Как оформить соглашение супругов о разделе долей квартиры
Если квартира относится к общему имуществу супругов и они договорились, как её разделить, можно заключить соглашение о разделе имущества. В нём супруги определяют, какие доли будут принадлежать каждому, либо договариваются передать квартиру одному из них. Такое соглашение обязательно удостоверяется у нотариуса (ст. 38 СК РФ).
При этом раздел долей не означает, что квартиру физически разделят на отдельные помещения. Обычно меняются права на один объект недвижимости: например, вместо совместной собственности возникает общая долевая, а у каждого супруга появляется определённая доля.
Прежде чем составлять соглашение, нужно проверить, действительно ли квартира подлежит разделу между супругами. На порядок оформления могут повлиять ипотека, материнский капитал, права детей и других собственников, а также ранее заключённый брачный договор.
Не уверены, можно ли разделить квартиру
Проверьте собственников, основание приобретения и существующие ограничения.
Проверить квартиру
Хотите выбрать условия раздела
Сравните определение долей, передачу квартиры одному супругу и раздел нескольких объектов.
Сравнить варианты
Уже договорились о разделе
Узнайте, какие документы подготовить, что удостоверяет нотариус и как проверить новые права.
Перейти к оформлению
Можно ли разделить именно эту квартиру
Не всякая квартира, которая есть у семьи, считается общим имуществом супругов. По общему правилу жильё, купленное в браке за общие средства, относится к совместной собственности, даже если оформлено на одного супруга (ст. 34 СК РФ).
Но если квартира принадлежала одному из супругов ещё до брака либо была получена в дар или по наследству, её правовой статус может быть другим. Кроме того, часть квартиры уже может принадлежать детям или другим людям, а условия брачного договора могут влиять на порядок раздела.
Поэтому сначала нужно изучить документы.
| Что проверить | Где искать сведения |
|---|---|
| Кто является собственником квартиры | Выписка из ЕГРН |
| Как зарегистрировано право: совместная, долевая или другая собственность | Выписка из ЕГРН |
| Когда и на каком основании приобретена квартира | Договор покупки и другие документы о приобретении |
| Есть ли доли детей или других собственников | Выписка из ЕГРН |
| Находится ли квартира в ипотеке или залоге | Выписка из ЕГРН и кредитные документы |
| Заключали ли супруги брачный договор или прежнее соглашение | Документы супругов |
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
Эта проверка помогает определить, какие права действительно принадлежат супругам и что они могут распределить между собой. Если выяснится, что квартира не относится к их общему имуществу или на неё есть права других лиц, потребуется учитывать эти обстоятельства при выборе способа оформления.
Что можно предусмотреть в соглашении
Супруги не обязаны делить квартиру строго пополам. Они могут договориться о другом распределении долей, передаче всей квартиры одному из них или о разделе нескольких объектов имущества. Главное, чтобы выбранные условия соответствовали их ситуации и требованиям закона.
Определить доли каждого супруга
Если супруги хотят сохранить квартиру в общей собственности, в соглашении можно установить размер доли каждого.
Равенство долей не является обязательным условием соглашения. Супруги вправе договориться об ином распределении с учётом требований закона (ст. 39 СК РФ).
После такого раздела квартира остаётся одним объектом недвижимости, но у каждого супруга будет определённая доля в праве собственности. Это не то же самое, что физически разделить жильё на два самостоятельных помещения.
Передать квартиру одному супругу
Если супруги не хотят оставаться совладельцами, они могут договориться, что квартира целиком переходит одному из них.
В соглашении нужно определить, кому достаётся жильё и получает ли второй супруг компенсацию. Если компенсация предусмотрена, указывают её размер, сроки и способ выплаты.
Так стороны заранее закрепляют не только распределение имущества, но и порядок расчётов между собой.
Разделить квартиру вместе с другим имуществом
Когда у супругов несколько объектов общего имущества, их можно распределить в рамках одного соглашения.
Например, квартира остаётся одному супругу, а другое имущество получает второй. Если стоимость передаваемого имущества различается, стороны при необходимости могут предусмотреть компенсацию разницы.
В таком случае важно согласовать судьбу всего имущества, которое супруги решили включить в раздел, а не только определить доли в квартире.
Какие обстоятельства могут повлиять на раздел
Даже когда супруги полностью согласны с условиями, нужно учитывать права других людей и ограничения, связанные с квартирой.
Если использовался материнский капитал
При покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо учитывать права детей. Такое жильё должно оформляться с определением долей владельца сертификата, его супруга и детей (ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Перед обращением к нотариусу проверьте:
- выделены ли доли детям;
- кто сейчас указан собственником в ЕГРН;
- выполнены ли обязательства, связанные с использованием материнского капитала.
Эти обстоятельства нужно учитывать при определении имущества, которое супруги вправе разделить между собой.
Если квартира находится в ипотеке
Раздел квартиры не означает, что одновременно и автоматически изменятся обязательства супругов перед банком.
Например, даже если по соглашению квартира достанется одному супругу, нельзя исходить из того, что второй тем самым перестанет отвечать по кредиту.
До оформления проверьте:
- условия кредитного договора;
- кто является заёмщиком и созаёмщиком;
- требуется ли согласие банка на изменение прав;
- какие ограничения связаны с залогом квартиры.
Если есть другие собственники
Когда доля в квартире принадлежит ребёнку или другому человеку, супруги не могут разделить её своим соглашением.
Они вправе договариваться только о распределении собственных прав. Доли других владельцев должны оставаться за пределами такого соглашения.
Как оформить соглашение у нотариуса
Если статус квартиры проверен и условия раздела согласованы, можно переходить к оформлению. Процедура включает подготовку документов, составление соглашения, его нотариальное удостоверение и проверку регистрации новых прав.
- Подготовьте документы
Обычно нотариусу понадобятся:
- паспорта супругов;
- документы о заключении или расторжении брака;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- документ, на основании которого квартира была приобретена;
- сведения об ипотеке, если квартира находится в залоге;
- документы об использовании материнского капитала, если он направлялся на приобретение жилья;
- брачный договор или ранее заключённые соглашения, если они есть.
Это примерный перечень. Точный состав документов зависит от обстоятельств раздела. Нотариус определит его после проверки конкретной ситуации.
- Согласуйте условия соглашения
В соглашении нужно точно указать квартиру и права, которые супруги собираются распределить.
Обычно в документ включают:
- сведения о сторонах соглашения;
- описание квартиры, её адрес и кадастровый номер;
- основание возникновения права собственности;
- размеры долей, которые получит каждый супруг, либо условия передачи квартиры одному из них;
- наличие компенсации, её размер и порядок выплаты;
- распределение расходов на оформление;
- порядок оформления новых прав на недвижимость.
Особенно важно правильно указать объект и согласованное распределение прав. Неточности в описании квартиры или условиях раздела могут создать проблемы при регистрации.
Если предусмотрена компенсация, недостаточно просто упомянуть о ней: нужно договориться, сколько, когда и каким способом один супруг выплатит другому.
- Удостоверьте соглашение у нотариуса
Нотариус проверяет личности супругов, их дееспособность, принадлежность имущества, наличие ограничений и соответствие условий соглашения требованиям закона.
После проверки супруги подписывают документ у нотариуса.
Просто написать соглашение и поставить под ним две подписи недостаточно. Для соглашения о разделе общего имущества супругов предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
- Проверьте регистрацию прав в ЕГРН
После нотариального оформления нужно убедиться, что изменения прав на квартиру действительно отражены в ЕГРН.
Само подписание соглашения у нотариуса ещё не означает, что в реестре уже появились новые сведения о собственниках.
Проверьте:
- кто указан правообладателем квартиры;
- какие доли зарегистрированы за супругами;
- соответствуют ли сведения в ЕГРН условиям соглашения.
Регистрация прав на основании нотариального документа проводится по правилам закона № 218-ФЗ (ст. 59 закона № 218-ФЗ).
Не ограничивайтесь подписанным соглашением: важно убедиться, что результат раздела правильно отражён в реестре недвижимости.
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕЙ КВАРТИРЫ СУПРУГОВ
г. [Место заключения соглашения]
[Дата соглашения]
[ФИО супруга], дата рождения [Дата рождения супруга], паспорт серия и номер [Паспорт супруга — серия и номер], и [ФИО супруги], дата рождения [Дата рождения супруги], паспорт серия и номер [Паспорт супруги — серия и номер], проживающие по адресу [Адрес супругов], заключили настоящее соглашение.
1. Исходный режим квартиры
1.1. Наш брак зарегистрирован [Дата регистрации брака], актовая запись № [Номер актовой записи о браке]; брак продолжается. Квартира [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Площадь квартиры] кв. м, приобретена в браке на общие средства по договору купли-продажи № [Номер договора приобретения квартиры] от [Дата договора приобретения квартиры]. В ЕГРН зарегистрирована общая совместная собственность: запись № [Номер записи общей совместной собственности] от [Дата записи общей совместной собственности].
1.2. Брачный договор и прежнее соглашение, изменяющие режим этой квартиры, не заключались; судебного раздела не было. Квартира не приобреталась с материнским капиталом или обязательством выделить доли детям. В выбранной сделке отсутствуют ипотека, арест, запрет и известные самостоятельные права третьих лиц. Эти обстоятельства проверяются по документам, а не подтверждаются одним подписанием проекта.
2. Результат раздела
2.1. Прекращаем режим общей совместной собственности на указанную квартиру и устанавливаем общую долевую собственность: Супругу принадлежит 1/2 доля, Супруге — 1/2 доля. Денежная компенсация за такое распределение не выплачивается; неравных долей и иного встречного предоставления не согласовано.
2.2. Соглашение касается только названной квартиры. Иное имущество, долги и права третьих лиц им не распределяются и не прекращаются. Доля означает долю в праве, а не отдельную комнату или физическую часть помещения.
3. Удостоверение и регистрация
3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Стороны согласуют с нотариусом необходимый комплект и направление документов на государственную регистрацию соответствующих долей в ЕГРН. Один проект и заявление в Росреестр не заменяют надлежащего основания.
3.2. Соглашение не подтверждает передачи квартиры одному из супругов: оба продолжают пользоваться ею по взаимному соглашению с соблюдением прав другого. Иной порядок пользования при необходимости оформляется отдельно.
4. Расходы и завершение
4.1. Фактические расходы нотариального оформления стороны несут поровну, регистрационные платежи — в применимом законном порядке. Настоящий пункт не изменяет установленного законом плательщика и не устанавливает неподтверждённые суммы тарифа или пошлины.
4.2. Условия согласованы добровольно; содержание и последствия раздела обсуждаются с нотариусом. Изменения оформляются в надлежащей форме. Экземпляры и подача документов согласуются с нотариусом в необходимом количестве.
Дата подписания: [Дата соглашения]
Супруг: [Подпись супруга] / [ФИО супруга]
Супруга: [Подпись супруги] / [ФИО супруги]
Чем соглашение о разделе имущества отличается от брачного договора
Оба документа позволяют супругам договориться об имущественных отношениях, но решают разные задачи.
| Соглашение о разделе имущества | Брачный договор |
|---|---|
| Определяет судьбу уже существующего имущества | Может устанавливать режим имущества супругов, в том числе на будущее |
| Используется для раздела конкретного имущества | Может определять правила владения имуществом супругов |
| Обычно касается имущества, которое уже есть у супругов | Может заключаться до регистрации брака или во время брака |
Если задача — распределить права на конкретную квартиру, которая уже находится в общем имуществе супругов, обычно рассматривают соглашение о разделе.
Если супруги хотят заранее определить правила владения имуществом, которое появится в будущем, может подойти брачный договор (ст. 42 СК РФ).
Поэтому выбирать документ нужно исходя из того, хотят ли супруги разделить уже имеющееся имущество или установить имущественные правила на будущее.
Сколько стоит оформление соглашения
Единой стоимости оформления соглашения о разделе долей квартиры нет. Расходы зависят от нескольких обстоятельств:
- содержания соглашения и выбранного способа раздела;
- стоимости имущества;
- нотариального тарифа;
- дополнительных услуг;
- необходимых регистрационных действий.
Поэтому рассчитывать расходы только по предполагаемой стоимости квартиры недостаточно.
Можно ли оформить соглашение без согласия второго супруга
Как понять, что раздел квартиры оформлен
Правовая база
Нормы, на которые опирается статья. Условия их применения и необходимые проверки приведены в соответствующих разделах.
- Статья 34 СК РФ — общее имущество супругов.
- Статья 38 СК РФ — раздел общего имущества супругов и нотариальная форма соглашения.
- Статья 39 СК РФ — определение долей при разделе имущества.
- Статья 42 СК РФ — содержание брачного договора.
- Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ — оформление жилья с учётом прав членов семьи при использовании материнского капитала.
- Статья 59 Федерального закона № 218-ФЗ — особенности регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов.