Как оформить договор передачи квартиры при приватизации

Договор передачи квартиры при приватизации обычно готовит уполномоченная передающая сторона — государственный или муниципальный орган, предприятие либо учреждение, которое передаёт жильё в собственность граждан. Самостоятельно составлять договор по образцу из интернета, как правило, не нужно. Ваша задача — правильно определить участников приватизации, проверить подготовленный документ и подписать его.

Нотариально удостоверять договор передачи не требуется, госпошлину за его оформление не взимают. Но после подписания нужно зарегистрировать возникшее право собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости (ст. 7 Закона РФ № 1541-1).

Самая важная проверка до оформления договора — кто вправе пользоваться квартирой, кто сохранил право на бесплатную приватизацию и кто станет собственником. Это три разных вопроса. Например, регистрация человека по адресу сама по себе не означает, что он обязательно получит долю. А временное отсутствие не прекращает его права по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ, ст. 71 ЖК РФ).

После подписания договора нужно выяснить, кто направляет документы в Росреестр. Если договор заключён с государственным или муниципальным органом, он обязан сделать это не позднее 5 рабочих дней после сделки (ч. 2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ).

Оформление заканчивается не получением подписанного договора, а регистрацией права собственности. После неё нужно проверить в ЕГРН сведения о квартире, собственниках и размерах их долей.

Если оформление уже началось, можно сразу перейти к нужному этапу:

Как оформить договор передачи: порядок действий

При приватизации квартиры действуйте последовательно:

1. Проверьте, можно ли приватизировать квартиру. Уточните её статус и ограничения, которые могут препятствовать передаче в собственность.
2. Определите круг лиц, чьи права нужно учитывать. Проверьте право пользования квартирой, прежнее участие в приватизации, права несовершеннолетних и основания неучастия отдельных лиц.
3. Согласуйте состав будущих собственников и доли. Убедитесь, что соблюдены требования закона о согласии участников.
4. Найдите уполномоченную передающую сторону. Получите действующий порядок приватизации именно для этой квартиры и подайте предусмотренный местной процедурой комплект документов.
5. Проверьте подготовленный договор. Сверьте сведения о квартире, приобретателях, долях, персональных данных, представителях и подписях. Если есть ошибка, попросите исправленный проект.
6. Подпишите правильный договор. Не подписывайте документ с известными ошибками в расчёте на их последующее исправление.
7. Разберитесь с регистрацией права. Выясните, кто направляет документы в Росреестр, проверьте госпошлину, плательщиков и льготы. Сохраните подтверждение подачи.
8. Получите результат регистрации. Проверьте сведения ЕГРН и убедитесь, что право зарегистрировано на нужных людей в правильных долях.

Ниже разберём, что именно нужно проверить на каждом этапе и как действовать, если договор содержит ошибку или в регистрации возникли сложности.

Кто имеет право приватизировать квартиру

По общему правилу бесплатно получить государственное или муниципальное жильё в собственность могут граждане РФ, имеющие право пользоваться им на условиях социального найма. Квартиру можно передать одному человеку или нескольким лицам в общую собственность. При этом необходимо соблюдать требования о согласии людей, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Бесплатно приватизировать жильё по общему правилу можно только один раз. Но если человек участвовал в приватизации несовершеннолетним, после 18 лет у него сохраняется возможность ещё один раз воспользоваться этим правом. Условие — после совершеннолетия он ещё не участвовал в бесплатной приватизации (ст. 11 Закона РФ № 1541-1).

Нужно проверить и саму квартиру. Закон ограничивает приватизацию некоторых категорий жилья, в частности:

• аварийных жилых помещений;
• комнат в общежитиях;
• жилья в закрытых военных городках;
• служебных жилых помещений.

Для отдельных служебных объектов предусмотрены специальные исключения (ст. 4 Закона РФ № 1541-1).

Если статус квартиры вызывает сомнения, сначала выясните, допускается ли её приватизация. Пока этот вопрос не решён, переходить к оформлению договора преждевременно.

Кого нужно учитывать при оформлении договора

Перед оформлением приватизации важно разобраться с правами каждого человека, связанного с квартирой. Нужно последовательно установить:

1. Право пользования жильём. На каком основании человек вправе проживать в квартире.
2. Право на бесплатную приватизацию. Сохранилась ли у него возможность получить жильё в собственность бесплатно.
3. Участие в конкретном договоре. Станет ли он собственником и какую долю получит.

