Какие документы нужны продавцу квартиры для сделки

Какие документы нужны для обычной продажи квартиры

Базового комплекта достаточно, если квартиру продаёт один совершеннолетний дееспособный собственник, который действует лично, его право уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), квартира не находится в залоге, обязательная нотариальная форма не требуется и нет оснований получать согласие супруга.

Договор купли-продажи недвижимости заключают в письменной форме: это один документ, который подписывают стороны. После заключения договора переход права собственности к покупателю нужно зарегистрировать в ЕГРН (ст. 550 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

Передачу квартиры по общему правилу оформляют передаточным актом или другим документом о передаче (ст. 556 ГК РФ). Но акт подтверждает исполнение сделки на согласованном сторонами этапе. Это не универсальный документ, без которого невозможно подать на регистрацию любую продажу квартиры.

Акт фиксирует фактическую передачу квартиры продавцом покупателю по действующему договору: ключи, счётчики, состояние и замечания. В заполненном случае выявленных недостатков нет. Дата и этап передачи должны соответствовать вашей договорённости; акт не является универсальным предварительным условием регистрации и не проверяет скрытые недостатки.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном образце продавец передал покупателю квартиру в Москве 30 сентября 2026 года на основании договора от 20 сентября. В документе указаны адрес, кадастровый номер и площадь квартиры, передача двух комплектов ключей и показания приборов учёта. При осмотре комнаты были освобождены, сантехника и электропроводка работали, видимых повреждений отделки и выявленных недостатков не было. Ниже расположен отдельный шаблон: для своей сделки нужно заменить значения полей и указать фактическое состояние жилья.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. [Город]　«[Число]» [Месяц] 20[Год — две цифры] г.

Продавец: [ФИО продавца]

Покупатель: [ФИО покупателя]

На основании договора купли-продажи квартиры
от «[Число договора]» [Месяц договора] 20[Год договора — две цифры] г.

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру:

Адрес: [Адрес квартиры]

Кадастровый номер (при наличии): [Кадастровый номер]

Общая площадь: [Общая площадь]

Переданы ключи:
Количество комплектов: [Количество комплектов ключей]

Показания приборов учёта:
Электроэнергия: [Показания электроэнергии]
Вода: [Показания воды]

Состояние квартиры:
[Описание состояния квартиры]

Недостатки (при наличии):
[Описание недостатков]

Порядок устранения недостатков:
[Порядок устранения недостатков]

Подписи сторон:

Продавец[Подпись продавца] /[Расшифровка подписи продавца]/

Покупатель[Подпись покупателя] /[Расшифровка подписи покупателя]/

Описание состояния в акте относится к фактическому осмотру квартиры при передаче. Оно не подменяет проверку возможных скрытых недостатков.

Акт приёма-передачи квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Нужно ли заказывать выписку ЕГРН и искать старый договор

Если право продавца уже зарегистрировано в ЕГРН, свежую бумажную выписку из реестра и прежний договор приобретения не требуется автоматически прикладывать к каждой новой продаже. Однако оба документа могут быть важны для проверки квартиры.

Выписка ЕГРН позволяет проверить сведения об объекте, собственнике, ограничениях и обременениях. Но эти сведения уже содержатся в государственной системе, поэтому специально заказывать бумажную выписку только для приложения к заявлению на регистрацию в обычном случае необязательно (ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Документ, по которому продавец получил квартиру, помогает разобраться в истории собственности. Это может быть прежний договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, документ о приватизации и другое основание. По нему, в частности, можно выяснить, когда и каким способом квартира была приобретена и относится ли она к общему имуществу супругов.

Но важность такого документа для проверки не означает, что он во всех случаях обязателен для регистрации последующей продажи, если право продавца уже внесено в ЕГРН.

Если право собственности возникло давно и не зарегистрировано в ЕГРН

Поэтому до подготовки договора проверьте, есть ли в ЕГРН зарегистрированное право продавца. От результата зависит, понадобятся ли дополнительные документы для самой регистрации, а не только для проверки покупателем.

