Как завещать дом и земельный участок

Дом и принадлежащий вам земельный участок можно завещать одному человеку или нескольким наследникам. Если вы хотите, чтобы конкретный наследник получил оба объекта, лучше прямо указать в завещании и дом, и землю. Одного упоминания дома недостаточно, чтобы считать участок завещанным тому же человеку.

При этом завещать можно только принадлежащие вам права. Если недвижимость приобретена в браке, находится в долевой собственности или земля предоставлена не на праве собственности, сначала нужно разобраться, чем именно вы вправе распорядиться. Кроме того, результат завещания могут изменить права наследников на обязательную долю.

Завещание действует на случай смерти. Пока собственник жив, оно само по себе не передаёт наследникам право на недвижимость.

Что можно завещать в вашей ситуации

Прежде чем обращаться к нотариусу, определите, какие права у вас есть на дом и землю и кому вы хотите их передать.

Завещатель вправе самостоятельно определить, кому достанется его имущество (ст. 1119 ГК РФ). Можно назначить одного или нескольких наследников (ст. 1121 ГК РФ) и распорядиться не только имеющимся, но и будущим имуществом (ст. 1120 ГК РФ).

Но свобода завещания не отменяет права других собственников, правила о земле под зданием и право отдельных наследников на обязательную долю. Эти ограничения важно учитывать ещё при составлении документа.

Почему дом и земельный участок нужно указывать отдельно

Дом и земельный участок — самостоятельные объекты недвижимости. Если в завещании назван только дом, принадлежащая завещателю земля не обязательно перейдёт тому же наследнику и в той же доле.

Если ваша цель — передать одному человеку конкретные дом и участок, подготовьте точные сведения об обоих объектах и попросите нотариуса отразить это в завещании.

Можно ли завещать дом и землю разным людям

Распределить дом и земельный участок между разными наследниками можно не во всех случаях. Здесь действует ограничение для земли, которая занята зданием и необходима для его использования.

Если вы хотите распределить недвижимость именно так, сначала определите объём принадлежащих вам прав, границы участка и часть земли, которая необходима для использования дома. После этого можно обсуждать с нотариусом допустимый вариант распоряжения.

Как завещать долю в доме или участке

Чтобы завещать недвижимость, необязательно быть её единственным собственником. Если вам принадлежит доля в праве на дом или земельный участок, вы можете завещать эту долю. Согласие остальных собственников на составление завещания не требуется.

Однако завещание не увеличивает объём ваших прав. Наследник сможет получить только то имущество или ту долю, которая принадлежала вам к моменту открытия наследства. Обычно наследство открывается со смертью человека. Объявление гражданина умершим по решению суда влечёт те же правовые последствия (ст. 1113 ГК РФ).

Например, если вам принадлежит 1/2 дома, завещать можно эту долю, а не весь дом. То обстоятельство, что фактически домом пользуетесь только вы, не делает вас собственником оставшейся половины.

Поэтому перед составлением завещания уточните размер своей доли. Важно также не путать долю в праве собственности с конкретной комнатой или физически выделенной частью участка: это разные вещи.

Что учитывать, если дом и участок приобретены в браке

Если дом или землю купили в зарегистрированном браке за общие средства, запись в ЕГРН только на одного супруга ещё не означает, что недвижимость полностью принадлежит ему лично.

По общему правилу такое имущество находится в совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ). После смерти одного супруга в наследство входит имущество умершего, а собственная часть пережившего супруга наследством не становится (ст. 1150 ГК РФ).

Половина общего имущества — исходное правило, но не неизменный результат для каждой семьи. На определение долей могут влиять брачный договор, установленный супругами режим имущества и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 256 ГК РФ).

Поэтому, даже если дом зарегистрирован только на вас, нельзя исходить из того, что личным завещанием вы можете передать наследникам весь объект, не учитывая права второго супруга.