Для выбранного состава собственников требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Члены семьи нанимателя по договору социального найма по общему правилу имеют равные с ним права пользования квартирой. Бывший член семьи, который продолжает в ней проживать, также может сохранять эти права (ст. 69 ЖК РФ).

Временное отсутствие человека само по себе не прекращает право пользования жильём (ст. 71 ЖК РФ). Поэтому родственника, который временно переехал в другой город, нельзя исключать из проверки только потому, что сейчас он не живёт в квартире.

Но и включать всех зарегистрированных по адресу в число собственников автоматически нельзя. Имеют значение правовые основания пользования жильём, прежнее участие в приватизации и условия участия в новой процедуре.

Матрица участников: что проверить перед подачей документов

Для каждого человека проверьте соответствующую ситуацию. У одного участника могут быть сразу несколько обстоятельств, которые нужно учитывать.

Ситуация	Что проверить и как действовать
Нужно установить право проживания	Проверьте основания пользования квартирой у каждого человека, чьи права затрагивает приватизация. Учитывайте бывших членов семьи и временно отсутствующих. Сверьте договор социального найма, сведения о семье и другие основания права. Одной регистрации по адресу или текущего семейного статуса недостаточно. При споре сначала выясните основание права
Человек временно отсутствует	Не исключайте его из проверки участников. Проживание в другом месте само по себе не прекращает право пользования квартирой
Человек уже приватизировал жильё взрослым	Проверьте прежнее участие: повторно бесплатно долю ему не выделяют. Отдельно выясните, требуется ли его согласие по действующей норме и сохраняется ли право проживания
Человек участвовал в приватизации ребёнком	Уточните, использовал ли он право на бесплатную приватизацию после 18 лет. Если нет, такая возможность может сохраняться
Среди участников есть несовершеннолетний	Установите возраст ребёнка, право пользования жильём и законного представителя. Примените соответствующие правила участия детей. Исключать ребёнка по одной семейной договорённости нельзя
Человек не будет получать долю	Проверьте законность неучастия и возможное сохранение права проживания. Отказ от собственности не равен отказу от проживания
За участника действует представитель	Проверьте документ, подтверждающий полномочия представителя, и выясните, какие именно действия он вправе совершать

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном образце Мария Иванова поручает Елене Ивановой оформить приватизацию одной квартиры в Москве: получить документы, подать заявление, подписать договор передачи и зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана на один год без права передоверия. Для своего случая нужно заполнить сведения о доверителе, представителе и квартире, выбрать необходимые полномочия и срок.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

ДОВЕРЕННОСТЬ

[место совершения доверенности]

[дата совершения прописью]

Я, [Ф.И.О. доверителя полностью, дата рождения, паспортные и иные необходимые идентифицирующие данные], настоящей доверенностью уполномочиваю

[Ф.И.О. представителя полностью, дата рождения, паспортные и иные необходимые идентифицирующие данные]

представлять мои интересы по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес квартиры],

для чего предоставляю право:

— подавать от моего имени запросы и получать справки, выписки и иные документы, непосредственно необходимые для приватизации указанного жилого помещения;

— подписывать и подавать от моего имени заявление о приватизации указанного жилого помещения;

— представлять дополнительные документы и получать уведомления и иные документы, связанные с рассмотрением заявления о приватизации;

— заключить и подписать от моего имени договор передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации на согласованных доверителем условиях;

— подписывать и подавать заявление о государственной регистрации возникшего права собственности, а также представлять документы, необходимые для такой регистрации;

— получать документы и уведомления по результатам приватизации и государственной регистрации права;

— расписываться за меня и совершать иные действия, непосредственно необходимые для исполнения именно перечисленных в этой доверенности полномочий.

Доверенность выдана сроком на [указать срок].

Доверенность выдана без права передоверия.

[Если передоверие действительно требуется, эту формулировку нужно обсудить с нотариусом и изменить.]

[подпись доверителя]

[место для удостоверительной надписи нотариуса]

Доверенность на приватизацию квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если человек уже участвовал в приватизации взрослым

Повторно бесплатно приватизировать квартиру или долю человек, который уже использовал это право во взрослом возрасте, не может (ст. 11 Закона РФ № 1541-1).

Однако прежнее участие в приватизации само по себе не прекращает права пользоваться другой квартирой. Например, человек мог ранее приватизировать жильё, а сейчас проживать в квартире по договору социального найма. Вопрос о его проживании нужно рассматривать отдельно от права снова получить собственность бесплатно.

