Как оформить дачу по наследству

С чего начать: проверьте участок и дом

Сначала выясните, какие объекты принадлежали умершему и какие сведения о них есть в ЕГРН.

Здесь важно различать два действия:

• Кадастровый учёт — внесение в реестр сведений об объекте недвижимости, например его кадастрового номера и характеристик.
• Государственная регистрация права — внесение записи о том, кому принадлежит участок или дом.

Объект может стоять на кадастровом учёте, но запись о праве собственности на него будет отсутствовать. Поэтому одного кадастрового номера недостаточно, чтобы считать недвижимость оформленной.

Дальнейшие действия зависят от вашей ситуации.

Эти ситуации могут сочетаться. Например, участок купили в браке, дом так и не зарегистрировали, а после смерти собственника осталось несколько наследников. Тогда придётся разобраться не только с документами на землю и дом, но и с супружеской долей и правами каждого наследника.

При этом отсутствие установленных границ участка не всегда мешает оформлению. Для наследования земли, перехода уже зарегистрированного права на дом и первоначального оформления незарегистрированного дома действуют разные правила. Разберём их отдельно.

Как и когда принять наследство

Обычный порядок начинается с обращения к нотариусу. Даже если документы на дачу ещё не собраны, важно вовремя заявить о принятии наследства.

Заявление о принятии наследства

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном документе Петрова Елена Алексеевна 4 октября 2026 года лично заявляет нотариусу Домодедовского нотариального округа Московской области о принятии наследства по закону как дочь Петрова Алексея Ивановича, умершего 14 сентября 2026 года. Назван другой известный наследник — сын Петров Дмитрий Алексеевич. В качестве известного имущества указаны жилой дом и земельный участок в СНТ «Угрюмово»; о другом имуществе заявителю неизвестно.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

Нотариусу [Ф. И. О. нотариуса / нотариальный округ]
от [Ф. И. О. наследника]
адрес: [Адрес наследника]
иные необходимые сведения: [Иные необходимые сведения]

ЗАЯВЛЕНИЕ о принятии наследства

«[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года умер(ла)
[Ф. И. О. наследодателя],
дата рождения, если известна:
[Дата рождения наследодателя]
последнее место жительства, если известно:
[Последнее место жительства наследодателя]

Настоящим заявляю о принятии наследства,
открывшегося после смерти
[Ф. И. О. наследодателя].

Основание наследования:
по закону.

Известные мне другие наследники:
[Известные мне другие наследники]

или:

Сведения о других наследниках мне
не известны.

Известное мне наследственное имущество:
[Известное мне наследственное имущество]

[Если сведения неизвестны: «Состав наследственного имущества мне неизвестен».]

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] / [Ф. И. О. подписанта]

Здесь выбран личный приём наследника у нотариуса в обычный срок и наследование по закону. Принятие относится ко всему причитающемуся наследству по этому основанию, а не только к перечисленному дому или участку.

Бланк не заменяет действия представителя или несовершеннолетнего, позднее принятие либо установление фактического принятия. Для почты или передачи заявления другим лицом отдельно проверяют удостоверение подписи и полномочия.

Определите место открытия наследства и нотариуса по своему делу. Неизвестные состав имущества, права и кадастровые сведения не заполняйте предположительно. Принятие наследства, получение свидетельства и регистрация прав на участок и дом — разные этапы; заявление не доказывает законность прав на дачу.

Заявление о принятии наследства

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

К какому нотариусу обращаться

Обычно наследственное дело открывают по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно или находилось за пределами России, место открытия наследства определяют по имуществу умершего на территории России. Если имущество находится в нескольких местах, ориентируются на недвижимость или её наиболее ценную часть. При отсутствии недвижимости — на движимое имущество или его наиболее ценную часть.

Ценность сравнивают по рыночной стоимости, а не по площади участка или дома (ст. 1115 ГК РФ).

Если известно несколько объектов имущества умершего, сообщите нотариусу обо всех. Это поможет правильно определить место открытия наследства.

Проверить, заведено ли наследственное дело, можно через реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Если поиск не дал результата или сервис недоступен, обратитесь к нотариусу. Отсутствие записи в результатах поиска само по себе не доказывает, что дело ещё не открыто.

В какой срок подать заявление

Общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

За это время необязательно закончить межевание, получить все архивные документы или зарегистрировать дом. Если старый акт на землю пока не найден, заявление нотариусу всё равно лучше подать в установленный срок, а документы собирать параллельно.

