Главная / Жилищные споры / Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Просмотров 4009
Сделки с дарением набирают популярность. Пожалуй, не осталось людей, которые бы не знали об этом способе передачи имущества. Особый статус отведен дарению доли в квартире. Однако не все знают, сколько стоит такая процедура и какова роль нотариуса?
Из чего состоит оформление дарения доли квартиры у нотариуса:
- единый тариф в соответствии с законодательством;
- дополнительные услуги специалиста.
Сколько придется отдать за заверку дарственной у нотариуса в 2023 году? Можно ли обойтись без услуг специалиста? Как сэкономить на расходах? Обо всем об этом, вы сможете узнать из нашей статьи.
✅ Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2023 году
Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.
Варианты удостоверения договора дарения:
- обязательная заверка у нотариуса;
- обращение в контору по собственному желанию.
Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?
🔻 Основные расходы
Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.
Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2023 году:
Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.
Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):
| Стоимость доли квартиры | Расчет госпошлины |
|---|---|
| До 10 млн рублей (включительно) | 3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли |
| От 10 млн рублей и выше | 23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей) |
Дальним родственникам, чужим людям:
| Стоимость доли квартиры | Расчет госпошлины |
|---|---|
| До 10 млн рублей (включительно) | 3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор) |
| Свыше 1 млн до 10 млн рублей | 7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн |
| От 10 млн рублей | 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей |
Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.
🔻 Дополнительные расходы
Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:
| Название | Особенности | Стоимость |
|---|---|---|
| Оформление дарственной на долю квартиры | Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения | Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей |
| Подоходный налог | Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог | 13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ |
| Госпошлина в Росреестре | Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра | Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги |
| Заверка согласия супруга | Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса | Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей |
| Доверенность на дарение доли квартиры | Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса | Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания |
| Выездная регистрация | Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично | Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…») |
✅ Кто оплачивает?
Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?
Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека. Ему предстоит оплатить:
- нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
- госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
- 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.
Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте “Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?”
✅ Где и как оплатить?
Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги. Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.
Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:
- наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
- безналичный (по карте) – по реквизитам счета.
Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие». Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.
✅ Как сэкономить на услугах нотариуса?
Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу? Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.
Полезные советы:
- Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
- Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
- Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию “Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?“
- Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).
Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рекомендуем почитать
Просмотров 3754
Просмотров 2491
Просмотров 2803
Комментарии: