Как составить расписку при продаже квартиры

Когда нужна расписка и что она подтверждает

Расписка прежде всего нужна покупателю: с её помощью он подтверждает, что продавец получил всю цену квартиры или определённую её часть. Если покупатель требует подтвердить исполнение, продавец должен выдать такое подтверждение при полной или частичной оплате. Когда деньги принимает уполномоченный представитель, подписывает расписку фактический получатель (ст. 408 ГК РФ).

При передаче наличных удобно соблюдать такую последовательность:

1. Продавец принимает деньги.
2. Пересчитывает полученную сумму.
3. Подписывает расписку именно на неё.
4. Покупатель забирает оригинал документа.

Если покупатель переводит деньги через банк

При безналичной оплате факт платежа могут подтверждать исполненные банковские документы. Если стороны решат дополнительно оформить расписку, она должна относиться к тому же поступившему платежу, а не выглядеть как подтверждение второй передачи денег.

ФНС относит к возможным документам для подтверждения расходов на приобретение недвижимости как банковские документы, так и расписку продавца (ФНС России).

Чем расписка отличается от договора и акта передачи

Каждый документ отвечает на свой вопрос:

Договор продажи недвижимости заключается письменно (ст. 550 ГК РФ), а стороны должны согласовать цену (ст. 555 ГК РФ). Передача квартиры и государственная регистрация перехода права регулируются отдельно (ст. 556 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ). Поэтому даже расписка на всю цену сама по себе не означает, что квартира передана покупателю или право собственности зарегистрировано.

Что проверить перед передачей денег

Расписку нельзя заполнять по шаблону, не сверив его с договором и фактическими платежами. До расчёта ответьте на пять вопросов:

• Какая цена квартиры указана в договоре?
• Кому по условиям сделки должны поступить деньги?
• Какие суммы уже действительно уплачены и чем это подтверждается?
• Сколько получатель принимает сейчас?
• Останется ли после этого неоплаченная часть цены?

Для обычного подсчёта используйте формулу:

Цена по договору − ранее уплаченные суммы − сумма, полученная сейчас = остаток.

Например, при цене 8 000 000 ₽, ранее уплаченном авансе 500 000 ₽ и текущем платеже 2 000 000 ₽ остаток составляет:

Получатель подтверждает нынешние 2 000 000 ₽, но не полный расчёт. Прежде чем вычитать из цены аванс, проверьте, что по договору он действительно засчитывается в оплату квартиры. Не всякий перевод между участниками сделки автоматически становится частью её цены.

Как не посчитать одну сумму дважды

Если квартира стоит 8 000 000 ₽, продавец раньше получил 500 000 ₽, а затем банк перечислил ему оставшиеся 7 500 000 ₽, всего оплачено:

Банковский документ и расписка могут подтверждать один и тот же перевод. Они не увеличивают уплаченную сумму: повторное прибавление тех же 500 000 ₽ не превращает оплату в 8 500 000 ₽. Проверка нужна, чтобы понять, погашена ли после нынешнего платежа вся предусмотренная договором обязанность по оплате.

Что написать в расписке

Утверждённого государственного бланка расписки при продаже квартиры нет. В тексте должно быть ясно, кто и от кого получил деньги, по какой сделке и что именно оплачено. Для этого укажите:

• получателя денег и плательщика либо лицо, чью обязанность плательщик исполняет;
• действительно полученную сумму и валюту;
• дату получения денег;
• договор, в счёт которого внесён платёж;
• квартиру, за которую заплатили;
• полная это оплата или только её часть;
• лицо, подписывающее расписку.

Чтобы участников и сделку было проще определить, обычно добавляют полные Ф. И. О., даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации сторон, полный адрес квартиры, её кадастровый номер, дату и номер договора (если номер есть), а также место составления расписки. Это полезные сведения, но не каждый такой реквизит обязателен для действительности любой расписки. Отсутствие даты рождения или кадастрового номера само по себе не делает документ недействительным; важна ясная связь между участниками, конкретной квартирой и оплатой.

Сумму лучше написать цифрами и прописью, например:

8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек.

Значение имеет не только наличие расписки, но и то, что в ней сказано. В Тематическом обзоре № 12/2026, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 01.07.2026, суд оценивал расписку вместе с обстоятельствами конкретного дела и, среди прочего, учитывал отсутствие сведений о размере полученных денег (Верховный Суд РФ). Это пример оценки доказательств в совокупности, а не обещание, что расписка неизбежно решит любой спор.

