Как наследовать приватизированную квартиру

Как найти свой случай

Сначала определите, какой вопрос нужно решить. От этого зависит, какие документы проверять и на что обратить внимание при оформлении наследства.

Что именно наследуется в приватизированной квартире

В наследство входит имущество и права, которые принадлежали умершему на день открытия наследства. Поэтому сначала нужно разобраться, кому принадлежала квартира и какую часть жилья можно наследовать.

Для этого проверьте:

• кто указан собственником квартиры;
• участвовал ли умерший в приватизации;
• какая доля принадлежала умершему, если собственников было несколько;
• есть ли сведения о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• сохраняют ли другие лица право пользоваться квартирой.

Если умерший владел всей квартирой, наследники смогут претендовать на неё целиком. Если он владел только долей, наследовать можно именно её. Собственные доли остальных участников приватизации не входят в наследство умершего.

Таблица ситуаций: что делать наследнику

В зависимости от того, как была оформлена приватизация, состав наследства и необходимые действия будут различаться.

Особого внимания требуют две последние ситуации. При старой совместной приватизации сначала может понадобиться определить долю умершего. А если приватизация вообще не была закончена, нужно отдельно выяснять, возникли ли основания для включения жилья в наследство. Самого намерения стать собственником недостаточно.

Кто получает приватизированную квартиру после смерти собственника

Приватизированная квартира наследуется по общим правилам. Основанием может быть завещание, наследственный договор или наследование по закону. Сам факт приватизации не создаёт особого круга наследников.

Сначала нотариус определяет, на каком основании человек претендует на наследство, а затем — какое имущество принадлежало умершему и может перейти наследникам.

Если есть завещание или наследственный договор

Когда умерший оставил завещание или заключил наследственный договор, имущество распределяется по предусмотренным в них правилам с учётом установленных законом ограничений.

Однако завещание не всегда означает, что всё имущество получат только названные в нём люди. Некоторые наследники имеют право на обязательную долю независимо от содержания завещания.

При предусмотренных законом условиях такое право может возникнуть у:

• несовершеннолетних или нетрудоспособных детей умершего;
• нетрудоспособного супруга;
• нетрудоспособных родителей;
• нетрудоспособных иждивенцев.

Если завещания и наследственного договора нет

Если собственник не оставил распоряжений на случай смерти, наследование происходит по закону.

К наследникам первой очереди относятся:

• дети умершего;
• супруг;
• родители.

Наследники одной очереди обычно получают равные доли, если нет специальных обстоятельств, которые меняют распределение наследства.

При этом родство с умершим не всегда означает, что человек наследует одновременно с другими родственниками. Например, внук не получает долю автоматически вместе со своим живым родителем только потому, что он внук наследодателя. Наследование по праву представления возможно лишь в установленных законом случаях.

Круг наследников, их очередность и основания наследования проверяет нотариус. Эти правила предусмотрены статьёй 1141 ГК РФ и статьёй 1142 ГК РФ.

Как учитывается доля супруга

Если квартира была приватизирована одним супругом без участия второго, она обычно считается личным имуществом того, кто её приватизировал. Причина в том, что приватизация предполагает безвозмездное получение имущества.

Поэтому после смерти собственника второй супруг не получает автоматически половину квартиры как супружескую долю. Но он может наследовать имущество умершего как наследник первой очереди.

Другая ситуация — когда оба супруга участвовали в приватизации и каждый получил собственную долю. После смерти одного из них доля пережившего супруга сохраняется за ним. Дополнительно он может получить часть наследства умершего.

Пример распределения долей

Предположим, супругам после приватизации принадлежало по 1/2 квартиры. Один супруг умер, и у него осталось двое равноправных наследников. Других обстоятельств, влияющих на распределение, нет.

В таком случае наследуется только 1/2 квартиры, принадлежавшая умершему.

Второму наследнику достанется 1/4 всей квартиры. Такой расчёт подходит только для описанной ситуации. В другой семье состав наследников и распределение долей могут отличаться.

Есть и отдельное исключение из общего правила о личном имуществе. Сам по себе ремонт приватизированной квартиры не делает её совместной собственностью супругов. Но если были значительные вложения, существенно увеличившие стоимость имущества, при предусмотренных законом обстоятельствах может возникнуть вопрос о признании его совместным.

Правила о личном имуществе супругов и возможности признания его совместным установлены статьёй 36 СК РФ и статьёй 37 СК РФ.

Как принять наследство и оформить квартиру

Чтобы получить приватизированную квартиру или долю в ней, наследство нужно принять.

Обращаться следует к нотариусу по месту открытия наследства. Обычно это последнее место жительства умершего, поэтому нотариус не обязательно будет находиться в том городе, где расположена квартира.

Если последнее место жительства неизвестно или находилось за границей, место открытия наследства определяют по специальным правилам статьи 1115 ГК РФ.

Закон предусматривает два способа принятия наследства:

1. Подать заявление нотариусу. Это наиболее прямой способ оформить принятие наследства в установленный срок.
2. Совершить действия, подтверждающие фактическое принятие наследства. Этот вариант важен, если человек не подавал заявление, но в установленный срок уже распоряжался наследственным имуществом как своим.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном документе Петрова Елена Алексеевна 4 октября 2026 года лично заявляет нотариусу Домодедовского нотариального округа Московской области о принятии наследства по закону как дочь Петрова Алексея Ивановича, умершего 14 сентября 2026 года. Назван другой известный наследник — сын Петров Дмитрий Алексеевич. В качестве известного имущества указаны жилой дом и земельный участок в СНТ «Угрюмово»; о другом имуществе заявителю неизвестно.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

Нотариусу [Ф. И. О. нотариуса / нотариальный округ]
от [Ф. И. О. наследника]
адрес: [Адрес наследника]
иные необходимые сведения: [Иные необходимые сведения]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о принятии наследства

«[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года умер(ла)
[Ф. И. О. наследодателя],
дата рождения, если известна:
[Дата рождения наследодателя]
последнее место жительства, если известно:
[Последнее место жительства наследодателя]

Настоящим заявляю о принятии наследства,
открывшегося после смерти
[Ф. И. О. наследодателя].

Основание(я) наследования:
[Выбранное основание или основания]

или, если принимаете по всем основаниям:

Принимаю наследство по всем основаниям,
по которым призываюсь к наследованию.

Известные мне другие наследники:
[Известные мне другие наследники]

или:

Сведения о других наследниках мне
не известны.

Известное мне наследственное имущество:
[Известное мне наследственное имущество]

[Если сведения неизвестны: «Состав наследственного имущества мне неизвестен».]

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] / [Ф. И. О. подписанта]

Заявление о принятии наследства

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если нотариус не может подтвердить фактическое принятие, а спора о праве нет, можно рассмотреть отдельное заявление об установлении этого факта для оформления свидетельства.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном двухстраничном документе наследница Орлова Анна Сергеевна просит установить факт принятия квартиры после смерти матери. Она указывает получение ключей, оплату начислений управляющей организации и сохранение вещей в период с 10 июня по 10 декабря 2024 года. В подтверждение приведены квитанции от 5 августа и 5 ноября, письмо управляющей организации от 12 декабря и письмо нотариуса от 20 января 2025 года; цель обращения — получить свидетельство о праве на наследство. Среди заинтересованных лиц указан её брат. Этот путь предназначен для ситуации, когда нотариус не может подтвердить фактическое принятие и спора о праве нет; при споре заявление не заменяет иск.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование] районный суд

Заявитель:

ФИО: [ФИО заявителя]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения заявителя]
Адрес: [Адрес заявителя]
Один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта либо водительского удостоверения): [Один выбранный идентификатор заявителя]

Заинтересованные лица:

1. [Заинтересованное лицо 1]
Основание участия: [Основание участия лица 1]
Адрес: [Адрес заинтересованного лица 1]

2. [Заинтересованное лицо 2]
Основание участия: [Основание участия лица 2]
Адрес: [Адрес заинтересованного лица 2]

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта принятия наследства

«[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года умер(ла) [ФИО наследодателя].

После смерти [ФИО наследодателя] открылось наследство.

Я являюсь наследником [Основание наследования]
(указать родство или другое основание наследования).

В состав наследства входит:
[Состав наследства].

Обстоятельства обращения к нотариусу или причины, по которым заявление нотариусу не подавалось: [Обстоятельства обращения или причины отсутствия обращения].
(Укажите свой действительный случай; отсутствие обращения к нотариусу не является обязательным условием этого заявления.)

При этом я фактически принял(а) наследство.

В период с «[День начала периода]» [Месяц начала периода] [Год начала периода] года по «[День окончания периода]» [Месяц окончания периода] [Год окончания периода] года я совершил(а) следующие действия:

[Действия по принятию наследства].

Эти обстоятельства подтверждаются:

[Доказательства действий].

Получить у нотариуса необходимые документы без обращения в суд невозможно, поскольку:

[Причина невозможности нотариального оформления].

Установление факта принятия наследства необходимо мне для:

[Цель установления факта].

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1152, 1153 ГК РФ, статьями 264–267 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Установить факт принятия мной наследства, открывшегося после смерти [ФИО наследодателя], умершего(ей) «[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года.

Приложения:

1. Документ о смерти наследодателя.
2. Документы, подтверждающие право наследования.
3. Документы о наследственном имуществе.
4. Доказательства фактического принятия наследства.
5. Доказательства невозможности получить надлежащие документы иначе или восстановить утраченные документы: [Доказательства невозможности получения или восстановления документов].
6. Подтверждение направления заинтересованным лицам копий заявления и приложенных документов, которых у них нет.
7. Документ об оплате госпошлины либо документ о льготе или ходатайство.
8. Документ о полномочиях представителя, если заявление подаёт представитель.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

В заполненном файле приведены конкретные документы и восемь приложений по описанным обстоятельствам. В шаблоне указаны общие виды доказательств и отдельно предусмотрен документ о полномочиях представителя — он нужен только при подаче через представителя.

Заявление об установлении факта принятия наследства

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если между наследниками возник спор о праве, заявление об установлении факта не заменяет иск: для такой ситуации нужен исковой маршрут.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере совершеннолетняя дочь просит признать фактическое принятие наследства после смерти отца и право на 1/2 квартиры. Она продолжала жить в квартире, оплачивала её содержание и ремонт, а брат отрицает её наследственное право. В заявлении показано, как связать действия, даты и документы с требованиями к суду. Свидетельство о праве на наследство брату ещё не выдавалось. В заполненном примере квартира приобретена по договору купли-продажи, а не приватизирована. Для приватизированного жилья отдельно подтвердите основание собственности и состав наследства; пример не предназначен для незавершённой приватизации или восстановления пропущенного срока.

Скачать DOCXWord · 41 КБ

Шаблон для заполнения

В [Районный суд по месту квартиры]

Истец:

[ФИО истца]

дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]

адрес: [Адрес истца]

идентификатор: [Предусмотренный законом идентификатор истца]

Ответчик:

[ФИО другого наследника — ответчика]

адрес: [Известный адрес ответчика]

дата и место рождения: [Дата и место рождения ответчика, если известны]

идентификатор: [Идентификатор ответчика, если известен]

Если сведения неизвестны:

“Сведения неизвестны, прошу суд запросить необходимые данные”.

Цена иска: [Стоимость требуемой доли квартиры]

Госпошлина: [Расчёт пошлины по цене иска]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании фактически принявшим наследство

и признании права собственности на долю квартиры

[Дата смерти наследодателя] умер(ла) [ФИО наследодателя].

После смерти открылось наследство.

В состав наследства входит квартира: [Адрес, кадастровый номер и описание квартиры].

Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании: [Документ о праве собственности наследодателя].

Истец является наследником по основанию: [родство / завещание / иное основание].

Размер требуемой доли: [Размер требуемой доли]. Расчёт и основание доли: [круг наследников, содержание завещания или правила наследования по закону, доля наследодателя в квартире и иные обстоятельства, влияющие на распределение]. Подтверждающие документы: [Перечень подтверждающих основание и долю документов].

Истец не подал нотариусу заявление в срок, но совершил перечисленные ниже действия в период с [Дата начала периода действий] по [Дата окончания применимого срока].

В течение срока принятия наследства истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

1. [Первое конкретное действие].
   Дата совершения: [Дата первого действия].
   Подтверждается: [Документы первого действия].
2. [Второе конкретное действие].
   Дата совершения: [Дата второго действия].
   Подтверждается: [Документы второго действия].

Ответчик оспаривает своевременное фактическое принятие наследства и право истца на долю квартиры, поскольку: [Конкретное возражение ответчика].

Нарушение права истца заключается в: [Описание спора о принятии наследства и доле].

На основании изложенного прошу суд:

1. Признать, что [ФИО истца] фактически принял наследство после смерти [ФИО наследодателя].
2. Признать за [ФИО истца] право собственности на [Размер доли] в квартире по адресу: [Адрес и кадастровый номер квартиры].

