Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Снижение доходов больно бьет по кошельку простых людей. Зачастую люди просто не могут выплачивать кредит, возникают долги, начинаются судебные разбирательства. Уже скоро приставы наложат арест на долю в квартире. Чем это грозит собственникам? Неужели жилье заберут за долги, а жильцы окажутся на улице?

Ситуация с арестом имущества требует разъяснений. Далеко не все знают о своих правах, полномочиях приставов и порядке обременения долей в квартире. Развеем самые «страшные» мифы и поговорим об особенностях взыскания.

✅ Что такое арест доли в квартире?

Понятие «арест» встречается достаточно часто, но не связано с лишением свободы в отношение имущества.

Если у должника возникает просрочка по кредиту, займодатель вправе предъявить требование о выделении доли в общем имуществе. Затем долю предложат выкупить совладельцам. Если желающих не найдется, имущество уйдет с аукциона (ст. 255 ГК РФ).

Однако в случае с арестом цели могут отличаться:

• обеспечить сохранность имущества (например, перед разделом общей квартиры супругов);
• конфискация активов;
• исполнение судебного решения об аресте доли в квартире.

✅ Основания для ареста

Обременение на жилье всегда имеет свою причину. Приставы не могут взять и описать ваше имущество без оснований.

Причины для ареста доли в квартире:

1. Задолженность по кредиту. Просрочка по выплатам грозит обернуться взысканием на долю в квартире. Причем, банк потребует погашения «тела» кредита + штрафов и пеней за просрочку.
2. Ипотечный долг. Серьезное основание для реального отчуждения жилья. Если должник взял кредит под залог, банк вправе забрать долю в квартире (см. «Как лишить собственника доли в квартире без согласия«).
3. Неуплата алиментов. Санкции могут коснуться недобросовестных родителей (чаще – отцов). Первым взыскание коснется счетов и банковских карт. Если сумма долга слишком большая, а счет погашения может пойти и доля в квартире. Арест – это не взыскание, а мера обеспечения или стимул для неплательщика.
4. Обеспечение иска. Встречается в случае имущественных споров между гражданами. Если у жены есть подозрение, что муж хочет продать общую квартиру, она может обратиться в суд. Заявление будет содержать требование обеспечить сохранность имущества. Одной из мер выступает арест доли в квартире.
5. Преступления и уголовные дела. Экономические преступления требуют возмещения ущерба. Для того, чтобы мошенник выплатил всю сумму, пристав может описать его имущество.

Таким образом, арест призван урегулировать имущественный спор. Различают арест с последующей конфискацией и санкцию без отчуждения имущества. Какой из вариантов применить зависит от характера дела.

✅ Как узнать наложен ли арест?

Обременение на долю в квартире запрещает ею распоряжаться. Узнать об аресте можно на основании выписки из ЕГРН. Документ содержит дату взыскания, ФИО пристава, а также адрес нахождения местной ССП.

Как заказать выписку из ЕГРН:

• через портал Госуслуги;
• личное посещение ФКП «Росреестра»;
• запрос через МФЦ «Мои документы».

Бумажный образец обойдется в 400 рублей, а электронный – 250 рублей. Справки выдают любым заявителям, а не только собственникам. Узнав о возможном аресте, можно понять, что делать дальше.

✅ Как наложить арест на долю в квартире?

Сомнения в действиях собственника – это повод прибегнуть к аресту спорного имущества. Особенно актуально в случае обеспечения искового заявления (например, при разделе квартиры).

Заявитель имеет право:

• подать ходатайство в суд;
• обратиться к приставам с целью описи доли в квартире.

Для того, чтобы наложить арест, нужно иметь веские основания. Просто так обременением на имущество никто заниматься не будет.

🔻 Порядок действий

Отправной точкой является характер спорной ситуации. Если вам нужно обеспечить сохранность доли в квартире, нужно подать ходатайство в суд. Если решение уже вынесено, обращайтесь к приставам.

Алгоритм действий:

1. Составить ходатайство или заявление.
2. Собрать документы для общего пакета.
3. Обратиться в суд по месту рассмотрения вашего дела или в территориальную ССП.
4. Передать пакет с документами.
5. Ожидать решения.

Особых сложностей здесь нет. Главное, чтобы вы не сомневались в своем решении.

🔻 Образец ходатайства об обеспечении искового заявления

Скачать образец ходатайства об обеспечении иска долей в квартире

🔻 Образец заявления в ФССП о наложении ареста на долю в квартире

Скачать образец заявления о наложении ареста на долю в квартире

🔻 Документы

Ходатайство и/или заявление нужно подкрепить рядом документов:

• копия + оригинал паспорта истца;
• исполнительный лист суда – при обращении к приставам.

Основное отличие от иска – отсутствие госпошлины. Ходатайство является дополнением к иску, поэтому подается без оплаты.

🔻 Сроки исполнения

Вынесение судебного постановления является промежуточным этапом. Далее, исполнительный лист отправляется в Службу судебных приставов. Срок на доставку – 3 рабочих дня. Иногда он сокращается до 1 дня – если дело требует немедленного исполнения.

✅ Порядок обжалования ареста доли в квартире

Обременения лишают возможности распоряжаться жильем. Если вы считаете, что пристав не имел права накладывать арест, вы можете оспорить его действия/бездействия (ст. 19 ФЗ № 118 «О судебных приставах» от 21.07.1997).

Вместе с тем собственник вправе подать жалобу на другие действия сотрудников ССП. Например, если они посещают жилье в выходные дни, рано утром или ночью.

🔻 Основания

Прежде чем подавать жалобу на арест, нужно определиться с ее содержанием. Обжаловать санкция просто по причине несогласия не получится. Важно указать на конкретное нарушение и потребовать о снятии обременения.

Выделяют четыре причины, на основе которых можно оспорить арест:

• погашение задолженности;
• ошибочное взыскание в счет долга собственника;
• стоимость доли значительно больше суммы займа (см. «Как рассчитать стоимость доли в квартире?«);
• арест имущества третьих лиц.

Основания дают право обжаловать не только арест пристава, но и постановление суда о взыскании.

🔻 Где можно обжаловать?

Несогласный с решением пристава/суда может направить жалобу в следующие инстанции:

• на имя старшего судебного пристава – в отделение ССП, где было вынесено решение о наложении ареста;
• в городской (районный) суд – где издавалось постановление.

Убедитесь, что вы правильно выбрали адресата. Если санкцию вынес суд, обращаться в ССП бессмысленно. Отправляйтесь в тот орган, чья печать стоит на копии постановления о наложении ареста.

🔻 Пошаговая инструкция

Порядок действия заявителя состоит из следующих этапов:

1. Подготовить жалобу – в виде заявления о снятии ареста с доли в квартире.
2. Собрать документы и доказательства – одинаковые для ССП и суда.
3. Отправить жалобу в нужную инстанцию: секретариат суда или в приёмную Службы судебных приставов.
4. Получить копию о регистрации обращения.
5. Ожидать итогового решения.

Вслед за удовлетворением жалобы приставы обязаны снять арест. Для этого они обращаются в орган Росреестра. Регистраторы фиксируют изменения и снимают галочку «обременение». Отныне доля в квартире будет считаться свободной от арестов.

Обременение — лишь одна из проблем при покупке жилья. Читайте о том, какие еще бывают подводные камни и риски в сделках с долями квартир.

🔻 Образец заявления об отмене обеспечения иска

Скачать образец заявления о снятии ареста с доли в квартире

🔻 Образец заявления приставам о снятии ареста с доли в квартире

Скачать образец заявления о снятии ареста с квартиры должника

🔻 Документы

Одновременно с жалобой (заявлением) собственник должен подать:

• копию паспорта;
• документы на владение долей (например, выписка из ЕГРН);
• копию постановления пристава о возбуждении исполнительного производства – в случае с обращением в ССП;
• копию исполнительного листа суда.

Обосновать жалобу можно с помощью доказательств. О них нужно сообщить в самом заявлении, а затем приложить к пакету с документами.

Доказательствами можно считать:

• выписку из ЕИРЦ – об отсутствии задолженности;
• справку из банка о погашении кредита;
• мировое соглашение с истцом (например, бывшей супругой);
• документы на долю – если она принадлежит третьим лицам, а не получателю ссуды;
• прочие сведения.

Обратите внимание, что жалоба подаётся на бесплатной основе. Заявитель не оплачивает госпошлину, как это бывает в случае с иском. Никакие квитанции и чеки прилагать не нужно.

🔻 Сроки

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Затягивать с подачей жалобы на арест не стоит. Закон отводит на реакцию всего 10 дней. Отсчет начинается с момента получения копии постановления из ССП. Если собственник не успеет подать жалобу, придется отстаивать свою позицию уже в судебном порядке. Срок на рассмотрение жалоб в ССП – 10 дней, но на это может уйти и 30 дней. Судебное рассмотрение занимает от 2 месяцев, а в Верховном суде РФ – до 3 месяцев с момента подачи. Прокуратура рассматривает обращения в течение 30 дней, а если жалоба не требует проверки – до 15 суток.

Снятие обременения с доли в квартире происходит в Росреестре. сразу после вынесения постановления об отмене ареста, пристав направляет сведения в ФКП «Росреестра». На это отводится рабочие 5 дней. Столько же займет внесение изменений в реестр недвижимости.

✅ Могут ли приставы наложить арест на долю в квартире:

🔻 Несовершеннолетнего

Собственность ребенка не влияет на обеспечение иска в виде описи долей. Тут нужно понимать, что речь не идет об аресте всей квартиры. Исполнитель производит опись лишь доли заёмщика или супруга. «Квадраты» несовершеннолетнего не пострадают (см. «Как оформить долю в квартире на ребенка«).

Итак, даже если доля принадлежит ребенку, приставы могут арестовать другие доли в квартире – однако пустить жилье «с молотка» не получится. Придется считаться с интересами детей.

🔻 Если это единственное жилье

Согласно закону, приставы не могут забирать единственное жилье человека, даже если на нем висит огромный долг (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но, опять же, мы говорим только об аресте – обеспечение иска на единственное жилье возможно. Реализовывать долю или квартиру в счет долга – запрещается!

Исключение – ипотечное жилье. Если заемщик не может расплатиться с кредитом, банк попросту отберет квартиру через суд.

🔻 Если куплена на материнский капитал

Сотрудники ФССП могут наложить арест даже на долю, которая была приобретена на маткапитал. При этом различают доли родителей (мать и отец) и детей. Беспокоиться относительно детских частей в квартире не стоит – они не пострадают. Однако супругов могут ограничить в распоряжении квартирой – это достигается за счет ареста. Использование или не использование маткапитала роли не играет.

🔻 По наследству

Случается и такое, что приставы работают с наследниками. Скажем, если вы имеете долги, но получили имущество от умершего родственника – ФССП может наложить санкции. Прежде всего на долю в унаследованной квартире наследодателя.

Узнать о получении наследства очень просто: пристав подает запрос в ФКП «Росреестра» и получает сведения об активах должника (в том числе собственности по наследству).

Совет, как избежать ареста? Откажитесь от наследства в виде доли в квартире. Желательно, чтобы ее получил член семьи или близкий родственник. Таким образом, вы сможете уберечь имущество от ареста. Вместе с тем, если собственник – член семьи, он позволит вам жить в квартире без всяких ограничений. Описать долю третьих лиц приставы не могут.

🔻 Если должник прописан в другом месте

Выбор места жительства – это свободное право любого человека. Очень часто собственники имеют прописку по одному адресу, а живут в другом месте. Разумеется, приставы могут и не знать об этом. Вероятно, они придут за должником именно по адресу регистрации.

Собственники квартиры, где нет имущества заёмщика, должны доказать, что жилье принадлежит им. Предоставьте свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, также подойдет договор купли-продажи, приватизации и др.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Однако в ряде случаев родственники отвечают по долгам заёмщика:

• собственник выступал созаемщиком или поручителем (ст. 365 ГК РФ);
• вступление в наследство с долгами;
• совместный кредит супругов (ст. 45 СК РФ).

Следовательно, если заемщику нечем платить, приставы могут прийти к его родственникам (поручителям или созаемщикам). Отвечать по долгам придется уже им – вполне возможно, арестом все той же доли в квартире.

Подробнее об этом читайте в статье «Должны ли родственники выплачивать кредит за должника?»

✅ Заключение – подведем итоги

Выводы из вышесказанного:

1. Взысканием занимаются судебные приставы-исполнители.
2. Основное решение об аресте доли выносит суд – после обращения кредитора (займодателя) или второго собственника.
3. Различают обычный арест и опись с реализацией имущества (конфискация). Первый вид ограничивает лишь распоряжение долей, а в случае с реализацией собственник может лишиться имущества.
4. Арест доли может инициировать заинтересованное в этом лицо (например, второй супруг или кредитор).
5. Правообладатель может оспорить арест: подать жалобу в ФССП или заявление о снятии обременения (в суд).
6. Допускается обременение на долю несовершеннолетних, наследников, а также тех, у кого жилье единственное.
7. Нельзя наложить арест на имущество третьих лиц, не заемщиков.

Столкнулись с описью доли в квартире? Приготовьтесь к отстаиванию своих интересов. Очень часто с этим возникают трудности. Особенно, если пристав загружен работой и не хочет разбираться в ваших проблемах. Или, напротив, арестовал квартиру, хотя не имел права этого делать. А может вам нужен совет, как избежать описи своего имущества? Юристы нашего портала помогут в сложной ситуации. Опишите вашу проблему и вскоре вы получите ответ.

Смотрите видео о том, как распоряжаться долей в квартире, если ее арестовали приставы: