Главная / Жилищные споры / Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

✅ Можно ли отказаться от доли в квартире?

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Закон оговаривает, что отказ от права собственности гарантирован любому человеку (ст. 236 ГК РФ).

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
желание увеличить доли членов семьи и детей;
избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

если доля в квартире признана выморочным имуществом;
если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

✅ Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

🔻 Способы

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

подарить долю выбранному кандидату;
отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
расстаться через продажу;
обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

🔻 Порядок действий, этапы

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
обмен – по аналогии с куплей-продажей;
наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

🔻 Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

Скачать образец заявления об отказе от доли в приватизированной квартире

🔻 Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

Соискатель прикладывает:

паспорт РФ;
договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
технические и кадастровые документы на жилье;
архивная выписка из домовой книги;
копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
договор обмена;
завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

🔻 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

Способ отказа	Стоимость, расходы, налоги
Дарственная (договор дарения)	Расходы за обращение к нотариусу и в «Мои документы»: • заверка дарственной – 0,5% от стоимости даримого объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей; • согласие мужа или жены – от 500 рублей до 2 000 рублей; • госпошлина в Росреестре для физических лиц – 2 000 рублей; • услуги нотариуса – от 1 000 рублей и выше.
Продажа (договор купли-продажи) или обмен (договор мены)	Затраты примерно следующие: • оформление договора купли-продажи или мены у нотариуса – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены покупки; • 13% НДФЛ для продавца – если доля находилась в собственности менее 3-х лет; • госпошлина в Росреестре – 2 000 рублей (покупателю); • услуги нотариуса – см. выше.
Отказ от наследства	Наследник оплачивает: • нотариальный отказ от наследства – 100 рублей; • оформление доверенности – от 200 рублей. Общие расходы при отказе от доли в приватизированной квартире – от 1 000 до 2 000 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

🔻 Сроки

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

✅ Нюансы и особенности отказа в пользу:

🔻 Другого собственника

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли (ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

🔻 Родителей, матери, отца

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст. 217 НК РФ).

Закон допускает отказ не только в пользу отца с матерью, но и в пользу приёмных родителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют притязания на имущество усыновленного (удочеренной).

🔻 Ребенка, детей

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Оформление передачи доли происходит в присутствии родителей (опекунов). Если ребенок не достиг 14 лет, мать и отец ставят подписи за него, а если ребенку свыше 14 лет – требуется обычное письменное согласие его родителей.

🔻 Родственника

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

🔻 Супруга, мужа, жены

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Обратите внимание, что общедолевая собственность на квартиру отличается от совместной. Если в первом случае доли уже выделены в квадратных метрах, то при совместном владении муж и жена пользуются жильем сообща (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Для того, чтобы выделить доли, придется разделить квартиру – это отдельная процедура.

Советуем прочитать, как оформить и что указывать в договоре дарения доли в квартире между супругами?

✅ Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Прописка в квартире с долевой собственностью«).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

✅ Как отказаться от доли:

🔻 …в пользу государства

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Однако в случае с отказом от доли – деприватизация невозможна. Для того, чтобы вернуть квартиру обратно государству, требуются отказы всех совладельцев от жилья целиком.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

🔻 …в ипотечной квартире

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Если банк даст добро, супруги могут перевести долг с одного заемщика на другого (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Однако кредиторы не приветствуют такой вариант и редко идут навстречу своим клиентам. Поэтому до выплаты займа отказаться от доли в ипотечной квартире затруднительно.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Читайте, можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире?

✅ Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

Совладельцем являлось недееспособное лицо.
Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

🔻 Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

🔻 Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

🔻 Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

✅ Заключение

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

Подведем итоги:

Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы по поводу отказа от доли в квартире. Сложности с общей собственностью встречаются на каждом шагу. Прежде чем оформить отказ, нужно взвесить все «за» и «против», убедиться в соблюдении прав дольщиков, найти кандидата, составить заявления (иски) и собрать документы. Далеко не все люди готовы разбираться в тонкостях самостоятельно – для этого и существует консультация юриста. Если вы не хотите рисковать, столкнуться с мошенниками, получить отказ и потерять долю в квартире, обращайтесь к нашим экспертам. Доверьтесь профессионалам и получите результат!