Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Говоря о межевании земельных участков в долевой собственности, имеется в виду размежевание территории. Простыми словами, это установление границ внутри общего земельного надела. Участок делится на два и более частей, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению. Кстати, отсутствие межевого плана после 1 января 2019 года затрудняет куплю-продажу, дарение, наследование, залог и прочие сделки с землей. Таким образом, размежевание и межевание имеют актуальность.

Кто проводит межевание наделов, зачем это нужно и во сколько обойдется? Рассмотрим основные моменты на примере порядка установления границ.

✅ Что такое межевание и зачем оно нужно?

Порядок межевания регламентирован ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года (актуальная версия). Нюансы раздела земельного участка в долевой собственности представлены в ст. 11.4 ЗК РФ.

Требования к межеванию территории:

• новообразованные участки должны иметь выход к дорогам общего пользования – свободный проход и подъезд;
• правильная форма участков – желательно прямоугольная;
• отсутствие вклиниваний на соседние участки, в т.ч. на земли совладельцев.

Если собственники хотят разделить землю, но уже проводили межевание старого участка, придется заказать повторные работы. Это необходимо для установления новых границ участков, которые отойдут каждому совладельцу. По итогам такого раздела общая долевая собственность прекратит свое существование. Сособственники станут индивидуальными владельцами земельных участков.

Ситуации, когда требуется межевание (размежевание):

• желание выделить долю в натуре и стать ее собственником;
• споры с соседями или дольщиками;
• желание подарить, продать, завещать или заложить земельный «отрезок»;
• намерение завладеть спорной территорией (например, плодородной почвой или землей под ИЖС).

Начиная с 1 января 2019 года, межевание – обязательная процедура для постановки участков на кадастровый учёт в ЕГРН. Если этого не сделать, юридические сделки с землей станут невозможными.

✅ Как провести межевание земли в долевой собственности?

Инструкция по межеванию общедолевого земельного участка предполагает установление границ для территории, где отсутствуют постройки (жилой дом, амбар, конюшня, баня). Если на земле имеются строения, процесс межевания будет отличаться. Ниже мы рассмотрим размежевание земли под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других целей.

🔻 С чего начать?

Первое, что нужно сделать дольщику – заручиться согласием всех совладельцев земельной площади. Разделение земли – это добровольное мероприятие, поэтому, если кто-то из дольщиков не согласится с такой операцией, придется обращаться в суд.

Уведомления дольщиков о проведении межевания (размежевания) рассылаются заранее – не позднее 30 дней до начала геодезических работ с землей. Желательно направлять извещения по почте, чтобы иметь на руках «корешки» об отправке. Сейчас на почте есть функция уведомления о вручении письма адресату, так что отправитель будет знать, дошло его извещение или нет.

🔻 Порядок межевания

Совладельцы делимого участка могут воспользоваться одним из двух способов межевания:

• уточнение границ с выездом инженера на место (рекомендуется);
• заказать межевое дело без выезда по адресу участка.

Порядок межевания территории с выездом кадастрового инженера:

1. Уведомление совладельцев о желании размежевать участок.
2. Поиск кадастрового инженера.
3. Обращение в Кадастровое Бюро, выбор геодезической компании (консультация, проверка лицензии, заключение договора на оказание услуг).
4. Составление предварительного плана земельного участка.
5. Выезд кадастрового инженера на место для уточнения границ.
6. Оформление технического проекта – межевого плана (схемы): фронт работы, размер участка, уточнение границ, целевая эксплуатация земли, рекомендации по разделу и другое).
7. Составление акта в присутствии совладельцев и соседей.
8. Завершение работ, расчёты с инженером.

Современные фирмы предлагают услуги по кадастровому учёту и регистрации прав собственности на землю. Если вы не хотите тратить время, можно воспользоваться данной услугой. Сумма вознаграждения кадастровой фирме увеличится.

🔻 Выбор кадастрового инженера и его услуги

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Увидев цены на геодезические работы, многие дольщики задаются вопросом, а можно ли провести межевание своими силами? Увы, ответ законодателя однозначен – установление границ земельного участка в долевой собственности проводится исключительно кадастровым инженером (ст. 11.10 ЗК РФ).

