Время чтения: ~2 мин

Соглашение о расторжении найма квартиры с зачётом обеспечительного платежа: образец

Форма рассчитана на договор найма квартиры, который стороны добровольно прекращают по взаимному согласию; в выбранном примере наниматель один взрослый, детей и других проживающих нет.

Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как выселить нанимателя, который не платит».

Скачать и заполнить

Увеличить

Соглашение о прекращении частного найма с отдельным долгом и обеспечительным платежом

Соглашение рассчитано на добровольное двустороннее прекращение частного найма между наймодателем и одним взрослым нанимателем. В отношении детей и других проживающих условия этого варианта не описаны. Стороны согласуют сумму долга и зачёт обеспечительного платежа; возврат квартиры оформляют отдельным актом. Перед применением сверьте срок и условия действующего договора.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

СОГЛАШЕНИЕ о прекращении договора найма жилого помещения

[ФИО наймодателя], паспорт [Паспорт наймодателя], далее «Наймодатель», и [ФИО нанимателя], паспорт [Паспорт нанимателя], далее «Наниматель», заключили соглашение к договору от [Дата договора найма] № [Номер договора найма] на квартиру [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры].

1. Стороны по взаимному согласию прекращают действующий договор с [Дата прекращения найма]. Это не односторонний отказ наймодателя и не заявление о том, что одной неоплатой договор уже прекратился.

2. Наниматель освобождает квартиру от проживания и своих вещей и передаёт все ключи по отдельному акту не позднее [Срок фактической передачи]. Для согласования времени используется контакт [Контакт для передачи]. Дата прекращения договора сама по себе не подтверждает передачу.

3. Стороны признают непоступление платы за [Неоплаченные периоды]: по [Месячная плата] рублей за каждый из двух месяцев, всего [Долг до зачёта] рублей. Обеспечительный платёж [Обеспечительный платёж] рублей по настоящему соглашению засчитывается в эту задолженность. Остаток [Остаток долга] рублей наниматель оплачивает до [Дата оплаты остатка]. Повторный вычет того же платежа не допускается.

4. Коммунальные расчёты подтверждаются относящимися к ним документами отдельно от платы за наём. Возможная плата за задержку передачи, повреждения и иные требования не включены в указанную арифметику автоматически и не прощаются общей фразой об отсутствии претензий.

5. При передаче стороны фиксируют освобождение квартиры, ключи, состояние, показания счётчиков и оставшиеся обязательства. Принудительно удалять жильца или его вещи на основании одного соглашения нельзя.

6. Составлено два одинаковых экземпляра. Изменения согласовываются письменно. Других проживающих лиц нет; сведения о самостоятельных правах третьих лиц сторонами не заявлены.

Дата подписания: [Дата подписания]

Наймодатель: [Подпись наймодателя] / [ФИО наймодателя]

Наниматель: [Подпись нанимателя] / [ФИО нанимателя]

Что согласовать в соглашении

Укажите реквизиты действующего договора и квартиры, согласованную дату прекращения найма и отдельный срок фактической передачи помещения.

Перечислите неоплаченные периоды, сумму долга, обеспечительный платёж и согласованный зачёт. Отдельно укажите остаток и срок его оплаты, не вычитая тот же платёж повторно.
В примере за два месяца начислено 90 000 рублей: обеспечительный платёж 45 000 рублей засчитывается в задолженность, остаток 45 000 рублей подлежит оплате отдельно.
Коммунальные расчёты подтверждайте отдельно; задержка передачи, повреждения и другие требования не входят автоматически в указанную арифметику и не прощаются общей оговоркой.

Как оформить возврат квартиры

Стороны предусматривают отдельный акт передачи. В нём можно зафиксировать освобождение квартиры, ключи, состояние, показания счётчиков и оставшиеся обязательства.

Дата прекращения договора сама по себе не подтверждает, что квартира и ключи фактически переданы.
Соглашение описывает взаимное прекращение действующего частного найма; оно не является односторонним уведомлением или актом возврата.
Форма не наделяет стороны правом принудительно удалять нанимателя или его вещи без отдельного законного основания.