Заявление можно передать не только лично. Если его отправляют почтой или через другого человека, нужно соблюсти требования к удостоверению подписи по ст. 1153 ГК РФ.

Письменное заявление, сданное в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, считается поданным вовремя (п. 2 ст. 194 ГК РФ). Но это правило не отменяет требований к оформлению и удостоверению подписи. Поэтому лучше не откладывать отправку на последний день и сохранить подтверждение сдачи заявления.

Кому достанется дача

Наследование возможно по завещанию, наследственному договору или закону. Поэтому родство с умершим само по себе не означает, что вам достанется вся дача.

Нужно учитывать основание наследования, других наследников и, в предусмотренных законом случаях, права обязательных наследников.

Если дача была совместным имуществом супругов, в состав наследства может входить не весь объект, а только доля умершего. Когда наследников несколько, их права на недвижимость также необходимо определить отдельно.

Какие документы нужны для оформления дачи

Единого исчерпывающего списка документов для любого наследования дачи нет. Нотариусу нужны сведения о наследнике, смерти наследодателя, основании наследования, месте открытия наследства и составе наследственного имущества. Часть государственных сведений нотариус получает самостоятельно.

Прежде всего сообщите нотариусу об обоих объектах — участке и доме, если они принадлежали умершему. Укажите их адреса, кадастровые номера, если они известны, и всё, что знаете о правах умершего. Не забудьте рассказать о доме, который существует фактически, но не зарегистрирован.

Какие документы стоит поискать

В зависимости от истории дачи пригодятся:

• старые свидетельства о праве собственности;
• государственные акты и решения о предоставлении земельного участка;
• договоры купли-продажи, дарения и другие документы, по которым умерший приобрёл имущество;
• кадастровые номера участка и дома;
• документы технической инвентаризации;
• документы садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) о предоставлении и распределении земли;
• сохранившиеся сведения о строительстве дома;
• документы о приобретении дачи в браке;
• брачный договор или соглашение о разделе имущества, если они заключались.

Документы, из которых видно, на каком основании возникло право собственности, называют правоустанавливающими. Например, таким документом может быть договор покупки участка или акт о предоставлении земли.

Если документы не сохранились

Сначала уточните у нотариуса, какое именно обстоятельство нужно подтвердить. От этого зависит, где искать документ.

Дубликат или архивную копию можно запросить в органе, который первоначально выдал документ, архиве, БТИ или СНТ — в зависимости от того, как оформлялась дача.

Например, если сохранилась только членская книжка СНТ или квитанции об уплате взносов, их недостаточно, чтобы подтвердить право собственности на участок. Потребуется найти основание предоставления или приобретения земли.

Как оформить дом, если умерший не зарегистрировал его

Если земельный участок принадлежал умершему, а расположенного на нём дома нет в ЕГРН, это ещё не означает, что дом признан самовольной постройкой или что наследнику обязательно придётся обращаться в суд.

Сначала выясните, подходит ли дом для регистрации по специальному упрощённому порядку.

Когда можно воспользоваться упрощённым порядком

До 1 марта 2031 года часть 12 статьи 70 закона №218-ФЗ позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на подходящий жилой или садовый дом в упрощённом порядке.

Этот порядок предусмотрен для домов на участках из перечисленных в законе категорий, в том числе предназначенных:

• для садоводства;
• для ИЖС — индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта;
• для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Нужно проверить и характеристики самого дома. В частности, он должен стоять отдельно, иметь не более 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Дом состоит из комнат и вспомогательных помещений для проживания и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Это только предварительная проверка. Соответствие высоте и этажности само по себе не гарантирует возможность регистрации: значение имеют назначение участка и остальные ограничения специального порядка.

Для оформления дома понадобится технический план. Если право на землю не зарегистрировано, потребуется правоустанавливающий документ на участок.

В этом упрощённом режиме уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не нужны. Но остальные требования и ограничения закона продолжают действовать (ч. 12–13 ст. 70 закона №218-ФЗ).

Может ли наследник оформить такой дом

Да, наследник может воспользоваться этим порядком, если умерший при жизни не зарегистрировал подходящий дом.

Росреестр ранее разъяснял, что наследник может представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок и оформить участок и соответствующий дом одновременно. Поэтому не во всех случаях сначала нужно полностью завершить регистрацию земли и только потом отдельно оформлять дом (информация Росреестра от 06.05.2022).

Практический порядок такой:

1. Примите наследство и подтвердите право на участок

   Сообщите нотариусу о земле и расположенном на ней незарегистрированном доме.