При определении участников новой приватизации выясните, в каком возрасте человек впервые воспользовался правом: до 18 лет или после. Действующая ст. 2 Закона № 1541-1 требует согласия лиц, имеющих право на приватизацию. Само по себе сохранённое право проживания не делает человека, уже использовавшего право бесплатной приватизации взрослым, участником новой бесплатной приватизации.

Если уполномоченный орган требует его согласие, попросите указать применимую норму и уточните, к какой процедуре относится это требование. При этом не оставляйте без проверки возможное право человека на дальнейшее проживание.

У старых приватизационных отношений бывают свои особенности. Например, Верховный суд рассматривал случаи, когда за бывшим членом семьи собственника после приватизации сохранялось право пользования жильём (п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14). Но эти исторические ситуации нельзя автоматически переносить на определение участников новой приватизации.

Как включают в приватизацию несовершеннолетних

Правила для детей зависят от их возраста и обстоятельств приватизации. Обычное включение ребёнка в собственники, оформление квартиры, где проживают только несовершеннолетние, и отказ от принадлежащего ребёнку права — разные ситуации.

Если ребёнок участвует в приватизации на общих основаниях. Несовершеннолетнего, который имеет право пользования квартирой и подпадает под предусмотренные законом условия, включают в договор передачи (ст. 7 Закона РФ № 1541-1).

При обычном включении ребёнка в число приобретателей отдельное разрешение органа опеки не требуется автоматически лишь из-за его несовершеннолетнего возраста. Специальные защитные процедуры применяются в предусмотренных законом ситуациях.

Если ребёнку от 14 до 18 лет. Учитывается его собственное согласие на приватизацию. Закон требует согласия имеющих право на приватизацию подростков этого возраста наряду с участием законного представителя в предусмотренных законом случаях (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Если в квартире проживают только несовершеннолетние. Здесь действует специальный порядок, зависящий от возраста детей:

• Для детей до 14 лет передачу жилья оформляют по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительным разрешением органа опеки либо по инициативе самого органа опеки.
• Для подростков от 14 до 18 лет закон предусматривает их собственное заявление с необходимыми согласиями (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Если человек согласен на приватизацию, но не хочет получать долю

Прежде чем оформлять неучастие человека в приобретении собственности, выясните последствия для его проживания.

У лица, которое на момент приватизации имело равные права пользования квартирой, при установленных законом условиях может сохраняться защищённое право пользоваться жильём и после передачи его в собственность другим людям. Отказ от получения доли сам по себе не равен отказу от права проживания (ст. 19 Закона № 189-ФЗ, п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Как определить доли будущих собственников

Если квартиру приватизируют несколько человек, по действующему гражданскому законодательству возникает общая долевая собственность, если специальный закон не предусматривает другого режима (ст. 244 ГК РФ).

Размеры долей должны соответствовать закону и достигнутому соглашению. Если они не определены законом и не установлены соглашением участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Поэтому при современной приватизации нельзя просто выбрать оформление «совместной собственности без определения долей», если специального основания для этого нет.

Однако старые договоры приватизации могли предусматривать совместную собственность. Сам по себе такой способ оформления в историческом договоре ещё не означает ошибку: прежние отношения нужно оценивать с учётом действовавших тогда правил.

Куда обращаться за договором передачи квартиры

По всей России нет единого учреждения, которое оформляет приватизацию любого жилья по одному заявлению и одинаковому комплекту документов. Порядок зависит от того, кому принадлежит квартира и кто уполномочен передать её гражданам.

Передающей стороной может выступать:

• муниципальное образование;
• субъект РФ;
• Российская Федерация;
• государственное или муниципальное предприятие;
• государственное или муниципальное учреждение.

От этого зависит, в частности, форма заявления, перечень документов, способы обращения и правила оформления согласий либо заявлений об отказе от участия.

Как найти уполномоченный орган

Начните с договора социального найма. Найдите в нём наименование и реквизиты наймодателя. По ст. 60 ЖК РФ нанимателю жильё предоставляет публичный собственник, орган, действующий от его имени, либо лицо, которому собственник дал соответствующие полномочия.

Уточните у наймодателя, кому сейчас принадлежит квартира и кто оформляет договор передачи при приватизации. Сам наймодатель не обязательно является тем органом или организацией, которая должна подписывать этот договор.

Если договор социального найма утрачен либо в нём указана организация, которая больше не действует, можно направить запрос по адресу квартиры в жилищный или имущественный орган местной администрации. Цель — выяснить принадлежность жилья и найти компетентную передающую сторону. При этом нельзя исходить из того, что любое ведомственное жильё обязательно принадлежит муниципалитету.