Образец расписки о полном расчёте

Первый образец рассчитан на один платёж: один совершеннолетний продавец лично получает от покупателя всю договорную цену квартиры. Подписывать его можно только после фактического получения всей суммы.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном образце один продавец получил наличными всю цену 8 000 000 ₽ за один платёж 5 октября 2026 года по договору № ДК-605/26. Прежних платежей нет; оговорка об отсутствии претензий касается только оплаты по этому договору.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА

г. [город] [дата]

Я, [Ф. И. О. продавца полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта продавца] № [номер паспорта продавца], выдан [кем и когда], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес],

получил(а) от [Ф. И. О. покупателя полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта покупателя] № [номер паспорта покупателя], выдан [кем и когда], зарегистрированного(ой) по адресу: [адрес],

денежные средства в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек.

Указанные денежные средства получены в счёт полной оплаты цены квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [номер],

по договору купли-продажи от [дата] [№ договора, если есть].

Цена квартиры по указанному договору составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек.

Денежные средства фактически получены мной полностью. Обязательство покупателя по оплате цены квартиры по указанному договору исполнено полностью.

Претензий к покупателю по оплате цены квартиры по указанному договору не имею.

[подпись продавца] / [Ф. И. О. продавца]

Расписка о получении всей цены квартиры одним платежом

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если ранее была предоплата, а сегодня поступает только остаток, этот текст использовать без изменений нельзя: он создаст неверное впечатление, будто всю цену передали одним платежом.

Окончательный платёж после аванса

Увеличить

Заполненный образец

По договору № ДК-606/26 продавец ранее получил 500 000 ₽ аванса по расписке № АВ-606/26 от 26 сентября 2026 года, а 5 октября — оставшиеся 7 500 000 ₽. В документе отдельно названы оба платежа и итоговая оплата 8 000 000 ₽.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА ОБ ОКОНЧАТЕЛЬНОМ ПЛАТЕЖЕ

г. [город] [дата получения платежа]

Я, [Ф. И. О. продавца, дата рождения, паспортные данные, адрес], получил(а) от [Ф. И. О. покупателя, дата рождения, паспортные данные, адрес] 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве окончательного платежа за квартиру по адресу [адрес], кадастровый номер [номер], по договору купли-продажи от [дата договора] [№, если есть].

Цена квартиры по договору составляет 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек.

Ранее мной было получено 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек по [расписке / банковскому документу, реквизиты] от [дата], которые по договору засчитываются в цену квартиры.

Настоящая расписка подтверждает получение сегодня только указанного окончательного платежа 7 500 000 рублей. С учётом прежнего платежа общая сумма полученной оплаты составляет 8 000 000 рублей. Обязательство покупателя по оплате цены квартиры по указанному договору исполнено полностью.

[подпись продавца] / [Ф. И. О. продавца]

Расписка об окончательном платеже за квартиру после аванса

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Этот документ используют вместо расписки о получении всей цены одним платежом. Если прежняя сумма уже подтверждена банковскими документами, её не нужно изображать как новый платёж: расписка об окончательном расчёте показывает, что именно поступило сегодня и почему обязательство теперь исполнено полностью.

Образец расписки при частичной оплате

Если после сегодняшней передачи денег покупателю ещё нужно доплатить за квартиру, расписка подтверждает только текущий платёж, а не окончательный расчёт. Укажите подтверждённые прежние суммы и оставшуюся цену, если её можно точно определить по договору.

Увеличить

Заполненный образец

По договору № ДК-607/26 продавец получил сейчас 2 000 000 ₽ после ранее подтверждённого 1 000 000 ₽. В заполненном примере общая оплата — 3 000 000 ₽, остаток цены — 5 000 000 ₽, поэтому полный расчёт не подтверждается.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА

г. [город] [дата]

Я, [Ф. И. О. продавца полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта продавца] № [номер паспорта продавца], выдан [кем и когда], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес],

получил(а) от [Ф. И. О. покупателя полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта покупателя] № [номер паспорта покупателя], выдан [кем и когда], зарегистрированного(ой) по адресу: [адрес],

денежные средства в размере [текущая сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек

в качестве частичной оплаты цены квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [номер],

по договору купли-продажи от [дата] [№ договора, если есть].

Цена квартиры по договору составляет [полная цена] ([полная цена прописью]) рублей 00 копеек.

Ранее в счёт цены квартиры мной получено: [сумма] рублей по [расписке / банковскому документу] от [дата]. [Этот абзац удалить, если предыдущих платежей не было.]

После получения настоящего платежа общая подтверждённая сумма оплаты составляет [сумма] рублей 00 копеек.

Остаток цены квартиры составляет [сумма] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек и подлежит оплате в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Настоящая расписка подтверждает получение указанного частичного платежа и не является подтверждением полного расчёта по договору.

