Как составить расписку о получении денег за долю квартиры: что указать и образец

Расписка нужна, чтобы подтвердить уже полученные деньги за долю квартиры. В ней продавец или другой уполномоченный получатель указывает, кто передал деньги, какую сумму он фактически получил и по какому договору. Если покупатель рассчитывается за долю, он вправе потребовать расписку: как на всю уплаченную цену, так и на отдельный платёж (п. 2 ст. 408 ГК РФ).

При полном расчёте нужно учесть не только последний платёж, но и все подтверждённые предыдущие суммы. Если часть цены ещё не уплачена, в расписке указывают остаток, а не пишут, что обязательство исполнено полностью. Получение денег представителем продавца требует отдельной проверки его полномочий.

Расписка не заменяет договор купли-продажи и государственную регистрацию перехода права на долю (ст. 550 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ). Она подтверждает расчёт по сделке, а не заключает новую сделку и не изменяет её условия.

Перейти к образцам.

Сначала сверьте расписку с договором

Чтобы правильно указать назначение платежа, возьмите сведения из подписанного договора. Сравните стороны, получателя денег, долю, квартиру, цену и порядок расчёта. Это важно и для первого платежа, и для последней расписки о полном исполнении денежного обязательства.

В договоре продажи недвижимости должны быть данные, позволяющие определить объект, а цена недвижимости должна быть согласована в письменной форме (ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ). Поэтому фразы «получил деньги за квартиру» недостаточно для ясного описания расчёта: укажите договор, размер доли и сам платёж.

Если стороны договорились изменить цену, срок или другие условия оплаты, их не следует подменять формулировками расписки. Задача этого документа — подтвердить состоявшееся получение денег.

Образец расписки при полном расчёте

Этот текст подходит, только если на момент получения последнего платежа вся цена доли действительно уплачена. Внесите подтверждённую сумму предыдущих платежей, при их отсутствии — 0 ₽, и фактически полученную сейчас сумму.

Увеличить

Заполненный образец

Продавец лично получает последний наличный платёж по договору № ДК-598/26: 1 300 000 ₽. Две прежние расписки подтверждают 3 900 000 ₽, поэтому вся цена доли — 5 200 000 ₽ — оплачена. В DOCX показан заполненный расчёт, а ниже расположен отдельный шаблон для своих данных.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении денежных средств

г. [населённый пункт] [дата составления]

Я, [ФИО продавца полностью],
[дата рождения — если указывается],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт продавца],
зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации продавца],

подтверждаю, что [фактическая дата получения денег]
получил(а) наличными от [ФИО покупателя полностью],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт покупателя],
зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [текущий платёж цифрами] ₽
([текущий платёж прописью] рублей [копейки, если есть])

в счёт оплаты цены по договору купли-продажи
от [дата договора] № [номер договора, если он есть]
за [размер доли] долю в праве общей собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
[полный адрес квартиры],
кадастровый номер: [кадастровый номер].

Цена указанной доли по договору составляет [договорная цена] ₽.

До этого платежа мной было получено в счёт цены
по указанному договору [сумма предыдущих подтверждённых платежей] ₽.

Текущий фактически полученный платёж составляет
[текущий платёж] ₽.

С учётом предыдущих платежей и текущего платежа
установленная договором цена указанной доли оплачена полностью.

Получатель денежных средств:

[Подпись] / [ФИО продавца]

Расписка продавца о полном расчёте за долю в квартире

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Широкая фраза «материальных претензий не имею» не заменяет указания на расчёт. Для подтверждения оплаты полезнее отдельно привести предыдущую сумму, текущий платёж и вывод о том, что договорная цена оплачена полностью.

Образец расписки при частичном расчёте

Если после получения текущего платежа часть цены ещё не уплачена, в расписке фиксируют и фактически полученные деньги, и оставшийся долг по договорной цене. Срок и порядок дальнейшей оплаты при этом остаются такими, как установлено договором.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере по договору № ДК-599/26 цена доли равна 4 800 000 ₽: прежде получено 1 000 000 ₽, сейчас — 1 300 000 ₽, осталось 2 500 000 ₽. Срок и порядок уплаты остатка по договору не меняются. Ниже представлен незаполненный текст для копирования.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении денежных средств

г. [населённый пункт] [дата составления]

Я, [ФИО продавца полностью],
[дата рождения — если указывается],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт продавца],
зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации продавца],

подтверждаю, что [фактическая дата получения денег]
получил(а) наличными от [ФИО покупателя полностью],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт покупателя],
зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [текущий платёж цифрами] ₽
([текущий платёж прописью] рублей [копейки, если есть])

в счёт оплаты цены по договору купли-продажи
от [дата договора] № [номер договора, если он есть]
за [размер доли] долю в праве общей собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
[полный адрес квартиры],
кадастровый номер: [кадастровый номер].

Цена указанной доли по договору составляет [договорная цена] ₽.

До этого платежа мной было получено в счёт цены
по указанному договору [сумма предыдущих подтверждённых платежей] ₽.

Текущий фактически полученный платёж составляет
[текущий платёж] ₽.

После этого сумма, остающаяся к оплате, составляет
[остаток] ₽.

Срок и порядок уплаты оставшейся суммы определяются
договором купли-продажи и этой распиской не изменяются.

Получатель денежных средств:

[Подпись] / [ФИО продавца]

Расписка продавца о частичной оплате доли в квартире

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Остаток рассчитайте по формуле:

Остаток = цена доли по договору − подтверждённые предыдущие платежи − текущий платёж.

Цена доли 4 800 000 ₽, прежде получено 1 000 000 ₽, текущий платёж 1 300 000 ₽

4 800 000 − 1 000 000 − 1 300 000=2 500 000 ₽

В этом случае писать «оплачено полностью» нельзя. Оставшиеся 2 500 000 ₽ покупатель должен внести в срок и способом, которые предусмотрены договором.

Если деньги получает представитель продавца

Покупателю нужно проверить, вправе ли представитель принять именно этот платёж по сделке. Покупатель может потребовать подтверждение полномочий лица, которому передаёт деньги вместо продавца (ст. 312 ГК РФ). Такие полномочия могут следовать, в частности, из доверенности (ст. 182 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ).

Как проверить полномочия представителя

Перед выбором образца последовательно проверьте четыре обстоятельства.

1. Документ о полномочиях

   Сверьте личность представителя, продавца, сделку, дату и другие реквизиты. Убедитесь, что документ относится к вашей сделке и действителен на момент передачи денег.

2. Право на конкретные действия

   Найдите подтверждение права принять текущий платёж. Если представитель будет заявлять о предыдущих платежах, остатке или полном расчёте, отдельно найдите в документе о полномочиях пункт или другое место, из которого следует такое право. Одно не вытекает автоматически из другого.

3. Подтверждения предыдущих платежей

   Сверьте договор, прежние расписки продавца, банковские документы и другие имеющиеся доказательства оплаты. Сопоставьте суммы с договорной ценой и текущим платежом. Эти документы подтверждают сами платежи, но не расширяют полномочия представителя.

4. Неясные полномочия

   Если нельзя установить, вправе ли представитель подтверждать историю и итог расчётов, не указывайте их в расписке от его имени. Уточните содержание документа у продавца и лица, оформившего его. Подтверждение прежней оплаты или остатка получите отдельно от продавца либо другого надлежаще уполномоченного лица.

Единой обязательной для всех ситуаций формулировки доверенности здесь нет. Проверять нужно содержание конкретного документа, не приписывая представителю права, которых из него не следует.

Вариант 1. Представитель подтверждает только текущий платёж

Используйте этот образец, когда право принять текущие деньги проверено, но достаточного основания подтверждать прежние платежи, остаток или полный расчёт от имени продавца нет. Представитель указывает только реально полученную им сейчас сумму. Из такой расписки нельзя заключить, какова вся цена сделки, сколько было уплачено ранее и завершён ли расчёт.

Увеличить

Заполненный образец

В примере представитель по доверенности с реестровым № 600 получил 1 300 000 ₽ по договору № ДК-600/26. Он подтверждает только эту наличную сумму: DOCX не содержит утверждений о предыдущих платежах, общей цене, остатке или полном расчёте. Ниже — пустой шаблон именно для текущего платежа.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении денежных средств представителем продавца

г. [населённый пункт] [дата составления]

Я, [ФИО представителя полностью],
[дата рождения — если указывается],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт представителя],
зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации представителя],

действующий(ая) от имени продавца
[ФИО продавца полностью],
[идентифицирующие данные продавца],

на основании [название документа о полномочиях,
дата, номер или иные реквизиты],
из которого следует моё полномочие получить денежные средства
по указанному ниже договору,

подтверждаю, что [фактическая дата получения денег]
получил(а) от имени продавца наличными
от [ФИО покупателя полностью],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт покупателя],
зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [текущий платёж цифрами] ₽
([текущий платёж прописью] рублей [копейки, если есть])

в счёт оплаты цены по договору купли-продажи
от [дата договора] № [номер договора, если он есть]
за [размер доли] долю в праве общей собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
[полный адрес квартиры],
кадастровый номер: [кадастровый номер].

