Как составить договор продажи квартиры с мебелью и техникой: перечень, цена и передача

Когда достаточно одного договора, а когда нужен отдельный

В обычной сделке квартиру, мебель и технику можно продать по одному договору. Стороны вправе согласовать передачу недвижимости и движимых вещей в рамках одной договорной конструкции (ст. 421 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ).

Для этого в договоре закрепляют обязанность продавца передать имущество, составляют подписанное обеими сторонами приложение с перечнем вещей, а фактическую передачу подтверждают актом.

Выбор оформления зависит прежде всего от способа оплаты и требований банка, если квартира приобретается в ипотеку.

Сам договор продажи недвижимости составляют в виде одного письменного документа, который подписывают стороны (ст. 550 ГК РФ). Если для конкретной сделки требуется нотариальное удостоверение, включение мебели в договор этого требования не отменяет. Случаи обязательной нотариальной формы предусмотрены, в частности, ст. 42 и ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Отдельно проверьте, кому принадлежат вещи. Если холодильник, шкаф или другая мебель принадлежат не продавцу, включение их в опись само по себе не даёт ему права распоряжаться чужим имуществом.

Какие условия о мебели и технике включить в договор

Фразы «квартира продаётся с мебелью» недостаточно, если покупатель рассчитывает получить определённый кухонный гарнитур, холодильник, стиральную машину или телевизор. Из договора должно быть понятно, какие именно вещи продавец обязан оставить.

Для движимого товара закон требует, чтобы можно было определить его наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Продавец должен передать имущество, предусмотренное договором (ст. 456 ГК РФ).

Подробный перечень удобнее вынести в Приложение № 1 «Перечень передаваемого имущества». Его подписывают продавец и покупатель, а в основном договоре прямо указывают, что приложение является его неотъемлемой частью.

В основной договор можно включить следующий специальный блок:

Здесь предусмотрены две важные обязанности продавца: сохранить согласованные вещи до передачи и передать их в установленный срок. При этом стороны могут письменно договориться о замене отдельного предмета.

По общему правилу право собственности на движимую вещь переходит при её передаче, если стороны законно не установили другой момент (ст. 223 ГК РФ, ст. 224 ГК РФ). Срок передачи можно определить в договоре (ст. 457 ГК РФ).

Также нужно договориться о документах и принадлежностях. Обязанность передать относящиеся к товару документы и принадлежности регулируется ст. 456 ГК РФ, а последствия их непередачи — ст. 464 ГК РФ.

Если пульт, инструкция, чек или паспорт изделия потеряны, укажите в описи «отсутствует». Не нужно обещать передачу того, чего у продавца фактически нет.

Как составить опись мебели и техники

Опись нужна, чтобы при передаче можно было проверить не только наличие мебели, но и соответствие конкретных вещей договорённости. Например, покупателю важно получить именно тот холодильник, который он осматривал, а не другую модель.

Для значимых предметов стоит указать:

• помещение, в котором находится вещь;
• наименование предмета;
• количество;
• марку и модель;
• серийный номер, если он есть и важен для идентификации;
• цвет, размеры и другие отличительные признаки;
• является ли вещь встроенной или отдельно стоящей;
• состояние и известные дефекты;
• комплектность;
• документы и принадлежности;
• цену, если стороны решили её установить.

Наименование и количество должны позволять определить, что именно передаётся. Остальные сведения помогают отличить одну вещь от другой и проверить её состояние.

Для техники можно записать модель и серийный номер, если они известны. Для шкафа или дивана полезнее указать цвет, размер, расположение и другие заметные признаки. Известные повреждения, недостающие комплектующие и документы описывают по фактическому состоянию.

Необязательное или неприменимое поле лучше обозначить прямо. Не нужно придумывать серийный номер для обычного шкафа или указывать документы, которых не существует. Цену отдельной позиции записывают, если стороны выбрали вариант с выделенной стоимостью имущества.

Пример приложения с перечнем имущества

Ниже — пример приложения, которое стороны могут заполнить фактическими данными и подписать вместе с договором.

Серийные номера и цены в примере условные. Для реальной сделки нужно указать сведения о вещах конкретного продавца.