[подпись продавца] / [Ф. И. О. продавца]

Расписка о частичной оплате квартиры с указанием остатка

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если предыдущих платежей не было, удалите предусмотренный для них абзац вместе с подсказкой. Если определить точный остаток без дополнительных договорных условий нельзя, не придумывайте число. Например, часть цены ещё может перечислить банк или другой плательщик. Такая будущая сумма не становится уже полученной только потому, что расчёт запланирован: нынешняя расписка прежде всего фиксирует поступившие деньги и их назначение.

Как подтвердить оплату, если продавцов несколько

При продаже квартиры несколькими собственниками важно проверить договорный порядок расчётов с каждым продавцом. Размер выплаты не обязательно совпадает с арифметической долей человека в квартире. По общему правилу каждому причитается его часть оплаты, если иное не следует из закона, договора или условий обязательства. Право одного продавца получить деньги за остальных не предполагается автоматически (ст. 321 ГК РФ, ст. 322 ГК РФ, ст. 326 ГК РФ).

До оплаты выясните:

• какая сумма причитается каждому продавцу;
• вправе ли один получить деньги за других и на каком основании;
• предусмотрены ли отдельные платежи;
• когда каждый платёж должен состояться.

Каждый фактический получатель подтверждает свою сумму. Если деньги продавцам передают в разные дни, удобнее составлять отдельные расписки по состоявшимся платежам. Когда вся сумма передана одному, его подпись сама по себе не подтверждает оплату остальным: необходимо проверить договорное основание или полномочия на получение денег за них.

Общая расписка двух продавцов

Если несколько продавцов одновременно получают предусмотренные договором суммы, они могут подписать одну расписку с суммой каждого. В образце есть альтернативные абзацы: оставьте только один — о полном либо неполном расчёте — и удалите второй вместе с подсказками в квадратных скобках. Полный расчёт можно отметить лишь тогда, когда каждый продавец получил всё, что ему причитается по договору.

Увеличить

Заполненный образец

По договору № ДК-608/26 два продавца по 1/2 доли одновременно получили лично по 4 000 000 ₽ каждый при общей цене 8 000 000 ₽. Образец содержит суммы обоих фактических получателей и две подписи; никто не принимает деньги за другого.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА

г. [город] [дата]

Мы, продавцы квартиры по договору купли-продажи от [дата] [№, если есть]:

1. [Ф. И. О. продавца 1, дата рождения, паспорт, адрес],
2. [Ф. И. О. продавца 2, дата рождения, паспорт, адрес],

подтверждаем получение денежных средств от [Ф. И. О. покупателя, паспортные данные, адрес] в счёт оплаты квартиры, расположенной по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер].

Цена квартиры по договору составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек.

Фактически получены следующие суммы:

— [Ф. И. О. продавца 1] получил(а) [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек;

— [Ф. И. О. продавца 2] получил(а) [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек.

Указанные суммы соответствуют порядку расчётов, предусмотренному договором купли-продажи.

[Вариант при полном расчёте: После получения указанных сумм обязательство покупателя по оплате цены квартиры перед каждым из указанных продавцов в предусмотренной договором части исполнено полностью.]

[Вариант при неполном расчёте: Настоящая расписка подтверждает только указанные платежи. Оставшаяся часть цены оплачивается в порядке, предусмотренном договором.]

Продавец 1: [подпись] / [Ф. И. О.]

Продавец 2: [подпись] / [Ф. И. О.]

Общая расписка двух продавцов о полном расчёте за квартиру

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если деньги получает представитель продавца

Прежде чем платить представителю, убедитесь, что он вправе именно принять деньги по продаже этой квартиры, а не только участвовать в переговорах, присутствовать при сделке или подписывать договор. Само по себе родство с продавцом такого права тоже не даёт.

Покупатель вправе удостовериться, что исполнение принимает сам кредитор либо уполномоченное им лицо (ст. 312 ГК РФ). О проверке полномочий говорится также в Постановлении Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54. Не во всякой ситуации для получения денег необходима именно нотариальная доверенность: форма и объём полномочий зависят от обстоятельств. Главное, чтобы из документов следовало право представителя получить соответствующую оплату за продавца.