Приложения:

1. Документ об оплате госпошлины либо документы о льготе или ходатайство.
2. Документ о смерти наследодателя.
3. Документы о родстве или другом основании наследования.
4. Документы на квартиру.
5. Доказательства фактического принятия наследства.
6. Расчёт цены иска.
7. Доказательства направления копии иска и отсутствующих у участников приложений.
8. Доверенность представителя, если есть представитель.

Дата: [Дата заявления]

Подпись: [Подпись истца]

В скачиваемом примере завещания нет, отец единолично владел квартирой, а наследниками являются только двое совершеннолетних детей. Поэтому истец просит признать право на 1/2 квартиры. Для своего дела нужно подтвердить основание наследования, состав наследников и принадлежность имущества наследодателю. Если обстоятельства отличаются, размер доли необходимо пересчитать.

В заполненном файле указана госпошлина 35 000 рублей: 32 000 рублей по оцениваемому имущественному требованию при цене доли 1 700 000 рублей и 3000 рублей по отдельно заявленному неимущественному требованию. Этот расчёт нельзя переносить автоматически. Перед подачей проверьте цену доли, самостоятельность соединённых требований и размер пошлины.

Приложения подбираются по обстоятельствам дела. Документы о фактических действиях должны подтверждать именно ваши действия и даты. Доверенность нужна при участии представителя; документы о льготе или ходатайство по вопросу пошлины используются при соответствующих основаниях.

Исковое заявление о признании фактически принявшей наследство и права на долю квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Каждый наследник принимает наследство самостоятельно. Если один родственник уже оформил принятие наследства, это не означает, что остальные тоже его приняли.

После принятия наследство считается принадлежащим наследнику со дня его открытия, даже если право на квартиру ещё не зарегистрировано в ЕГРН.

Способы и последствия принятия наследства предусмотрены статьёй 1152 ГК РФ и статьёй 1153 ГК РФ.

Какие документы нужны

Для открытия и оформления наследственного дела обычно понадобятся перечисленные ниже документы. Отметьте те, которые относятся к вашей ситуации.

• Паспорт наследника.
• Сведения о смерти наследодателя.
• Подтверждение родства: документы о родстве, если наследование происходит по закону.
• Завещание или наследственный договор: сведения о них, если они есть.
• Договор приватизации квартиры.
• Документы, подтверждающие право собственности умершего.
• Фактическое принятие наследства: доказательства совершённых действий, если наследство подтверждается таким способом.
• Льготы при оформлении: документы, дающие право на них, если льгота применяется.

Это примерный, а не исчерпывающий список. Нотариус проверяет обстоятельства наследственного дела и при необходимости запрашивает дополнительные сведения.

Срок принятия наследства и пропуск срока

Обычно наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня его открытия. Этот срок относится к принятию наследства, а не к окончательному сбору документов на квартиру.

Если заявление нотариусу вовремя не подавалось, прежде всего выясните, не было ли фактического принятия наследства. Действия, совершённые в установленный срок, могут подтвердить, что наследство уже принято.

Если же наследство действительно не было принято своевременно, закон предусматривает два варианта.

• Есть согласие всех остальных наследников, принявших наследство. Можно оформить принятие наследства после истечения срока по их письменному согласию. При этом нужно соблюдать установленные требования к удостоверению подписей.
• Такого согласия нет. Вопрос решается через суд, если имеются предусмотренные законом основания. Потребуется доказать уважительность причины пропуска и соблюдение срока обращения.

Согласие совершеннолетней наследницы на позднее принятие наследства

Ниже — узкий шаблон для совершеннолетней дочери, которая уже своевременно приняла наследство по закону. В его фабуле завещания нет, а другим наследником первой очереди является только сын наследодателя, пропустивший срок. Перед заполнением нотариус проверяет состав наследников и необходимость согласий; при другом составе наследников этот текст нельзя переносить без изменения.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Заполненный учебный пример отдельного личного согласия Елены Сергеевны Ивановой на позднее принятие наследства по закону её братом Андреем Сергеевичем Ивановым. Фабула предусматривает двух детей, своевременное принятие дочерью и отсутствие завещания; фактические люди и дело вымышлены, а круг необходимых согласий проверяет нотариус.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

Нотариусу [ФИО нотариуса, ведущего наследственное дело, в дательном падеже]
нотариальный округ: [Нотариальный округ]
адрес нотариальной конторы: [Адрес нотариальной конторы]
Наследственное дело № [Номер наследственного дела]
Заявитель: [ФИО заявителя]
дата рождения: [Дата рождения заявителя]
паспорт: [Паспорт заявителя]
адрес: [Адрес заявителя]
телефон: [Телефон заявителя]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии на принятие наследства после истечения установленного срока

[Дата смерти наследодателя] умер [ФИО наследодателя], дата рождения [Дата рождения наследодателя], последнее место жительства: [Последнее место жительства наследодателя].

Я являюсь дочерью наследодателя и приняла наследство по закону в установленный для меня срок, подав нотариусу заявление [Дата своевременного заявления]. Завещания по сведениям наследственного дела нет. По известным мне и представленным нотариусу сведениям, наследниками первой очереди являются только я и сын наследодателя [ФИО опоздавшего наследника]. Моя родственная связь подтверждается следующим документом: [Документ о родстве заявителя].

В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 ГК РФ даю согласие на принятие наследства после истечения установленного срока сыном наследодателя [ФИО опоздавшего наследника в творительном падеже], дата рождения [Дата рождения опоздавшего наследника], основание наследования — сын наследодателя, по закону.

Согласие относится к принятию причитающегося ему наследства по указанному основанию в целом, а не только отдельной квартиры. Мне понятно, что включение этого наследника влечёт перераспределение наследства с учётом его прав и уменьшение моей наследственной доли. Согласие не является отказом от моего наследства в пользу другого лица и не устанавливает произвольные доли вопреки основанию наследования.

В деле мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. В связи с данным согласием прошу нотариуса разрешить вопрос об аннулировании ранее выданного свидетельства и выдаче новых свидетельств с учётом прав названного наследника. Сведения о составе наследства и ранее оформленных правах представлены в наследственном деле; содержание согласия не заменяет их проверки нотариусом.

Иного письменного соглашения между наследниками о порядке возврата имущества, доходов, компенсации или расходов в связи с поздним принятием наследства не заключено. Настоящее заявление такого соглашения не содержит.

Представлены для проверки: паспорт заявителя; документ о родстве: [Документ о родстве заявителя]; ранее выданное свидетельство [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. Перечень иных документов уточняется у нотариуса по наследственному делу.

Дата: [Дата заявления]

Подпись в присутствии нотариуса: [Личная подпись] / [ФИО заявителя] /

Полный текст согласия по указанной узкой фабуле. Это не отказ от наследства и не заявление самого опоздавшего наследника. Одного такого заявления недостаточно, если требуются согласия других лиц.

Согласие совершеннолетней наследницы на позднее принятие наследства

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Согласие относится к принятию наследства по названному основанию в целом, а не только к квартире. Подпись ставят при нотариусе; при передаче заявления иным способом её подлинность должна быть засвидетельствована в установленном законом порядке. Этот шаблон не предназначен для согласия от имени несовершеннолетнего или недееспособного наследника и не заменяет отдельное соглашение о возврате имущества, доходах, компенсации или расходах.

Отдельно стоит различать срок принятия наследства и срок выдачи свидетельства о праве на наследство. Свидетельство обычно выдают после истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Получить его позже тоже возможно, если наследство уже принято и наследник продолжает оформление своих прав.

Правила о сроках и принятии наследства после их истечения установлены статьёй 1154 ГК РФ и статьёй 1155 ГК РФ.

Подробный порядок судебного восстановления срока, включая основания, доказательства и подготовку иска, разобран в отдельном материале «Как составить иск о восстановлении срока принятия наследства: образец».

Регистрация права в ЕГРН

После оформления наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. На его основании регистрируется право наследника на квартиру или долю.

По закону нотариус направляет документы для государственной регистрации права при наличии предусмотренных условий. Но направление документов и завершение регистрации — разные действия: если нотариус отправил сведения, это ещё не означает, что запись появилась в ЕГРН в тот же день.

Поэтому после подачи документов стоит проверить результат регистрации и сведения о новом собственнике.

Соответствующие обязанности нотариуса предусмотрены статьёй 72 Основ законодательства РФ о нотариате.

Сколько стоит оформление наследства

Расходы на оформление приватизированной квартиры зависят от стоимости наследуемого имущества, категории наследника, применимых льгот и нотариальных тарифов.

Единый нотариальный тариф частного нотариуса состоит из двух частей: федеральной и региональной. Такой порядок установлен статьёй 22 Основ законодательства РФ о нотариате.

Федеральная часть тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается следующим образом:

Если наследуется только доля квартиры, расчёт делают исходя из стоимости наследуемой доли, а не обязательно всей квартиры.

Какие льготы могут уменьшить расходы

В отдельных случаях наследник освобождается от федеральной пошлины за выдачу свидетельства.

Например, льгота может применяться, если наследник жил в квартире вместе с наследодателем на день смерти и продолжает жить там после его смерти. Для освобождения должны выполняться предусмотренные законом условия.

Несовершеннолетние на день открытия наследства также освобождены от этой пошлины при получении свидетельства на условиях статьи 333.38 НК РФ.

Но освобождение от федеральной части не означает, что оформление наследства вообще ничего не будет стоить. Региональный тариф и другие расходы нужно оценивать отдельно.

Чтобы заранее понять размер затрат, попросите нотариуса назвать:

• федеральную часть тарифа с учётом вашей категории наследника и возможных льгот;
• региональную часть тарифа;
• остальные необходимые расходы на оформление.

Размер регионального тарифа и действующие льготы следует уточнять у нотариуса. Отдельно по действующим правилам учитывается государственная пошлина за регистрацию права на недвижимость.

Федеральные ставки и льготы предусмотрены статьёй 333.24 НК РФ и статьёй 333.38 НК РФ.

Что будет с другими жильцами и отказавшимися от приватизации

После наследования квартиры в ней могут сохраняться права других жильцов. Особенно внимательно нужно проверять положение людей, которые в своё время отказались участвовать в приватизации.

При этом отказ от приватизации и отказ от наследства — совершенно разные действия. Человек, который не стал собственником при приватизации, всё равно может наследовать имущество умершего на общих основаниях.

Здесь важно различать три последствия:

• Право собственности. Отказавшийся от приватизации не становится собственником доли умершего только из-за своего прежнего права проживания.
• Право наследования. Он может получить наследственную долю, если для этого есть самостоятельное основание — например, наследование по закону или завещанию.
• Право пользования квартирой. Оно может сохраняться, если на момент приватизации человек имел равные права пользования с тем, кто приватизировал жильё, с учётом требований закона и договора. Смена собственника сама по себе не прекращает такое право.

Сведения о пользователях, сохранивших соответствующие права, подлежат внесению в ЕГРН. Однако отсутствие записи не доказывает, что права проживания нет. Нужно проверять документы и обстоятельства приватизации.

Поэтому прежде чем продавать унаследованную квартиру или решать вопрос о выселении проживающих, изучите договор приватизации, сведения ЕГРН и основания пользования жильём. Нельзя заранее рассчитывать, что после оформления наследства квартира обязательно будет свободна от других жильцов.

Особенности сохранения права пользования предусмотрены статьёй 19 Федерального закона № 189-ФЗ.

Что происходит с долгами

Вместе с наследственным имуществом к наследникам может перейти ответственность по долгам умершего.

Принявшие наследство наследники отвечают по таким долгам солидарно. Это означает, что кредитор может предъявлять требования с учётом правил солидарной ответственности, но каждый наследник отвечает только в пределах стоимости имущества, которое перешло к нему по наследству.

Речь идёт не только о задолженности, связанной с квартирой. Ответственность распространяется на долги наследодателя в целом.

Правила ответственности наследников предусмотрены статьёй 1175 ГК РФ.

Если приватизация не была завершена

Если человек умер до завершения приватизации, квартира не становится наследственным имуществом автоматически. Это отдельная ситуация, которую нельзя приравнивать к наследованию уже оформленной собственности.

Возможность включения квартиры или её части в наследство оценивают с учётом того, что успел сделать умерший до смерти.

Имеют значение следующие обстоятельства:

• умерший подал заявление на приватизацию квартиры;
• представил необходимые документы;
• не отозвал заявление;
• оформление не завершилось по причинам, которые от него не зависели;
• приватизация этого жилья была допустима по закону.

Для оценки ситуации понадобятся само заявление, документы о его подаче и другие подтверждения того, как проходила приватизация.

Если возник спор, может потребоваться обращение в суд с вопросом о включении жилья или его части в состав наследства. Но положительный результат не гарантирован: всё зависит от установленных обстоятельств.

При оценке незавершённой приватизации учитывают положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8.

Главное