2. Обратитесь к кадастровому инженеру

   Проверьте, соответствует ли дом условиям выбранного упрощённого порядка.

3. Подготовьте технический план дома

   Он понадобится для необходимых кадастровых и регистрационных действий.

4. Подайте документы на оформление

   Если действуете как наследник участка, подготовьте свидетельство о праве на наследство на землю, технический план и заявления на нужные действия.

   По описанному Росреестром варианту право наследника на участок и подходящий дом можно зарегистрировать одновременно.

   Если дом ещё не стоит на кадастровом учёте, в комплект также входят заявление и документы для его постановки на учёт.

5. Проверьте результат в ЕГРН

   У дома должен появиться кадастровый номер, а право на него должно быть зарегистрировано.

Если дом не подходит под упрощённый порядок, сначала установите конкретную причину. Возраст постройки или отсутствие записи в ЕГРН сами по себе не означают, что вопрос обязательно придётся решать через суд.

Если речь идёт о жилом доме ИЖС, подробная проверка его характеристик, документов и порядка регистрации разобрана в отдельном материале «Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии».

Нужно ли проводить межевание перед оформлением наследства

Межевание позволяет определить точные границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН.

Для принятия наследства ждать межевания не нужно. Но при последующей регистрации ответ зависит от того, какое право переходит к наследнику и какое регистрационное действие требуется.

Если наследуете земельный участок

Отсутствие уточнённых границ не всегда препятствует регистрации наследственного права на землю.

Если в ЕГРН нет координат границ, это само по себе не создаёт общего запрета на оформление наследственного права на участок при отсутствии других препятствий.

Пункт 21.1 статьи 26 закона №218-ФЗ устанавливает ограничение для регистрации по договору. Свидетельство о праве на наследство — другое основание (ст. 26 закона №218-ФЗ).

Поэтому не нужно считать межевание обязательным первым действием для любого унаследованного участка.

Если на наследника переходит уже существующее право на дом

Здесь правило другое: отсутствие сведений о границах участка может препятствовать регистрации перехода права на дом.

Например, дом был зарегистрирован на умершего, а теперь право собственности должно перейти наследнику.

Согласно опубликованному изложению письма Росреестра №13-00443/25, пункт 21.2 статьи 26 закона №218-ФЗ применяется и при регистрации перехода права на дом по свидетельству о праве на наследство (изложение письма Росреестра).

Если регистрацию приостановили именно из-за отсутствия границ участка, действуйте последовательно:

1. Получите у нотариуса подтверждение открытия наследственного дела.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру.
3. Подготовьте межевой план участка.
4. Проведите необходимое согласование границ.
5. Добейтесь внесения сведений о границах в ЕГРН.
6. Продолжите регистрацию перехода права на дом.

В опубликованном изложении письма также описана возможность участия наследника в соответствующих кадастровых действиях. Но такой порядок нужен, когда возникло конкретное препятствие, а не каждому наследнику без исключения.

Если незарегистрированный дом впервые оформляют по упрощённому порядку

В этой ситуации не следует автоматически считать межевание обязательным первым действием только потому, что координат границ участка нет в ЕГРН.

Для первоначального оформления подходящего дома действует специальный порядок. В перечне проверок части 13 статьи 70 закона №218-ФЗ нет пункта 21.2 статьи 26.

Поэтому по буквальному смыслу закона ограничение, относящееся к переходу уже существующего права на дом, нельзя автоматически переносить на первоначальное оформление дома по части 12 статьи 70 (ч. 12–13 ст. 70 закона №218-ФЗ).

Что делать, если на дачу есть только старые документы

Если право умершего на участок не отражено в ЕГРН, это ещё не означает, что права собственности не существовало.

Ранее возникшие права при предусмотренных законом условиях признаются действительными и без современной государственной регистрации (ст. 69 закона №218-ФЗ).

Поэтому, если сохранились старое свидетельство, государственный акт, решение о предоставлении земли или договор, передайте их нотариусу.

Важно разобраться в четырёх разных вопросах:

• Возникло ли у умершего право на недвижимость и чем оно подтверждается.
• Стоит ли участок или дом на кадастровом учёте.
• Достаточно ли в реестре сведений о характеристиках объекта.
• Зарегистрировано ли право собственника в ЕГРН.

После проверки документов нужно определить дальнейшее действие. Возможно, право умершего уже подтверждено и можно продолжать наследственное оформление.

В другой ситуации потребуется архивное подтверждение или дополнение сведений об объекте. Если же возник спор о праве, нотариус не сможет разрешить его самостоятельно.

