Как составить расписку о получении аванса или задатка за квартиру

Если до покупки квартиры вы передаёте продавцу часть денег, сначала договоритесь, что это за платёж — аванс или задаток, и закрепите условия в договоре или соглашении. Расписку продавец подписывает только после того, как действительно получил деньги.

У этих документов разные задачи. Договор или соглашение определяет назначение платежа и связанные с ним условия. Расписка подтверждает факт получения денег — право потребовать такое подтверждение предусмотрено п. 2 ст. 408 ГК РФ. Одной распиской нельзя заменить договорённости сторон.

Образцы ниже рассчитаны на продажу квартиры между совершеннолетними дееспособными сторонами, когда деньги получает сам продавец. При продаже доли, участии нескольких собственников, несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного собственника либо получении денег представителем документы нужно адаптировать.

Чем аванс отличается от задатка

И аванс, и задаток могут передаваться в счёт цены квартиры. Но задаток дополнительно обеспечивает исполнение обязательства, а для аванса такого специального режима нет.

Задаток передаётся в счёт причитающихся по договору платежей, подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Соглашение о задатке должно быть письменным независимо от суммы. При сомнении в статусе платежа он считается авансом, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).

Поэтому слово «задаток» в односторонней расписке само по себе не гарантирует, что деньги будут признаны задатком. При этом отдельный документ с названием «Соглашение о задатке» не всегда нужен: соответствующее условие можно включить в договор. Такой подход отражён в Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 81-КГ17-31.

Для подходящего образца выберите уже согласованный вид платежа:

Что согласовать до передачи денег

Сначала определите договорное основание платежа. Если передаётся аванс, из договора или соглашения должно быть понятно, с какой сделкой он связан и засчитывается ли в цену квартиры. Желательно заранее оформить двусторонний документ с назначением аванса и согласованными условиями его возврата.

Если стороны выбрали задаток, до передачи денег необходимо письменное соглашение, которое прямо определяет статус суммы и обязательство, обеспечиваемое задатком. Это может быть отдельное соглашение или условие договора, в том числе предварительного. Нельзя исправить отсутствие такого основания одним словом в расписке или задним числом назвать неопределённый платёж задатком.

В двустороннем документе согласуйте:

• кто выступает продавцом и покупателем;
• за какую квартиру передаются деньги — полный адрес и, если известен, кадастровый номер;
• сумму платежа, его статус — аванс или задаток — и условия зачёта в цену квартиры;
• срок, к которому стороны планируют заключить основной договор;
• обстоятельства, от которых зависит возможность сделки, и последствия их наступления или ненаступления;
• условия возврата, если он предусмотрен: в каких случаях, в какой срок и каким способом возвращаются деньги.

Если сделка зависит от ипотеки или другого события

Если покупка зависит от одобрения ипотеки, получения разрешения, снятия обременения, продажи покупателем другой недвижимости или иного заранее известного события, до передачи денег отдельно согласуйте:

• какое именно событие должно наступить и до какого срока;
• чем стороны подтвердят, что оно наступило или не наступило;
• обязанности каждой стороны и кто отвечает за соответствующее неисполнение;
• последствия каждого согласованного сценария;
• нужно ли возвращать платёж, а если да — когда и как.

Сам по себе отказ банка ещё не означает, что исполнение обязательно стало невозможным, и не определяет автоматически судьбу задатка. Важны содержание обязательств, условия договора, обстоятельства и ответственность за неисполнение. Для задатка применяются условия и правила ст. 381 ГК РФ, для аванса — договор и причина прекращения обязательства.

Что указать в расписке

Единого государственного бланка нет. Из расписки должно быть ясно, кто получил деньги, от кого, сколько, когда, каким способом и за какую квартиру. Укажите:

• место составления и фактическую дату получения денег;
• полные ФИО продавца и покупателя, а также сведения документов, позволяющие их идентифицировать;
• полученную сумму и валюту, сумму цифрами и прописью;
• реальный способ передачи денег — наличными или банковским переводом;
• полный адрес квартиры и кадастровый номер, если он известен;
• точное название договора или соглашения, дату, номер при наличии и конкретный пункт, если на него необходимо сослаться;
• статус платежа — аванс или задаток, а также зачёт суммы в цену квартиры, если это предусмотрено договором;
• подтверждение фактического получения суммы и подпись человека, который её получил.

Сумма цифрами и прописью, подробные сведения о сторонах и другие перечисленные реквизиты снижают риск разночтений. Но это не установленный законом исчерпывающий список обязательных реквизитов расписки.

Образец расписки о получении аванса за квартиру

Используйте этот вариант, когда стороны договорились именно об авансе, а не о задатке. Желательно до передачи денег подписать двусторонний договор или соглашение о назначении платежа, его зачёте в цену квартиры и согласованных условиях возврата. Сам образец подтверждает получение суммы, но не устанавливает эти условия.

При продаже доли, участии нескольких собственников, несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного собственника либо получении денег представителем текст требует адаптации.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере продавец получил 400 000 рублей наличными 4 октября 2026 года. Это аванс, связанный с соглашением от 2 октября 2026 года № АВ-04/26, пунктом 3.1. Ниже размещён отдельный шаблон, в котором нужно заполнить данные своей сделки.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении аванса

г. [Город получения денег]   [Фактическая дата получения денег]

Я, [ФИО продавца — получателя], [Дата рождения продавца, если используется для идентификации], документ, удостоверяющий личность: [Документ продавца: вид документа, серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации продавца],

получил(а) от [ФИО покупателя — плательщика], документ, удостоверяющий личность: [Реквизиты удостоверяющего личность документа покупателя], зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) [Валюта]

[наличными / путём безналичного перечисления — указать фактический способ].

Указанные денежные средства получены в качестве аванса, а не задатка, в счёт цены квартиры, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер, если имеется],

в соответствии с [Точное название соглашения или договора] от [Дата соглашения или договора] № [Номер соглашения или договора, если имеется], пункт [Номер пункта основания].

Сумма аванса засчитывается в цену квартиры на условиях указанного соглашения (договора).

Получение указанной суммы в полном объёме подтверждаю.

[Подпись фактического получателя — продавца] /

[ФИО продавца полностью при подписи]

Расписка о получении аванса за квартиру

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если стороны предусмотрели возврат аванса, подробно закрепите его условия в двустороннем документе, а в расписке точно укажите связь платежа с этим документом. Что произойдёт с деньгами при несостоявшейся сделке, зависит от договора и причины прекращения обязательства.

Образец расписки о получении задатка за квартиру

Этот образец подходит, только если до передачи денег заключено письменное соглашение, из которого однозначно ясно, что передаётся задаток и какое обязательство он обеспечивает. Соглашение может быть отдельным документом или условием предварительного либо другого договора.

Сначала оформите письменное основание, затем передайте деньги, и только после их фактического получения продавец подписывает расписку. Нельзя использовать образец, чтобы задним числом назвать неопределённый платёж задатком.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере продавец подтвердил зачисление 500 000 рублей банковским переводом 4 октября 2026 года. Задаток предусмотрен пунктом 4.2 предварительного договора от 2 октября 2026 года № ПД-04/26 и обеспечивает заключение основного договора не позднее 30 ноября 2026 года. Для своей сделки заполните шаблон ниже.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении суммы задатка

г. [Город получения денег]   [Фактическая дата получения денег]

Я, [ФИО продавца — получателя], [Дата рождения продавца, если используется для идентификации], документ, удостоверяющий личность: [Документ продавца: вид документа, серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации продавца],

получил(а) от [ФИО покупателя — плательщика], документ, удостоверяющий личность: [Реквизиты удостоверяющего личность документа покупателя], зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) [Валюта]

[наличными / путём безналичного перечисления — указать фактический способ].

Указанные денежные средства получены в качестве задатка в соответствии с пунктом [Номер пункта обеспечивающего обязательство] [Точное название предварительного договора, договора или соглашения о задатке] от [Дата основания] № [Номер основания, если имеется]

в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер, если имеется].

Задаток передан в счёт цены квартиры и обеспечивает исполнение обязательства, указанного в названном договоре (соглашении).

Получение указанной суммы в полном объёме подтверждаю.

[Подпись фактического получателя — продавца] /

[ФИО продавца полностью при подписи]

Расписка о получении задатка за квартиру

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если письменного соглашения о задатке нет или из него непонятно, какое обязательство обеспечивается, сначала урегулируйте это в договоре. Формулировка в расписке сама по себе проблему не решает.

Если задаток предусмотрен предварительным договором

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Исполнение этой обязанности можно обеспечить задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ). В расписке нужно точно указать документ и обеспечиваемое обязательство, но перед передачей денег стоит проверить и сам предварительный договор.

Предварительный договор заключают в форме, установленной для основного. Если для основного договора специальная форма не предусмотрена, предварительный договор должен быть письменным. Нарушение требуемой формы делает его ничтожным — недействительным из-за несоблюдения установленной законом формы.

В предварительном договоре должны быть условия, позволяющие определить предмет будущего основного договора. Если одна из сторон при заключении предварительного договора потребовала согласовать определённое условие будущей сделки, его тоже нужно согласовать. При этом отсутствие остальных условий, обязательных для основного договора, само по себе не означает, что предварительный договор не заключён (п. 3 ст. 429 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 49).

Для сроков действуют следующие правила:

• Если стороны указали срок заключения основного договора, действует этот срок. Если не указали, основной договор по общему правилу должен быть заключён в течение 1 года.
• Если обязанная сторона уклоняется от заключения основного договора, в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязанности можно предъявить требование о понуждении — обратиться в суд с просьбой обязать её заключить договор.
• Если срок заключения основного договора истёк, договор не заключён и ни одна из сторон не направила другой предложение его заключить, обязательства по предварительному договору прекращаются.

Подготовка полного предварительного договора — самостоятельная задача. Для расписки важно верно сослаться на уже согласованное обязательство, которое обеспечивается задатком.

Нужно ли писать расписку от руки и заверять у нотариуса

Полностью писать расписку от руки необязательно. Её можно напечатать или подготовить заранее, но подписать должен человек, который действительно получил деньги. Общие правила письменной формы и подписи установлены ст. 160 ГК РФ.

Для обычной расписки по общему правилу не требуются свидетели, присутствие супруга при её составлении и нотариальное удостоверение самой расписки. Но форму расписки нельзя путать с формой сделки с квартирой.

Например, для ряда сделок с долями требуется нотариальное удостоверение, хотя закон предусматривает исключения (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Специальная нотариальная форма установлена также для предусмотренных законом сделок на условиях опеки и сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Если одновременно требуется разрешение органа опеки, оно не заменяет нотариальное удостоверение там, где оно обязательно.

Поэтому базовые образцы не следует считать полным набором документов для специальных случаев.

Как оформить расписку при передаче наличных

При расчёте наличными расписку подписывают после фактического получения денег. Удобно действовать в таком порядке:

1. Покупатель передаёт согласованную сумму.
2. Продавец получает и пересчитывает деньги.
3. Продавец подписывает расписку о полученной сумме.
4. Оригинал расписки получает плательщик.

Не просите продавца заранее подписывать подтверждение о получении денег: расписка должна отражать уже состоявшуюся передачу.

Как подтвердить банковский перевод

Банковские документы могут подтверждать движение или зачисление денег, но сами по себе не определяют все договорённости сторон о назначении и последствиях платежа. В назначении перевода полезно указать договор и квартиру, к которым он относится.

Для аванса, например:

Для задатка:

Формулировка должна соответствовать существующему соглашению. Одного слова «задаток» в назначении перевода недостаточно, если стороны согласовали аванс или письменного соглашения о задатке нет.

Если составляется отдельная расписка, в ней нужно указать фактический способ получения: нельзя писать о наличных, когда деньги поступили на счёт. При банковском переводе отдельная расписка не во всех случаях обязательна. Значение имеют доступные документы, то, подтверждают ли они движение и получение суммы, и обстоятельства, которые нужно доказать. Одно платёжное поручение отправителя не стоит автоматически считать доказательством всех условий платежа и факта получения денег.

Если деньги получает представитель продавца

Риелтор, родственник или другой человек, который показывает квартиру, собирает документы или ведёт переговоры, не обязательно вправе принимать деньги за собственника. Нужно проверить полномочие именно на получение этого платежа от имени продавца. Одних полномочий на переговоры, показ квартиры или подписание отдельных бумаг недостаточно (ст. 182 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ).

В расписке необходимо указать продавца, от имени которого действует представитель, и данные самого представителя. Также укажите документ, подтверждающий полномочия, право принять соответствующий платёж, договорное основание, квартиру, полученную сумму и фактический способ её получения.

Расписку подписывает представитель, который получил деньги, а не собственник, лично их не принимавший. Формулировка для начала документа может быть такой:

Далее внесите фактическую сумму, способ получения, договорное основание и сведения о квартире, как в подходящем базовом образце.

Если агентство получает оплату за собственные услуги, это другой платёж. Вознаграждение риелтора нельзя автоматически считать авансом или задатком продавцу в счёт цены квартиры.

Что будет с деньгами, если сделка не состоялась

Нужно установить не только вид платежа, но и основание прекращения обязательства — по какой правовой причине оно прекратилось. Для задатка имеет значение, кто отвечает за неисполнение, а для аванса — условия договора и обстоятельства прекращения обязательства.

Если передан задаток

Бытовое правило «кто первым передумал» не определяет результат. По ст. 381 ГК РФ последствия зависят от причины прекращения обязательства и ответственности стороны:

• Если до начала исполнения обязательство прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток возвращается.
• Если за неисполнение отвечает сторона, которая дала задаток, он остаётся у другой стороны.
• Если за неисполнение отвечает сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму. Кроме того, ответственная сторона возмещает убытки с зачётом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.

При споре выясняют, какое именно обязательство обеспечивалось задатком, почему оно не исполнено, кто за это отвечает и какие дополнительные условия предусмотрены договором. Эти вопросы нельзя решить только по названию платежа в расписке.

Если передан аванс

Для аванса не действуют автоматически специальные последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ для задатка. Нужно оценить договор и причину прекращения обязательства. В зависимости от обстоятельств могут применяться правила о последствиях расторжения договора и о неосновательном обогащении — получении или удержании денег без надлежащего правового основания (п. 4 ст. 453 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ).

Поэтому нельзя заранее утверждать ни то, что продавец всегда вправе оставить аванс себе, ни то, что он при любых обстоятельствах автоматически возвращается покупателю. Если сделка зависела от ипотеки, разрешения, снятия обременения или другого события, важны заранее согласованные условия и то, что действительно произошло.

Почему расписка не заменяет договор купли-продажи

Даже правильно составленная расписка подтверждает конкретный платёж, но сама по себе не передаёт покупателю право собственности и не заменяет договор продажи квартиры.

Договор продажи недвижимости оформляют письменно в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Он должен содержать данные, позволяющие определённо установить продаваемую недвижимость (ст. 554 ГК РФ), и согласованную цену (ст. 555 ГК РФ).

Если в продаваемом жилом помещении живут лица, которые по закону сохраняют право пользования после продажи, договор должен содержать их перечень с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Это не означает, что такое условие автоматически относится ко всем зарегистрированным или проживающим в квартире.

Переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать (ст. 551 ГК РФ). Расписка не заменяет ни проверку квартиры, ни содержание договора купли-продажи, ни регистрацию перехода права.

Что проверить непосредственно перед передачей денег

Перед расчётом проверьте пять пунктов:

• Статус платежа выбран заранее: Для аванса понятны его назначение и связь со сделкой. Для задатка уже есть письменное соглашение о статусе суммы и обеспечиваемом обязательстве.
• Расписка ссылается на действительное основание: Название документа, дата, номер при наличии и нужный пункт не расходятся с договором или соглашением.
• Получатель вправе принять платёж: Деньги передаются продавцу или представителю с полномочием именно на получение этой суммы.
• Содержание соответствует фактам: Указаны правильные сумма, валюта, квартира и способ получения, нет преждевременного подтверждения полного расчёта или отсутствия претензий.
• Получение подтверждается после передачи денег: Расписку подписывает фактический получатель, а оригинал передаётся плательщику.