Когда установите нужный орган, найдите на его официальном сайте действующий регламент приватизации или передачи жилых помещений. Проверьте, кому подавать заявление, по какой форме, какие документы потребуются и какие способы обращения доступны.

Например, московская государственная услуга по приватизации предусматривает собственный перечень документов и варианты оформления согласия или отказа. А муниципальная услуга Вагайского округа описывает другой порядок и срок.

Поэтому документы, которые требуют в Москве, Санкт-Петербурге или другом регионе, нельзя автоматически считать обязательными во всей России. Руководствоваться нужно процедурой, действующей для конкретного жилья.

Кто составляет договор передачи

Договор заключают передающая сторона — соответствующий орган, предприятие или учреждение — и гражданин либо несколько граждан, получающих квартиру в собственность (ст. 7 Закона РФ № 1541-1).

Обычно проект готовит сама уполномоченная организация. Например, в процедуре Вагайского округа сотрудник предоставляет подготовленный договор гражданам для ознакомления, разъясняет его условия, предлагает подписать, проставляет дату и номер, после чего выдаёт экземпляры (описание услуги на Госуслугах).

Поэтому самостоятельно разрабатывать текст договора по найденному в интернете образцу, как правило, не требуется.

Есть примерный договор передачи жилого помещения 1993 года. Он помогает понять устройство документа: в нём указаны стороны, квартира, участники, доли и подписи. Но это не обязательный универсальный бланк для приватизации в 2026 году.

Кроме того, старый образец упоминает регистрацию договора в БТИ. Использовать это указание как современный порядок оформления права нельзя: сейчас возникшее право собственности регистрируют в ЕГРН.

Сколько времени занимает оформление приватизации

Федеральный закон устанавливает срок 2 месяца со дня подачи документов для решения вопроса о приватизации (ст. 8 Закона РФ № 1541-1).

При этом местные административные регламенты могут предусматривать собственные сроки предоставления услуг. Например:

Эти примеры не означают, что во всей России приватизация занимает от 46 до 58 дней. Кроме того, рабочие и календарные дни нельзя сопоставлять как одинаковые единицы времени.

Нельзя и автоматически прибавлять к указанному в местном регламенте сроку время государственной регистрации. Конкретная услуга может уже включать взаимодействие с Росреестром.

Поэтому при планировании ориентируйтесь одновременно на федеральное правило и действующий регламент своей услуги: проверьте, какие действия входят в её срок и когда начинается его отсчёт.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Для приватизации и последующей регистрации права предусмотрены разные комплекты документов.

Первый комплект подают по местной процедуре, чтобы уполномоченная сторона рассмотрела вопрос о приватизации и подготовила договор передачи. Его состав нужно узнавать из действующего регламента соответствующего органа.

Второй комплект нужен для государственной регистрации права по уже подписанному договору.

Если квартира стоит на кадастровом учёте и требуется только зарегистрировать возникшее право, обычно понадобятся:

• заявление о государственной регистрации права, если его не направила передающая сторона;
• договор передачи квартиры;
• документ, удостоверяющий личность, при личном обращении;
• документ о полномочиях представителя, если заявление подаёт представитель;
• документы о законном представительстве или особенностях участия несовершеннолетнего, если они нужны в конкретной ситуации;
• иные документы, которые закон требует для соответствующего случая;
• сведения об уплате госпошлины.

Общие требования к подаче документов установлены ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Прикладывать квитанцию об оплате госпошлины не обязательно. Сведения о платеже могут проверяться через государственную информационную систему платежей. Но это не отменяет самой обязанности уплатить пошлину, если нет льготы.

Если сведения об оплате отсутствуют в системе и документ об уплате не представлен, при предусмотренных законом условиях заявление могут вернуть без рассмотрения (ст. 18 Закона № 218-ФЗ, ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

После самостоятельной подачи сохраните расписку или уведомление о приёме документов и номер заявления. По ним можно будет уточнять ход регистрации.

Сколько длится регистрация права

Если одновременно с регистрацией права не проводится кадастровый учёт, закон устанавливает стандартные сроки:

Эти сроки предусмотрены ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Фактически регистрация может занять больше времени, если её приостановят, возникнут специальные основания или потребуются дополнительные действия.