Эта расписка подтверждает только фактическое получение
мной от имени продавца указанного текущего платежа.

Представитель продавца, фактически получивший денежные средства:

[Подпись] / [ФИО представителя]

Расписка представителя о получении текущего платежа за долю квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

В этот вариант не добавляют слова «ранее получено», «остаток составляет», «цена оплачена полностью» или «претензий не имею», если представитель не уполномочен подтверждать соответствующие обстоятельства и не имеет для этого достаточного основания. Когда покупателю нужно подтвердить прежнюю оплату или общий итог, он получает такое подтверждение отдельно от продавца либо другого надлежаще уполномоченного лица.

Вариант 2. Представитель подтверждает полный расчёт

Этот образец подходит, если представитель фактически получает последний платёж, а обе группы полномочий проверены отдельно:

• право принять текущую сумму по договору;
• право от имени продавца подтвердить предыдущую оплату и окончательное состояние расчётов — по тому же или другому документу о полномочиях, с указанием его реквизитов и соответствующего пункта или места.

Кроме полномочий, должны быть документально подтверждены сами прежние платежи. Сопоставьте их с договором и текущим платёжом: общая сумма должна точно соответствовать договорной цене. Если предыдущих платежей не было, укажите 0 ₽.

Если полномочие на подтверждение истории расчётов нельзя точно определить, не вписывайте предположение в образец. Для текущей суммы используйте предыдущий вариант, а подтверждение полного расчёта получите отдельно от продавца или другого надлежаще уполномоченного лица. Это ограничение выбора готового образца, а не правило о недействительности любого другого основания представительства.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Доверенность с реестровым № 601, пункты 2.1–2.3, позволяет представителю принять последний платёж и подтвердить прежние суммы. В DOCX указаны расписки продавца № 18 на 2 000 000 ₽ и № 27 на 1 900 000 ₽, текущие 1 300 000 ₽ и полный расчёт 5 200 000 ₽ по договору № ДК-601/26. В шаблоне ниже эти основания нужно заменить документами своей сделки.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении денежных средств представителем продавца

г. [населённый пункт] [дата составления]

Я, [ФИО представителя полностью],
[дата рождения — если указывается],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт представителя],
зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации представителя],

действующий(ая) от имени продавца
[ФИО продавца полностью],
[идентифицирующие данные продавца],

на основании [название документа о полномочиях,
дата, номер или иные реквизиты],
из которого следует моё полномочие получить денежные средства
по указанному ниже договору,

а право подтверждать от имени продавца предыдущую оплату
и итоговое состояние расчётов следует из:
[название, дата и номер документа о полномочиях;
место, пункт или иная часть документа,
из которой следует такое полномочие],

предыдущие платежи проверены по следующим документам:
[реквизиты прежних расписок продавца,
банковских документов или иных подтверждений;
если предыдущих платежей не было — указать,
что подтверждённая предыдущая сумма составляет 0 ₽],

подтверждаю, что [фактическая дата получения денег]
получил(а) от имени продавца наличными
от [ФИО покупателя полностью],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт покупателя],
зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [текущий платёж цифрами] ₽
([текущий платёж прописью] рублей [копейки, если есть])

в счёт оплаты цены по договору купли-продажи
от [дата договора] № [номер договора, если он есть]
за [размер доли] долю в праве общей собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
[полный адрес квартиры],
кадастровый номер: [кадастровый номер].

Цена указанной доли по договору составляет [договорная цена] ₽.

Согласно указанным выше подтверждениям до текущего платежа
в счёт цены по договору было получено
[сумма предыдущих подтверждённых платежей] ₽.

Текущий фактически полученный мной от имени продавца
платёж составляет [текущий платёж] ₽.

