Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Военнослужащие проходят службу в самых разных уголках нашей страны. Поэтому Министерство обороны обеспечивает их служебным жильем – квартирами по договору соц найма. Военнослужащие и их семьи имеют право на проживание в таких помещениях в течение всего срока службы. Некоторые остаются жить в служебных квартирах и после увольнения.

Федеральный закон о бесплатной приватизации жилья позволяет переводить муниципальные объекты в собственность граждан. Основное условие – заключение договора найма жилья. Ситуации с приватизацией обычных квартир не вызывают особых сложностей. Другое дело, если приватизируется квартира военнослужащими. Здесь имеются свои особенности, о которых мы и поговорим в нашем материале.

✅ Основания, условия

Регламент приватизации жилья подробно прописан в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991, а также в Постановлении Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 (с обновлениями). Нуждающиеся военнослужащие получают военное жилье или заселяются в муниципальные квартиры по договору социального найма. Забегая наперед, скажем, что во втором случае приватизация гораздо проще.

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника. Министерство обороны не раздает военное жилье из фонда направо-налево, поэтому добиться такого права можно исключительно через суд.

✅ Возможные сложности, особенности

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Пример:

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

✅ Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Регламент приватизации жилья военнослужащими совпадает с процедурой перевода служебного жилья (см. «Как приватизировать служебную квартиру?«). Переоформление не из легких, однако если соблюдать все нюансы и подготовить документы – приватизация станет успешной. Начнем с пошаговой инструкции.

🔻 Порядок

Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.

Алгоритм действий:

1. Собрать необходимые документы на всех членов семьи.
2. Обратиться с заявлением к собственнику жилья – муниципалитету или в военную комендатуру.
3. Подождать обратного ответа (положительный – продолжить оформление; отрицательный – обращаться в суд).
4. Распорядитель жильем передаст квартиру муниципалитету.
5. Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
6. Получить новую техническую документацию.
7. Утвердить право собственности в Росреестре.

Основная сложность – получить разрешение от военного ведомства. Как показывает практика, это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и проживают в квартирах по договору соц найма. Тем, кто не боится трудностей, приводим подробную инструкцию.

🔻 Процедура

На первом этапе военнослужащий готовит пакет с документами. Затем нужно обратиться в Управление имущественных отношений Министерства обороны. Заявление содержит просьбу передать служебную квартиру в частную собственность. Ответ от МО готовится в течение одного-двух месяцев. Если собственник одобряет намерение, квартира приватизируется дальше. Если нет – придется идти в суд.

Следующим этапом будет подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Договор двусторонний: с одной стороны – ведомство или местная администрация; с другой – военнослужащий и его семья.

Предпоследний шаг – оформление технической документации на квартиру. Справки и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.

Заключительный этап связан с регистрацией права в Росреестре. Чтобы ускорить подачу заявки можно действовать через ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ?«). Военнослужащему предстоит вновь собрать документы и написать заявление в уполномоченный орган. Росреестр выдает выписку из ЕГРН и фиксирует изменения в государственной базе.

🔻 Документы

Чтобы не нарушить регламент приватизации квартиры нужно подготовить весь список документов для ведомства/администрации и Росреестра:

• копии паспортов/свидетельств с предъявлением оригиналов;
• нотариальные отказы от приватизации;
• письменные согласия всех членов семьи военнослужащего;
• справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
• заявление в адрес собственника (военного ведомства);
• техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация;
• копия договора соц найма жилья;
• выписка по лицевому счёту (из УК или ТСЖ);
• архивная выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие другой приватизированной недвижимости + первичное участие в процедуре);
• копия приказа об увольнении с военной службы;
• послужной список военнослужащего/военного пенсионера;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность (если действия выполняются членом семьи);
• иные документы, относящиеся к делу.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры по договору соц найма военнослужащему

Желательно собирать документы заблаговременно, тем более что некоторые виды справок изготавливают в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов – истечение срока делает некоторые справки недействительными.

🔻 Сроки

Бесплатная приватизация квартиры длится не менее 60-70 дней с момента подачи заявления. Однако это примерные сроки. Общее время получения выписки из ЕГРН может составить до 3-4 месяцев.

Сроки приватизации квартиры военнослужащими:

1. Подготовка документов – от 7 до 20 дней.
2. Ожидание ответа от администрации/ведомства – от 2 месяцев.
3. Изготовление техплана и кадастровых документов – от 30 дней.
4. Ожидание регистрации в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Рекомендуем доверить ведение приватизации квалифицированным юристам. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией. Наши юристы разъяснят порядок процедуры и подскажут, как быстрее собрать документы.

🔻 Стоимость

Задумываясь о приватизации квартиры, военнослужащие прикидывают: сколько стоит приватизация? Кому-то выгоднее оставить военное жилье в статусе служебного, а кто-то желает перевести его в частную собственность.