Если дом или земля были вашими до брака

Недвижимость, принадлежавшая человеку до брака, а также полученная им в дар или по наследству, обычно считается его личным имуществом.

Но и здесь возможны исключения. Суд может признать такое имущество общим, если во время брака вложения значительно увеличили его стоимость. Например, это может быть связано с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Учитываются вложения за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного супруга. При этом самого факта проведённого ремонта недостаточно: существенное увеличение стоимости должно быть установлено (ст. 37 СК РФ).

Отдельно нужно проверить брачный договор. Если он меняет установленный законом режим имущества, действует соответствующая оговорка п. 2 ст. 256 ГК РФ.

Если в доме проводилась значительная реконструкция за общие средства или между супругами есть спор о принадлежности недвижимости, сначала выясните, какая часть объекта относится к вашему имуществу. Личное завещание одного супруга не позволяет распорядиться чужой частью.

Можно ли составить совместное завещание супругов

Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, вправе составить совместное завещание (ст. 1118 ГК РФ). Это отдельный вариант распоряжения имуществом, а не обязательное требование для дома или участка, приобретённых в браке.

В совместном завещании можно определить судьбу общего имущества и имущества каждого супруга, в том числе установить, что войдёт в наследство после смерти каждого из них. Условия завещания не должны нарушать права третьих лиц. Если это предусмотрено совместным завещанием, собственная доля пережившего супруга может отличаться от 1/2 (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

При этом совместное завещание не позволяет обойти право на обязательную долю или запрет наследования недостойными наследниками — лицами, которых закон лишает права наследовать. Поэтому даже такой документ не гарантирует, что выбранный наследник получит весь дом или участок.

Если рассматриваете совместное завещание, обсудите с нотариусом два отдельных вопроса:

• Что войдёт в наследство после смерти каждого супруга.
• Какая часть имущества останется в собственности пережившего.

Что можно завещать, если земля не в собственности

Прежде чем указывать земельный участок в завещании, проверьте, на каком праве вы им владеете или пользуетесь. Слова «мой участок» не всегда означают, что вы его собственник.

В наследство могут входить:

• Земельный участок на праве собственности. Если участок принадлежит наследодателю, он входит в наследство как объект собственности.
• Право пожизненного наследуемого владения участком. Закон допускает переход такого права по наследству (ст. 1181 ГК РФ).

Как распределить дом и участок между несколькими наследниками

Дом и земельный участок можно завещать нескольким людям, определив долю каждого в каждом объекте.

Например, два наследника могут получить по 1/2 в праве собственности на дом и по 1/2 в праве собственности на участок. Это означает долевую собственность, а не передачу каждому отдельной половины дома и самостоятельного земельного участка.

Особенно важно различать доли в праве и физический раздел земли. Если наследники получат по 1/2 участка, два новых участка автоматически не возникнут.

Для раздела земли должны выполняться установленные требования, в том числе к минимальному размеру образуемых участков для соответствующего назначения. Если вы хотите, чтобы наследники в дальнейшем получили именно самостоятельные участки, заранее выясните возможность такого раздела, например у кадастрового инженера.

Для завещания долей предварительно образовывать отдельные участки не нужно. Если физический раздел окажется невозможен, участок может остаться в общей долевой собственности наследников (ст. 1182 ГК РФ).

Поэтому, пока возможность раздела не подтверждена, точнее указывать в завещании доли в праве на каждый объект, а не обещать наследникам конкретные будущие части дома или земли.

Кто может получить обязательную долю вопреки завещанию

Даже если завещание составлено правильно, назначенный в нём наследник не всегда получит всё предназначенное ему имущество. Закон защищает определённых наследников, предоставляя им право на обязательную долю.

К таким наследникам относятся:

• несовершеннолетние дети наследодателя;
• нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособный супруг;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы, если выполнены установленные законом условия.

Наличие этих лиц не запрещает составить завещание. Но при открытии наследства их права могут повлиять на то, какую часть дома, участка и другого имущества фактически получат наследники по завещанию.