Расписка представителя: полный или частичный платёж

В образце предусмотрены два заключительных блока. Выберите тот, который соответствует реально полученной полной или частичной оплате, удалите другой и служебные пояснения в квадратных скобках. Подтверждать полное исполнение можно только после завершения оплаты перед тем продавцом, от чьего имени действует представитель.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере представитель Петров П. А. принял только 2 000 000 ₽ по договору № ДК-609/26. Он действует по нотариальной доверенности от 2 октября 2026 года, реестровый № 609, с полномочием получать деньги и подписывает расписку сам; полный расчёт не утверждается.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА

г. [город] [дата]

Я, [Ф. И. О. представителя полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта представителя] № [номер паспорта представителя], выдан [кем и когда], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес],

действуя от имени [Ф. И. О. продавца полностью] на основании [наименование документа, дата, реквизиты], которым мне предоставлено полномочие на получение денежных средств по сделке продажи указанной ниже квартиры,

получил(а) от [Ф. И. О. покупателя, паспортные данные, адрес] денежные средства в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек

в счёт [полной / частичной] оплаты цены квартиры, расположенной по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер],

по договору купли-продажи от [дата] [№, если есть], заключённому между [Ф. И. О. продавца] и [Ф. И. О. покупателя].

Денежные средства фактически получены мной как представителем продавца на основании указанных полномочий.

[Если расчёт полный: После получения указанной суммы обязательство покупателя по оплате цены квартиры в предусмотренном договором объёме исполнено полностью.]

[Если расчёт частичный: Настоящая расписка подтверждает только получение указанного частичного платежа и не подтверждает полный расчёт по договору.]

[подпись представителя] / [Ф. И. О. представителя]

Расписка представителя продавца о частичной оплате квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Расписку подписывает сам представитель, который фактически принял деньги, а не отсутствующий продавец.

Если вместо покупателя платит другое лицо

Оплата третьим лицом в предусмотренных законом случаях допускается (ст. 313 ГК РФ). Не следует считать её недопустимой только потому, что деньги передал не покупатель. Но из расписки и других документов должно быть понятно:

• кто действительно передал или перечислил сумму;
• за какого покупателя внесены деньги;
• к какому договору и квартире относится платёж.

Если покупателей несколько

Укажите всех покупателей, чьи обязанности погашаются этим платежом, фактического плательщика и сумму. Не распределяйте её автоматически поровну между покупателями или пропорционально их долям: сначала сверьте порядок расчётов с договором. Строку о получении денег можно изложить так:

Получил(а) от [Ф. И. О. фактического плательщика и его данные] [сумма] рублей в счёт исполнения обязанности покупателей [Ф. И. О. и данные покупателей] по оплате квартиры по договору от [дата, номер] в соответствии с пунктом [пункт о расчётах].

Если платёж относится только к одному из покупателей либо к определённым суммам нескольких покупателей, так и напишите — за кого и сколько уплачено. Формулировка не должна создавать впечатление, что оплачены обязанности других покупателей, хотя их деньги ещё не внесены. Остальные сведения о договоре, квартире, полной или частичной оплате и подпись фактического получателя остаются необходимыми для ясности документа.

Когда подписывать расписку при разных способах расчёта

Независимо от способа оплаты продавец должен подтверждать полученные деньги, а не право получить их в будущем. Поэтому момент подписания зависит от того, что уже произошло с платежом.

При переводе распоряжение банку отправить деньги ещё не равно исполненному платежу. Так же и открытие аккредитива либо закладка наличных в ячейку не означают, что продавец получил цену квартиры. До фактического получения денег не подписывайте безусловную расписку о полном расчёте.

Материалы о моменте оплаты через аккредитив есть в подборке КонсультантПлюс, а о расчётах через ячейку — в подборке о банковской ячейке.

Можно ли передать наличными больше 100 000 ₽

При обычной продаже квартиры между гражданами, когда расчёт не связан с предпринимательством, ограничение 100 000 ₽, предусмотренное для определённых наличных расчётов в предпринимательском контексте, автоматически не применяется. ГК РФ допускает наличные расчёты между гражданами вне предпринимательской деятельности без ограничения суммы (ст. 861 ГК РФ, Указание Банка России от 09.12.2019 № 5348-У).

На расчёты с участием организаций и ИП этот вывод без отдельной проверки переносить нельзя.

Обязательно ли писать расписку от руки, заверять её и приглашать свидетелей

Рукописный текст и подпись

Для обычной расписки не требуется, чтобы весь текст был написан от руки. По правилам письменной формы важно установить содержание документа и лицо, выразившее волю (ст. 160 ГК РФ). На бумажной расписке фактический получатель ставит собственноручную подпись.

Полностью рукописный текст иногда помогает при исследовании почерка, но не служит условием действительности или гарантией выигрыша в споре. Требования обязательно пользоваться синей ручкой также нет.

Нотариальное удостоверение

Обычную расписку о получении денег не обязательно удостоверять у нотариуса. Нотариальная форма требуется, если её предусматривает закон либо соответствующее соглашение сторон (ст. 163 ГК РФ). При этом форму самой сделки с недвижимостью нельзя смешивать с формой отдельной расписки об оплате.

Свидетели

Приглашать свидетелей для составления расписки необязательно. Они могут рассказать об обстоятельствах передачи денег в конкретном споре, но не заменяют письменное подтверждение. Ограничения на свидетельские показания при несоблюдении необходимой письменной формы установлены ст. 162 ГК РФ.

Какие ошибки при составлении расписки опасны

Самые серьёзные ошибки связаны с моментом получения денег, точностью расчётов и правом лица принять платёж.

• Подписать заранее. Текст можно подготовить до расчёта, но подпись о получении всей суммы ставят после её получения. Деньги, которые пока лежат в банковской ячейке, продавцом ещё не получены.
• Подтвердить полную оплату, хотя часть цены поступит позднее. Это особенно важно при рассрочке, ипотечном расчёте, нескольких этапах оплаты, участии другого плательщика и смешанных схемах. Расписка отражает только состоявшееся исполнение.
• Не указать связь с квартирой и договором. Одна фраза «деньги получил» не объясняет, за что передана сумма; приведите достаточные данные сделки.
• Передать деньги неуполномоченному представителю. Проверьте его личность и право принять именно этот платёж. Присутствие на сделке или полномочие подписать договор не всегда позволяет получить деньги.
• Использовать слишком широкую оговорку об отсутствии претензий. Когда речь только об оплате, ограничьте её этим предметом:

Претензий к покупателю по оплате цены квартиры по указанному договору не имею.

Такая фраза подтверждает отсутствие претензий по оплате цены по указанному договору, а не выглядит как отказ от любых возможных требований по другим условиям сделки.

Скрытая «вторая цена» в расписке

Расписка должна соответствовать фактическим согласованным условиям продажи. Если стороны хотят указать одну цену в договоре, а дополнительную часть стоимости скрыть в отдельной расписке, не используйте такой документ для создания параллельной фиктивной цены. Возможные налоговые последствия и последствия оспаривания подобной схемы требуют отдельного анализа конкретной сделки.

Когда предоплату ошибочно называют задатком

Аванс и задаток имеют разные последствия. Для задатка необходимо соответствующее письменное соглашение; при сомнении в том, что платёж является задатком, он по общему правилу считается авансом (ст. 380 ГК РФ). Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены отдельно (ст. 381 ГК РФ).

Поэтому называйте предоплату в расписке так, как это следует из документов сделки. Выбор между авансом и задатком, составление соглашения и подробные последствия отказа от сделки — отдельные вопросы. Порядок оформления предоплаты и образцы для этих случаев разобраны в материале «Как составить расписку о получении аванса или задатка за квартиру».

Что делать с распиской после расчёта

Оригинал обычно остаётся у покупателя: именно ему важно подтверждать оплату. Продавец при необходимости сохраняет копию или скан. В суд письменные доказательства представляют в подлиннике либо надлежащим образом заверенной копии; в предусмотренных случаях суд может потребовать оригинал (ст. 71 ГПК РФ). Поэтому оригинал лучше хранить и после регистрации перехода права в ЕГРН.

Вместе с распиской сохраняйте:

• договор купли-продажи;
• передаточные документы;
• банковские подтверждения оплаты;
• расписки и иные документы по прежним частичным платежам.

Расписка может пригодиться не только при споре о расчётах. ФНС рассматривает её как один из возможных документов для подтверждения расходов на приобретение недвижимости (ФНС России). И не стоит считать, что через 3 года расписка автоматически перестаёт действовать: исковую давность определяют с учётом конкретного требования и обстоятельств, а само доказательство не становится бесполезным только из-за прошедшего срока.

Если квартиру передали до полной оплаты

Когда квартира передана покупателю, а часть цены он заплатит позже, отдельно проверьте вопрос залога. При продаже с оплатой после передачи квартира до полного расчёта может находиться в залоге у продавца, если договор не предусматривает иного. Такой залог обеспечивает обязанность покупателя оплатить остаток (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Расписка о последнем платеже не погашает автоматически запись об ипотеке в ЕГРН, то есть запись о залоге недвижимости. Продавец, в чью пользу он установлен, называется залогодержателем. Для погашения записи нужны предусмотренные законом заявления и документы.

Уточните по документам сделки, выдавалась ли закладная — отдельный документ по ипотеке. Если её не выдавали, среди предусмотренных законом вариантов есть заявление продавца-залогодержателя либо совместное заявление сторон (ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). После окончательного расчёта при такой схеме проверьте договор и актуальную запись в ЕГРН.