Расходы на приватизацию квартиры:

• составление нотариального отказа – 500 рублей;
• получение техпаспорта в БТИ – от 1 500 рублей;
• запросы по справкам – от 200 рублей (за 1 шт.);
• получение выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• государственная пошлина – 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).

Затраты на приватизацию квартиры военнослужащими не очень большие. Основной плюс процедуры – отсутствие платы за выкуп квадратных метров жилья. Другими словами, вы платите только за оформление документов, тогда как квартира достается совершенно бесплатно.

✅ Если отказали

Несмотря на популярность бесплатной приватизации военные получают отказ в регистрации права. Даже если все документы на руках, существует вероятность услышать категоричное «нет». Разберемся, с чем это связано?

🔻 Причины отказа

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
2. Выявление неузаконенной перепланировки.
3. Отсутствие договора служебного найма.
4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

🔻 Порядок обращения в суд

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
3. Подготовить документы для суда.
4. Оплатить госпошлину.
5. Подать исковое заявление в суд.
6. Подождать окончательный вердикт.
7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Универсального образца рапорта на имя начальства нет. Самое главное указать веские основания для приватизации и изложить прошение в доступной для понимания форме.

🔻 Процедура

Пошаговая инструкция на 2024 год:

🔻 Документы

Исковое заявление дополняется пакетом с документами. Необходимо подготовить их заранее, иначе суд не примет обращение или вернет иск для устранения нарушений.

Какие понадобятся документы:

• копия договора служебного/социального найма;
• копии паспортов/свидетельств истца (-ов);
• копия справки о составе семьи;
• письменный отказ департамента при Министерстве обороны;
• техпаспорт и иные документы на квартиру;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если действия выполняются членом семьи).

Отдельные документы могут быть получены непосредственно судом. Для этого на предварительных слушаниях нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). Полный перечень документов вы найдете в нашей статье, какие нужны документы для приватизации квартиры?

🔻 Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Юридически грамотное исковое заявление – это одна из составляющих успеха в предстоящей судебной кампании. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством в письменной форме.

Содержание искового заявления:

• наименование военного судебного органа;
• ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
• описание сложившейся ситуации;
• указание на нарушение прав военнослужащего и членов семьи;
• основания для приватизации военного жилья;
• доказательства правоты истца, отсылка к законодательным нормам;
• перечень документов (приложений);
• дата и подпись.

Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим

Исковое заявление подается совместно с документами и квитанцией об оплате госпошлины. Секретариат суда принимает обращение и выносит окончательный ответ в течение 5 дней. Далее, следует извещение сторон и назначение даты предварительного слушания.

🔻 Сроки

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит. Судебные слушания длятся не менее 2 месяцев, а при выявлении дополнительных обстоятельств – до полугода. Одним словом, обращение в суд является крайней мерой, когда военные ведомства чинят препятствия для приватизации квартиры.

🔻 Стоимость

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Основные расходы:

• госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
• оплата услуг нотариуса – от 500 рублей;
• получение нужных справок – 200 рублей за каждую;
• иные расходы.

Слабая доказательная база, неуверенность в своих силах, незнание процессуальных норм – все это осложняет предстоящий спор с оппонентами. Прежде чем обращаться в суд рекомендуется посоветоваться с юристом и понять, стоит ли прибегать к принудительным мерам? На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию в любое время!

✅ Судебная практика

Существует немало примеров успешного завершения приватизации военного жилья. Подавляющее большинство подобных дел происходит при участии суда. Военнослужащие должны доказать, что имеют основания для приватизации служебной квартиры.

Различают две разновидности дел:

• споры о приватизации муниципального жилья;
• споры относительно служебных жилых помещений на балансе Минобороны.

Вторая разновидность подпадает под категорию сложных дел – суды знакомятся с правоустанавливающими документами, изучают статус жилья, время и основания для передачи в пользование военным и т.д.

Пример:

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Курочкин был вынужден обратиться в суд. Свое решение он мотивировал тем, что имеет право на приватизацию, т.к. проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на упразднение военной комендатуры, которая передала ему жилье в пользование. Подтверждением был договор служебного найма помещения. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не является аннулированием предыдущего служебного договора, а значит истец имеет право проживать в квартире и по договору социального найма. Следовательно, Курочкин получил право приватизировать жилье в общем порядке.

Как видно, переоформление квартиры военнослужащими по договору соц найма имеет множество подводных камней. Военные ведомства редко идут навстречу, поэтому большинство дел сразу переходит в судебное русло. Перевести служебное жилье в собственность имеют право не только сами военные, но и члены их семьи, при условии заключения договора соц найма. Процедура не из легких, поэтому желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.