Рынок геодезических компаний переполнен разными организациями – начиная от ИП, и заканчивая юридическими фирмами. Главное условие при выборе кадастрового инженера или компании – наличие лицензии. Организация должна состоять в СРО – саморегулируемой организации кадастровых инженеров, о чем свидетельствует лицензия.

Зайдите на официальный сайт Росреестра, найдите раздел «Сервисы», щёлкните «Реестр кадастровых инженеров» и проверьте статус выбранного вами геодезиста. Если вы еще не определились с кандидатом, поиск поможет вам найти регионального инженера.

После обращения в геодезическую компанию, вам предложат заключить договор на оказание услуг. Вслед за этим в работу вступает кадастровый инженер.

Скачать образец договора на оказание услуг по межеванию земельного участка

Этапы работы геодезиста:

1. Анализ и сверка документации с кадастровыми данными.
2. Выезд на заказ по адресу земельного участка.
3. Топографическая съемка на местности, замер площади.
4. Обозначение поворотных точек, вынос точек в натуру, фиксация колышков, сверка реальных границ с координатами кадастра.
5. Составление межевого плана – чертёж-схема.
6. Согласование плана с совладельцами участка и соседями.
7. Формирование электронного и бумажного варианта плана заказчику.

Электронный план земельного участка записывают на CD или DVD диск для дальнейшего предоставления по месту регистрации.

🔻 Образец соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности

Прежде чем проводить межевание, нужно добиться согласия от всех дольщиков. Без согласования с соседями землеустроительные работы будут неэффективными.

Заинтересованный в разделе дольщик уведомляет остальных о своем намерении. Стороны согласовывают межевание и скрепляют намерения в форме соглашения. Важное условие – подписи всех содольщиков.

Что указывать в соглашении о разделе земли:

• дата и место составления;
• ФИО, паспортные данные, адреса и прочие реквизиты совладельцев;
• адрес, кадастровый номер, характеристики, размер и назначение земельного участка;
• нюансы и условия сторон – например, о разделе земельного участка на независимые объекты; выдел участка в натуре, объединение территорий и др.;
• судьба общедолевого земельного участка;
• дата вступления в силу;
• кто несет расходы;
• подписи участников.

Соглашение о разделе земли составляется в свободной форме и не требует нотариальной печати.

Образец и бланк договора вы можете скачать по ссылке ниже:

Скачать бланк соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка в общедолевой собственности

Читайте, как составить «Соглашение об определении долей на земельный участок«.

🔻 Документы

Обращаясь к кадастровому инженеру или геодезисту, заказчик должен принести:

• заявление по образцу;
• паспорт или любое другое удостоверение личности;
• свидетельство или выписку ЕГРН о праве собственности на земельную долю;
• сведения о получении права на владение землей – например, свидетельство о праве на наследование или договор дарения доли.

Вместе с документами на землю подается соглашение совладельцев, описанное разделом выше. Инженер должен видеть, что дольщики намерены разделить землю на два и более объектов.

🔻 Сроки проведения

Один из ключевых моментов в межевании земли – сроки геодезических работ. Различают два вида сроков: одни требуют соблюдения от совладельцев, а другие – для кадастрового инженера (геодезиста).

Сколько времени занимает размежевание земли:

1. Письменное уведомление дольщиков и соседей по участку – не менее, чем за 1 месяц до приезда геодезиста.
2. Топографическая съемка, установление границ, межевых знаков, колышков – инженеру отводится 14 дней или 2 недели.
3. Оформление межевого дела (плана) – в течение 14 дней после замеров.
4. Продление сроков ввиду сложности работ – не более, чем на 30 дней.

Общее время на межевание земли в долевой собственности – от 2 месяцев, в зависимости от характера работ и удаленности участка.

🔻 Стоимость межевания

Если земля выделена государством, межевание проводится за счет муниципалитета. Остальные случаи обязывают дольщиков оплачивать размежевание из своего кармана. Средний чек – 15 000 рублей.

Стоимость межевания земельного участка в 2024 году:

Исходя из размера территории:

• менее 0,5 га – 10 000 рублей;
• от 0,5 га – 10 000 + 3 000 сверх лимита за гектар;
• сложные участки – от 1 500 рублей за 1 контур;
• свыше 10 точек – от 200 до 400 рублей за точки сверх нормы.

