Время чтения: ~2 мин

Соглашение о расторжении аренды нежилого помещения: образец с зачётом обеспечения

Форма предназначена для двух сторон письменного договора срочной аренды, которые взаимно согласуют дату прекращения. В заполненном тексте прекращение договора, возврат помещения и денежный расчёт оформлены как отдельные действия.

Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как выселить арендатора из нежилого помещения».

Скачать и заполнить

Увеличить

Соглашение о прекращении срочной аренды отдельного нежилого помещения

В DOCX — заполненный учебный пример: Соглашение о прекращении срочной аренды отдельного нежилого помещения. Ниже — бланк для самостоятельного заполнения. Бланк для самостоятельного заполнения. Только взаимное прекращение письменной срочной аренды отдельного нежилого помещения между двумя взрослыми гражданами. Подписание соглашения и возврат — разные действия. В примере регистрационной записи аренды нет, обеспечительный платёж зачтён именно по соглашению сторон; долги и ответственность не объявлены автоматически погашенными.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

СОГЛАШЕНИЕ о прекращении договора аренды нежилого помещения

[ФИО арендодателя], паспорт [Паспорт арендодателя], адрес [Адрес арендодателя], далее «Арендодатель», и [ФИО арендатора], паспорт [Паспорт арендатора], адрес [Адрес арендатора], далее «Арендатор», заключили соглашение к договору от [Дата договора аренды] № [Номер договора аренды].

1. Объект аренды: [Адрес нежилого помещения], кадастровый номер [Кадастровый номер помещения], площадь [Площадь помещения] кв. м. Стороны договорились прекратить действующий договор с [Дата прекращения аренды] по взаимному соглашению, а не вследствие одностороннего отказа или судебного решения.

2. Арендатор должен полностью освободить объект и передать его с ключами по отдельному акту до [Согласованный срок возврата]. Для согласования приёма стороны используют контакт [Контакт арендодателя]. Подпись под настоящим соглашением сама по себе не подтверждает фактическую передачу.

3. На дату соглашения стороны признают долг по арендной плате за [Период задолженности] в сумме [Долг до зачёта] рублей. Обеспечительный платёж [Зачтённый обеспечительный платёж] рублей по взаимному соглашению засчитывается в этот долг; после зачёта остаётся [Остаток долга] рублей, подлежащих оплате до [Срок оплаты остатка]. Это не утверждение полного окончательного расчёта по всем возможным требованиям.

4. Коммунальные и иные подтверждённые расходы сверяются отдельно по договору и фактическим документам. Возможные требования, связанные с задержкой возврата или повреждениями, не включены автоматически в приведённый долг и не прощаются одной подписью.

5. Вещи арендатора должны быть вывезены при возврате. Распоряжение чужими вещами, их продажа или присвоение этим соглашением не разрешаются. О фактически оставшихся предметах стороны делают отдельную запись и согласуют законный порядок действий.

6. Запись об аренде в ЕГРН не регистрировалась. Если в действительности такая запись есть, стороны отдельно определяют необходимых заявителей и документы для её прекращения и проверяют результат; прекращение записи не заменяет передачи помещения.

7. Соглашение заключено в той же письменной форме, что и исходный договор, в двух экземплярах. Остальные обязанности и подтверждённые денежные требования сохраняются в предусмотренной договором и законом части.

Дата подписания: [Дата подписания]

Арендодатель: [Подпись арендодателя] / [ФИО арендодателя]

Арендатор: [Подпись арендатора] / [ФИО арендатора]

Как сверяются долг и обеспечение

Стороны отдельно признают долг за октябрь, засчитывают часть суммы обеспечительным платежом и устанавливают срок оплаты остатка.

Зачёт действует по соглашению сторон и не означает полного расчёта по всем возможным требованиям.
Коммунальные и другие подтверждённые расходы сверяются отдельно.
Подтверждённые требования о задержке возврата или повреждениях не считаются автоматически погашенными.

Прекращение договора не равно возврату помещения

Договор прекращается в согласованную дату, а арендатор освобождает помещение и передаёт ключи по отдельному акту позднее.

Подпись под соглашением сама по себе не подтверждает фактическую передачу.
В примере запись об аренде в ЕГРН отсутствует. Если в вашем случае она есть, отдельно определите порядок её прекращения и проверьте регистрацию результата.
Соглашение не разрешает продавать или присваивать оставленные вещи арендатора.