С учётом подтверждённых предыдущих платежей
и текущего фактически полученного платежа
остаток к оплате составляет 0 ₽.

Установленная договором цена указанной доли оплачена полностью.

Представитель продавца, фактически получивший денежные средства:

[Подпись] / [ФИО представителя]

Расписка представителя о полном расчёте за долю квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Даже если прежние суммы подтверждены расписками или выписками банка, эти документы не дают представителю полномочия самостоятельно заявить от имени продавца, что вся цена оплачена. Нужна отдельная проверка самого права делать такое подтверждение.

Вариант 3. Представитель подтверждает частичный расчёт и остаток

Этот образец нужен, если представитель получил текущую сумму, но часть цены доли ещё остаётся к оплате. Прежде чем указать предыдущие платежи и остаток, проверьте те же условия, что и для полного расчёта: право принять текущие деньги, право подтверждать историю и состояние расчётов от имени продавца и документы на каждую предыдущую сумму. Если прежних платежей не было, это тоже следует отразить как 0 ₽.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном DOCX доверенность с реестровым № 602, пункты 2.1–2.3, предусматривает получение текущих денег и подтверждение расчётов. По договору № ДК-602/26 цена доли 4 800 000 ₽: прежняя расписка подтверждает 1 000 000 ₽, представитель получил 1 300 000 ₽, остаток 2 500 000 ₽. Договорный порядок дальнейшей оплаты сохраняется.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА
о получении денежных средств представителем продавца

г. [населённый пункт] [дата составления]

Я, [ФИО представителя полностью],
[дата рождения — если указывается],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт представителя],
зарегистрированный(ая) по адресу: [Адрес регистрации представителя],

действующий(ая) от имени продавца
[ФИО продавца полностью],
[идентифицирующие данные продавца],

на основании [название документа о полномочиях,
дата, номер или иные реквизиты],
из которого следует моё полномочие получить денежные средства
по указанному ниже договору,

а право подтверждать от имени продавца предыдущую оплату
и состояние расчётов следует из:
[название, дата и номер документа о полномочиях;
место, пункт или иная часть документа,
из которой следует такое полномочие],

предыдущие платежи проверены по следующим документам:
[реквизиты прежних расписок продавца,
банковских документов или иных подтверждений;
если предыдущих платежей не было — указать,
что подтверждённая предыдущая сумма составляет 0 ₽],

подтверждаю, что [фактическая дата получения денег]
получил(а) от имени продавца наличными
от [ФИО покупателя полностью],
паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан паспорт покупателя],
зарегистрированного(ой) по адресу: [Адрес регистрации покупателя],

денежные средства в размере [текущий платёж цифрами] ₽
([текущий платёж прописью] рублей [копейки, если есть])

в счёт оплаты цены по договору купли-продажи
от [дата договора] № [номер договора, если он есть]
за [размер доли] долю в праве общей собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
[полный адрес квартиры],
кадастровый номер: [кадастровый номер].

Цена указанной доли по договору составляет [договорная цена] ₽.

Согласно указанным выше подтверждениям до текущего платежа
в счёт цены по договору было получено
[сумма предыдущих подтверждённых платежей] ₽.

Текущий фактически полученный мной от имени продавца
платёж составляет [текущий платёж] ₽.

С учётом подтверждённых предыдущих платежей
и текущего фактически полученного платежа
сумма, остающаяся к оплате, составляет [остаток] ₽.

Срок и порядок уплаты оставшейся суммы определяются
договором купли-продажи и этой распиской не изменяются.

Представитель продавца, фактически получивший денежные средства:

[Подпись] / [ФИО представителя]

Расписка представителя о частичной оплате доли квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если полномочия представителя на подтверждение истории оплаты или остатка неясны, не используйте этот вариант и не заполняйте соответствующее поле догадкой. Представитель может расписаться только за полученную им сумму, а историю оплаты и остаток подтвердит продавец или другое надлежаще уполномоченное лицо.

Во всех трёх вариантах расписку подписывает представитель, который действительно получил деньги. Нельзя ставить за продавца подпись или оформлять документ так, будто отсутствующий продавец лично принял платёж.

Что обязательно указать в расписке, а что полезно добавить

У обычной расписки об оплате доли нет единого обязательного бланка. По требованию покупателя продавец или другой уполномоченный получатель подтверждает полученные деньги. В бумажном документе должно быть понятно, от кого он исходит, какой платёж подтверждает, и подписывает его фактический получатель (ст. 408 ГК РФ, ст. 160 ГК РФ).

Есть сведения и способы оформления, которые повышают ясность документа, но не являются отдельными универсальными условиями действительности каждой такой расписки:

• полностью рукописный текст;
• паспортные данные обеих сторон;
• сумма одновременно цифрами и прописью;
• подпись покупателя;
• подписи свидетелей;
• два оригинала расписки;
• нотариальное удостоверение самой расписки.

Например, паспортные данные помогают различить участников, сумма прописью — обнаружить ошибку в цифрах, а большой рукописный фрагмент может дать дополнительный материал при споре об авторстве документа. Но напечатанная расписка или отсутствие свидетелей сами по себе не делают её автоматически недействительной. Кадастровый номер и подробное описание объекта также помогают точнее связать платёж с конкретной сделкой, не превращаясь из-за этого в универсальное требование ко всем распискам.

Если платёж состоялся раньше дня оформления расписки, укажите обе реальные даты: когда получены деньги и когда составлен документ. Не создавайте впечатление, что деньги передали при подписании, если это произошло раньше.

Оригинал расписки разумно оставить покупателю, которому при споре потребуется подтвердить оплату. Продавец может сохранить копию.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса

Нотариальное удостоверение договора продажи доли и нотариальное удостоверение расписки — не одно и то же. По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость требуют нотариального удостоверения, но для них предусмотрены исключения (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Для отдельных сделок есть самостоятельные основания нотариальной формы, например отчуждение недвижимости несовершеннолетнего собственника (ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ).

При продаже доли может применяться преимущественное право покупки других участников общей собственности (ст. 250 ГК РФ). Расписка не заменяет проверку соблюдения этого права, уведомлений или отказов. И из требования удостоверить договор не следует, что любая расписка о получении денег тоже обязательно должна быть нотариальной.

Какие ошибки могут привести к спору

Расписка будет полезна как доказательство оплаты, если из неё ясно, что произошло, и она согласуется с другими документами. Но само название «Расписка» не гарантирует исход судебного спора: суд оценивает связь документа с платежом, его допустимость и достоверность наряду с другими доказательствами (ст. 67 ГПК РФ, ст. 71 ГПК РФ).

Проверить расписку особенно важно, если:

• невозможно установить, сколько денег получатель действительно получил;
• платёж не удаётся связать с конкретным договором и продаваемой долей;
• документ подписывает лицо, полномочия которого принимать деньги не подтверждены;
• дата, способ или сумма оплаты расходятся с договором, банковскими документами либо другими доказательствами;
• указано «оплачено полностью», хотя часть цены ещё не перечислена;
• продавец подписывает расписку заранее, до получения денег;
• возникают сомнения в подлинности подписи или самого документа.

В Тематическом обзоре Верховного Суда РФ № 12/2026 описан конкретный спор: помимо проблем с доверенностью, в расписке не была указана сумма и противоречили друг другу сведения о датах и получателе денег. Это пример оценки документа вместе с обстоятельствами дела, а не основание считать любые расписки слабыми доказательствами.

Если деньги передают до окончательного расчёта или до основного договора

Важен не только момент передачи денег, но и основание платежа. Расписки выше предназначены для платежей по уже заключённому договору купли-продажи доли. Если основной договор ещё не заключён, содержание подтверждения будет другим.

Основной договор уже заключён

Если по подписанному договору покупатель вносит предварительную оплату цены или её очередную часть, расписка может подтвердить фактически полученную сумму. Назначение платежа должно соответствовать договору: если им предусмотрена предварительная оплата, так её и следует назвать — «в счёт предварительной оплаты цены по договору». До окончательного расчёта нельзя писать, что вся договорная цена оплачена.

Основной договор ещё не заключён

Передавая деньги до заключения договора продажи, сначала письменно определите основание платежа. Для аванса это может быть надлежащий предварительный договор или другое соглашение, соответствующее реальным отношениям сторон. В нём стоит описать участников, квартиру и предполагаемую долю, сумму и её назначение, дальнейшие действия и согласованные условия, от которых зависит судьба денег. Это не означает, что во всех случаях нужен отдельный документ именно под названием «соглашение об авансе».

Расписка подтвердит получение аванса со ссылкой на соответствующее соглашение, но не заменит отсутствующие условия сделки и не превратит предоплату в цену по ещё не заключённому договору продажи. Из одного названия «аванс» также нельзя вывести, что деньги обязательно возвращаются при любом незаключении сделки: последствия зависят от оформленных отношений и применимых правил. Готовый наличный образец для уже заключённого договора без переработки здесь не подходит.

С задатком нужно быть особенно внимательным: он не только идёт в счёт платежа, но и обеспечивает обязательство. Соглашение о задатке должно быть письменным; на случай сомнений в характере суммы закон предусматривает отдельные правила (ст. 380 ГК РФ). Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются отдельно (ст. 381 ГК РФ). Простая замена слова «оплата» на «задаток» в расписке не создаёт правильно оформленного соглашения о задатке и не заменяет предварительный договор либо другое необходимое соглашение.

Отдельные правила и образцы для денег до основной сделки — в материале «Как составить расписку о получении аванса или задатка за квартиру».

Если продаётся доля ребёнка

Приведённые образцы для совершеннолетнего продавца нельзя автоматически использовать при продаже доли несовершеннолетнего. До расчёта нужно выяснить:

• кто вправе действовать от имени ребёнка или вместе с ним;
• какие условия содержит разрешение органа опеки;
• нужен ли перевод денег на определённый счёт либо другой установленный порядок получения суммы;
• кто в этой ситуации должен подписывать документы.

Если условия сделки требуют перечислить деньги на конкретный счёт, расписка законного представителя о якобы полученных наличных не заменяет действительный перевод. Сначала сверьте договор, разрешение органа опеки и полномочия участников, а затем выберите способ подтверждения оплаты.

Если продавцов несколько

Смотрите по договору, кому предназначена оплата и как она распределена между продавцами. Когда каждый получает свою часть цены, нужно подтверждение получения соответствующей суммы каждым из них. Подпись одного сособственника не доказывает автоматически, что деньги получили остальные, если он не уполномочен принимать платёж за них.

Если всю сумму получает один представитель нескольких продавцов, его право действовать за каждого из них должно следовать из надлежащего основания полномочий (ст. 312 ГК РФ).

Если деньги переводят через банк

В образцах выше описано получение наличных. Если покупатель отправляет деньги банковским переводом, нельзя оставлять в расписке слова «получил наличными». Сохраните и сверьте сведения о:

• получателе денег;
• сумме;
• дате операции;
• назначении платежа;
• платёжном документе банка;
• фактическом зачислении, если по договору важно именно оно.

Платёж должен соответствовать договору и закону (ст. 309 ГК РФ). Поэтому банковская квитанция сама по себе не доказывает исполнение любого договора без проверки: важно сопоставить получателя, сумму, назначение и согласованный механизм расчёта. При необходимости продавец может дополнительно подтвердить реально состоявшийся безналичный платёж распиской, но и в ней нужно правильно указать способ оплаты.

Ни расписка, ни отдельная квитанция не определяют за стороны порядок всей сделки и не гарантируют регистрацию перехода права. Когда платить — до регистрации или после — следует определять по договору и условиям конкретного расчёта, а не по универсальному правилу для всех случаев.

Для отдельного выбора механизма передачи денег и условий выплаты продавцу можно обратиться к статье «Как безопасно передать деньги при продаже квартиры».

Перед подписанием проверьте семь вещей

• Стороны: Верно ли указаны продавец, покупатель и, если он участвует, представитель.
• Договор: Совпадают ли его дата и номер с подписанным документом.
• Доля и квартира: Точно ли обозначен размер доли в праве, адрес и кадастровый номер, если он используется.
• Получение денег: Указана ли именно та сумма, которую продавец или представитель действительно уже получил, и правильно ли отражён способ расчёта.
• Полная или частичная оплата: Сходятся ли прежние подтверждённые суммы, текущий платёж, договорная цена и остаток; соответствует ли им выбранный образец.
• Подписант и его полномочия: Расписывается ли фактический получатель денег. Если это представитель, отдельно проверены ли его права принимать текущий платёж и, когда нужно, подтверждать прежнюю оплату и состояние расчётов.
• Документы на руках: Остаётся ли оригинал расписки у покупателя и сохранены ли прежние расписки, банковские и другие подтверждения.