Исходя из работ инженера:

• топографическая съемка на местности – от 1 000 до 3 000 рублей;
• межевание общедолевого земельного участка – от 15 000 рублей и выше;
• разработка и составление межевого плана – 5 000 рублей;
• подача изменений в ЕГРН – от 3 000 рублей.

Огромное влияние на цену услуги оказывает площадь земельного участка. Чем меньше размеры территории, тем меньше затрат для дольщиков.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать участок в СНТ, имея на руках членскую книжку?

✅ Отмена межевания

Отчёт о межевании является окончательным, однако результат можно обжаловать. Геодезисты, администрация и Росреестр не уполномочены отменять итоги межевания. Запросить о пересмотре итогов можно только через суд.

Основания для отмены итогов межевания земли:

• серьезные нарушения порядка геодезических работ;
• неучтенный интерес заказчика, соседей и других собственников земли;
• отсутствие лицензии, аттестата и допуска к проведению кадастровых работ;
• оспаривание права собственности на земельную долю.

Если выяснится, что межевание проводилось с нарушениями, нужно сразу обращать за судебной защитой. Суд инициирует проверку, изучит обстоятельства дела, затронет судебную практику. Итоговым решением суд либо отменит межевание, либо внесет корректировки.

✅ Что делать с участком в долевой собственности после межевания?

Получение отчёта о межевании земли является предпоследним этапом на пути к регистрации изменений. Далее, совладельцы должны закрепить изменения в ФБГУ ФКП Росреестра – с недавних пор кадастровый учёт и регистрация права собственности составляют единую процедуру.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Заявители могут воспользоваться одним из способов подачи заявления:

• личное обращение в МФЦ или Росреестр – забронировать дату приёма можно на официальном сайте «Мои документы»;
• электронная заявка через Госуслуги или сайт Росреестра – потребуется электронная подпись соискателя + сертификат проверки данных;
• заказным письмом по почте – адресатом указывается отделение Росреестра; письмо содержит опись вложений, нотариальную заверку документов и уведомление о вручении по адресу.

Выбор способа – на усмотрение заявителя. Однако нужно иметь в виду, что отделения Росреестра есть не во всех регионах нашей страны. Функция приема документов возложена на местные отделения МФЦ «Дои документы». Обращение бесплатное, но отличается времени обработки запроса – на 2-3 дня дольше.

Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности – инструкция:

1. Подготовьте документы на землю.
2. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр.
3. Заплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности: земли с/х назначения – 100 рублей; ЛПХ и ИЖС – 350 рублей; остальные – 2 000 рублей; кадастровый учёт земли – бесплатно.
4. Проверьте и подпишите заявление о внесении изменений и о регистрации права собственности. Отдайте копии и оригиналы документов (включая соглашение о разделе земли), кроме паспорта. Возьмите расписку о принятии заявки к рассмотрению.
5. Ожидайте выдачи правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН, а также выписки с кадастровыми данными на земельный участок. Заберите их в назначенный день в отделении МФЦ или ФБГУ ФКП Росреестра.

Обратите внимание, что кадастровый учёт нового участка осуществляется в день регистрации изменений в реестре недвижимости (п. 3 ст. 16 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…»).

Стандартный срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, а при одновременной регистрации права собственности – 10 дней с момента обращения (пп. 6 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218»). Отслеживать степень готовность выписки можно на сайте Росреестра или путем SMS-информирования на телефон.

Таким образом, земельный участок в долевой собственности требует размежевания территории. Фактически это образование новых земельных участков в пределах границ основного надела. Новообразованным участкам присваивается кадастровый номер. Изменения заносятся в реестр недвижимости. Услуги по межеванию оказывают лицензированные фирмы или частные инженеры. Стоимость работ зависит от региона.

Остались вопросы по межеванию земельного участка? Хотите поделить территорию на несколько объектов? Готовите документы, но еще не определились со всеми справками? Обращайтесь к юристам нашего портала – вы получите бесплатную консультацию от квалифицированных экспертов. Поддержка юриста избавит вас от ошибок, переплат, неточных формулировок в соглашении и отказов со стороны регистраторов. Наши эксперты помогут вам с юридической стороны, и вы успешно завершите межевание – с практической.

Смотрите видео о межевании земельных участков: