Иск наймодателя о расторжении коммерческого найма и выселении за неоплату: образец

Мне принадлежит квартира по адресу: [Полный адрес квартиры], что подтверждается [Документ о праве на квартиру].

[Дата заключения договора] между мной и ответчиком заключён договор найма жилого помещения № [Номер договора] сроком [Срок договора].

По договору ответчик обязан [Обязанность по выбранному основанию] [указать существенную обязанность, относящуюся к выбранному основанию].

Оставить только применимый вариант.

ВАРИАНТ 1 — НЕОПЛАТА

Ответчик не вносит плату за жилое помещение с [Начало неоплаты]. По состоянию на [Дата расчёта нарушений] нарушены следующие сроки платежа: [Нарушенные сроки платежа].

Договор заключён на [Срок договора].

Если договор заключён более чем на 1 год либо не относится к краткосрочному найму: плата не внесена за [Период неоплаты]; условия договора о сроке и порядке оплаты: [Срок и порядок оплаты по договору]; [Сведения о более длительном сроке по договору] [при необходимости указать, предусмотрен ли договором более длительный срок, чем установленный ст. 687 ГК РФ].

Если договор заключён на срок до 1 года: плата не внесена более 2 раз после установленных договором сроков: [Нарушенные сроки платежа краткосрочного найма] [перечислить нарушенные сроки платежа].

Неоплата подтверждается: [Доказательства неоплаты] [расчёт, банковские документы, расписки, иные доказательства].

ВАРИАНТ 2 — РАЗРУШЕНИЕ ИЛИ ПОРЧА ПОМЕЩЕНИЯ

Ответчиком либо гражданами, за действия которых он отвечает, допущены следующие повреждения: [Конкретные повреждения].

Это подтверждается: [Доказательства повреждений] [акты, фотографии, заключения, переписка, иные доказательства].

ВАРИАНТ 3 — ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ИЛИ СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ

Нарушения состоят в следующем: [Факты, даты и повторяемость нарушения].

[Дата предупреждения] я предупредил(а) ответчика о необходимости устранить нарушение. Предупреждение подтверждается [Доказательство предупреждения].

После предупреждения ответчик продолжил нарушение: [Факты и доказательства после предупреждения] [указать последующие факты и доказательства].

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут судом по требованию наймодателя при предусмотренных этой статьёй нарушениях.

Согласно ст. 688 ГК РФ после расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда.

На основании ст. 687, 688 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от [Дата договора] № [Номер договора], заключённый между [Стороны договора].
2. Выселить [Ф. И. О. ответчика] из квартиры по адресу [Полный адрес квартиры].
3. [Требования в отношении других проживающих лиц] [При наличии надлежащих оснований и данных о других проживающих лицах — сформулировать требования в отношении них отдельно.]

Приложения:

1. Документ о праве на квартиру.
2. Договор найма.
3. Документы по выбранному основанию:
   • расчёт и доказательства неоплаты; либо
   • доказательства разрушения/порчи; либо
   • предупреждение и доказательства продолжения нарушения.
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства иска.
5. Документ об уплате госпошлины, подтверждение льготы либо соответствующее ходатайство.
6. Доказательства направления другим участникам копии иска и отсутствующих у них приложений.
7. Документ о полномочиях представителя — при необходимости.