Главная / Жилищные споры / Как отсудить долю в квартире у собственника
Как отсудить долю в квартире у собственника
Просмотров 2233
Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.
Основания для того, чтобы оспорить владение долей:
- раздел имущества при разводе;
- принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
- наследственные споры по квартире;
- нарушение интересов детей;
- признание сделки недействительной.
Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
✅ Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?
Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.
Как отсудить долю в квартире у законного собственника?
- Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
- Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
- Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
- Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).
Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.
Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!
✅ Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д
Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.
🔻 Пошаговая инструкция
Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.
🚩 Досудебный порядок
Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.
- Предложить компромисс:
- при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
- при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
- при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
- незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.
- Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.
🚩 Судебный порядок
Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.
- Проведение технической экспертизы:
- о невозможности выдела доли в натуре;
- о рыночной/кадастровой цене объекта;
- о возможности перевода совместной собственности в долевую.
- Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
- Составить иск о защите интересов истца.
- Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
- Ожидание решения о принятии иска к производству.
- Подготовительная работа к судебному заседанию.
- Рассмотрение дела по существу.
- Издание окончательного решения.
- Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
- Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».
Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.
🔻 Техническая экспертиза
Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.
Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:
- установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
- можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
- считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
- указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
- определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
- оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).
Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.
🔻 Исковое заявление (образец)
Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.
Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:
🔻 Список документов
Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.
Соискатель готовит основные бумаги:
- копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
- оригинал квитанции об оплате госпошлины;
- паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
- свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
- технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
- выписка из домовой книги;
- оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.
Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:
- отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
- заключение технической экспертизы (см. выше);
- свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
- свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
- письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
- справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
- выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
- квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
- прочие сведения.
Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.
🔻 Сроки
Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.
🔻 Госпошлина, расходы
Приблизительные затраты могут включать:
- госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
- оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
- выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
- отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
- нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
- госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
- прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.
✅ Судебная практика
Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:
- имеет ли ответчик другое жилье;
- проживание в квартире с долей;
- оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
- соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
- соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
- какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.
Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.
Пример 1
Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись. Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа. Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади. Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.
Пример 2
Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.
Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.
Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире:
Рекомендуем почитать
Просмотров 3060
Просмотров 4637
Просмотров 2802
Комментарии: