Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения долей в квартире. Однако, в ряде случаев право собственности не оформлено. Человек может считать, что это несправедливо. Особенно если он имеет притязания на долю в квартире. Присутствие веских аргументов дает возможность подачи иска о признании права собственности. Тем самым, можно отстоять свои интересы.

Чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо изложить требования в правильной форме. Ошибки в исковом заявлении могут привести к отказу в рассмотрении. Поговорим о требованиях, форме, содержании, цене и прочих особенностях.

✅ Основания для подачи иска

Первым шагом является обращение в государственный орган или к нотариусу. Желающий оформить право собственности сообщает о намерении специалисту. Если в результате последует отказ – составляется иск с требованием о признании права собственности через суд.

Почему люди не могут оформить право владения долей в квартире? Тому есть ряд объяснений, в каждой ситуации они разные.

В каких случаях можно подать иск о признании права собственности:

1. Отсутствие правоутверждающих документов – заявитель не имеет свидетельства или выписки из ЕГРН. Вместе с тем у него могут отсутствовать документы о приобретении доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и др.
2. Отказ в регистрации права собственности – выносится специалистами ФКП «Росреестра» (ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года).
3. Несоответствие данных – изменения в документах затрудняют оформление права собственности.
4. Приобретательная давность – если человек владеет квартирой в течение 15 лет, оплачивает счета, ведет хозяйство, он вправе стать собственником (ст. 234 ГК РФ).
5. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (см. «Куда и кому жаловаться на нотариуса?«).
6. Спорные ситуации с фирмой-застройщиком – например, если организация не выдает правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
7. Отказ банка снять обременение с квартиры.
8. Оспаривание приватизации квартиры – речь идет о так называемой расприватизации долей, т.е. возврате жилья обратно государству.
9. Раздел жилья в браке или при разводе – супруг может обратиться в суд при отсутствии соглашения об определении долей (см. Иск об определении долей в совместной собственности).
10. Раздел имущества сожителей.
11. Иные поводы.

Список оснований довольно внушительный. Важно установить точную причину для обращения в суд. От этого зависят исковые требования, аргументы и выстраивание защиты.

✅ Как составить исковое заявление?

Заявитель, он же истец, должен доказать, что имеет права на долю в квартире. Сведения излагаются в исковом заявлении. Как выглядит документ, что в него включить и как оформить – читайте далее.

🔻 Форма и содержание

Первое, о чем нужно помнить – правильная форма искового заявления. Обращение в суд составляется строго в письменной форме. Истец должен соблюдать структуру и не злоупотреблять лексикой.

Основное содержание искового заявления:

• наименование, точный адрес суда – чаще городского (районного), реже мирового участка;
• ФИО истца, его адрес проживания, данные из паспорта, телефон и прочие контакты (аналогичные сведения об ответчике);
• данные о представителе – если иск подается по доверенности;
• данные о третьих лицах – свидетелях (по ситуации);
• цена иска – сумма исковых требований;
• название документа – примером может быть «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности»;
• далее – обстоятельства, которые сложились в ходе регистрации;
• сведения о попытках досудебного решения проблемы;
• информация о текущих собственниках;
• адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
• сведения о предмете спора – «идеальная» доля в конкретной квартире;
• ссылки на законодательные положения – ст. 234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ и др.
• исковые требования – их может быть несколько, но основным будет «…признание права собственности на ___ долю в квартире»;
• список приложений – документов к исковому заявлению;
• дата подачи иска;
• личная подпись истца – с расшифровкой от заявителя.

✅ Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Скачать образец иска о признании права собственности на ½ долю квартиры

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования

✅ Порядок подачи искового заявления

Особенность защиты интересов в суде – обращение с иском или заявлением. Истцом выступает тот, кто желает признать за собой право собственности. Ответчик – вторая сторона, которая отказывает в регистрации такого права.

После того, как суд примет обращение, он возбуждает гражданское производство по делу. Для того, чтобы успешно подать иск, заявитель должен соблюдать порядок действий.

🔻 Куда и как направить иск?

Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Варианты территориальной подсудности:

• исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
• по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).

Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:

• если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
• если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.

Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.

✅ Документы

Одновременно с иском нужно отдать документы. Перечень приложений понадобится для рассмотрения дела по существу.

Что входит в пакет:

Основная документация

• копия паспорта + оригинал;
• свидетельство о рождении ребенка – если интересы истца представляют его родители;
• нотариальная доверенность – по необходимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• имеющиеся документы на квартиру или долю – договор ДУ, приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Доказательная база из документов

• копия отказа – Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и др.
• выписки из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по квартплате;
• копия выписки из домовой книги – о том, что истец был зарегистрирован в жилом помещении;
• свидетельства о браке и/или разводе – супругам;
• соглашения о распределении долей – если копии имеются у заявителя;
• выписка из банка по лицевому счету – о движении денежных средств (например, на совместную покупку квартиры);
• чеки, квитанции, договора подряда, закупки стройматериалов;
• акты участкового, правоохранительных органов;
• справки из ЖЭК, ТСЖ и других организаций.

✅ Госпошлина

Вместе с иском и документами истец прилагает квитанцию об оплате госпошлины. Причем ее нужно оплатить до подачи пакета с документацией.

Размер госпошлины считается в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Отсюда следует, что истец оплачивает не 300 рублей, а минимум 400, а максимум 60 000 рублей. Расчет связан с ценой иска, т.е. с кадастровой ценой доли в квартире. Чем выше стоимость жилья, тем выше и размер госпошлины.

Льготные категории граждан не оплачивают налоговый сбор. Освобождение положено героям СССР и России, участникам боевых действий, инвалидам I-II степени и ветеранам (ст. 333.36 НК РФ).

✅ Сроки

Судебный регламент устанавливает специальные сроки:

• 5 дней – на рассмотрение искового заявления и прилагаемых документов;
• от 30 дней (месяц) – начало слушаний по делу о признании права собственности;
• от 2 месяцев и более – общее время заседаний;
• 30 дней – срок на подачу апелляции, при несогласии с вынесенным решением суда.

Если верить практике, дела о признании права собственности не занимают много времени. Обычно решение суда вступает в силу уже через 2 месяца.

✅ Что делать после вынесения решения судом?

Как только решение обретет законную силу, истец вправе действовать дальше. Постановление суда – это всего лишь признание права, но не его регистрация. Далее, заявитель обращается в государственный орган для завершения процедуры. Обязательно с исполнительным листом суда.

Способы подачи документов и заявления:

• личное посещение местного ФКП «Росреестра»;
• обратиться через МФЦ «Мои документы» – официальный посредник;
• заявка на сайте Госуслуг или Росреестра.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно оплатить госпошлину – 2 000 рублей с человека. Квитанции не нужны, поскольку сведения и так поступают в базу Росреестра.

Срок на обработку обращений – от 3 до 14 дней. Если все правильно, регистраторы выдадут документ о праве собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, которая заменила старые свидетельства.

Подробнее обо всех этапах читайте в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?«.

Истцы забывают о важности искового заявления. Очень часто встречаются ошибки в заполнении. Обычные граждане не знают, что указывать в иске, о чем просить, на что ссылаться и чем дополнять свои требования? Отсюда и рост отказов в приеме заявлений. Все это подкрепляется слабыми аргументами, водой и несерьезностью позиции истцов. Стоит ли говорить, что ошибки усложняют дело? Если вам нужно составить грамотный иск, собрать доказательства и подготовиться к защите – задайте вопрос нашим юристам. Эксперт изучит ситуацию, определит исковые требования, а также разберется со всеми деталями. Вы сможете расставить приоритеты и оценить свои силы в предстоящем споре.

Смотрите как подготовить и подать иск о признании права собственности через суд:

https://www.youtube.com/watch?v=8S2XuGAYSbo