В каких случаях понадобятся дополнительные документы

Посмотрите, какие обстоятельства относятся к вашей продаже. Это не последовательные этапы: несколько строк таблицы могут подходить одновременно, и выполнение одного требования не отменяет остальные.

Ниже — основные ситуации подробнее, чтобы было понятно не только название документа, но и почему он нужен.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга требуется, когда квартирой, относящейся к общему имуществу супругов, распоряжается один из них. Поэтому сначала нужно выяснить, когда и на каком основании продавец получил недвижимость, а не ориентироваться только на его нынешнее семейное положение.

Если квартира приобретена в браке

Когда недвижимость относится к общему имуществу супругов и продаёт её один супруг, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго (п. 3 ст. 35 СК РФ).

При этом не каждая квартира, полученная во время брака, становится общей собственностью. Например, имущество, принадлежавшее человеку до брака, а также полученное им в браке по наследству или в дар, по общему правилу относится к его личному имуществу (ст. 36 СК РФ).

Поэтому продавцу важно подготовить документы, из которых видно основание приобретения квартиры. Они помогут определить, нужно ли согласие супруга именно для этой сделки.

Если оба супруга сами выступают продавцами и подписывают договор, отдельно оформлять нотариальные согласия друг другу только ради этой продажи не требуется.

Если квартира приобретена в браке, но супруги уже развелись

Развод не прекращает автоматически совместную собственность на квартиру, которую бывшие супруги не разделили. Если недвижимость осталась общей, одной записи в ЕГРН на имя продавца недостаточно, чтобы считать её только его имуществом.

Но и нотариальное согласие по правилам действующего брака нельзя автоматически требовать от бывшего супруга. Правило ст. 35 СК РФ относится к супругам, состоящим в браке. После развода распоряжение сохранившимся совместным имуществом оценивают по общим правилам о совместной собственности (ст. 253 ГК РФ, Постановление КС РФ от 13.07.2021 № 35-П).

Какие документы готовить, зависит от того, что произошло с квартирой:

• Квартира была личной собственностью продавца. Проверьте основание и документы её приобретения.
• Бывшие супруги разделили общее имущество. Подготовьте соглашение о разделе или судебный акт и сопоставьте результат с актуальными сведениями ЕГРН.
• Квартира осталась общей. До продажи нужно определить, кто сохранил права на неё, как эти лица будут участвовать в сделке либо каким способом будет урегулирована общая собственность.

Свидетельство о разводе само по себе не отвечает на вопрос, кому теперь принадлежит квартира. Перед сделкой должно быть понятно, кто вправе распоряжаться недвижимостью и какие документы это подтверждают.

Какие документы нужны при продаже по доверенности

Если вместо собственника квартиру продаёт представитель, нужно проверить не только наличие доверенности, но и перечень полномочий, которые в ней указаны.

Для распоряжения зарегистрированными правами и подачи заявления о государственной регистрации по доверенности по общему правилу необходима нотариально удостоверенная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Если предполагается исключение из этого правила, нужно проверить конкретное законное основание.

В зависимости от того, что представитель будет делать, отдельно проверьте его право:

• подписать договор купли-продажи от имени собственника;
• подать заявления и документы на государственную регистрацию;
• получить деньги за квартиру, если расчёты должны проходить через представителя.

Представитель действует в пределах предоставленных ему полномочий (ст. 182 ГК РФ). Поэтому разрешение продать квартиру не означает автоматически, что ему разрешено получить за неё деньги.

Если деньги принимает представитель, покупатель вправе потребовать подтверждение его полномочий на получение исполнения (ст. 312 ГК РФ). Этот вопрос лучше проверить до согласования способа расчётов.

Если собственник квартиры — несовершеннолетний

Когда квартира или доля принадлежит ребёнку, для продажи действуют специальные правила. В частности, отчуждение недвижимости несовершеннолетнего собственника требует нотариального удостоверения независимо от того, кто подписывает договор.

