Образец иска о сносе самовольной постройки

Застройка земли без разрешения на строительство – это серьезное нарушение законодательства. Самовольные постройки могут нести угрозу жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей. Естественно, самострои подлежат сносу, а по новым правилам и реконструкции.

Для защиты своих прав и принуждения владельца к сносу незаконного объекта, потребуется подать исковое заявление. И чтобы оно было принято судом, нужно знать о правилах его оформления. Если вас интересует данный вопрос – читайте нашу статью.

✅ Основания для подачи иска о сносе самостроя

Дела о сносе самостроев считаются распространенными. Причем вначале их рассматривали городские администрации. Позднее подключились судебные инстанции. Сейчас большинство дел о сносе самовольных построек находятся в ведении судов. Решение о принудительном сносе или переустройстве частей «самоволки» принимается на основании иска с соответствующим требованием.

В каких случаях можно подать иск о сносе самостроя:

1. Самовольный объект расположен на чужом земельном участке.
2. Постройка нарушает границы в пределах территории соседа (например, гараж заходит на участок соседа).
3. Подозрения, что строение не отвечает правилам пожарной безопасности. Речь идет о самостроях, которые возведены без разрешительной документации на строительство (с 4 августа 2018 года вместо разрешения на стройку нужно уведомить администрацию о начале работ).
4. Угроза здоровью и жизни окружающих.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Объект самостроя можно снести и без судебного решения – в силу п. 4 ст. 222 ГК РФ. Однако для этого нужно выполнение ряда условий:

• нахождение в охранной зоне ЛЭП;
• в природоохранной или водоохранной зоне;
• расположение в местах общего пользования, что создает неудобства для окружающих или портит муниципальный ландшафт.

Указанные объекты можно сносить, минуя судебные инстанции. Наравне с ликвидацией самостроя применяются и правовые санкции — штраф за незаконное строительство и даже уголовная ответственность. Во всех остальных случаях требуется постановление суда.

✅ Кто может подать?

Лица, чьи права нарушены строительством самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.

Правом подачи иска о сносе «самоволки» обладают:

• владельцы земельных участков, на которых расположен объект – при условии, что они не давали согласия на застройку;
• владельцы соседних участков;
• представители УК и ТСЖ – отвечают за благоустройство многоквартирного дома, и если постройка возведена с нарушениями, могут сигнализировать о данном факте;
• представители органа местного самоуправления (МСУ) – в лице городской или районной администрации;
• надзорные органы власти, например – Госинспекция;
• прокурор – в случае защиты публичных интересов.

Ответчиком будет гражданин, застроивший территорию без разрешения властей или согласования с совладельцами/соседями по участку. Виновной стороной может быть как физическое лицо, так и организация. Определить, кто будет ответчиком нужно заранее – в противном случае иск не примут.

✅ Как правильно составить иск?

Если мирные пути исчерпаны, спор решается в суде при участии конфликтующих сторон – истца и ответчика. Истцу, чьи права собственности нарушены, нужно подать исковое заявление.

Документ оформляется в строгом соответствии требованиям ст. 131 ГПК РФ. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажет в рассмотрении иска или оставит его без движения до устранения ошибок.

Содержание иска:

• наименование и адрес судебного органа, куда обращается истец;
• данные о подающем иск – ФИО, адрес, контакты и прочая информация;
• данные об ответчике – аналогичные сведения;
• цена искового заявления;
• основная часть, где нужно описать суть конфликта (где расположен участок, дата постройки здания, что из себя представляет, кто застройщик; кому принадлежит земельный участок, по какому праву и на каких условиях);
• информация о нарушении имущественных прав – указать, что сподвигло истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на стройку, заход за «красные линии» и прочее);
• были ли попытки решить конфликт мирным путем – досудебный порядок урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
• просьба назначить экспертизу – по ситуации;
• ссылка на законодательные положения, например – ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 208 ГК РФ и т.д.
• просительная часть – начинается со слова «Прошу», где отметить требования истца к суду и ответчику;
• список приложений (документов);
• подпись истца;
• дата составления заявления.

Предварительно стоит определить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самостроя нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения объекта самовольной постройки. Иногда иску предшествует жалоба от группы граждан. Заявление направляется в прокуратуру, а уже оттуда подается судебный иск.

🔻 Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Исковое заявление подается в нескольких экземплярах. Один образец в администрацию, второй – суду, третий – свидетелям и т.д.

Аргументация в иске должна соответствовать конкретному случаю. Ссылки на законодательство также должны подтверждать права истца. Текст составляется в деловом стиле, без лишних рассуждений и нецензурных слов.

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки на участке соседа

🔻 Необходимые документы

Наравне с иском нужно подать документы (приложения). Предварительно придется пройти досудебную стадию, т.е. направить претензию в адрес застройщика-нарушителя. Такую претензию можно отправить по почте (ценным письмом) или вручить лично под роспись. Истцу понадобиться уведомление о вручении или подписанный ответчиком экземпляр жалобы.

Основной пакет с документами:

• удостоверение личности (паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
• правоустанавливающие и иные документы на землю, где находится самострой ответчика;
• документы о регистрации участка в собственность, например – выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца;
• результат переписки с оппонентом (жалобы, претензии);
• копии жалоб в надзорные и иные органы, администрацию, УК, ТСЖ с обратным ответом;
• доказательства незаконности возведенной постройки, например – о том, что у ответчика нет разрешения на стройку, выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земли и т.д.
• прочие бумаги.

Также потребуется снять копии со всех предоставленных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут понадобиться на судебном заседании по требованию судьи.

🔻 Госпошлина

Иск о сносе самовольной постройки относится к числу исков неимущественного характера. Заявитель защищает права на владение участком или решается судьба здоровья окружающих. Расчет госпошлины не таит в себе ничего сложного.

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции истцу придется отдать 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Экономический спор между предпринимателями и государством рассматривают арбитражные суды. Сумма иска о сносе самостроя составит уже 6 000 рублей.

Остальные расходы могут быть связаны с поиском доказательств, оплатой экспертизы, заказом справок и выписок в Росреестре.

🔻 Сроки, исковая давность

Важно помнить, что дела о незаконных постройках имеют сроки давности. По общему порядку она составляет 3 года – с момента, когда лицу стало известно о нарушении права собственности.

Однако в ряде случаев исковая давность не действует. Первый случай, когда земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней самовольный объект. Второй случай, если есть угроза жизни и здоровью граждан.

Судам рекомендуют рассматривать дела о сносе «самоволок» в течение месяца. Но, как правило, сроки гораздо дольше – от 2 месяцев и дольше. Особенно, если в процессе требуется заключение экспертов.

✅ Возражение на иск о сносе самостроя

Позиция истца выражается в обязании ответчика снести самострой. Оппонент, со своей стороны, может выдвинуть ответные меры. Одна из таких мер – подача возражения на иск о сносе самовольной постройки (ст. 149 ГПК РФ).

И это неудивительно. Основной принцип судопроизводства – состязательность сторон и обоюдные шансы на защиту интересов.

Аргументы при подаче возражения на иск:

1. Объект не является самостроем ввиду даты постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что постройка не является капитальной и вообще не относится к недвижимости.
2. Истец пропустил срок исковой давности – для случаев, когда исковая давность применяется. Несоблюдение сроков дает право суду вообще не рассматривать спор и не выносить по нему никаких постановлений. Данный факт сыграет в пользу ответчика.
3. Гражданин владел имуществом свыше 15 лет и имеет право оформить собственность на объект недвижимости – в силу ст. 234 ГК РФ. Основанием будет «истечение срока приобретательной давности».
4. Ответчик оформил право собственности на жилой, многоквартирный или садовый дом. Если такое право зарегистрировано в ЕГРН, объект нельзя сносить как самовольную постройку – в силу ст. 222 ГК РФ.

Возражение на иск может иметь и другие аргументы. И если суд сочтет их заслуживающими внимания, дело будет исследовано с новой позиции. Возражение на иск подается в тот же суд, где рассматривается дело о сносе «самоволки». О том, каким может быть решение читайте в статье «Образец решения суда о сносе самостроя по заявлению соседей«.

Содержание:

• «шапка» – аналогично обычному иску;
• информация о том, кто подал иск и когда это произошло;
• встречная позиция ответчика – привести аргументы с отсылкой к законодательству (например, наличие разрешения, уведомление о начале строительства, исковая давность, соблюдение норм СНИП и т.д.)
• просьба отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме;
• подпись истца или юриста.

Скачать образец возражения на иск о сносе самовольной постройки

Итак, иск о сносе самостроя – это ответная реакция соседей или администрации на незаконную застройку со стороны ответчика. Конфликт решается в судебном порядке. Исковая давность в таких делах действует не всегда. Суд может обязать ответчика снести объект самостроя или привести его в соответствие с требованиями.

Успешный исход дела зависит от множества факторов. Введение новых правил в определении самостроя и порядку его сноса усложняют процесс. Если вы хотите добиться справедливости, но не знаете, как – спросите у наших юристов. Эксперты оценят перспективы спора, предоставят ссылки на законодательство, проведут анализ судебной практики. Вероятно, в деле понадобится строительная экспертиза. Юрист подскажет, где и как ее заказать, какие нужны документы, а также на что опираться при сборе доказательств. Совместно с юристом можно составить иск и досудебную претензию в адрес застройщика.