Когда иждивенец имеет право на обязательную долю

Иждивение означает не просто родство или получение время от времени материальной помощи. Человек должен находиться на полном содержании наследодателя либо систематически получать от него помощь, которая была постоянным и основным источником средств к существованию.

При этом собственная зарплата или пенсия не исключает иждивение сама по себе. Но разовых выплат недостаточно. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с умершим не наследует как его иждивенец только на основании такого договора (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Для применения ст. 1148 ГК РФ человек должен быть нетрудоспособным ко дню открытия наследства и находиться на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Дополнительные условия зависят от того, к какой категории относится человек.

• Наследники 2–7-й очередей, очередь которых не призывается к наследованию. При соблюдении условий о нетрудоспособности и иждивении совместное проживание с наследодателем не требуется. Отдельно по этим правилам проверяют положение внуков и их потомков, которые в конкретной ситуации не наследуют по праву представления. Право представления означает, что долю ребёнка наследодателя, умершего раньше наследодателя или одновременно с ним, наследуют его потомки. Если внук или более отдалённый потомок не наследует по этому правилу, его право как иждивенца рассматривают отдельно.
• Люди, не входящие в круг наследников по ст. 1142–1145 ГК РФ. Помимо нетрудоспособности и иждивения не менее года, требуется совместное проживание с наследодателем на протяжении не менее года до его смерти.

Нетрудоспособность в этих правилах не равна отсутствию работы. Учитываются несовершеннолетие, инвалидность I, II или III группы. Правила также распространяются на женщин, достигших 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет (ст. 8.2 закона № 147-ФЗ).

Если вы постоянно содержите человека, который может относиться к одной из этих категорий, заранее обсудите с нотариусом, какие документы подтверждают иждивение и может ли у него возникнуть право на обязательную долю.

Как рассчитывают обязательную долю

Обязательный наследник имеет право не менее чем на половину той доли, которую именно он получил бы при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Это не означает, что каждому обязательному наследнику полагается половина дома или половина всего наследства. Сначала нужно определить его индивидуальную долю при наследовании по закону, а затем рассчитать не менее половины этой доли.

Для удовлетворения права на обязательную долю сначала используют незавещанную часть наследства. Если её недостаточно, обязательная доля может выделяться и за счёт имущества, которое завещано другим наследникам.

При расчёте учитывают также наследственное имущество, которое обязательный наследник получает по другим основаниям. Поэтому определить итоговую долю, рассматривая только дом и не учитывая остальное наследство, не всегда возможно.

Может ли суд уменьшить обязательную долю

Пример расчёта обязательной доли

Предположим, у наследодателя есть только дом и земельный участок. Всё имущество он завещал совершеннолетнему сыну. Кроме сына у него есть несовершеннолетняя дочь. Других наследников по закону в условиях примера нет.

Какие документы и сведения подготовить нотариусу

Для обычного обращения к нотариусу нужен документ, удостоверяющий личность. А вот подтверждать право собственности на каждый завещаемый объект именно для удостоверения завещания закон не требует.

При этом документы и сведения о недвижимости полезно подготовить заранее. Они помогут точно описать дом, участок, принадлежащие вам доли и определить, какие права вы хотите передать наследникам.

При удостоверении завещания нотариус не должен требовать доказательства, подтверждающие право завещателя на имущество, которым тот распоряжается (ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому нет оснований считать универсально обязательными для удостоверения обычного завещания:

• выписку ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• оценку недвижимости;
• поэтажный план;
• справку об отсутствии налоговой задолженности;
• паспорт будущего наследника.

Отсутствие обязанности представлять эти документы не означает, что сведения о недвижимости можно указывать приблизительно. Если завещаете конкретные дом и участок, ошибка в кадастровом номере или описании объекта может впоследствии затруднить исполнение завещания.

Как оформить завещание у нотариуса

Обычное нотариальное завещание человек составляет лично. На момент составления он должен быть полностью дееспособным. Передать право составить завещание представителю по доверенности нельзя.

Само оформление можно разделить на семь действий.

1. Решите, кому достанется имущество

   Определите, должен ли один наследник получить весь дом и участок или имущество перейдёт нескольким людям. Подумайте, нужны ли определённые доли и запасной наследник.

2. Проверьте свои права

   Особенно внимательно изучите документы, если недвижимость приобреталась в браке, принадлежит вам частично или участок используется не на праве собственности.

3. Подготовьте сведения о недвижимости

   Для завещания конкретных объектов полезны адреса, кадастровые номера и сведения о долях. Если планируете распорядиться всем имуществом в целом, подход к описанию будет другим.

4. Лично обратитесь к нотариусу

   Объясните, какой результат хотите получить, и сообщите об обстоятельствах, способных повлиять на распоряжение.

5. Прочитайте подготовленное завещание

   Проверьте, правильно ли указаны наследники, объекты и доли, соответствует ли текст вашему намерению.

6. Подпишите документ

   По общему правилу завещатель ставит подпись самостоятельно.

7. Получите нотариальное удостоверение

   Нотариус удостоверит завещание и разъяснит предусмотренные законом правила, в том числе право на обязательную долю.

Если завещатель не может подписать документ

В отдельных случаях завещание вправе подписать другой гражданин — рукоприкладчик. Это допускается, если завещатель не может поставить подпись из-за физических недостатков, тяжёлой болезни или неграмотности.

Подпись ставится по просьбе завещателя и в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым человек не смог подписать его сам, и сведения о гражданине, поставившем подпись (ст. 1125 ГК РФ).

Это исключение из правила о личной подписи, а не разрешение оформлять завещание по доверенности.

При обычном нотариальном завещании свидетель может присутствовать по желанию завещателя. Но его участие не является обязательным во всех случаях.

Можно ли составить завещание без нотариуса

В обычной ситуации завещание нужно удостоверить у нотариуса. МФЦ не заменяет нотариальное удостоверение, а собственноручная домашняя записка сама по себе не приобретает силу обычного нотариального завещания.

Закон предусматривает специальные случаи, включая:

• завещания, которые при соблюдении установленных условий приравниваются к нотариально удостоверенным (ст. 1127 ГК РФ);
• завещания в чрезвычайных обстоятельствах, для которых действуют особые требования (ст. 1129 ГК РФ).

Эти исключения нельзя использовать как универсальную замену обращению к нотариусу. Основные требования к форме и удостоверению обычного завещания установлены ст. 1124 ГК РФ и ст. 1125 ГК РФ.

Как указать наследников, дом и участок в завещании

Не стоит искать один универсальный образец завещания на дом и землю и просто заменять в нём имена и адреса. Подходящая формулировка зависит от того, какое имущество вы хотите передать, скольким людям и на каких условиях.

Сначала определите своё намерение, а окончательный текст согласуйте с нотариусом.

Если всё имущество должен получить один человек

Такой вариант подходит, когда вы хотите передать выбранному наследнику не только имеющиеся сейчас дом и участок, но и другое имущество, которое будет принадлежать вам ко дню открытия наследства.

Закон позволяет завещать имущество, которое человек приобретёт в будущем. Поэтому распоряжение всем имуществом решает более широкую задачу, чем перечисление только известных на сегодняшний день объектов.

Если одному человеку нужны конкретные дом и участок

Если вы хотите завещать именно определённый дом и определённый земельный участок, подготовьте адрес и кадастровый номер каждого объекта.

При таком намерении важно прямо отразить оба объекта. Не рассчитывайте, что упоминание одного дома обязательно определит судьбу принадлежащей вам земли.

УвеличитьУвеличить

Проект личного завещания дома и земли одному наследнику

В DOCX — заполненный учебный пример: Проект личного завещания дома и земли одному наследнику. Ниже — бланк для самостоятельного заполнения. Бланк для самостоятельного заполнения. Все лица, персональные реквизиты, права, объекты, записи и события заполненного примера вымышлены; документ не подтверждает реальное право или состоявшееся действие. Перед использованием проверяют применимость и собственные документы. Личное открытое завещание совершеннолетнего дееспособного собственника: один совершеннолетний наследник получает дом и участок. Не совместное завещание супругов, не распоряжение чужой или супружеской долей, не физический раздел, не завещательный отказ и не гарантия отсутствия обязательной доли. Это полный проект выбранного распоряжения для нотариуса, без имитации состоявшегося нотариального действия.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

ЗАВЕЩАНИЕ Проект личного завещания для обсуждения с нотариусом

[Место составления проекта]

Я, [ФИО завещателя], дата рождения [Дата рождения завещателя], паспорт [Серия и номер паспорта завещателя], проживающий по адресу [Адрес завещателя], на случай моей смерти делаю следующее распоряжение.

1. Наследники и объекты

1.1. Завещаю [ФИО первого наследника в дательном падеже], дата рождения [Дата рождения первого наследника], целиком принадлежащие мне и указанные ниже жилой дом и земельный участок.

1.2. Жилой дом: кадастровый номер [Кадастровый номер дома], местоположение [Местоположение дома и участка], общая площадь [Площадь дома] кв. м. Мне принадлежит весь дом, запись ЕГРН № [Номер записи права на дом] от [Дата регистрации прав на оба объекта].

1.3. Земельный участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение [Местоположение дома и участка], площадь [Площадь участка] кв. м, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства. Мне принадлежит весь участок, запись ЕГРН № [Номер записи права на участок] от [Дата регистрации прав на оба объекта].

1.4. Основание приобретения обоих объектов: [Реквизиты основания приобретения]. В выбранном случае это моя личная собственность, не общее имущество супругов. Распоряжение относится только к имуществу, которое будет принадлежать мне на день открытия наследства, и не включает чужие права.

2. Пределы распоряжения

2.1. Дом и участок указаны отдельно и оба включены в распоряжение. Само упоминание дома не используется вместо распоряжения земельным участком.

2.2. Право лиц на обязательную долю в наследстве определяется законом; настоящее распоряжение не отменяет его и не гарантирует передачу наследникам всего имущества без учёта таких прав. Совместное завещание супругов и наследственный договор данным проектом не составляются.

2.3. Иным имуществом в этом проекте не распоряжаюсь. Подназначение наследника, назначение исполнителя завещания и завещательный отказ не устанавливаются. Вопросы о других распоряжениях и их совместимости подлежат отдельной проверке при удостоверении.

3. Форма завещания

3.1. Настоящий текст подготовлен для личного обращения к нотариусу. Он не содержит удостоверительной надписи, записи нотариального реестра или утверждения о том, что нотариус уже проверил волю, дееспособность либо разъяснил закон. Соблюдение формы и порядка удостоверения проверяется при совершении нотариального действия; подпись на проекте не заменяет удостоверенное завещание.

Дата подписания: [Дата подписания]

Завещатель: [Подпись завещателя] / [ФИО завещателя]

Проект личного завещания дома и земли одному наследнику

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если наследников несколько и каждому нужна своя доля

Можно определить, например, что два наследника получат по 1/2 в праве на дом и по 1/2 в праве на участок.

В завещании должно быть понятно, какая доля в каком объекте предназначена каждому человеку. При этом доля в праве собственности не превращается автоматически в отдельную комнату, часть дома или самостоятельный земельный участок.

Если же вы хотите передать дом одному наследнику, а землю другому, необходимо отдельно проверить ограничения для участка, занятого зданием и необходимого для его использования.

УвеличитьУвеличить

Проект личного завещания дома и земли двум наследникам в равных долях

В DOCX — заполненный учебный пример: Проект личного завещания дома и земли двум наследникам в равных долях. Ниже — бланк для самостоятельного заполнения. Бланк для самостоятельного заполнения. Все лица, персональные реквизиты, права, объекты, записи и события заполненного примера вымышлены; документ не подтверждает реальное право или состоявшееся действие. Перед использованием проверяют применимость и собственные документы. Личное открытое завещание совершеннолетнего дееспособного собственника: два совершеннолетних наследника получают по половине в каждом объекте. Не совместное завещание супругов, не распоряжение чужой или супружеской долей, не физический раздел, не завещательный отказ и не гарантия отсутствия обязательной доли. Это полный проект выбранного распоряжения для нотариуса, без имитации состоявшегося нотариального действия.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

ЗАВЕЩАНИЕ Проект личного завещания для обсуждения с нотариусом

[Место составления проекта]

Я, [ФИО завещателя], дата рождения [Дата рождения завещателя], паспорт [Серия и номер паспорта завещателя], проживающий по адресу [Адрес завещателя], на случай моей смерти делаю следующее распоряжение.

1. Наследники и объекты

1.1. Завещаю [ФИО первого наследника в дательном падеже], дата рождения [Дата рождения первого наследника], [Доля каждого наследника в каждом объекте] долю в праве на каждый из указанных ниже объектов, а [ФИО второго наследника в дательном падеже], дата рождения [Дата рождения второго наследника], — другую [Доля каждого наследника в каждом объекте] долю в праве на каждый из этих объектов.

1.2. Жилой дом: кадастровый номер [Кадастровый номер дома], местоположение [Местоположение дома и участка], общая площадь [Площадь дома] кв. м. Мне принадлежит весь дом, запись ЕГРН № [Номер записи права на дом] от [Дата регистрации прав на оба объекта].

1.3. Земельный участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение [Местоположение дома и участка], площадь [Площадь участка] кв. м, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства. Мне принадлежит весь участок, запись ЕГРН № [Номер записи права на участок] от [Дата регистрации прав на оба объекта].

1.4. Основание приобретения обоих объектов: [Реквизиты основания приобретения]. В выбранном случае это моя личная собственность, не общее имущество супругов. Распоряжение относится только к имуществу, которое будет принадлежать мне на день открытия наследства, и не включает чужие права.

2. Пределы распоряжения

2.1. Каждый из двух наследников получает идеальную долю в праве на весь дом и идеальную долю в праве на весь участок. Конкретные комнаты, этажи или физические части участка этим завещанием не выделяются. Порядок пользования наследники определяют отдельно.

2.2. Право лиц на обязательную долю в наследстве определяется законом; настоящее распоряжение не отменяет его и не гарантирует передачу наследникам всего имущества без учёта таких прав. Совместное завещание супругов и наследственный договор данным проектом не составляются.

2.3. Иным имуществом в этом проекте не распоряжаюсь. Подназначение наследника, назначение исполнителя завещания и завещательный отказ не устанавливаются. Вопросы о других распоряжениях и их совместимости подлежат отдельной проверке при удостоверении.

3. Форма завещания

3.1. Настоящий текст подготовлен для личного обращения к нотариусу. Он не содержит удостоверительной надписи, записи нотариального реестра или утверждения о том, что нотариус уже проверил волю, дееспособность либо разъяснил закон. Соблюдение формы и порядка удостоверения проверяется при совершении нотариального действия; подпись на проекте не заменяет удостоверенное завещание.

Дата подписания: [Дата подписания]

Завещатель: [Подпись завещателя] / [ФИО завещателя]

Проект личного завещания дома и земли двум наследникам в равных долях

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если нужен запасной наследник

Можно назначить основного наследника и подназначить другого на случай, если первый не сможет или не станет наследовать в предусмотренной законом ситуации (ст. 1121 ГК РФ).

Такое распоряжение позволяет заранее определить, кому должно достаться имущество при наступлении соответствующих обстоятельств. При составлении завещания важно ясно указать, кто является основным, а кто — подназначенным наследником.

Как оставить другому человеку право жить в завещанном доме

Бывает, что собственник хочет передать дом одному наследнику, но сохранить за другим человеком возможность проживать в нём.

Для такой ситуации закон предусматривает завещательный отказ. Это распоряжение, которым на наследника возлагают обязанность в пользу другого лица. В частности, можно предусмотреть предоставление права пользоваться жилым помещением на определённый срок или пожизненно при надлежащем оформлении условия (ст. 1137 ГК РФ).

Право пользования домом не делает человека собственником доли. И устная просьба к наследнику разрешить кому-то жить в доме не заменяет правильно оформленное завещательное распоряжение.

Если проживание другого человека принципиально важно, заранее объясните это нотариусу, чтобы условие получило подходящую юридическую форму.

Сколько стоит оформить завещание на дом и землю

Федеральная часть тарифа за удостоверение обычного завещания составляет 100 ₽ (подп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Однако у частного нотариуса итоговая стоимость складывается из федеральной и региональной частей. Вместе они образуют единый нотариальный тариф. Размер региональной составляющей зависит от региона, а при определении стоимости учитываются применимые льготы (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому 100 ₽ — это не универсальная итоговая цена оформления завещания.

Проверить региональную составляющую можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: региональные тарифы нотариусов.

Без сведений о регионе и применимых льготах точную общую стоимость заранее назвать нельзя.

Можно ли изменить или отменить завещание

Завещатель вправе изменить или отменить завещание без согласия указанных в нём наследников. Объяснять им причины своего решения не нужно.

Если вы составите новое завещание, возможны разные последствия для прежнего документа:

• Полная отмена. Новое завещание может полностью отменить прежнее.
• Частичная отмена или изменение. Прежние распоряжения отменяются или изменяются в той части, в которой им противоречит новое завещание.
• Сохранение части прежних распоряжений. Если новое завещание не противоречит отдельным условиям старого, эти условия могут продолжать действовать.

Кроме составления нового завещания, можно оформить отдельное распоряжение об отмене (ст. 1130 ГК РФ).

Поэтому утверждение, что при наличии нескольких документов всегда действует только самое последнее завещание, неточно. Нужно установить, какие распоряжения были отменены или изменены, а какие сохранили силу.

Если вы уже составляли завещание и хотите изменить распределение дома или участка, сообщите нотариусу о предыдущих документах и объясните, какие распоряжения собираетесь сохранить, а какие отменить.

Можно ли составить завещание так, чтобы его не оспорили

Нотариальное удостоверение не гарантирует, что после смерти завещателя никто не обратится в суд. Полностью исключить возможность оспаривания нельзя.

Однако риск отдельных споров помогают снизить:

• соблюдение нотариальной формы;
• личное участие завещателя;
• ясное и однозначное выражение его воли;
• точная идентификация наследников и завещаемого имущества;
• соблюдение специальных требований к подписи и свидетелям, если они применяются.

Важно не только правильно оформить сам документ, но и ясно определить, какие права на дом и землю принадлежат завещателю. Неопределённость в описании имущества или распределении долей может осложнить исполнение его воли.

При этом даже соблюдение всех перечисленных мер не означает абсолютного запрета на судебное оспаривание завещания.

Что должны сделать наследники после смерти завещателя

Завещание определяет, кому предназначается имущество после смерти собственника, но наследнику ещё нужно принять наследство.

По общему правилу срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. В обычной ситуации этот срок отсчитывается со дня смерти наследодателя. Для отдельных предусмотренных законом случаев установлены специальные правила исчисления срока (ст. 1154 ГК РФ).

При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от того, когда будет зарегистрировано его право на недвижимость (ст. 1152 ГК РФ).

Обращение наследника к нотариусу, ведение наследственного дела, получение свидетельства о праве на наследство и регистрация прав на дом и земельный участок относятся уже к следующему этапу — оформлению наследства после смерти завещателя.