Такое же требование установлено для отчуждения недвижимости гражданина, признанного ограниченно дееспособным, и сделок с недвижимостью на условиях опеки (ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Для распоряжения имуществом подопечного в предусмотренных законом случаях необходимо предварительное разрешение органа опеки (ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

При подготовке документов важно различать возраст ребёнка и его дееспособность.

Если собственнику меньше 14 лет

За ребёнка младше 14 лет сделку совершает его законный представитель (ст. 28 ГК РФ).

Для продажи принадлежащей ребёнку недвижимости учитывают требования о предварительном разрешении опеки при применимом режиме. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Если собственнику от 14 до 18 лет

Несовершеннолетний в этом возрасте по общему правилу совершает сделку сам, но с письменного согласия законного представителя, если ещё не приобрёл полную дееспособность (ст. 26 ГК РФ). Также нужно учитывать требование о разрешении опеки для соответствующего режима распоряжения имуществом.

Однако до 18 лет человек может стать полностью дееспособным. Например, это возможно при вступлении в предусмотренный законом брак или в результате эмансипации — признания несовершеннолетнего полностью дееспособным в установленном порядке.

Конкретные документы для обращения в орган опеки зависят от обстоятельств продажи и местной процедуры. Единого федерального перечня, одинакового для всех сделок с детской недвижимостью, нет.

Если применимый режим требует разрешения опеки и продажа связана с покупкой другого жилья, порядок подготовки обращения и документов разобран в отдельном материале — как подать заявление в опеку на продажу квартиры ребёнка и купить другое жильё.

Если ребёнок только прописан в квартире

Одна регистрация по месту жительства не означает, что ребёнок владеет квартирой или долей в ней. Родители и дети не приобретают право собственности на имущество друг друга только из-за родственных отношений (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Поэтому сначала проверьте сведения о собственниках. Требования, связанные именно с отчуждением детской недвижимости, нельзя применять к продаже только потому, что в квартире зарегистрирован ребёнок. При этом права проживающих лиц стоит проверить отдельно.

Если квартиру покупали с использованием маткапитала

Даже когда в ЕГРН указаны только взрослые собственники, при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, нужно проверить, выполнены ли обязанности по оформлению прав детей.

Если маткапитал направляли на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, закон предусматривает оформление его в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Размеры долей определяют по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Перед продажей последовательно выясните:

1. Использовался ли маткапитал именно для этой квартиры.
2. Возникла ли обязанность оформить жильё в собственность родителей и детей.
3. Были ли соответствующие права оформлены и зарегистрированы.

Если обязанность возникла, проверьте документ об определении долей, например соглашение, и сопоставьте его с актуальными сведениями ЕГРН о собственниках и размерах долей. Самого соглашения недостаточно, чтобы убедиться в регистрации возникших прав.

Когда доля ребёнка уже существует, дополнительно применяются требования к продаже недвижимости несовершеннолетнего собственника, включая нотариальную форму и предусмотренные для соответствующего режима требования об опеке.

Если продаётся доля квартиры

При продаже отдельной доли постороннему покупателю другие участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки.

Продавец должен письменно известить остальных сособственников о намерении продать долю и указать цену и другие условия продажи. Если они не приобретут её в течение 1 месяца со дня извещения, долю можно продать постороннему покупателю. Если все остальные сособственники письменно отказались от покупки, ждать окончания месяца не нужно (ст. 250 ГК РФ).

Выбрано полное извещение с ценой, порядком расчётов, передачей и сведениями о пользовании. Заполненный пример — отдельная 1/3 доля; данные, адресаты и все реальные условия продажи должны быть согласованы и проверены. Составление извещения само по себе не подтверждает его доставку.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере собственница предлагает другому участнику купить всю принадлежащую ей 1/3 долю квартиры за 2 100 000 ₽. Предусмотрен единовременный безналичный расчёт не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права в ЕГРН; оплата считается исполненной после зачисления всей суммы, рассрочки нет. Отдельная физическая часть квартиры не передаётся, ключи и доступ не меняются, а порядок пользования сохраняется до отдельного соглашения или судебного акта. Расходы на нотариальное удостоверение несёт покупатель. Указано отсутствие лиц, сохраняющих право пользования, но эти сведения требуется проверить. Документ датирован 5 октября 2026 года; перечисленные условия относятся именно к этому образцу.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

Кому: [ФИО сособственника]

От кого: [ФИО продавца]

ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать долю в праве общей собственности

Сообщаю о намерении продать принадлежащую мне долю [Размер доли] в праве общей собственности на объект недвижимости по адресу: [Адрес объекта недвижимости], кадастровый номер: [Кадастровый номер].

Цена продажи доли: [Цена продажи доли] ₽.

Порядок и срок оплаты: [Порядок и срок оплаты].

Рассрочка и её условия: [Условия рассрочки] / рассрочка не предусмотрена.

Срок и условия передачи или освобождения объекта: [Срок и условия передачи или освобождения объекта].

Иные существенные условия сделки: [Иные существенные условия сделки].

Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи: [Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи] / отсутствуют.

Предлагаю воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли на этих условиях.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

Этот шаблон предназначен для обычной продажи доли. Его нельзя без отдельной проверки переносить на самостоятельную комнату в коммунальной квартире, сельскохозяйственную земельную долю или другую сделку со специальными правилами.

В шаблоне укажите реальные условия именно вашей сделки. В строках о рассрочке и лицах, сохраняющих право пользования, выберите подходящий вариант; отсутствие таких условий или лиц не следует предполагать заранее.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

По общему правилу договор отчуждения отдельной доли недвижимости нужно удостоверять у нотариуса. Для отдельных категорий сделок закон предусматривает исключения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

В частности, когда все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одной сделке, действует специальное исключение из общего правила о нотариальном удостоверении долевых сделок. Но оно не отменяет другие самостоятельные основания для обращения к нотариусу. Например, если среди продавцов есть несовершеннолетний собственник, нужно учитывать требования к отчуждению принадлежащей ему недвижимости.

Таким образом, для подготовки документов важно выяснить, продаётся ли отдельная доля постороннему лицу или все собственники вместе отчуждают квартиру. От этого зависит применение правил о преимущественной покупке и нотариальной форме.

Если квартира находится в ипотеке

Для заложенной квартиры нельзя использовать обычный комплект документов, не проверив условия ипотеки и механизм продажи.

Сначала выясните, какой способ отчуждения применяется и какие действия согласованы с залогодержателем — кредитором, в пользу которого установлена ипотека. Общее правило продажи предмета ипотеки предусмотрено ст. 37 Закона об ипотеке.

Для предусмотренных законом случаев существует также специальный механизм самостоятельной реализации заложенного имущества до обращения взыскания (ст. 37.1 Закона об ипотеке).

Поэтому универсального банковского списка документов для любой ипотечной квартиры нет. Он зависит от условий кредита, залога и выбранного законного механизма продажи. До подачи документов на регистрацию необходимо определить именно этот механизм, а не просто добавить к обычному комплекту произвольную справку из банка.

Подробно выбрать механизм и определить порядок согласования, расчётов и оформления можно по материалу как продать квартиру в залоге у банка.

Какие документы подавать в МФЦ

Если продажа оформляется в простой письменной форме, стороны могут подать документы через МФЦ. Состав комплекта зависит от условий сделки.

Что подготовить для подачи

1. Договор и документы, удостоверяющие личность

   Подготовьте подлинник договора купли-продажи и документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

2. Заявления на регистрацию перехода права

   При обычной продаже в простой письменной форме их подают продавец и покупатель. Если за кого-то действует представитель, нужно проверить его полномочия и документы.

3. Дополнительные документы по применимым условиям

   В зависимости от обстоятельств продажи понадобятся:

   • Нотариальное согласие супруга, если одним супругом отчуждается общее имущество супругов.
   • Доверенность с нужными полномочиями, если действует представитель. По общему правилу она должна быть нотариально удостоверена. При использовании исключения нужно проверить его основание и способ удостоверения по ст. 185.1 ГК РФ, а также требования к подаче документов по ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Содержание полномочий разобрано выше, в разделе о доверенности.
   • Предварительное разрешение опеки на конкретную сделку, если применяемый правовой режим требует такого разрешения.
   • Документ-основание и документы для регистрации ранее возникшего права, если право продавца ещё отсутствует в ЕГРН. Для регистрации его перехода потребуется зарегистрировать ранее возникшее право.
   • Документы выбранного законного механизма продажи, если квартира находится в залоге.

Если к продаже одновременно относятся несколько условий, учитывайте документы по каждому из них.

Сколько экземпляров договора требуется

МФЦ принимает документы и передаёт их органу регистрации. Саму государственную регистрацию проводит Росреестр (ст. 15 Закона № 218-ФЗ, ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

При бумажной подаче документ, выражающий содержание сделки, представляют в экземпляре-подлиннике, а бумажное заявление — в одном подлинном экземпляре (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Поэтому правило «обязательно подготовить три договора: продавцу, покупателю и Росреестру» нельзя считать универсальным требованием закона. Экземпляры договора для самих сторон — отдельный вопрос, который нужно учитывать при оформлении сделки.

Нужна ли квитанция об уплате госпошлины

Бумажную квитанцию об уплате госпошлины не требуется обязательно прикладывать к заявлению на регистрацию. Но это не освобождает от самой уплаты госпошлины, когда она предусмотрена (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Кто подаёт документы, если сделка нотариальная

По общему правилу после удостоверения сделки нотариус направляет заявление и необходимые документы в орган регистрации, если стороны против этого не возражают.

Есть специальные исключения. В частности, они предусмотрены для отдельных ситуаций, связанных с отметкой в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника и с действиями представителя (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому не нужно механически переносить весь перечень для простой письменной сделки через МФЦ на нотариальную продажу. В нотариальной сделке необходимые документы проверяет нотариус, а порядок дальнейшей подачи определяется правилами этого способа оформления.

Какие документы стоит показать покупателю для проверки квартиры

Документы для регистрации подтверждают возможность оформить переход права, но не всегда позволяют покупателю разобраться во всей истории квартиры. Поэтому он может попросить дополнительные сведения, даже если подавать их в Росреестр не требуется.

Обычно полезно заранее подготовить:

• актуальные сведения ЕГРН, чтобы проверить объект, собственника и ограничения;
• документ, на основании которого продавец приобрёл квартиру, чтобы выяснить историю собственности;
• сведения о зарегистрированных и проживающих лицах, чтобы проверить возможные права пользования;
• документы о задолженности по платежам, которые имеют значение для расчётов сторон;
• другие подтверждения, если история квартиры указывает на отдельные риски.

Эти документы выполняют разные задачи. Например, справка об отсутствии коммунальной задолженности может быть полезна покупателю при согласовании расчётов. Но из этого не следует, что она необходима Росреестру для регистрации каждой продажи.

Что проверить по задолженности

Отдельного внимания заслуживают взносы на капитальный ремонт. Для неисполненной обязанности по их уплате действует специальное правило о переходе задолженности к новому собственнику. Закон предусматривает и исключение из этого правила (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому не стоит объединять все платежи в одну категорию и считать, что любые коммунальные долги автоматически переходят покупателю. Нужно различать виды задолженности и проверять применимые к ним правила.

Как проверить права зарегистрированных и проживающих лиц

Сведения о прописанных в квартире людях полезны, но одной такой справки недостаточно, чтобы определить, кто сможет пользоваться жильём после продажи.

Регистрация по месту жительства и самостоятельное право пользования недвижимостью — не одно и то же. Если есть лица, которые сохранят право пользования квартирой после перехода собственности, перечень этих лиц и характер их прав необходимо учитывать в договоре (ст. 558 ГК РФ).

Особенно внимательно стоит проверить историю квартиры в трёх случаях:

• Квартира приватизирована. Нужно выяснить, нет ли лиц, для которых предусмотрены специальные правила сохранения права пользования.
• Квартира связана с жилищным или жилищно-строительным кооперативом. Необходимо проверить обстоятельства, от которых могут зависеть права бывших членов семьи собственника.
• Квартира получена по наследству с завещательным отказом. Нужно выяснить, есть ли лицо, которому предоставлено право пользоваться жильём.

Например, право пользования, возникшее по завещательному отказу, может сохраняться после последующего перехода права собственности (ст. 1137 ГК РФ).

Для отдельных бывших членов семьи собственника приватизированного или кооперативного жилья также установлены специальные правила (ст. 19 Закона № 189-ФЗ).

Поэтому если в истории квартиры есть такие обстоятельства, недостаточно проверить только список зарегистрированных лиц. Нужно выяснить, существуют ли самостоятельные права пользования, которые могут сохраниться после продажи.

Какие справки не нужно собирать для каждой продажи

Для сделки не требуется автоматически собирать все документы, которые когда-либо могут понадобиться при продаже недвижимости. Сначала определите, зачем нужна конкретная бумага: для регистрации, проверки покупателем, оформления у нотариуса, требований банка или подтверждения специального обстоятельства.

Не считайте обязательными для каждой квартиры:

• технический паспорт БТИ;
• прежний «кадастровый паспорт»;
• выписку из домовой книги;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД);
• справку об отсутствии всех коммунальных долгов;
• свежую бумажную выписку ЕГРН;
• старый документ приобретения квартиры без учёта того, зарегистрировано ли право продавца;
• бумажную квитанцию об уплате госпошлины;
• строго три экземпляра договора купли-продажи.

Любой из этих документов может понадобиться в конкретных обстоятельствах. Например, покупатель вправе попросить дополнительные материалы для проверки, а при отсутствии зарегистрированного права продавца прежний документ приобретения будет иметь значение уже для регистрации.

Поэтому вопрос не в том, полезна ли бумага вообще, а в том, нужна ли она именно для вашей сделки и на каком этапе.

Как проверить комплект документов перед продажей

Чтобы не пропустить дополнительные требования, перед оформлением договора пройдите девять проверок.

• Проверьте регистрацию собственности: Убедитесь, что право продавца внесено в ЕГРН. Если оно возникло раньше и не зарегистрировано, подготовьте подтверждающие документы и решите вопрос с регистрацией этого права.
• Выясните основание и дату приобретения: Найдите документ, по которому продавец получил квартиру. Он поможет определить, какие специальные условия нужно проверить.
• Разберитесь с правами супруга или бывшего супруга: Если квартира связана с браком, определите режим имущества, необходимость согласия или участия других правообладателей.
• Уточните состав собственников: Проверьте, кому принадлежит квартира, есть ли среди владельцев несовершеннолетние или лица со специальным режимом дееспособности и какие требования применяются к их сделкам.
• Проверьте использование маткапитала: Если он использовался, выясните, возникла ли обязанность оформить доли членов семьи и исполнена ли она.
• Определите, что именно продаётся: При продаже отдельной доли проверьте преимущественное право других сособственников и необходимость нотариального удостоверения. При продаже всеми участниками долевой собственности по одной сделке учитывайте соответствующее исключение и другие возможные основания для нотариальной формы.
• Проверьте ипотеку и другие обременения: Если они влияют на продажу, определите допустимый механизм сделки и необходимые документы.
• Уточните полномочия подписанта: Если продавец действует через представителя, проверьте доверенность отдельно для подписания договора, подачи документов и получения денег, когда это входит в его задачи.
• Проверьте права пользования квартирой: Выясните, есть ли лица, которые смогут пользоваться жильём после продажи, даже если сведения о регистрации по месту жительства не дают полного ответа.