Как подать иск о разделе ипотечной квартиры и долга

Как подготовиться к подаче иска

Если квартира куплена в браке с помощью обычной ипотеки, подготовку можно разделить на восемь шагов:

1. Определить желаемый результат и проверить режим имущества.
2. Выбрать исковые требования и участников дела.
3. Собрать подтверждающие документы.
4. Определить суд.
5. Рассчитать цену иска и госпошлину.
6. Составить исковое заявление.
7. Направить документы другим участникам.
8. Подать иск в суд.

Этот порядок подходит не для каждой ситуации. Если квартира или ипотека появились до брака, использовался материнский капитал либо военная ипотека, началось банкротство супруга или обращение взыскания на квартиру, сначала изучите специальные обстоятельства. Они могут изменить требования, состав участников или сам порядок обращения в суд.

Шаг 1. Определите, что именно вы хотите разделить

Прежде всего выясните, относится ли квартира к общему имуществу супругов. Затем определите результат, которого хотите добиться: получить долю, оставить квартиру одному из супругов, учесть общий долг или взыскать часть платежей.

Если квартира куплена в браке

Квартира, приобретённая по возмездной сделке во время зарегистрированного брака за общие средства, по общему правилу считается совместной собственностью супругов.

Этого не меняет само по себе то, что:

• в ЕГРН собственником записан только муж или только жена;
• кредитный договор подписал один супруг;
• ежемесячные платежи списывались со счёта только одного супруга.

При разделе исходно предполагаются равные доли. Но другой результат может следовать из брачного договора, соглашения супругов или обстоятельств, позволяющих применить иное правило.

Если после развода несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с одним родителем, это само по себе не означает, что этому родителю полагается большая доля квартиры (ст. 39 СК РФ).

Если ипотека оформлена только на одного супруга

Здесь особенно важно не путать собственность на квартиру и обязательства по кредиту.

Квартира может быть общей, даже если собственником в ЕГРН и заёмщиком по договору указан один супруг. Значение имеют время приобретения и источник средств.

Перед банком должником остаётся тот, кто заключил кредитный договор, пока договор не изменён.

При этом не каждый кредит, полученный во время брака, автоматически становится общим обязательством супругов. Если кредит оформлен на одного из них, значение имеет в том числе то, использовались ли полученные деньги на нужды семьи (ст. 45 СК РФ).

При целевой ипотеке связь кредита с покупкой квартиры обычно помогают подтвердить кредитный договор, договор приобретения и документы о перечислении денег продавцу. Эти доказательства нужно представить суду, даже если цель кредита кажется очевидной.

Если оба супруга — созаёмщики

Развод не прекращает действие кредитного договора. Если суд передаст квартиру одному супругу, второй не перестанет автоматически быть созаёмщиком.

Чтобы выйти из кредита, нужно отдельно согласовать изменение обязательства с банком. В зависимости от ситуации результат может оформляться дополнительным соглашением или новым договором при рефинансировании. Решение суда о разделе собственности само по себе этого не заменяет.

Какие обстоятельства проверить до выбора требований

Не стоит сразу заполнять типовой иск, если:

• квартира или ипотечный кредит появились до регистрации брака;
• первоначальный взнос был сделан из личных средств одного супруга;
• при покупке использовали материнский капитал;
• жильё приобреталось по военной ипотеке или с участием НИС;
• в отношении супруга уже введена процедура банкротства;
• на ипотечную квартиру уже обращается взыскание.

Для каждой из этих ситуаций есть дополнительные вопросы. Они разобраны в отдельном разделе ниже.

Шаг 2. Выберите требования к суду и определите участников дела

Формулировки «прошу разделить ипотеку» недостаточно: из неё непонятно, какое решение должен вынести суд.

Сначала определите желаемый результат, затем — какие требования для него необходимы и чем вы сможете их подтвердить.

Если вы хотите получить долю в квартире

В зависимости от обстоятельств в иске могут понадобиться требования:

• признать квартиру общим имуществом супругов;
• определить доли;
• произвести раздел квартиры;
• признать право собственности на соответствующую долю.

Все четыре требования нужны не в каждом деле. Например, если квартира уже относится к общей совместной собственности и стороны спорят только о размере долей, отдельно просить признать её общим имуществом может быть излишне.

В просительной части — разделе иска, где перечислено, что именно вы просите суд сделать, — должны остаться только требования, необходимые для получения нужного результата.

Отдельно способы определения долей соглашением, брачным договором или через суд рассмотрены в материале как определить доли супругов.

Если хотите оставить квартиру одному супругу

Суд может передать имущество одному супругу, определив компенсацию второму, если этот способ раздела подходит к установленным обстоятельствам (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Но нельзя исходить из того, что ипотечную квартиру в любом случае можно оставить одному супругу, просто выплатив другому половину её стоимости.

Перед подготовкой такого требования выясните:

• какие доли должны принадлежать супругам;
• сколько стоит квартира;
• какое ещё совместное имущество подлежит разделу;
• какую компенсацию предполагается выплатить второму супругу;
• как учитывается ипотечный долг;
• какие обстоятельства позволяют выбрать именно этот способ раздела.

Если эти вопросы не решены, использовать чужой шаблон с заранее указанной передачей квартиры одному супругу рискованно. Сначала нужно подготовить требования с учётом обстоятельств конкретного дела.

Если второй супруг отрицает, что ипотечный долг общий

Самого факта оформления кредита во время брака недостаточно. Особенно это важно, когда заёмщиком был только один супруг.

Для обоснования общего характера обязательства подготовьте сведения:

• о дате заключения кредитного договора;
• о цели получения кредита;
• о приобретённой квартире;
• о том, кому перечислялись кредитные деньги;
• об использовании полученного на нужды семьи.

Здесь важно показать не только существование кредита, но и его связь с семейными расходами.

Если после расставания ипотеку платил только один супруг

В таком случае можно рассматривать требование о взыскании части уже произведённых платежей, если для этого есть основания. Но прежде нужно определить, какую часть общего долга каждый супруг должен нести в отношениях между собой.

Это называется внутренней долей в долге.

Кредитный договор регулирует отношения с банком: кто является должником и с кого банк вправе требовать платежи. Внутренняя доля определяет другое — как долговое бремя распределяется между самими супругами.

Однако сначала нужно доказать общий характер долга, источник денег и то, что соответствующие суммы раньше не были учтены или взысканы.

В одном из дел, рассмотренных Верховным Судом, кредит возник во время брака, долг был общим, а после развода один супруг-заёмщик выплачивал его из собственных средств без участия другого. При таких обстоятельствах уплативший супруг мог требовать соответствующую часть фактически исполненного общего обязательства (Определение ВС РФ).

Отдельная ситуация — солидарные должники. Если оба супруга по договору или закону отвечают перед банком солидарно, банк вправе потребовать весь долг с любого из них, а не только его половину (ст. 323 ГК РФ).

При установленных условиях должник, который заплатил больше своей доли, может затем потребовать соответствующую часть с другого должника. Такое требование называется регрессом (ст. 325 ГК РФ).

Но не ко всякой ипотеке созаёмщиков эти правила можно применять автоматически. Нужно проверить договор и основания распределения долга между супругами.

Для других долгов супругов и самостоятельных расчётов по ним есть материал как разделить долги супругов.

Для подготовки денежного требования удобно составить расчёт по каждому платежу. Две даты в макете нужно сверить с датами своих платежей и при необходимости заменить. Они не заданы в условном примере выше.

Не используйте без проверки формулу «взыскать 1/2 всех платежей после развода». Доля второго супруга, состав должников, источник платежей и основания взыскания могут отличаться.

Кто будет ответчиком и какую роль отвести банку

Состав участников зависит от того, что именно вы просите суд решить.

Если делите заложенную квартиру без изменения кредитного договора

В обычной ситуации ответчиком выступает второй супруг или бывший супруг.

Банк-залогодержатель следует указать как третье лицо без самостоятельных требований и попросить суд привлечь его к делу. Это участник процесса, который сам не предъявляет требований на квартиру, но решение может затронуть его права как кредитора (ст. 43 ГПК РФ).

Такой подход относится к разделу заложенной квартиры без требования изменить кредитный договор. Окончательно состав участников определяет суд.

В иске укажите сведения о банке:

• полное наименование и известный адрес;
• реквизиты кредитного договора;
• сведения об ипотеке;
• пояснение, почему решение о квартире может затронуть права залогодержателя.

Если требование предъявляется непосредственно к банку

Когда вы хотите изменить кредитный договор или добиться другого результата непосредственно от банка, состав сторон и допустимость требований нужно определять отдельно.

Нельзя просто записать банк вторым ответчиком по иску о разделе квартиры и рассчитывать, что суд тем самым исключит одного из супругов из числа заёмщиков.

Если взыскиваете только уже произведённые платежи

Когда спор касается исключительно денежных расчётов между бывшими супругами, а решение не затрагивает права банка по кредитному договору, банк может не участвовать в деле.

Если одновременно заявлен раздел заложенной квартиры, его роль нужно оценивать уже с учётом этого требования.

Шаг 3. Соберите документы для суда

Документы лучше подбирать под обстоятельства, которые придётся доказать. Одних документов на квартиру недостаточно: суду могут понадобиться сведения о кредите, источниках денег, произведённых платежах и стоимости имущества.

Не все документы из таблицы понадобятся в каждом деле. Например, доказательства личных вложений имеют значение, если один из супругов ссылается на использование собственных средств.

Особое внимание уделите стоимости квартиры. Разделяемое имущество оценивается на время рассмотрения дела (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Подтверждение стоимости потребуется и для обоснования раздела, и для расчёта цены иска.

Если стоимость имущества спорная, порядок подготовки оценки и действий при оспаривании отчёта разобран отдельно — как оценить имущество для раздела.

Когда документы собраны, можно определить, в какой суд обращаться и сколько нужно заплатить за подачу заявления.

Шаг 4. Определите, в какой суд подавать иск

Здесь нужно решить два вопроса: какой суд рассматривает спор — мировой судья или районный суд — и по какому адресу нужно подать заявление.

Мировой судья или районный суд

Мировой судья рассматривает дела о разделе совместно нажитого имущества супругов при цене иска не более 50 000 ₽ (ст. 23 ГПК РФ).

Когда делится ипотечная квартира, цена имущественного требования обычно превышает этот предел. Поэтому такие споры, как правило, рассматривает районный или городской суд.

Однако ориентироваться только на то, что спор связан с ипотекой, нельзя. Подсудность нужно определять по конкретным требованиям и рассчитанной цене иска.

По какому адресу обращаться

Если вы просите разделить квартиру, определить долю или признать право на недвижимость, действует правило подачи иска по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

Найти соответствующий суд можно через ГАС РФ «Правосудие».

Если же вы заявляете только самостоятельное денежное требование о взыскании ранее произведённых платежей и не включаете в иск спор о праве на квартиру, подсудность нужно определять отдельно для этого требования.

Шаг 5. Рассчитайте цену иска и госпошлину

Госпошлина зависит от требований, с которыми вы обращаетесь в суд. Поэтому сначала нужно определить цену иска, а уже после этого применять соответствующее правило расчёта пошлины.

Как определить цену иска

Цена иска зависит от имущественного результата, которого вы хотите добиться.

Для денежного требования учитывается сумма, которую вы просите взыскать. Для требований о правах на имущество имеет значение его стоимость. Если заявлено несколько самостоятельных требований, каждое нужно учитывать с учётом его правовой природы (ст. 91 ГПК РФ).

Если требуете определённую долю квартиры

В судебной практике встречается определение цены иска по стоимости именно требуемой доли. Например, такой подход применялся в отношении заявленных 2/5 долей (Определение Липецкого областного суда от 16.05.2012 № 33-1122/2012).

Это пример расчёта для соответствующего требования, а не готовая формула для любого способа раздела.

Остаток ипотечного долга сам по себе не вычитается автоматически из стоимости требуемой доли.

Если хотите получить всю квартиру

При передаче квартиры одному супругу с компенсацией другому расчёт сложнее. Здесь нельзя просто взять стоимость квартиры и вычесть из неё остаток ипотеки и компенсацию.

Перед обращением в суд отдельно определите:

• подтверждённую стоимость квартиры;
• какую долю или весь объект просит получить истец;
• размер предполагаемой компенсации другому супругу;
• состав другого разделяемого имущества;
• наличие самостоятельных денежных требований;
• как именно поставлен вопрос об общем долге.

Для такой комбинации нет подтверждённой универсальной формулы, которая во всех делах даёт одну правильную цену иска.

Например, если вы просите передать всю квартиру вам, предлагаете компенсацию второму супругу и одновременно хотите взыскать часть уже выплаченной ипотеки, выпишите каждое требование и его расчёт отдельно.

Если состав требований сложный, перед подачей стоит показать юристу их конкретные формулировки и расчёты. Указывать произвольную цену иска нельзя.

Если взыскиваете только уже внесённые платежи

Цена такого денежного иска равна сумме взыскания.

Например, если после проверки оснований рассчитано требование на 420 000 ₽, цена этого требования составляет 420 000 ₽.

Если в одном иске несколько требований

Для начала составьте отдельный расчёт по каждому результату.

Эта таблица помогает проверить состав требований, но её строки не являются готовыми слагаемыми общей цены иска. Объединять их одной неподтверждённой формулой нельзя. Иллюстрации в правом столбце показывают разные виды требований, а не части одного условного иска: складывать 4 000 000 ₽ и 420 000 ₽ по этой таблице нельзя.

Если на момент обращения определить цену иска затруднительно, закон предусматривает возможность предварительного определения размера госпошлины судьёй с последующей доплатой после установления цены (ст. 333.20 НК РФ).

Сколько составляет госпошлина

Для обычного нового имущественного спора, в котором право на разделяемое имущество раньше судом не разрешалось, госпошлина рассчитывается по цене иска.

Для граждан действует следующая шкала по ст. 333.19 НК РФ.

Но эта шкала подходит не для каждого дела. Есть ситуации, для которых действуют другие правила.

Если суд раньше уже признал право собственности на имущество

Если суд прежде уже признал право собственности истца именно на имущество, которое теперь делится, при последующем разделе общей собственности, выделе или признании права на долю для гражданина применяется госпошлина 3 000 ₽ как для имущественного требования, не подлежащего оценке (подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Здесь важно именно предыдущее судебное признание права на это имущество.

Если человек уже записан собственником в ЕГРН, но соответствующее право раньше не признавалось судом, одного факта регистрации недостаточно для применения пошлины 3 000 ₽. Когда суд ранее не разрешал спор о праве, действует имущественная шкала от цены иска.

Если добавлено самостоятельное неимущественное требование

Не всякий отдельный пункт просительной части означает ещё одно самостоятельное требование, за которое нужно платить госпошлину.

Сначала выясните, действительно ли требование имеет самостоятельный неимущественный характер или только помогает получить заявленный имущественный результат.

Если требование самостоятельное, размер пошлины определяют по правилам для соответствующего вида требований. Механически начислять отдельную пошлину за каждую строку просительной части нельзя.

Если одновременно подаёте иск о разводе и разделе имущества

Когда в одном иске объединены расторжение брака и раздел имущества, госпошлина уплачивается за оба вида требований.

Для гражданина требование о расторжении брака облагается пошлиной 5 000 ₽. Имущественная часть рассчитывается отдельно по правилам раздела имущества (подп. 12 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Но такое сложение относится именно к указанным самостоятельным требованиям. Его нельзя автоматически переносить на любой иск, где перечислено несколько способов защиты права.

Таким образом, единой фиксированной госпошлины «за раздел ипотеки» не существует. Сначала нужно правильно определить требования и цену иска.

Шаг 6. Составьте исковое заявление

В иске нужно изложить обстоятельства покупки квартиры, объяснить, почему вы считаете её общим имуществом, подтвердить свою позицию документами и точно указать, какое решение просите вынести.

Суд и другие участники должны понимать, кто обращается с требованием, к кому оно предъявлено, какие права истец считает нарушенными, на чём основаны его доводы и как рассчитаны заявленные суммы.

Какие сведения указать об участниках дела

Для истца — гражданина в иске укажите:

• фамилию, имя и отчество, если оно есть;
• дату и место рождения;
• место жительства или пребывания;
• один из предусмотренных законом идентификаторов.

Таким идентификатором может быть, в частности, СНИЛС, ИНН, реквизиты документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения (п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Для ответчика — гражданина укажите известные вам сведения:

• фамилию, имя и отчество, если оно есть;
• дату и место рождения;
• место жительства или пребывания;
• место работы, если оно известно;
• один из предусмотренных законом идентификаторов.

Если вы не знаете дату или место рождения ответчика либо его идентификатор, прямо напишите об этом. В предусмотренном законом порядке необходимые сведения будут предоставлены по запросу суда (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Если иск подаёт представитель, отдельно проверьте требования ст. 131 ГПК РФ к сведениям о представителе.

Что написать об ипотечной квартире и долге

Обстоятельства лучше изложить последовательно, чтобы было понятно, как возникло имущество, за счёт каких денег оно приобретено и почему вы просите именно такой раздел.

В иске отразите:

1. Брак. Когда он был заключён и когда прекращён, если развод уже состоялся.
2. Приобретение квартиры. Дату, основание покупки, реквизиты договора и цену приобретения.
3. Права на квартиру. Кто зарегистрирован собственником.
4. Кредит. Реквизиты кредитного договора, состав заёмщиков и созаёмщиков, сведения об ипотеке и текущем остатке задолженности.
5. Источники денег. Откуда поступил первоначальный взнос, если это имеет значение для спора.
6. Режим имущества. Почему квартира является общей собственностью супругов или почему к ней должен применяться другой режим.
7. Характер долга. Почему ипотечное обязательство следует считать общим, если второй супруг это оспаривает.
8. Стоимость и расчёты. Как определена стоимость имущества, рассчитана цена иска и каждое самостоятельное денежное требование.
9. Требования. Что именно вы просите суд сделать с квартирой, долями и обязательствами сторон.

Простая фраза «прошу разделить ипотеку» не объясняет суду, какой имущественный результат вам нужен.

Пример требований о разделе заложенной квартиры

Ниже — каркас просительной части для ситуации, когда требуется разделить заложенную квартиру без изменения кредитного договора.

Использовать его можно только после проверки режима имущества, размера долей, условий кредита и подходящего способа раздела.

В такой конструкции ответчиком обычно выступает второй супруг, а банк-залогодержатель указывается третьим лицом без самостоятельных требований с просьбой привлечь его к делу.

Если вы хотите получить всю квартиру, этот образец нельзя приспособить простой заменой размеров долей на фамилию одного супруга. Нужно отдельно обосновать передачу объекта и компенсацию с учётом допустимого в вашем случае способа раздела.

Также не следует автоматически добавлять требование «исключить бывшего супруга из числа заёмщиков»: раздел собственности в суде не заменяет согласия банка на перевод долга.

Пример требования о взыскании уже произведённых платежей

Этот вариант относится к денежному требованию за период, когда один супруг фактически исполнял общее обязательство.

Перед его использованием проверьте:

• действительно ли долг общий;
• кто является заёмщиком или созаёмщиком;
• какие суммы истец фактически внёс;
• из каких средств были произведены платежи;
• какая внутренняя доля приходится на второго супруга;
• не были ли те же деньги уже взысканы или учтены раньше.

Если оба супруга — созаёмщики, дополнительно нужно проверить кредитный договор и применимость правил о внутренних расчётах между солидарными должниками.

Какие документы приложить к иску

К исковому заявлению подготовьте документы, которыми подтверждаются изложенные обстоятельства и расчёты.

В зависимости от требований и обстоятельств в комплект входят:

• договор приобретения квартиры;
• актуальные сведения ЕГРН;
• кредитный договор и дополнительные соглашения;
• документы об ипотеке;
• справка банка об остатке задолженности;
• документы о заключении и расторжении брака;
• доказательства стоимости имущества;
• банковские выписки и история платежей;
• документы о личных вложениях, если вы на них ссылаетесь;
• документы об использовании материнского капитала, если он применялся;
• расчёт каждого самостоятельного денежного требования;
• документ о полномочиях представителя, если он подписывает или подаёт иск;
• подтверждения направления другим участникам иска и тех приложений, которых у них нет.

Отдельно нужно решить вопрос с госпошлиной. К иску прикладывают один из подходящих документов:

• подтверждение уплаты пошлины;
• документ, подтверждающий право на льготу;
• ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера пошлины или освобождении от её уплаты, если есть основания для такого ходатайства.

Возможность представить соответствующее ходатайство вместо документа об уплате пошлины предусмотрена п. 1 ст. 132 ГПК РФ.

Однако само обращение с ходатайством ещё не означает, что суд обязательно предоставит отсрочку, рассрочку, уменьшит пошлину или освободит от неё. При разрешении этого вопроса суд учитывает имущественное положение плательщика и применимые нормы НК РФ (п. 2 ст. 333.20 НК РФ).

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В DOCX — иск бывшей супруги о равных долях в ипотечной квартире стоимостью 8 млн рублей; кредитный договор, должники и ипотека сохраняются.

Скачать DOCXWord · 41 КБ

Бланк для заполнения

В [Наименование суда]

Истец: [ФИО истца]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]
Место жительства или пребывания: [Адрес истца]
Один предусмотренный законом идентификатор: [Идентификатор истца]
Контакт для связи: [Контакт истца]

Ответчик: [ФИО ответчика]
Место жительства или пребывания: [Адрес ответчика]
Дата и место рождения: [Известные дата и место рождения ответчика либо сообщение об их неизвестности]
Один предусмотренный законом идентификатор: [Известный идентификатор ответчика либо сообщение о его неизвестности]
Место работы: [Известное место работы ответчика либо сообщение о его неизвестности]

Третье лицо: [Наименование банка-залогодержателя]
Адрес: [Адрес банка]
ИНН и ОГРН: [ИНН и ОГРН банка]

Цена иска: [Стоимость требуемой доли] рублей
Госпошлина: [Сумма пошлины и расчёт]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе общей квартиры, обременённой ипотекой

Брак между мной и ответчиком зарегистрирован [Дата регистрации брака] в [Орган регистрации брака], актовая запись № [Номер записи о браке]. Сведения о текущем состоянии брака: [Сведения о браке или его прекращении].

В период брака по договору [Наименование, номер и дата договора покупки] приобретена квартира: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], общая площадь [Площадь квартиры] кв. м. Цена приобретения составила [Цена приобретения] рублей. В ЕГРН зарегистрировано право [Зарегистрированный собственник и реквизиты регистрации].

Квартира оплачена общими средствами супругов и кредитом по договору № [Номер кредитного договора] от [Дата кредитного договора] с [Наименование банка-залогодержателя]. Состав заёмщиков по договору: [Заёмщики и созаёмщики]. Ипотека зарегистрирована [Реквизиты записи об ипотеке]. Остаток долга на [Дата справки банка] составляет [Остаток задолженности] рублей, что подтверждается [Справка банка].

Общий источник средств и использование кредита для приобретения квартиры подтверждаются [Документы об оплате и целевом использовании кредита]. Ответчик оспаривает общий режим квартиры следующим образом: [Позиция ответчика и подтверждающие документы]. Соглашение о разделе не достигнуто. Обстоятельства и результаты предпринятого урегулирования: [Фактические действия сторон по урегулированию].

Оснований отступать от равенства долей не заявляю. Стоимость квартиры определена по [Документ о стоимости] и составляет [Стоимость квартиры] рублей; цена требования о 1/2 доли составляет [Стоимость требуемой доли] рублей. Расчёт прилагается.

Настоящим иском не прошу изменить кредитный договор, освободить кого-либо из должников, перевести долг или прекратить ипотеку. Банк прошу привлечь как залогодержателя, чьи права затрагиваются разделом квартиры.

На основании статей 34, 38 и 39 СК РФ, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:

1. Признать описанную квартиру общим имуществом истца и ответчика.
2. Определить доли истца и ответчика равными — по 1/2 каждому.
3. Произвести раздел квартиры и признать за истцом и ответчиком право собственности по 1/2 доли за каждым с сохранением существующей ипотеки.
4. Привлечь банк [Наименование банка-залогодержателя] к участию в деле как третье лицо без самостоятельных требований.

Приложения:
1. Документы о заключении и текущем состоянии брака.
2. Договор приобретения квартиры и актуальные сведения ЕГРН.
3. Кредитный договор, документы об ипотеке и справка банка об остатке долга.
4. Доказательства оплаты квартиры общими средствами и перечисления кредитных средств.
5. Доказательства спора об общем режиме квартиры и предпринятого урегулирования.
6. Документ о стоимости квартиры и подписанный расчёт цены иска.
7. Документ об уплате госпошлины и её расчёт.
8. Подтверждения направления участникам копий иска и приложений, которых у них нет.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]

Бланк для самостоятельного заполнения. Только квартира, купленная в зарегистрированном браке за общие средства, с оспариваемым общим режимом и требованием равных долей. Банк — залогодержатель, самостоятельных требований к нему нет. Нет маткапитала, детских долей, личного первоначального взноса, брачного договора, банкротства и обращения взыскания. Кредитный договор, состав должников и ипотека сохраняются. Иск не распределяет будущие платежи и не взыскивает уже внесённые суммы; для них нужна отдельная проверка. Суд, участников, цену доли и пошлину определяют по документам.

Иск о разделе заложенной квартиры без изменения кредитного договора

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В DOCX — иск созаёмщицы о взыскании 150 000 рублей из шести внесённых ею платежей; общий характер долга и доля ответчика 1/2 уже установлены прежним решением.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Бланк для заполнения

В [Наименование суда]

Истец: [ФИО истца]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]
Место жительства или пребывания: [Адрес истца]
Один предусмотренный законом идентификатор: [Идентификатор истца]
Контакт для связи: [Контакт истца]

Ответчик: [ФИО ответчика]
Место жительства или пребывания: [Адрес ответчика]
Дата и место рождения: [Известные дата и место рождения ответчика либо сообщение об их неизвестности]
Один предусмотренный законом идентификатор: [Известный идентификатор ответчика либо сообщение о его неизвестности]
Место работы: [Известное место работы ответчика либо сообщение о его неизвестности]

Другие участники: [Участники, чьи права затрагиваются, и их адреса]
Цена иска: [Сумма взыскания] рублей
Госпошлина: [Сумма пошлины и расчёт]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании доли фактически произведённых платежей по общему обязательству

Между мной и ответчиком был зарегистрирован брак [Сведения о регистрации и прекращении брака]. Кредитный договор № [Номер кредитного договора] от [Дата кредитного договора] заключён с [Наименование банка] для приобретения квартиры [Адрес и кадастровый номер квартиры]. Заёмщики по договору: [Состав заёмщиков].

Решением [Наименование суда прежнего решения] от [Дата решения] по делу № [Номер прежнего дела], вступившим в законную силу [Дата вступления решения в силу], установлен общий характер обязательства и внутренняя доля ответчика [Доля ответчика]. Период и суммы, рассмотренные этим решением: [Прежний предмет и период расчёта].

После указанного периода, с [Начало нового периода] по [Конец нового периода], мной фактически уплачено банку [Общая сумма новых платежей] рублей. Источник платежей — мои личные средства: [Обстоятельства и доказательства личного источника]. Платежи подтверждены [Банковские документы].

По каждому платежу в приложенном расчёте указаны дата, сумма, подтверждающий документ, установленная доля ответчика и сумма его участия. Учтены полученные от ответчика возмещения [Сведения о возмещениях]. Невозмещённая сумма, приходящаяся на ответчика, составляет [Сумма взыскания] рублей. Будущие платежи и ранее рассмотренные суммы в расчёт не включены.

Ответчик не возместил эту сумму: [Обстоятельства нарушения и подтверждения]. Действия по урегулированию и их результат: [Фактические действия и переписка]. Требования об изменении кредитного договора, переводе долга, освобождении созаёмщика или разделе квартиры не заявляются.

На основании изложенного, с учётом указанного вступившего в силу решения и правил о внутренних расчётах по общему обязательству, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:

Взыскать с [ФИО ответчика] в пользу [ФИО истца] [Сумма взыскания] рублей — невозмещённую часть фактически произведённых платежей за период с [Начало нового периода] по [Конец нового периода], приходящуюся на установленную долю ответчика.

Приложения:
1. Документы о браке и его прекращении.
2. Кредитный договор и документы, связывающие кредит с приобретением квартиры.
3. Прежнее решение и подтверждение его вступления в силу.
4. Банковские документы о новых фактических платежах.
5. Доказательства личного источника средств и учтённых возмещений.
6. Подписанный подробный расчёт взыскиваемой суммы.
7. Переписка, подтверждающая нарушение и попытки урегулирования.
8. Документ об уплате госпошлины и её расчёт.
9. Подтверждения направления участникам копий иска и приложений, которых у них нет.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]

Бланк для самостоятельного заполнения. Узкая ветвь: общий характер обязательства и внутренние доли уже установлены вступившим в силу решением, истец после рассмотренного периода внёс новые платежи из своих личных средств. Не для будущих платежей, повторного взыскания, неустановленного общего характера долга или изменения договора с банком. Состав участников и подсудность проверяют по действующему кредитному договору и прежнему решению; банк не исключается автоматически. Расчёт нужен по каждому новому платежу.

Иск о взыскании доли уже внесённых ипотечных платежей

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Шаг 7. Направьте копии документов другим участникам

До обращения в суд нужно направить другим участникам дела копию иска и те приложения, которых у них нет. Подтверждения направления необходимо приложить к заявлению (ст. 132 ГПК РФ).

В зависимости от способа отправки подтверждением могут быть:

• почтовая квитанция;
• опись отправления;
• уведомление;
• допустимое электронное подтверждение.

Если банк участвует в деле, документы нужно направить и ему.

Проверьте, чтобы для каждого участника, которому направлялись документы, у вас осталось соответствующее подтверждение. Оно понадобится при подаче иска.

Шаг 8. Подайте иск в суд

Исковое заявление можно подать на бумаге или в электронном виде (ст. 131 ГПК РФ).

Для электронной подачи предусмотрен официальный сервис ГАС «Правосудие»: подача процессуальных документов в электронном виде.

Что проверить перед отправкой

Перед подачей ещё раз просмотрите заявление и комплект документов:

• Суд: Правильно ли выбран суд.
• Подпись: Подписано ли исковое заявление.
• Участники: Указаны ли необходимые сведения об истце и ответчике.
• Требования: Соответствуют ли требования тому результату, которого вы хотите добиться.
• Цена иска: Определена ли цена иска там, где она необходима.
• Денежный расчёт: Есть ли расчёт каждого самостоятельного денежного требования.
• Госпошлина: Приложены ли подтверждение уплаты госпошлины, документ о льготе или соответствующее ходатайство.
• Доказательства: Приложены ли доказательства, подтверждающие требования.
• Роль банка: Правильно ли определена роль банка.
• Направление документов: Есть ли подтверждения направления документов другим участникам.

После подачи сохраните подтверждение отправки или регистрации иска.

Что делать после подачи

Следите за процессуальным определением суда. Если в заявлении есть устранимые недостатки, суд может оставить его без движения и указать, что именно нужно исправить.

Поэтому на этапе подачи важно получить и сохранить три результата:

1. Подтверждение, что иск подан.
2. Определение суда по поступившему заявлению.
3. При необходимости — подтверждение, что указанные судом недостатки устранены своевременно.

Когда обычный порядок раздела ипотеки не подходит

Некоторые обстоятельства могут существенно изменить требования, состав участников или порядок судебного разбирательства. Необязательно изучать все возможные исключения — проверьте те, которые относятся к вашей квартире и кредиту.

Если квартира или ипотека появились до брака

Квартира, приобретённая одним супругом до регистрации брака, исходно считается его личным имуществом. Поэтому требовать половину такой квартиры только на основании последующего погашения ипотеки в браке нельзя.

Сначала установите:

• каким был остаток кредита на дату заключения брака;
• из каких средств погашалась ипотека после регистрации брака;
• были ли вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры;
• какого результата добивается второй супруг.

Личное имущество может быть признано совместным, если во время брака произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Но сама выплата ипотечных платежей за добрачную квартиру не создаёт автоматически право на 1/2 этой квартиры. Способ защиты права нужно выбирать после изучения обстоятельств и платежей.

Если первоначальный взнос был сделан личными деньгами

При покупке квартиры могли использоваться средства, которые принадлежали одному супругу лично:

• накопления, сделанные до брака;
• полученное наследство;
• деньги, подаренные именно этому супругу;
• средства от продажи его личного имущества.

Если вы ссылаетесь на такие вложения, нужно доказать происхождение денег и проследить их движение до оплаты квартиры.

В этом могут помочь договоры, банковские выписки, документы о наследовании или дарении.

При этом окончательные доли нельзя автоматически определять строго пропорционально каждому рублю личных вложений. Результат зависит от состава имущества, представленных доказательств и заявленных требований.

Если использовали материнский капитал

Квартира, приобретённая с использованием материнского капитала, не должна рассматриваться только как имущество мужа и жены.

Такое жильё должно быть оформлено в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей с определением размеров долей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

До составления иска проверьте:

• какая сумма материнского капитала была использована;
• на что именно направлены средства;
• кому уже выделены доли;
• зарегистрированы ли доли детей;
• какая часть квартиры остаётся предметом спора между супругами.

Для оформления ипотечного жилья в общую собственность получателя материнского капитала, супруга и детей до погашения ипотеки предусмотрено специальное правило о согласии залогодержателя (п. 3 ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ).

Однако оформление долей членов семьи не означает, что банк обязан исключить кого-либо из кредитного договора.

Если квартира куплена по военной ипотеке

Когда для приобретения жилья использовалась накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — НИС — или целевой жилищный заём, обычный образец иска о разделе коммерческой ипотеки может не подойти.

Перед определением требований нужно изучить:

• договор целевого жилищного займа;
• ипотечный кредитный договор;
• источники платежей;
• режим залога;
• личные и семейные вложения;
• ограничения, связанные с НИС;
• актуальную судебную практику по соответствующей конструкции;
• необходимость участия банка и ФГКУ «Росвоенипотека».

Один лишь факт использования военной ипотеки не позволяет автоматически считать квартиру ни общим имуществом супругов, ни личной собственностью одного из них.

Если началось банкротство супруга или обращение взыскания

Если в отношении супруга уже введена процедура банкротства либо на квартиру обращается взыскание, подача обычного нового иска о разделе может быть неправильным процессуальным решением.

При банкротстве действуют специальные правила, касающиеся общего имущества супругов и требований кредиторов (Постановление Пленума ВС РФ № 48, Обзор ВС РФ по банкротству граждан 2025 года).

Прежде чем подавать заявление, выясните:

• какая процедура уже проводится;
• какие судебные акты приняты;
• включена ли квартира в действующий процесс;
• кто уже участвует в деле;
• какие требования предъявили кредиторы;
• не должен ли вопрос о разделе рассматриваться в рамках существующей процедуры.

Это не означает, что раздел имущества невозможен. Но стандартный порядок из этой статьи может не соответствовать ситуации, в которой уже рассматривается дело о банкротстве или обращении взыскания.

В какой срок можно обратиться с иском

Для раздела имущества и взыскания произведённых ипотечных платежей вопрос о начале срока исковой давности решается по-разному. Поэтому недостаточно ориентироваться только на дату развода.

Срок для раздела общего имущества

Для требований бывших супругов о разделе имущества установлен трёхлетний срок исковой давности.

Он не начинает течь автоматически в день расторжения брака. Срок исчисляется с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

Поэтому, даже если с развода прошло больше трёх лет, это ещё не означает, что срок для обращения с иском обязательно пропущен.

Для определения начала срока может потребоваться выяснить:

• когда второй супруг начал отрицать ваше право на имущество;
• когда он распорядился квартирой вопреки вашим интересам;
• когда отказался соблюдать ранее признававшийся порядок;
• когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права.

Срок для взыскания уже произведённых платежей

Если вы хотите взыскать часть ипотечных платежей, срок по этому самостоятельному денежному требованию нужно анализировать отдельно.

В одном из дел Верховный Суд связывал начало срока с полной оплатой кредита, но такой вывод был сделан при конкретных обстоятельствах спора (Определение ВС РФ № 3-КГ14-4).

Применять его ко всем ипотечным кредитам и любому графику платежей нельзя.

Перед подачей иска нужно установить:

• когда возникло именно ваше денежное требование;
• какие платежи включены в расчёт;
• полностью ли погашен кредит или выплаты продолжаются;
• кто остаётся должником перед банком;
• как определяется внутренняя доля второго супруга.

Без этих обстоятельств нельзя надёжно определить начало срока применительно к конкретному требованию.

Нужно ли продолжать платить ипотеку во время суда

Само судебное разбирательство:

• не прекращает действие кредитного договора;
• не отменяет обязательные ежемесячные платежи;
• не останавливает предусмотренные договором начисления;
• не снимает ипотеку с квартиры.

Пока кредитный договор не изменён, а обязательство не прекращено, исполнять его нужно на действующих условиях.

Если во время судебного спора вы платите больше, чем считаете своей внутренней долей, сохраняйте доказательства каждого платежа:

• банковские выписки;
• чеки;
• график платежей;
• переписку;
• сведения о прекращении совместного хозяйства.

Эти материалы могут понадобиться для последующего расчёта денежных требований между супругами.

Что делать после решения суда

Решение о разделе имущества и изменение ипотечного обязательства — разные результаты. Поэтому после завершения дела нужно отдельно проверить права на квартиру, действующий кредит и присуждённые суммы.

Если судебным решением изменены права на квартиру, следующим действием будет государственная регистрация соответствующего права.

Но если главной целью было освобождение от кредита, одной регистрации новой доли или собственника в ЕГРН недостаточно. Проверьте, изменён ли сам кредитный договор и какие документы банк оформил в подтверждение этого результата.