Старые документы важно исследовать, но их наличие не гарантирует одинакового внесудебного результата во всех случаях.

Как оформить дачу, если срок принятия наследства пропущен

Если со дня открытия наследства прошло больше 6 месяцев, это не означает, что единственный выход — обращаться в суд с требованием восстановить срок.

Сначала выясните, не было ли наследство фактически принято в пределах установленного срока.

Закон учитывает, например, вступление во владение или управление наследственным имуществом, меры по его сохранению, расходы на содержание и другие предусмотренные действия (ст. 1153 ГК РФ).

Если вы совершали такие действия, соберите подтверждения и покажите нотариусу. При этом одна оплата расходов или уход за участком сами по себе не гарантируют признания фактического принятия. Важна совокупность обстоятельств.

Если наследство вовремя не принималось, возможны два основных варианта:

• Без суда. Потребуется письменное согласие всех наследников, которые уже приняли наследство, при соблюдении установленных законом условий.
• Через суд. Восстановление срока возможно, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другой уважительной причине.

Подробнее о различии сроков принятия наследства и защиты нарушенного права — в материале «Чем отличается срок принятия наследства от исковой давности».

Согласие для внесудебного принятия наследства после срока

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере дочь, своевременно принявшая наследство по закону, даёт личное согласие на позднее принятие наследства её братом. Выбран случай двух взрослых детей без завещания; это согласие одного принявшего наследника, а не заявление самого опоздавшего наследника.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

Нотариусу [ФИО нотариуса, ведущего наследственное дело, в дательном падеже]
нотариальный округ: [Нотариальный округ]
адрес нотариальной конторы: [Адрес нотариальной конторы]
Наследственное дело № [Номер наследственного дела]
Заявитель: [ФИО заявителя]
дата рождения: [Дата рождения заявителя]
паспорт: [Паспорт заявителя]
адрес: [Адрес заявителя]
телефон: [Телефон заявителя]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии на принятие наследства после истечения установленного срока

[Дата смерти наследодателя] умер [ФИО наследодателя], дата рождения [Дата рождения наследодателя], последнее место жительства: [Последнее место жительства наследодателя].

Я являюсь дочерью наследодателя и приняла наследство по закону в установленный для меня срок, подав нотариусу заявление [Дата своевременного заявления]. Завещания по сведениям наследственного дела нет. По известным мне и представленным нотариусу сведениям, наследниками первой очереди являются только я и сын наследодателя [ФИО опоздавшего наследника]. Моя родственная связь подтверждается следующим документом: [Документ о родстве заявителя].

В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 ГК РФ даю согласие на принятие наследства после истечения установленного срока сыном наследодателя [ФИО опоздавшего наследника в творительном падеже], дата рождения [Дата рождения опоздавшего наследника], основание наследования — сын наследодателя, по закону.

Согласие относится к принятию причитающегося ему наследства по указанному основанию в целом, а не только отдельной квартиры. Мне понятно, что включение этого наследника влечёт перераспределение наследства с учётом его прав и уменьшение моей наследственной доли. Согласие не является отказом от моего наследства в пользу другого лица и не устанавливает произвольные доли вопреки основанию наследования.

В деле мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. В связи с данным согласием прошу нотариуса разрешить вопрос об аннулировании ранее выданного свидетельства и выдаче новых свидетельств с учётом прав названного наследника. Сведения о составе наследства и ранее оформленных правах представлены в наследственном деле; содержание согласия не заменяет их проверки нотариусом.

Иного письменного соглашения между наследниками о порядке возврата имущества, доходов, компенсации или расходов в связи с поздним принятием наследства не заключено. Настоящее заявление такого соглашения не содержит.

Представлены для проверки: паспорт заявителя; документ о родстве: [Документ о родстве заявителя]; ранее выданное свидетельство [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. Перечень иных документов уточняется у нотариуса по наследственному делу.

Дата: [Дата заявления]

Подпись в присутствии нотариуса: [Личная подпись] / [ФИО заявителя] /

Полный текст согласия по указанной узкой фабуле. Это не отказ от наследства и не заявление самого опоздавшего наследника. Одного такого заявления недостаточно, если требуются согласия других лиц.

Выбран случай двух совершеннолетних дееспособных детей, наследующих по закону без завещания: дочь своевременно приняла наследство, брат пропустил срок. Подписание — лично у нотариуса; круг всех необходимых согласий устанавливается по наследственному делу.

