Как стать собственником доли в приватизированной квартире
Если квартира уже приватизирована, получить в ней долю через повторную приватизацию нельзя. Сначала нужно выяснить, не принадлежит ли вам доля по документам о прежней приватизации. Если вы уже стали собственником, возможно, потребуется только подтвердить и зарегистрировать своё право.
Если доли у вас нет, её можно купить, получить в дар или унаследовать при наличии соответствующего основания. А если при приватизации нарушили ваше право на участие, нужно разбираться с прежней передачей квартиры в собственность.
Само по себе проживание в квартире, регистрация по месту жительства или родство с собственником права на долю не создают.
Как определить, каким способом вы можете получить долю
Приватизация — это передача жилья из государственного или муниципального фонда в собственность граждан (ст. 1 Закона РФ № 1541-1). Если квартира уже приватизирована, заново распределить её между родственниками или жильцами через приватизацию нельзя.
Дальнейшие действия зависят от того, участвовали ли вы в первоначальной передаче квартиры, кому сейчас принадлежит доля и на каком основании вы хотите её получить.
| Ваша ситуация | Что нужно проверить | Что делать дальше |
|---|---|---|
| Вы участвовали в приватизации | Указаны ли вы в договоре передачи, какой размер и вид права определён, есть ли запись в ЕГРН | Подтвердить существующее право и при необходимости зарегистрировать его. Если записи в ЕГРН нет, проверить архивные документы |
| Вы живёте или зарегистрированы в квартире, но в договоре передачи вас нет | Имели ли вы право участвовать в приватизации на дату передачи квартиры, есть ли документы об отказе | Если есть сомнения, проверить законность прежней приватизации. Одна регистрация права на долю не создаёт |
| Нынешний собственник согласен передать вам долю | Принадлежит ли ему доля и каким способом он готов её передать | Оформить куплю-продажу или дарение и зарегистрировать переход права |
| Собственник доли умер | Есть ли у вас основание наследовать долю и принято ли наследство | Обратиться к нотариусу для оформления наследства |
Схема выбора
Проверяйте ситуации в указанном порядке. Сначала установите, не принадлежит ли вам доля по прежней приватизации. Если вас не включили в договор передачи, выясните, могли ли вы иметь право участвовать. Только после этого переходите к вариантам приобретения новой доли.
Вы указаны среди участников приватизации?
Если да, проверьте договор передачи и ЕГРН. При необходимости подтвердите и зарегистрируйте уже возникшее право.
Проверить существующее право
В приватизацию вас не включили?
Если вы могли иметь право участвовать на дату передачи квартиры или это пока неясно, проверьте прежнюю приватизацию, документы об отказе и возможное нарушение ваших прав.
Проверить прежнюю передачу
Есть собственник, готовый передать долю?
Если прежнего права нет, рассмотрите покупку или дарение у нынешнего собственника с соблюдением требований к сделке.
Сравнить способы передачи
Собственник доли умер?
Если долю нельзя получить от готового передать её собственника, проверьте наличие наследственного основания и возможность оформления наследства.
Узнать о наследовании
Если вы не являетесь собственником, прежнее право на приватизацию не установлено, никто не готов передать вам долю и наследственного основания нет, основание для получения доли пока не определено.
Как проверить, принадлежит ли вам доля
Начните с двух документов:
- Выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
- Договор передачи квартиры в собственность граждан. По нему можно установить условия приватизации и состав её участников.
Документы нужно сопоставить. Если вы указаны в договоре передачи, но в ЕГРН нет записи о вашем праве, это не обязательно означает, что вы не собственник.
Ранее возникшие права при установленных законом условиях сохраняются и без записи в ЕГРН (ст. 69 закона № 218-ФЗ). Поэтому при старой приватизации важно проверить архивные документы и при необходимости зарегистрировать ранее возникшее право.
Если вы участвовали в приватизации
Если ваше имя есть среди участников приватизации, обычно речь идёт не о приобретении новой доли, а о подтверждении уже существующего права.
Например, когда квартиру приватизировали несколько человек, право могло возникнуть при передаче жилья в общую собственность (ст. 2 Закона РФ № 1541-1, ст. 7 того же закона).
В договоре передачи и регистрационных сведениях нужно проверить три обстоятельства:
Если право подтверждено, вы можете распоряжаться принадлежащей вам долей как собственник: например, продать её, подарить или передать по наследству.
Можно ли получить долю, если вы только живёте или прописаны в квартире
Ни регистрация по месту жительства, ни длительное проживание сами по себе не делают человека собственником квартиры или доли в ней.