При этом срок всей приватизации не всегда равен сумме местного административного срока и ещё 7 либо 9 рабочих дней. В отдельных процедурах взаимодействие с Росреестром уже включено в предоставление услуги.

Сколько стоит оформление и регистрация права

Сам договор передачи при приватизации оформляется без госпошлины. Нотариально удостоверять его также не требуется (ст. 7 Закона РФ № 1541-1).

А вот государственная регистрация возникающего права собственности — отдельное юридически значимое действие, за которое предусмотрена госпошлина.

Если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн ₽

Для физического лица по общему правилу установлена госпошлина 4 000 ₽ за регистрацию права на объект недвижимости либо долю в нём.

Если регистрируется доля, для расчёта учитывается часть кадастровой стоимости, соответствующая этой доле (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если соответствующая кадастровая стоимость выше 20 млн ₽

В этом случае применяется ставка 0,02% кадастровой стоимости объекта либо части кадастровой стоимости, соответствующей регистрируемой доле. Стоимость определяется на дату обращения.

Для этой ставки предусмотрены дополнительные ограничения:

• сумма должна быть не меньше 0,02% цены сделки, которая служит основанием перехода права на соответствующий объект или долю;
• максимальная госпошлина составляет 500 000 ₽.

Правила установлены подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Как рассчитывают пошлину, если собственников несколько

Здесь нужно различать размер пошлины за регистрационное действие и то, как она распределяется между плательщиками.

По п. 2 ст. 333.18 НК РФ при одновременном обращении нескольких плательщиков за одним юридически значимым действием госпошлина при отсутствии льгот распределяется между ними поровну.

Это правило легче понять на двух ситуациях.

Главное различие между этими ситуациями — основание возникновения права и конкретное регистрационное действие. Само по себе число собственников или одновременное посещение МФЦ не определяет порядок распределения пошлины. Если люди одновременно подают заявления о разных самостоятельных действиях, это не означает, что пошлину можно разделить между ними.

При этом правило о расчёте стоимости регистрируемой доли не отменяет положения о распределении пошлины между несколькими плательщиками одного действия (письмо Росреестра от 22.08.2025).

Если у приобретателей неравные доли и из-за этого возникают разные стоимостные условия тарифа либо у кого-то есть льгота, нельзя автоматически рассчитывать платёж как 4 000 ₽, разделённые на число членов семьи. Приведённые примеры не заменяют расчёт конкретного начисления.

Кому положены льготы

Закон предусматривает отдельные случаи освобождения от госпошлины.

Например, физические лица, признанные малоимущими в соответствии с ЖК РФ, при предусмотренных законом условиях освобождаются от соответствующей госпошлины. Другие основания для льгот тоже нужно проверять применительно к конкретному плательщику (ст. 333.35 НК РФ).

Несовершеннолетний возраст сам по себе не освобождает от госпошлины за регистрацию нового права собственности на недвижимость. Поэтому считать, что за долю ребёнка пошлину никогда не платят, нельзя.

Также не возникает автоматического освобождения только потому, что заявление направляет государственный или муниципальный орган. Льгота таких органов не распространяется на действия в отношении других лиц, если сами эти лица не освобождены от пошлины (подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

При регистрации права гражданина нужно проверять именно его льготы и применимый тариф по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Что проверить перед оплатой

Чтобы избежать ошибочного платежа, последовательно проверьте:

• Право и доля: Уточнено, какое именно право и какая доля регистрируются.
• Кадастровая стоимость: Проверена кадастровая стоимость объекта или соответствующей доли.
• Плательщик и действие: Установлено, кто является плательщиком и идёт ли речь об одном регистрационном действии или о нескольких.
• Льготы: Выяснено, есть ли у кого-либо из плательщиков льготы.
• Начисление: Расчёт сверен с актуальным начислением по вашим заявлениям.

Если сумма непонятна, попросите подающий орган или специалиста приёма объяснить, как она сформирована. Такое пояснение поможет проверить начисление, но не заменяет требования закона.

Реквизиты и сумму госпошлины проверяйте непосредственно перед оплатой. Не переносите их из старого договора или статьи.

Как проверить, что приватизация завершена

Современная процедура приватизации завершается государственной регистрацией возникшего права собственности. Результат регистрации подтверждается выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

После получения результата сверьте с договором передачи:

• Адрес и сведения о самой квартире.
• ФИО каждого собственника.
• Вид зарегистрированного права.
• Размеры долей.
• Отсутствие других очевидных расхождений.

Одного факта выдачи выписки недостаточно для проверки правильности оформления. Важно убедиться, что право зарегистрировано на основании договора передачи и все существенные сведения о возникшем праве правильно отражены в ЕГРН.

Что делать, если регистрацию приостановили

Приостановление регистрации не означает, что в оформлении права окончательно отказано. Это также не повод сразу обращаться в суд.

Сначала получите официальное уведомление Росреестра и выясните, какое препятствие указано в нём.

Причины могут быть разными:

• отсутствует необходимый документ;
• не подтверждена уплата госпошлины;
• обнаружена проблема в договоре передачи;
• возник спор о самом праве;
• указано другое препятствие, предусмотренное законом.

По общему правилу регистрация может быть приостановлена до устранения препятствия, обычно не более чем на 3 месяца, если для конкретного основания закон не устанавливает другой срок (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Дальнейшие действия зависят от причины. Если препятствие можно устранить, сделайте это в срок, который следует из уведомления и применимых правил.

Если причину приостановления не устранить, возможен отказ в государственной регистрации (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Как исправить ошибку в договоре или ЕГРН

Способ исправления зависит от того, где находится ошибка и когда её обнаружили. Нельзя применять один порядок ко всем ситуациям.

Ошибку нашли в проекте до подписания

Обратитесь к передающей стороне и попросите подготовить исправленный проект. Подписывать нужно уже правильный документ.

Самостоятельные зачёркивания и неоговорённые исправления в бумажном договоре могут создать проблемы при регистрации (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Договор подписан, но право ещё не зарегистрировано

Если ошибка содержится в подписанном договоре передачи, исправлять нужно сам договор в надлежащем порядке через передающую сторону.

Нельзя рассчитывать на исправление ошибки в ЕГРН, если неверные сведения находятся в договоре, а право ещё не зарегистрировано.

Если же возник спор о действительности договора или принадлежности права, это отдельный гражданско-правовой вопрос. Простым исправлением реквизитов его не решить.

Договор правильный, а ошибка появилась в ЕГРН

Если сведения из правильного договора неправильно перенесены в ЕГРН из-за описки, опечатки, арифметической или подобной ошибки регистратора, речь может идти о технической ошибке.

По общему правилу такую ошибку исправляют в течение 3 рабочих дней после её выявления или получения соответствующего обращения (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Но исправление технической ошибки не предназначено для изменения самого договора или содержания и объёма права. Если изначально неверно определены собственники, доли или другие существенные условия, исправлять договор под видом технической ошибки реестра нельзя.

Что делать, если в приватизации отказали

При отказе в приватизации прежде всего получите письменное решение с указанием конкретной причины. Дальнейшие действия зависят от того, что именно препятствует передаче квартиры.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном файле заявительница просит объяснить устный отказ принять документы на приватизацию со ссылкой на коммунальный долг. Обращение запрашивает письменную причину и правовое основание; оно не является жалобой или иском.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование адресата]

от [ФИО заявителя]

Адрес для ответа: [Почтовый адрес для ответа]

Заявление

Прошу предоставить письменное основание отказа в совершении действия по [Действие, в совершении которого отказано] (указать действие: выдача документа, принятие заявления, заключение договора приватизации).

Прошу указать нормы права, на основании которых принято решение, и предоставить результат рассмотрения обращения.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись заявителя]

Заполненный образец

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Например:

• Не хватает документа или сведений. Выясните, какой недостаток указан и можно ли устранить его по применимой процедуре.
• Орган неверно определил статус жилья. Установите, в чём состоит расхождение и на каком основании орган считает приватизацию невозможной.
• Возник спор об участниках. Определите, чьё право пользования или участия в приватизации оспаривается.
• Орган отрицает право гражданина на приватизацию. Выясните правовое основание отказа и какое право требуется защитить.
• Указана другая причина. Оцените именно это основание и возможный способ его устранения или оспаривания.

Если недостаток можно исправить, обычно сначала следует устранить его по соответствующей процедуре.

Если же отказ нарушает право гражданина на приватизацию, закон допускает судебную защиту (ст. 8 Закона РФ № 1541-1).

При этом не нужно автоматически выбирать административное судопроизводство лишь потому, что решение приняла администрация. Верховный суд разъяснял: спор при отказе администрации, предприятия или учреждения в приватизации является спором о гражданском праве и рассматривается в исковом порядке (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 8).

Универсального искового требования для всех отказов нет. Выбирать его нужно с учётом причины отказа и конкретного права, которое требуется защитить.

Что важно запомнить