Наличие одного заявления не совершает аннулирование прежнего свидетельства и выдачу новых: эти вопросы разрешает нотариус. Последующее отчуждение имущества и отдельные соглашения о возврате, компенсации или расходах в эту фабулу не включены. Согласие относится к причитающемуся наследству по указанному основанию в целом, а не к одной даче.

Согласие совершеннолетней наследницы на позднее принятие наследства

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Сколько стоит оформить дачу по наследству

Единой цены за оформление всей дачи нет. Она зависит от стоимости и состава наследства, количества объектов, необходимых регистрационных действий и документов.

Расходы могут включать:

• нотариальный тариф за свидетельство о праве на наследство;
• плату за кадастровый учёт или государственную регистрацию;
• изготовление технического или межевого плана;
• получение архивных документов;
• оценку имущества;
• судебные расходы;
• оплату услуг представителя.

Не все эти расходы обязательны. Например, межевой план, судебное разбирательство или помощь представителя оплачивают только тогда, когда соответствующие действия действительно нужны.

Сколько стоит нотариальное свидетельство

У частного нотариуса плата за свидетельство о праве на наследство состоит из федеральной и региональной частей. Федеральную рассчитывают по правилам закона, региональная установлена для соответствующего субъекта РФ.

Федеральная часть зависит от того, кем наследник приходился умершему:

Эти ставки установлены подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Обратите внимание: ставка 0,3% предусмотрена не для всех наследников второй очереди, а для конкретных категорий, перечисленных в законе.

Стоимость имущества для расчёта определяется по правилам статьи 333.25 НК РФ с учётом имущества и доли, которые переходят конкретному наследнику (ст. 333.25 НК РФ).

К федеральной части добавляют региональную. Вместе они образуют единый нотариальный тариф (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Поэтому проценты из таблицы — не окончательная стоимость свидетельства. Попросите нотариуса назвать обе части тарифа для субъекта РФ, где ведётся наследственное дело, и проверить применимые льготы.

Кому положены льготы

Закон предусматривает льготы при оформлении наследства. В частности, значение может иметь несовершеннолетие наследника на день открытия наследства.

Отдельная льгота действует при наследовании жилого дома и соответствующего земельного участка, если наследник жил совместно с наследодателем в этом доме на день смерти и продолжает жить в нём после смерти наследодателя (ст. 333.38 НК РФ).

Сколько стоит кадастровый учёт и регистрация

Для физических лиц и объектов, подпадающих под подпункты 24 и 24.1 статьи 333.33 НК РФ, действуют специальные размеры госпошлины:

Это альтернативные суммы для разных регистрационных действий. Их не нужно автоматически складывать.

Поскольку земельный участок и дом — самостоятельные объекты, для каждого отдельно определяют необходимое действие, применимую пошлину и возможные льготы.

Если объект не подпадает под указанные специальные положения, действуют другие правила расчёта госпошлины (ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость технического и межевого планов, архивного поиска, оценки, судебного дела или услуг представителя зависит от региона и конкретной ситуации. Единую рыночную цену для таких расходов назвать нельзя.

Нужно ли платить налог при получении дачи по наследству

Обычное получение имущества по наследству освобождается от НДФЛ, кроме установленных законом исключений (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Но освобождение от НДФЛ при наследовании не отменяет последующие имущественные налоги. Если в будущем наследник решит продать дачу, налогообложение продажи нужно будет рассматривать отдельно.

Как проверить, что дача полностью оформлена

Получение свидетельства о праве на наследство — важный этап, но им проверка не заканчивается. После регистрации убедитесь, что в ЕГРН правильно отражены права на все объекты, которые вы оформляли.

Собственник может получить онлайн-выписку через Госуслуги. Для этого войдите в свою учётную запись, найдите услугу «Получение онлайн-выписки», выберите нужный объект и скачайте выписку с приложенными файлами. Такой порядок приведён в памятке Роскадастра для собственников.

Проверьте отдельно участок и дом:

• Право собственности и размер доли: Они должны соответствовать свидетельству о праве на наследство или другому основанию оформления.
• Сведения об объектах: Убедитесь, что правильно указаны собственник, кадастровый номер и характеристики каждого оформленного объекта.
• Границы участка: Если их уточняли, проверьте, что новые сведения внесены в ЕГРН.
• Учёт и регистрация дома: Если дом оформляли отдельно, проверьте, что все необходимые действия завершены.

Если объект не отображается на Госуслугах, это само по себе не доказывает отсутствие права. Сначала уточните результат регистрации у нотариуса или органа регистрации.

Если сведения в свидетельстве нотариуса и ЕГРН расходятся, также выясните причину у нотариуса или органа регистрации.