны Б по оси x]; [Длина участка]) — ([Граница зоны А по оси x]; [Длина участка]); площадь [Площадь общей зоны] кв. м, ширина [Ширина общего прохода] м. Пользователи — оба сособственника.

Зона Б, справа: ([Граница зоны Б по оси x]; 0) — ([Ширина участка]; 0) — ([Ширина участка]; [Длина участка]) — ([Граница зоны Б по оси x]; [Длина участка]); площадь [Площадь каждой индивидуальной зоны] кв. м. Пользователь — Сособственник 2.

Доступ с улицы — по южной стороне в общую полосу от x = [Граница зоны А по оси x] до x = [Граница зоны Б по оси x]. Проходы из общей полосы: в зону А — в точке ([Граница зоны А по оси x]; [Ордината входов в индивидуальные зоны]), в зону Б — в точке ([Граница зоны Б по оси x]; [Ордината входов в индивидуальные зоны]). Граница между зонами не отделяется от общей полосы непроходимым ограждением.

Проверка площадей схемы: [Площадь каждой индивидуальной зоны] + [Площадь общей зоны] + [Площадь каждой индивидуальной зоны] = [Площадь участка] кв. м. Общая полоса не включена повторно в площади зон А и Б. Границы пользования проходят по прямым между указанными точками; линейные размеры позволяют найти их на местности.

4. Применение согласованного порядка

Строений и общих коммуникаций на участке в выбранной ситуации нет. Новые строения или коммуникации самим соглашением не разрешаются.

Соглашение определяет только пользование одним общим участком. Оно не отменяет законных обязанностей по содержанию общего имущества и не устанавливает отказа от любых будущих требований или денежной компенсации. При появлении спора о компенсации либо ином режиме пользования нужен отдельный разбор обстоятельств.

5. Подписание и экземпляры

Согласованный порядок применяется со дня подписания обоими участниками. Изменение порядка оформляется их письменным соглашением.

Соглашение с включённой в него схемой составлено в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждого участника. Подписи ниже относятся ко всему тексту, включая приложение № 1. Отдельное право собственности на зоны А и Б не возникает.