То же касается родства с владельцем, совместного проживания и оплаты коммунальных услуг.
Однако важно учитывать не только нынешнее положение, но и обстоятельства первоначальной приватизации. Если на дату передачи квартиры вы жили или были зарегистрированы в ней, нужно отдельно выяснить, имели ли вы тогда право участвовать в приватизации и оформляли ли отказ.
Регистрация сама по себе не доказывает ни право собственности, ни нарушение права на приватизацию. Для вывода понадобятся договор передачи, сведения о составе участников, дата приватизации и документы, подтверждающие ваши права на тот момент.
Что делать, если вас не включили в приватизацию
Если вы считаете, что имели право участвовать в приватизации, но квартира перешла в собственность других людей без вашего участия, сначала нужно проверить обстоятельства передачи.
Для этого выясните:
- когда приватизировали квартиру и что указано в договоре передачи;
- кто имел право участвовать в приватизации на эту дату;
- кто фактически стал участником передачи;
- сколько лет было участникам на момент приватизации;
- оформляли ли вы отказ от участия и какие документы об этом сохранились.
Эти обстоятельства важны для оценки возможного нарушения. Нельзя заранее считать, что человеку обязательно положена доля только потому, что его не включили в приватизацию.
После изучения документов можно определить, есть ли основания для каких-либо требований по поводу прежней передачи квартиры. Результат такой проверки заранее не гарантирован.
Если вы отказались от участия в приватизации
Отказ от приватизации не делает человека собственником доли. Но он может иметь значение для других жилищных прав, в частности для права пользоваться жилым помещением.
Поэтому нужно различать два вопроса: принадлежит ли вам доля на праве собственности и имеете ли вы право проживать в квартире.
Что делать дальше: порядок проверки
Чтобы не начинать с ненужной сделки или спора, действуйте в зависимости от того, что покажут документы.
-
Проверьте прежнюю приватизацию. Сопоставьте договор передачи квартиры и выписку ЕГРН. Если приватизация была давно, а записи о вашем праве нет, изучите архивные документы.
-
Если вы участвовали в передаче квартиры, подтвердите право. Установите размер и вид принадлежащего вам права и при необходимости зарегистрируйте его. При подтверждённом праве приобретать ту же долю заново не требуется.
-
Если вас не включили в приватизацию, хотя вы считаете, что имели право участвовать, проверьте обстоятельства передачи. Важны дата, состав участников, ваши права на тот момент и документы об отказе. Лишь после этого можно оценивать возможные требования, не предполагая заранее положительного результата.
-
Если прежнего права нет, определите основание приобретения доли. При согласии действующего собственника это может быть покупка или дарение. Если собственник умер и у вас есть наследственное основание, потребуется оформление наследства.
Образец для этого действия. Отец дарит зарегистрированную 1/2 долю взрослой дочери. Не дарение несовершеннолетнему; проверка прав других лиц и удостоверения обязательна.
Шаблон для заполнения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1/2 ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Даритель», с одной стороны,
и
гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому,
а Одаряемый принимает в дар 1/2 долю в праве
общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:
[точный адрес квартиры].
1.2. Сведения о квартире:
кадастровый номер: [Кадастровый номер];
общая площадь: [Общая площадь] кв. м;
иные необходимые сведения по ЕГРН: [при необходимости].
1.3. [ВАРИАНТ А — если Дарителю уже принадлежит
зарегистрированная 1/2 доля]
Передаваемая 1/2 доля принадлежит Дарителю на основании:
[название и реквизиты документа-основания].
Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи о государственной регистрации права,
если используются в проекте по актуальным документам].
ИЛИ
1.3. [ВАРИАНТ Б — если Даритель является единственным
собственником квартиры и этой сделкой впервые передаёт 1/2]
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности в полном объёме
на основании: [название и реквизиты документа-основания].
Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи, если используются в проекте].
По настоящему договору Даритель передаёт Одаряемому 1/2 долю в праве
собственности на указанную квартиру; после государственной регистрации
права сторон на квартиру составят по 1/2, если иное не следует
из зарегистрированных прав и условий сделки.
1.4. Дарение совершается безвозмездно. Одаряемый не передаёт Дарителю
деньги, имущество и не принимает на себя встречное обязательство
в качестве платы за передаваемую долю.
1.5. Одаряемый принимает передаваемую 1/2 долю в дар.
1.6. Передаваемая 1/2 является долей в праве собственности на квартиру
и сама по себе не означает передачу в единоличную собственность
конкретной комнаты или физически выделенной части квартиры.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
2.1. Сведения об ограничениях (обременениях) права определяются
по актуальным данным ЕГРН и иным документам сделки.
[После проверки оставить подходящую фактическую формулировку,
согласованную с нотариусом, например:
«Согласно актуальным сведениям ЕГРН зарегистрированы следующие
ограничения (обременения): [указать]»
либо иную соответствующую действительности формулировку.]
2.2. Стороны сообщили нотариусу сведения о лицах, которые имеют
самостоятельное право пользования квартирой, если такие лица имеются:
[указать фактические обстоятельства / согласовать с нотариусом].
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Переход права собственности на передаваемую 1/2 долю
к Одаряемому подлежит государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости.
3.2. Одаряемый приобретает право собственности на передаваемую
1/2 долю после государственной регистрации перехода права.
3.3. Расходы по нотариальному удостоверению договора
и государственной регистрации права несёт(ут):
[Даритель / Одаряемый / стороны в согласованном ими порядке].
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Сторонам понятно, что настоящий договор является договором дарения
и предполагает безвозмездную передачу имущества.
4.2. Иные условия, необходимые с учётом конкретных обстоятельств сделки,
согласовываются сторонами с нотариусом.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: [Подпись дарителя] / [Ф. И. О.]
Одаряемый: [Подпись одаряемого] / [Ф. И. О.]
Образец для этого действия. Продажа зарегистрированной наследственной 1/2 доли, отказ другого собственника, расчёт после ЕГРН, залог продавца до оплаты, отдельный акт. Не приватизация и не передача физической комнаты.
Шаблон для заполнения
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве собственности на квартиру
совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
МОДУЛЬ 1.1А — если Продавцу до сделки принадлежит вся квартира
1.1А. Продавцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м.
Право Продавца возникло на основании [Основание права продавца] и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [Дата регистрации права продавца], номер государственной регистрации [Номер регистрации права продавца].
По этому договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя [Отчуждаемая доля всей квартиры] долю в праве собственности на указанную квартиру, а Покупатель обязуется принять эту долю и уплатить установленную договором цену.
После государственной регистрации перехода права Покупателю будет принадлежать [Итоговая доля покупателя] доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а за Продавцом останется [Остаток доли продавца] доля.
Общая площадь квартиры, пропорционально приходящаяся на возникающие в результате сделки доли, составляет:
для Покупателя — [Расчётная площадь доли покупателя] кв. м; для Продавца — [Расчётная площадь доли продавца] кв. м.
МОДУЛЬ 1.1Б — если Продавцу уже принадлежит зарегистрированная доля
1.1Б. Продавцу принадлежит [Исходная доля продавца] доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м.
Право Продавца возникло на основании [Основание права продавца] и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [Дата регистрации права продавца], номер государственной регистрации [Номер регистрации права продавца].
По этому договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя [Отчуждаемая доля всей квартиры] долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а Покупатель обязуется принять эту долю и уплатить установленную договором цену.
При частичной продаже зарегистрированной доли после государственной регистрации за Продавцом останется [Остаток доли продавца] доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
При продаже зарегистрированной доли целиком право Продавца на принадлежавшую ему [Продаваемая доля продавца] долю прекращается после государственной регистрации перехода права.
1.2. Предметом договора является доля в праве собственности на квартиру. Договор сам по себе не закрепляет за Покупателем конкретную комнату или иную физически определённую часть квартиры.
1.3. Если порядок пользования квартирой установлен отдельным соглашением или судебным актом, сведения о нём: [Сведения о порядке пользования].
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена отчуждаемой [Размер отчуждаемой доли] доли составляет [Цена цифрами] ([Цена прописью]) ₽.
2.2. Указанная цена относится именно к отчуждаемой по договору доле.
3. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
МОДУЛЬ 3А — полная оплата до передачи
3А.1. Покупатель уплачивает цену, установленную п. 2.1, полностью не позднее [Срок полной оплаты], до передачи по разделу 8. Если цена уже уплачена, Стороны указывают фактические сведения: [Сведения о совершённой оплате].
3А.2. Оплата производится [Способ полной оплаты]. Обязанность по оплате исполнена с момента [Момент полной оплаты]. Оплата подтверждается [Документ о полной оплате].
3А.3. Передача по разделу 8 производится после полной оплаты. При выборе договора как передаточного документа Стороны подтверждают, что к его подписанию цена уже уплачена полностью и передача состоялась.
МОДУЛЬ 3Б — передача до полной оплаты, затем 1 платёж
3Б.1. На момент передачи по разделу 8 неоплаченная часть цены составляет [Неоплаченная сумма] ₽.
3Б.2. Покупатель уплачивает эту сумму не позднее [Срок оплаты остатка] [дата или определимый срок с указанием события начала отсчёта]. Момент передачи наступает до полной оплаты.
3Б.3. Оплата производится [Способ оплаты остатка]. Обязанность по оплате исполнена с момента [Момент оплаты остатка]. Оплата подтверждается [Подтверждение оплаты остатка].
МОДУЛЬ 3В — передача до завершения рассрочки
3В.1. Цена по п. 2.1 уплачивается в следующем порядке: — [Сумма первого платежа] ₽ не позднее [Срок первого платежа]; — [Сумма второго платежа] ₽ не позднее [Срок второго платежа]; — [Сумма третьего платежа] ₽ не позднее [Срок третьего платежа]. Общая сумма платежей равна цене по п. 2.1.
3В.2. На момент передачи по разделу 8 неоплаченная часть цены составляет [Неоплаченная сумма при передаче] ₽. Передача наступает до полного расчёта.
3В.3. Оплата производится [Способ оплаты в рассрочку]. Обязанность по каждому платежу исполнена с момента [Момент исполнения каждого платежа]. Каждый платёж подтверждается [Подтверждение каждого платежа].
3В.4. Дополнительные согласованные последствия просрочки: [Дополнительные последствия просрочки]. Отсутствие дополнительного соглашения не отменяет применимые последствия, предусмотренные законом. Просрочка сама по себе не возвращает зарегистрированное право Продавцу автоматически.
ОБЩИЙ БЛОК 3.10 — только для 3Б или 3В, когда после передачи остаётся долг
ВАРИАНТ 3.10А — залог сохраняется
До полной оплаты переданная доля служит обеспечением обязанности Покупателя уплатить цену и находится в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ (при рассрочке также п. 3 ст. 489 ГК РФ). Стороны обеспечивают государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Продавца одновременно с правом Покупателя. После получения полной цены Продавец обязуется не позднее [Срок действий по погашению ипотеки] совершить необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ВАРИАНТ 3.10Б — залог прямо исключается
Стороны договорились, что залог Продавца по п. 5 ст. 488 ГК РФ (при рассрочке также п. 3 ст. 489 ГК РФ) в отношении переданной и не полностью оплаченной доли не возникает.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ — для любого выбранного варианта расчётов
3.11. При приостановлении государственной регистрации перехода права Стороны совершают следующие согласованные действия и в следующие сроки: [Действия и сроки при приостановлении регистрации].
3.12. При окончательном отказе в государственной регистрации перехода права Стороны совершают следующие согласованные действия [в том числе по уже перечисленным деньгам и состоявшейся передаче, если они были] в следующие сроки: [Действия и сроки при отказе в регистрации].
4. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
МОДУЛЬ 4А — истёк установленный срок после извещения
4А.1. Продавец письменно известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать отчуждаемую долю с указанием цены и других условий продажи.
Извещения направлены: [Кому и как направлены извещения].
Дата извещения/доставки, от которой исчислялся 1-месячный срок: [Дата извещения и доставки].
Установленный законом срок истёк, доля указанными лицами не приобретена.
Условия этого договора не предоставляют Покупателю более выгодных условий по сравнению с условиями, предложенными обладателям преимущественного права.
МОДУЛЬ 4Б — все обладатели преимущественного права отказались раньше
4Б.1. Все участники общей долевой собственности, обладающие преимущественным правом покупки, отказались от его осуществления, что подтверждается: [Подтверждение письменных отказов].
Условия договора соответствуют условиям, в отношении которых оформлены указанные отказы.
5. ЛИЦА, СОХРАНЯЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
МОДУЛЬ 5А — такие лица есть
5А.1. После перехода права к Покупателю право пользования квартирой сохраняют:
1) Ф. И. О. [ФИО первого пользователя], основание права пользования [Основание права первого пользователя];
2) Ф. И. О. [ФИО второго пользователя], основание права пользования [Основание права второго пользователя].
МОДУЛЬ 5Б — таких лиц нет
5Б.1. Лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования квартирой после перехода права к Покупателю, отсутствуют.
6. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
6.1А. Если ограничения или обременения имеются:
В отношении квартиры и/или отчуждаемой доли зарегистрированы следующие ограничения и обременения: [Зарегистрированные ограничения и обременения].
6.1Б. Если их отсутствие достоверно проверено:
Зарегистрированные ограничения и обременения в отношении квартиры и отчуждаемой доли отсутствуют.
6.2. Сторонами учтены следующие известные права и требования третьих лиц: [Известные права и требования третьих лиц].
7. СЕМЕЙНО-ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПРОДАВЦА
МОДУЛЬ 7А — отчуждаемое право является личным имуществом
7А.1. Отчуждаемое право является личным имуществом Продавца на основании: [Основание личного имущества продавца].
МОДУЛЬ 7Б — требуется согласие супруга
7Б.1. Для заключения договора требуется нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца.
Согласие оформлено: [Сведения о нотариальном согласии супруга] [дата, нотариус и сведения о нотариальном документе].
МОДУЛЬ 7В — режим определяется брачным договором или соглашением
7В.1. Режим права на отчуждаемую долю определяется брачным договором/ соглашением: [Реквизиты брачного договора или соглашения], которое учтено Сторонами при заключении договора.
8. ПЕРЕДАЧА
МОДУЛЬ 8А — отдельный передаточный акт
8А.1. Передача оформляется отдельным передаточным актом не позднее [Срок передачи по акту]. При модуле 3А акт подписывается после полной оплаты. При модуле 3Б или 3В акт подписывается до полного расчёта; на момент передачи остаётся долг, указанный в соответствующем модуле.
8А.2. Ключи и фактический доступ передаются: [Порядок передачи ключей и доступа по акту].
МОДУЛЬ 8Б — договор одновременно является передаточным документом
8Б.1. Стороны подтверждают фактическую передачу при подписании договора. Этот договор имеет силу передаточного документа. При модуле 3А цена к подписанию полностью уплачена. При модуле 3Б или 3В после передачи остаётся указанная в нём неоплаченная часть цены с согласованными сроками её уплаты.
8Б.2. Ключи и фактический доступ переданы в следующем порядке: [Порядок передачи ключей и доступа при подписании].
8.3. Передаточный документ подтверждает исполнение обязанности по передаче и не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности. Доля в праве не закрепляет за Покупателем конкретную комнату.
9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
9.1. Переход права на отчуждаемую долю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
9.2. Стороны обязуются совершить необходимые действия и представить необходимые документы для государственной регистрации перехода права.
9.3. При нотариальном удостоверении договора документы на государственную регистрацию направляются с учётом установленных законом полномочий и обязанностей нотариуса.
9.4. Если обязательное нотариальное удостоверение не требуется, Стороны подают документы на государственную регистрацию следующим согласованным способом: [Способ подачи документов на регистрацию].
9.5. Если по разделу 3 договора сохраняется залог Продавца, Стороны обеспечивают государственную регистрацию соответствующей ипотеки в силу закона.
9.6. Право Покупателя на отчуждаемую долю возникает после государственной регистрации перехода права.
10. РАСХОДЫ
10.1. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, если оно обязательно или выбрано Сторонами добровольно, несёт: [Плательщик расходов на нотариуса].
10.2. Государственную пошлину и иные согласованные расходы, связанные с государственной регистрацией, несёт: [Плательщик расходов на регистрацию].
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Условия договора соответствуют действительной воле Сторон.
11.2. Изменения договора оформляются в форме, которая требуется законом для конкретной сделки.
11.3. Договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон и оформления сделки.
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Ф. И. О. [ФИО продавца]
Подпись [Подпись продавца]
Покупатель:
Ф. И. О. [ФИО покупателя]
Подпись [Подпись покупателя]
Правовая база
Нормы, на которые опирается статья. Условия их применения и необходимые проверки приведены в соответствующих разделах.
Приватизация и подтверждение права
- Ст. 1 Закона РФ № 1541-1 — понятие приватизации жилищного фонда.
- Ст. 2 Закона РФ № 1541-1 — передача жилья в собственность граждан.
- Ст. 7 Закона РФ № 1541-1 — оформление передачи жилья в собственность.
- Ст. 69 закона № 218-ФЗ — признание ранее возникших прав и особенности их регистрации.
Приобретение доли по сделке
- Ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли при её продаже постороннему лицу.
- Ст. 42 закона № 218-ФЗ — особенности регистрации и требования к оформлению сделок с долями.
- П. 3 ст. 574 ГК РФ — нотариальное удостоверение договора дарения доли между гражданами.