Не все предметы требуют одинаковой подробности. Для обычного табурета достаточно понятного описания, а дорогую технику лучше идентифицировать точнее. Смысл описи — предупредить спор, а не заполнить как можно больше граф.

Нужно ли отдельно перечислять встроенную мебель и технику

Если вещь прикручена к стене или встроена в кухонный гарнитур, это ещё не означает, что она при любых обстоятельствах автоматически остаётся покупателю.

Статья 135 ГК РФ регулирует принадлежность — вещь, предназначенную для обслуживания другой, главной вещи. Но нельзя считать любое закреплённое или встроенное оборудование безусловно включённым в продажу квартиры независимо от договора.

Поэтому предметы, которые должны остаться, лучше прямо перечислить. Например:

• кухонный гарнитур;
• встроенный холодильник;
• варочную панель;
• духовой шкаф;
• вытяжку;
• посудомоечную машину;
• встроенный шкаф;
• кондиционер;
• светильник, если его судьба важна сторонам.

Тогда при передаче будет понятно, обязан ли продавец оставить конкретную вещь. Не придётся выяснять только по способу крепления, входила ли она в договорённость.

Можно ли использовать фотографии вместо описи

Фотографии помогают подтвердить внешний вид и состояние имущества, особенно дорогих или необычных предметов. Но они не заменяют согласованный перечень.

Лучше связать каждый снимок с конкретной позицией приложения. Например:

«Фотография № 1 относится к позиции № 3 Приложения № 1».

Бумажные фотографии можно подписать вместе с приложением. Для электронных файлов стоит заранее определить способ, который позволит установить, о каких именно снимках договорились стороны.

Если написать только «остаётся всё, что изображено на фотографиях», при передаче могут возникнуть вопросы. По снимку не всегда удастся установить модель, серийный номер, количество, комплектность или существовавший дефект.

Если список вещей был в авансе или предварительном договоре

Перечень из объявления, переписки, соглашения об авансе или предварительного договора лучше перенести в окончательный договор либо оформить подписанным приложением к нему.

Не стоит рассчитывать, что прежние договорённости автоматически заменят согласованную опись в окончательной сделке.

Как указать цену квартиры, мебели и техники

В договоре важно различать цену самой квартиры и стоимость движимого имущества.

Цена квартиры — обязательное условие договора продажи недвижимости. Если стороны не согласовали её письменно, такой договор считается незаключённым (ст. 555 ГК РФ).

Для обычных движимых вещей отдельная цена каждой позиции не всегда обязательна. Если цена товара не установлена и не может быть определена из договора, применяются общие правила о цене (ст. 424 ГК РФ, ст. 485 ГК РФ).

Стороны могут выбрать один из двух вариантов оформления.

Вариант 1. Установить отдельную стоимость имущества

В договоре можно определить стоимость недвижимости и вещей отдельно, а затем указать общую сумму платежей.

Если в приложении указаны цены отдельных вещей, их сумма должна совпадать с общей стоимостью имущества в договоре. В приведённом примере это 70 000 + 30 000 + 400 000 = 500 000 ₽.

Выделенная цена может помочь при споре о том, сколько стороны согласовали за конкретную вещь. Но она не означает, что суд при любом нарушении автоматически взыщет указанную сумму: значение имеют условия договора, характер нарушения и выбранное требование.

Вариант 2. Передать вещи без отдельной платы

Можно указать цену квартиры и отдельно закрепить, что имущество из приложения передаётся вместе с ней, а самостоятельная плата за мебель и технику не устанавливается.

В этом случае продавец всё равно обязан передать согласованные вещи. Если предмет исчезнет или будет повреждён, его стоимость при возникновении спора может потребоваться доказывать.

Образцы условий о цене

Выберите один вариант, соответствующий договорённости сторон. Объединять оба условия в одной сделке не нужно.

Как выделенная стоимость мебели влияет на налоги

Если стороны отдельно указывают стоимость мебели и техники, налоговые последствия продажи квартиры и движимого имущества нужно рассматривать раздельно.

При этом не следует искусственно переносить часть цены квартиры в стоимость мебели только ради предполагаемой экономии на налоге.

Что проверить продавцу

Для мебели и техники прежде всего важен срок владения каждой продаваемой вещью. Он не обязательно совпадает со сроком владения квартирой.

В обычной ситуации дальнейший расчёт зависит от того, находилась ли личная вещь в собственности не менее трёх лет или меньше. Для имущества, использованного в предпринимательстве, и отдельных категорий налогоплательщиков действуют специальные оговорки.

Если личной вещью владели 3 года и более

Доход от продажи личной вещи, которая непрерывно находилась в собственности 3 года и более, освобождается от НДФЛ.

Это освобождение может применяться и к налоговому нерезиденту. Однако прежде нужно проверить, не относится ли продажа к специальным исключениям.

Если личной вещью владели меньше 3 лет

Налоговый резидент РФ может выбрать один из двух способов уменьшения дохода:

• применить имущественный вычет до 250 000 ₽ в целом за год по соответствующей категории иного имущества;
• вместо этого уменьшить доход на документально подтверждённые расходы по приобретению именно продаваемого имущества (ст. 220 НК РФ).

Использовать оба способа одновременно для одного дохода нельзя. Например, нельзя вычесть и 250 000 ₽, и расходы на покупку того же холодильника.

Лимит 250 000 ₽ установлен не на каждую вещь или сделку, а в целом за год по соответствующей категории имущества. Поэтому при расчёте учитывают и другие продажи этой категории за тот же год.

Если выбран способ с расходами, понадобятся подтверждающие документы: например, договор покупки, чек или другие доказательства фактических затрат на соответствующие вещи.

Если продавец — налоговый нерезидент

Налоговое резидентство зависит не от гражданства, а от фактического пребывания в России. По общему правилу учитывается пребывание не менее 183 календарных дней за предусмотренный законом период (ст. 207 НК РФ).

Если нерезидент не имеет права на освобождение по сроку владения, автоматически применять к нему описанный выше выбор вычета и расходов нельзя. Его налоговый режим нужно проверять отдельно (ст. 210 НК РФ).

Если имущество использовалось в бизнесе или есть специальный налоговый статус

Обычное освобождение после трёх лет владения не распространяется на мебель, непосредственно использовавшуюся в предпринимательской деятельности.

С 2026 года предусмотрено также исключение для доходов лица, имевшего статус иностранного агента хотя бы один день в году продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В таких ситуациях нельзя рассчитывать налог по обычной схеме продажи личных вещей.

Как отдельно проверяется налог с квартиры

Если доход от продажи квартиры облагается НДФЛ, для расчёта может использоваться сумма выше цены, указанной в договоре.

По ст. 214.10 НК РФ договорную цену сравнивают с применимой кадастровой стоимостью, умноженной на действующий коэффициент. Федеральная отправная величина — 0,7, но регион может увеличить коэффициент до 1.

Поэтому нужно проверить кадастровую стоимость и коэффициент для соответствующего региона и года продажи. Если необходимой кадастровой стоимости в ЕГРН нет, это правило не применяется.

Завышение стоимости мебели само по себе не гарантирует снижения налога с продажи квартиры. Цены следует разделять по реальному предмету сделки и договорённости сторон.

Для точного расчёта потребуются сроки владения квартирой и вещами, цены, документы о расходах, применимые кадастровые данные, регион, год продажи и налоговый статус продавца.

Что меняется для покупателя

Обычная мебель и бытовая техника сами по себе не относятся к расходам на покупку квартиры, которые учитываются при получении жилищного имущественного вычета. Поэтому отдельно выделенную стоимость таких вещей нельзя автоматически включить в стоимость квартиры для этого вычета (ст. 220 НК РФ, разъяснение ФНС об имущественном вычете).

Но меньшая цена квартиры в договоре не всегда означает, что конкретный покупатель фактически получит меньший вычет. Нужно учитывать применимый лимит и то, пользовался ли он этим правом раньше.

Без сведений о конкретной сделке нельзя определить точную сумму НДФЛ продавца или имущественного вычета покупателя.

Как оформить мебель и технику при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку отдельный договор на мебель нужен не всегда. Всё зависит от требований банка к цене недвижимости, целевым средствам и документам сделки.

Уточните шесть вопросов:

1. Какую цену квартиры банк принимает для сделки и залога?
2. Разрешает ли банк включить условия о мебели и технике в ДКП квартиры?
3. Можно ли оплатить эти вещи отдельно из собственных средств покупателя?
4. Требует ли банк самостоятельный договор на движимое имущество?
5. Когда можно оплачивать и фактически передавать вещи?
6. Что произойдёт с договорённостью о мебели, если право собственности на квартиру не перейдёт к покупателю?

Если банк принимает единый договор, условия о передаче мебели можно оставить в ДКП квартиры.

Если банк требует отделить движимое имущество, стороны могут заключить самостоятельный договор на мебель и технику. Закон допускает сделки под условием (ст. 157 ГК РФ), но это не означает, что для всех банков подходит одинаковая схема.

В отдельном договоре необходимо согласовать перечень имущества, его цену, оплату, срок передачи и связь обязательств с регистрацией перехода права на квартиру.

Пример специальных условий:

В этом примере оплата движимого имущества производится из собственных средств покупателя после регистрации перехода права на квартиру. Обязанности по оплате и передаче связаны с регистрацией, но нарушение договора на отдельную вещь само по себе не прекращает продажу недвижимости.

Не включайте стоимость мебели в целевой жилищный платёж или банковский залог без согласования с банком.

Если банк требует другую последовательность расчётов или собственную редакцию документов, условия нужно привести в соответствие с согласованной банковской схемой ещё до подписания.

Когда и как передавать квартиру вместе с вещами

Регистрация права собственности и фактическая передача квартиры — разные события.

Право собственности на квартиру переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ). Фактическую передачу недвижимости оформляют передаточным актом или другим документом о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Поэтому срок передачи квартиры и вещей лучше записать отдельно от условий о регистрации права. Например:

«Квартира и имущество передаются не позднее 3 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности».

Это пример договорного срока, а не обязательный для всех сделок срок по закону.

Формулировки «после сделки» или «потом по договорённости» лучше не использовать: из них неясно, когда продавец обязан передать имущество.

Что проверить при фактической передаче

Перед подписанием акта нужно пройти по квартире с приложением и последовательно проверить:

1. Наличие каждой позиции.
2. Количество вещей.
3. Марку и модель.
4. Серийный номер, если он указан в описи.
5. Состояние имущества.
6. Известные и новые повреждения.
7. Комплектность.
8. Пульты, кабели, полки, шланги и другие принадлежности.
9. Обещанные документы.
10. Работоспособность техники в той мере, в какой стороны договорились передать её исправной.

Особенно важно сравнить фактическое состояние с тем, что стороны записали заранее. Если в описи указан известный шум стиральной машины при отжиме, это одно обстоятельство. Если при передаче обнаружена другая неисправность, её нужно зафиксировать отдельно.

Условие «исправен на дату передачи» описывает согласованное состояние вещи. Само по себе оно не создаёт гарантию производителя.

Что указать в акте приёма-передачи имущества

Акт нужен, чтобы подтвердить, какие вещи покупатель действительно получил и в каком состоянии они находились при передаче.

Не подписывайте без проверки общую фразу «имущество передано полностью, претензий нет». Сначала сравните фактическую передачу с приложением к договору.

Ниже два варианта специального блока для акта. Первый подходит, когда при обычном осмотре расхождений не обнаружено. Второй — когда не хватает вещей, вместо согласованной модели передали другую либо выявлены повреждения, неисправности или недостающие принадлежности.

Если продавец отказывается подписывать акт с замечаниями, покупателю стоит сохранить фотографии, направить письменное уведомление с конкретным перечнем нарушений и не подписывать заведомо неверное подтверждение полной передачи.

О нарушениях условий о количестве, качестве и комплектности нужно своевременно сообщить продавцу (ст. 483 ГК РФ).

Что делать, если вещь отсутствует, заменена или неисправна

Не все расхождения при передаче дают покупателю одинаковые права. Значение имеет то, что именно произошло: продавец не передал согласованную вещь, заменил её другой, передал неполный комплект или обнаружился дефект.

Сначала зафиксируйте нарушение. Для разных ситуаций понадобятся разные сведения.

Если продавец не оставил вещь или заменил её

Когда согласованного предмета нет либо вместо него передана другая вещь, прежде всего нужно указать соответствующую позицию приложения и зафиксировать расхождение.

Можно потребовать передать именно согласованное имущество, назначив разумный срок. Пока нарушение не устранено, не следует подписывать документ, который неверно подтверждает полную передачу.

Если передали неполный комплект

Когда стороны согласовали комплект вещей, применяются правила о комплектности (ст. 479 и ст. 480 ГК РФ).

Покупатель может потребовать доукомплектовать товар в разумный срок либо соразмерно уменьшить его цену.

Если продавец не выполнит требование о доукомплектовании в назначенный срок, возможны замена на комплектный товар или отказ от соответствующей покупки с возвратом уплаченной за товар суммы. Это не означает автоматической отмены продажи всей квартиры.

Если не передали обещанные документы или принадлежности

Сначала следует назначить продавцу разумный срок для передачи недостающих документов или принадлежностей.

Дальнейшие последствия зависят от исполнения этого требования и регулируются ст. 464 ГК РФ.

При этом важно проверить саму опись: действительно ли продавец обещал соответствующий пульт, инструкцию, паспорт изделия или другую принадлежность.

Если у вещи обнаружился дефект

Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору (ст. 469 ГК РФ).

Если недостаток не был оговорён, в предусмотренных законом случаях покупатель может потребовать (ст. 475 ГК РФ):

• соразмерного уменьшения цены;
• бесплатного устранения недостатка в разумный срок;
• возмещения расходов на его устранение.

Замена товара либо отказ от покупки с возвратом денег возможны при существенном нарушении требований к качеству. Например, если дефект неустраним, его устранение требует несоразмерных расходов или времени либо недостаток появляется повторно.

Эти последствия относятся к соответствующему товару и сами по себе не означают расторжения договора продажи всей квартиры.

Кто должен доказывать, когда возник дефект

При споре недостаточно установить, что техника неисправна сейчас. Важно также, когда возник недостаток и с чем он связан.

Если продавец не предоставлял гарантию качества, покупателю нужно доказать, что недостаток возник до передачи вещи или по причинам, существовавшим до этого момента.

Если договором предусмотрена гарантия, продавец отвечает за недостатки, если не докажет предусмотренные законом причины их возникновения после передачи (ст. 476 ГК РФ).

Дефект, который был заранее описан в описи и согласован сторонами, нельзя представлять как неожиданно скрытый.

Общая формулировка «техника б/у, продаётся как есть» тоже не исключает автоматически любую ответственность продавца. Надёжнее перечислить известные повреждения и неисправности прямо в приложении.

Не обязательно направлять каждую бывшую в употреблении вещь на техническую экспертизу. Подходящий способ доказывания зависит от конкретного нарушения и возникшего спора.

В какой срок заявлять о недостатках

Для товаров без гарантийного срока применяются правила о сроках обнаружения недостатков (ст. 477 ГК РФ).

При этом срок обнаружения недостатка нельзя автоматически считать единым последним днём обращения в суд. Соответствующий вопрос отдельно рассматривал Конституционный Суд (Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П).

Отдельно действует обязанность своевременно сообщить продавцу о нарушениях количества, качества и комплектности. Если специальный срок не установлен, уведомить продавца нужно в разумный срок после того, как нарушение должно было быть обнаружено (ст. 483 ГК РФ).

Разумный срок не означает одно и то же число дней для всех случаев. Срок уведомления связан с обнаружением нарушения, а срок исполнения требования — с тем, какие действия должен совершить продавец и сколько времени они объективно занимают.

Поэтому в требовании полезно установить конкретную дату исполнения и объяснить, почему выбран такой срок. Не стоит автоматически применять одинаковый срок к передаче недостающей вещи, ремонту и доукомплектованию.

Как направить требование продавцу

После фиксации расхождения лучше направить письменное уведомление. В нём укажите:

• договор и номер позиции в приложении;
• что именно отсутствует, заменено, повреждено или не соответствует договорённости;
• какие доказательства подтверждают нарушение;
• какое требование вы предъявляете и в какой срок предлагаете его исполнить.

Письменное уведомление помогает доказать, что продавец получил информацию о нарушении. При этом оно не является единственной допустимой законом формой сообщения.

Сохраните акт, фотографии, само требование и подтверждение его отправки.

В рассматриваемой ситуации продавец и покупатель — обычные физические лица. Их отношения регулируются договором и предусмотренными ГК РФ способами защиты. Специальные потребительские штрафы и неустойки автоматически не возникают. Если продавец действует как предприниматель, а покупатель приобретает имущество как потребитель, применимые правила нужно проверять отдельно.

Если требование не исполнено и спор сохраняется, дальнейший способ защиты выбирают с учётом договора и конкретного нарушения. Отсутствие или неисправность одной вещи сами по себе не прекращают продажу квартиры.

Увеличить

Заполненный образец

В DOCX — заполненный образец «Уведомление продавцу о непереданной вещи из приложения к договору квартиры».

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для заполнения

Продавцу: [ФИО и адрес продавца]
От покупателя: [ФИО и адрес покупателя]
Контакт для ответа: [Контакт покупателя]

УВЕДОМЛЕНИЕ
о непереданной вещи и требовании её передачи

Между нами заключён договор купли-продажи квартиры от [Дата договора] № [Номер договора] по адресу [Адрес квартиры]. Подписанное нами приложение [Номер и дата приложения] предусматривает передачу вещи, позиция [Номер позиции]: [Идентифицирующее описание вещи]. Содержание обязательства продавца и согласованный срок передачи: [Пункт и точные условия обязательства].

При передаче квартиры [Дата передачи] указанная вещь отсутствовала. Выявлено следующее: [Наблюдаемые обстоятельства отсутствия]. Дата обнаружения — [Дата обнаружения]. Сведения об акте и замечаниях при приёмке: [Реквизиты акта и содержание относящихся к вещи записей]. Отсутствие подтверждается [Доказательства отсутствия вещи].

Уведомляю о непередаче и требую передать предусмотренную приложением вещь в согласованном состоянии до [Предлагаемая дата исполнения]. Срок предлагаю с учётом [Обоснование срока для передачи этой вещи]. Предлагаемые время, место и порядок согласования передачи: [Практический порядок передачи].

Прошу письменно сообщить о готовности передать вещь и согласовать передачу по [Способ связи]. Настоящее уведомление не означает согласия заменить вещь другой или прекращения договора продажи квартиры. Иные последствия не устанавливаются этим письмом автоматически.

Приложения: [Перечень имеющихся копий договора, подписанного перечня, акта, фотографий и иных доказательств].

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]

Бланк для самостоятельного заполнения. Один продавец и один покупатель — обычные физические лица. Выбран случай: согласованная отдельная вещь из подписанного перечня при передаче отсутствует; покупатель просит передать именно её. Не для замены, скрытого дефекта, потребительского штрафа, автоматического возврата цены или расторжения продажи. Срок исполнения указывают и объясняют по фактической ситуации; подписание акта без замечаний и последствия нуждаются в отдельной оценке.

Уведомление продавцу о непереданной вещи из приложения к договору квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

УвеличитьУвеличить

Уведомление продавцу о замене вещи и требовании её передачи

В DOCX — заполненный учебный образец «Уведомление продавцу о замене вещи и требовании её передачи». Вместо согласованного отдельного холодильника оставлен другой; письменной замены не было. Требование передачи именно согласованного, с организацией возврата несогласованной вещи.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Заполненный образец

Продавцу: [ФИО продавца в дательном падеже], [Адрес квартиры и продавца в выбранном сценарии]
От покупателя: [ФИО покупателя в родительном падеже], [Адрес покупателя]
Контакт: [Контакт покупателя]

УВЕДОМЛЕНИЕ
о замене согласованной вещи и требовании передать предусмотренное договором имущество

Между нами заключён договор купли-продажи квартиры от [Дата ДКП и подписанного приложения] № [Номер основного ДКП] по адресу: [Адрес квартиры и продавца в выбранном сценарии]. По пункту 2.3 и подписанному нами приложению № 1 от [Дата ДКП и подписанного приложения] Вы обязаны передать вместе с квартирой [Дата согласованной и фактической передачи] отдельностоящий холодильник [Согласованная марка и модель], серийный номер [Согласованный серийный номер], белый, в состоянии, зафиксированном в приложении и фотографиях, позиция [Номер позиции]. Письменного согласия на замену я не давал.
При осмотре [Дата согласованной и фактической передачи] вместо этой вещи на кухне находился холодильник марки [Фактически оставленная марка], модель [Фактически оставленная модель], серийный номер [Фактически оставленный серийный номер]. Предусмотренный приложением [Согласованная марка и модель] не передан. Замена отмечена в пункте 3 акта от [Дата согласованной и фактической передачи], подписанном нами обоими; фотографии исходной и фактически оставленной вещи приложены.
Уведомляю о расхождении и требую передать именно предусмотренный договором холодильник [Согласованная марка и модель], серийный номер [Согласованный серийный номер], в согласованном состоянии до [Предлагаемый срок передачи согласованной вещи]. Этот срок предлагаю с учётом возможности организовать перевозку имеющейся у Вас отдельной вещи в пределах города в течение [Обоснованная продолжительность срока] после направления уведомления. Предлагаю заранее согласовать доставку по электронной почте, время осмотра и одновременное получение Вами несогласованно оставленного холодильника [Фактически оставленная марка]. До согласованной передачи сохраняю его без использования; согласия принять его вместо предусмотренной вещи настоящим уведомлением не выражаю.
Прошу до [Предлагаемая дата ответа] сообщить, располагаете ли Вы согласованной вещью и как организуете её передачу. Указанная дата ответа — предложенный срок для организации исполнения, а не установленный законом единый срок. Передача и обратное получение фактически оставленной вещи должны быть оформлены с точным описанием и подписями участников; это письмо не удостоверяет ещё не совершённую передачу.
Я не заявляю одновременно требование принять замену, возвратить всю цену квартиры или автоматически прекратить договор её продажи. Дальнейшие допустимые требования при невозможности передачи или неисполнении подлежат отдельной оценке по договору и установленным обстоятельствам. Соглашения об отказе от таких прав этим уведомлением не заключается.

Приложения: копии договора, приложения № 1, акта от [Дата согласованной и фактической передачи]; [Имеющиеся фотографии и идентифицирующие доказательства].
Дата: [Дата составления]
Покупатель [ФИО покупателя]: [Личная подпись]

Не принятие новой вещи, не автоматическое расторжение/полный возврат/штраф; разумные сроки обоснованы, способ дальнейшей защиты не присваивается заранее.

Все имена, паспорта, реквизиты сделок/платежей/заключений и учебного банка — авторские условные значения. Они не заявлены фактически полученными банковскими/экспертными документами. Заполненный текст — учебная иллюстрация, не принятый документ реальной сделки.

Уведомление продавцу о замене вещи и требовании её передачи

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

УвеличитьУвеличить

Уведомление продавцу о недостатке вещи и бесплатном ремонте

В DOCX — заполненный учебный образец «Уведомление продавцу о недостатке вещи и бесплатном ремонте». Отдельно оценённая стиральная машина, неоговорённая устранимая утечка; гарантии продавца нет, есть доказательство причин до передачи. Выбрано только безвозмездное устранение, с осмотром/работами/контрольным запуском/разумным сроком.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Заполненный образец

Продавцу: [ФИО продавца в дательном падеже], [Адрес квартиры и продавца в выбранном сценарии]
От покупателя: [ФИО покупателя в родительном падеже], [Адрес покупателя]
Контакт: [Контакт покупателя]

УВЕДОМЛЕНИЕ
о неоговорённом недостатке отдельной вещи и требовании безвозмездного устранения

По договору купли-продажи квартиры от [Дата ДКП и приложения] № [Номер основного ДКП] и подписанному приложению № 1 от той же даты Вы передали мне [Дата передачи и оплаты вещи] стиральную машину [Марка и модель вещи], серийный номер [Серийный номер вещи], позиция [Номер позиции]. Цена этой вещи отдельно определена сторонами в [Отдельная цена вещи] рублей; она не включена в цену самой квартиры [Отдельная цена квартиры] рублей. При передаче состояние было описано как рабочее, без утечки воды; гарантию качества Вы не предоставляли. Утечка или неисправность уплотнения ранее не оговаривались. Договор и акт не содержат моего согласия принять вещь с таким недостатком.
При первом запуске после передачи, [Дата обнаружения недостатка], обнаружена [Наблюдаемое проявление недостатка]. Запуск прекращён, повторного использования и самостоятельного ремонта не было. Видеозапись от [Дата обнаружения недостатка] и фотографии подтверждают проявление недостатка. По заключению специалиста от [Дата заключения специалиста] № [Номер заключения специалиста], осмотревшего вещь, [Вывод специалиста о причинах недостатка], причины утечки существовали до передачи [Дата передачи и оплаты вещи]; признаков повреждения при установке или последующей эксплуатации не установлено. Копия заключения с описанием необходимой замены уплотнения приложена. Я понимаю, что при споре эти обстоятельства и доказательства оцениваются судом; одно это письмо не устанавливает их бесспорно.
Уведомляю о выявленном неоговорённом недостатке и на основании статьи 475 ГК РФ выбираю требование безвозмездно устранить его в разумный срок: [Конкретный необходимый ремонт и проверка результата]. Прошу за Ваш счёт организовать необходимые работы, материалы и, если ремонт на месте невозможен, согласованную перевозку вещи с оформлением её состояния и возврата. До выполнения работ прошу согласовать со мной способ ремонта, исполнителя, место и время; самостоятельно разбирать или изменять вещь до осмотра не буду.
Предлагаю исполнить требование до [Предлагаемый разумный срок ремонта]. Срок выбран для получения и проверки документов, осмотра, приобретения доступного уплотнения и согласования ремонта; он не назван обязательными для всех случаев «10 днями». Для осмотра вещи предлагаю согласовать дату и время по указанной электронной почте до [Предлагаемая дата согласования осмотра]. До осмотра вещь сохраняется без использования. Прошу письменно сообщить о Вашем решении, а при возражениях — указать их основания и предложить порядок проверки.
В этом уведомлении я не выбираю одновременно уменьшение цены, возмещение уже понесённых расходов, замену вещи или отказ от её покупки. Существенное нарушение качества как основание замены или отказа здесь не заявляется; единичный устранимый недостаток не приравнивается к нему автоматически. Требование относится только к отдельно оценённой вещи и не означает уменьшения цены квартиры или расторжения её продажи. Потребительские штрафы и неустойки не заявляются: мы действовали как обычные физические лица.

Приложения: копии договора, приложения № 1 и акта от [Дата передачи и оплаты вещи]; подтверждение оплаты [Отдельная цена вещи] рублей; фотографии и перечень видеозаписей от [Дата обнаружения недостатка]; заключение № [Номер заключения специалиста] с описанием необходимого ремонта.
Дата: [Дата составления]
Покупатель [ФИО покупателя]: [Личная подпись]

Не все дефекты, не автоматические замена/отказ/потребительские штрафы. Само уведомление не доказывает причины бесспорно; известный дефект нельзя превратить в скрытый. Не уменьшает цену квартиры.

Все имена, паспорта, реквизиты сделок/платежей/заключений и учебного банка — авторские условные значения. Они не заявлены фактически полученными банковскими/экспертными документами. Заполненный текст — учебная иллюстрация, не принятый документ реальной сделки.

Уведомление продавцу о недостатке вещи и бесплатном ремонте

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Что проверить перед подписанием договора

Перед подписанием окончательной редакции договора, приложения и документов о передаче проверьте весь комплект.

• В ДКП прямо предусмотрена обязанность продавца передать имущество из приложения.
• Приложение имеет номер и привязано к конкретному договору.
• Приложение подписано теми же сторонами.
• Значимые вещи можно идентифицировать по описанию.
• Важное встроенное имущество перечислено отдельно.
• Цена самой квартиры определена однозначно.
• Для мебели и техники выбран понятный вариант: отдельная цена или отсутствие самостоятельной платы.
• Если стоимость вещей выделена, суммы в договоре и приложении совпадают.
• Установлен конкретный срок или событие фактической передачи.
• Продавец не вправе до передачи самовольно вывозить, заменять, отчуждать или демонтировать согласованные вещи.
• Стороны могут письменно согласовать замену отдельной позиции.
• Известные дефекты записаны заранее.
• Документы и принадлежности обещаны только в фактически существующем составе.
• При ипотеке проект договора заранее согласован с банком.
• Акт позволяет зафиксировать отсутствие, замену, повреждение, неисправность или неполную комплектность.