Что делать, если вас затопили соседи сверху: как взыскать ущерб
Если квартиру затопили соседи сверху, сначала нужно остановить протечку и зафиксировать её последствия. Затем выяснить, кто отвечает за аварию, определить размер ущерба и потребовать возмещения. Если договориться о выплате не получится, деньги можно взыскать через суд.
При этом не стоит сразу считать виновным собственника квартиры сверху. Вода могла поступить из неисправной бытовой техники, внутриквартирной трубы или общего имущества дома. Причиной также могут быть ошибки при ремонте. От того, что именно произошло, зависит, кому предъявлять требование.
Порядок действий после залива:
- Обеспечьте безопасность и остановите протечку
Свяжитесь с соседями, вызовите аварийно-диспетчерскую службу и запишите номер заявки.
- Если квартира застрахована, уведомите страховщика
Сделайте это способом и в срок, которые указаны в вашем полисе.
- Сохраните доказательства
Снимите воду и повреждённое имущество на фото и видео, добейтесь осмотра квартиры и составления акта.
- Установите причину аварии
Нужно выяснить не только откуда поступила вода, но и кто отвечал за неисправное оборудование или действия, приведшие к заливу.
- Определите размер ущерба
Соберите чеки, сметы и другие документы. При необходимости обратитесь к оценщику или техническому специалисту.
- Предложите возместить ущерб добровольно
Договорённость о выплате лучше оформить письменно. Если ответственное лицо отказывается платить, можно направить претензию.
- Обратитесь в суд, если договориться не удалось
Правила подачи иска зависят в том числе от того, кто отвечает за залив: сосед или управляющая организация.
- Добейтесь исполнения решения
Если после суда деньги не выплатили добровольно, получите исполнительный лист и предъявите его банку должника либо судебным приставам.
Ниже разберём каждый этап: что делать сразу после аварии, какие документы понадобятся и как не потерять возможность доказать причину залива и размер ущерба.
Что делать сразу после залива квартиры
Главное в первые минуты — безопасность людей и прекращение протечки. Не нужно оставлять воду течь ради фотографий или будущего суда.
Обеспечьте безопасность и вызовите аварийную службу
Если вода попала рядом с проводкой или электрическим оборудованием, будьте особенно осторожны. Обесточить квартиру или опасную зону самостоятельно можно, только если к щиту есть безопасный сухой подход, а само оборудование не намокло.
Если можете связаться с соседями сверху, попросите их перекрыть воду. Но самостоятельно вскрывать чужую дверь нельзя. Не стоит и вмешиваться в общедомовые коммуникации, если у вас нет необходимых навыков.
Одновременно сообщите об аварии в аварийно-диспетчерскую службу дома. Её телефон обычно указан:
- в квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
- на информационном стенде в подъезде;
- у управляющей организации;
- в товариществе собственников жилья (ТСЖ) или другой организации, управляющей домом.
Попросите зарегистрировать обращение и назвать номер заявки и время её регистрации. Запишите эти сведения: впоследствии они помогут подтвердить, когда вы сообщили о происшествии.
Сфотографируйте повреждения и сохраните имущество
Пока специалисты устраняют течь, постарайтесь зафиксировать последствия. Лучше сделать и фотографии, и видео: общий вид помещений поможет понять масштаб залива, а крупные планы — рассмотреть отдельные повреждения.
Снимите:
- комнаты целиком и место, откуда поступает вода;
- повреждения потолка, стен, пола и отделки;
- пострадавшую мебель, технику и другие вещи;
- видимый источник протечки, если его можно безопасно зафиксировать.
Документы, электронику и другое имущество, которое можно спасти без риска для себя, уберите из воды.
При этом не нужно откладывать устранение аварии ради доказательств. Разумные меры по предотвращению дальнейшего ущерба принимать можно и нужно. Причинённый вред впоследствии можно требовать возместить на основании ст. 1064 ГК РФ.
Как получить акт о заливе квартиры
После аварии необходимо письменно зафиксировать состояние квартиры. Обычно для этого составляют акт о заливе или акт осмотра.
Акт нужен, чтобы подтвердить, какие помещения и вещи пострадали, какие повреждения обнаружили при осмотре и что удалось выяснить об источнике протечки.
Что должно быть в акте
Прежде чем подписывать документ, проверьте его содержание. В акте должны быть отражены существенные обстоятельства происшествия:
После составления акта попросите выдать вам экземпляр.
Кто составляет документ и какие сведения в нём нужны, разобрано в материале об акте о заливе квартиры.
Особенно внимательно отнеситесь к описанию причины аварии. Формулировка «залив из квартиры сверху» ещё не объясняет, какое именно оборудование оказалось неисправным и кто обязан был его содержать.
Шаблон для заполнения
АКТ №[Номер акта]
о последствиях залива жилого помещения
о последствиях залива жилого помещения
Дата составления:
[Дата составления]
Дата обнаружения залива:
[Дата обнаружения залива]
Дата обращения в аварийно-диспетчерскую службу /
управляющую организацию:
[Дата обращения в АДС или управляющую организацию]
Номер обращения:
[Номер обращения]
Дата и время осмотра:
[Дата и время осмотра]
Адрес помещения:
[Адрес помещения]
Участники осмотра:
Представитель организации:
ФИО [ФИО представителя организации]
Должность:
[Должность представителя]
Полномочия:
[Основание полномочий]
Собственник / наниматель помещения:
ФИО [ФИО собственника или нанимателя]
Иные присутствующие лица:
ФИО [ФИО иных присутствующих]
Обстоятельства:
Установлено:
[Установленные обстоятельства]
Источник поступления воды:
[ ] установлен
Описание:
[Установленный источник воды]
[ ] предполагается
Основание предположения:
[Основание предположения об источнике]
[ ] не установлен
Описание:
[Описание при неустановленном источнике]
Основание вывода об источнике (что проверено, кем, результат):
[Основание вывода об источнике]
Причина залива:
[ ] установлена [ ] предварительная [ ] не установлена
Описание и основание:
[Описание причины и основание]
Описание повреждений (повторить для каждого помещения):
Помещение:
[Название помещения]
Площадь повреждения:
[Площадь повреждения]
Единица измерения:
[Единица измерения повреждения]
Описание:
[Описание повреждения помещения]
Повреждённое имущество:
Наименование:
[Наименование имущества]
Идентифицирующие признаки:
[Идентифицирующие признаки имущества]
Степень повреждения:
[Степень повреждения имущества]
Приложения:
[ ] фотографии
[ ] видео
[ ] иные документы
Замечания участников:
[Замечания участников]
Подписи:
Представитель организации:
[Личная подпись представителя] / [ФИО представителя организации] /
Собственник / наниматель помещения:
[Личная подпись собственника или нанимателя] / [ФИО собственника или нанимателя] /
Иные присутствующие лица:
[Личные подписи иных присутствующих] / [ФИО иных присутствующих] /
Отметка об отказе от подписи или неявке:
[Отказ от подписи или неявка]
В какой срок должны составить акт
Если управляющая организация не составляет акт
Если представитель управляющей организации не пришёл или акт не оформляют, подайте письменное требование провести осмотр и сохраните подтверждение обращения.
Параллельно собирайте другие доказательства:
- фотографии и видеозаписи;
- номер заявки и сведения о вызове аварийной службы;
- копии письменных обращений;
- сведения свидетелей происшествия;
- документы об устранении аварии;
- при необходимости — заключение технического специалиста.
Если управляющая организация не исполняет свои обязанности, можно обратиться в орган государственного жилищного надзора.
Отсутствие акта само по себе не лишает вас возможности взыскать ущерб. Суд оценивает все представленные доказательства в совокупности, а не только один документ. При необходимости он может назначить экспертизу. Это следует из ст. 67 ГПК РФ и ст. 79 ГПК РФ.
Бланк для заполнения
В [Наименование компетентного органа]
От: [ФИО заявителя]
Адрес для ответа: [Адрес для ответа]
Контакт: [Контакт заявителя]
ТРЕБОВАНИЕ
о проведении осмотра после залива квартиры
Я являюсь собственником квартиры по адресу [Адрес пострадавшей квартиры]. [Дата и время обнаружения] обнаружено поступление воды и следующие видимые последствия: [Наблюдаемые повреждения и помещения].
Об аварии сообщено [Дата, время и способ сообщения] в [Название службы]. Номер заявки: [Номер заявки]. После обращения произошло следующее: [Известные действия службы и результат]. На дату настоящего обращения осмотр не проведён, акт мне не предоставлен.
Прошу:
- Организовать осмотр пострадавшей квартиры с моим участием, предварительно согласовав время по [Способ связи для согласования доступа].
- Зафиксировать дату, участников осмотра, наблюдаемые повреждения помещений и имущества, известные обстоятельства поступления воды, а также что удалось и что не удалось установить об источнике и причине.
- Предоставить мне экземпляр акта или иной составленный по результатам осмотра документ; если какое-либо обстоятельство не установлено, отразить это без предположений.
- Сообщить, какие действия по заявке уже выполнены и какой результат осмотра получен.
Приложения: [Копия заявки, фотографии и иные имеющиеся материалы с датами].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]
Кто отвечает за затопление квартиры
За залив не всегда должен платить сосед сверху. Чтобы определить ответственное лицо, нужно установить конкретную причину аварии и выяснить, кто отвечал за оборудование, действия или работы, из-за которых она произошла.
Например, последствия открытого крана и прорыва общего стояка могут выглядеть одинаково. Но обстоятельства, от которых зависит ответственность, будут разными.
| Причина залива | Кто может отвечать | Что необходимо выяснить |
|---|---|---|
| Открытый кран, переполненная ванна или неисправная бытовая техника | Лицо, непосредственно причинившее вред, либо ответственное за соответствующее внутриквартирное имущество | Что произошло и кто пользовался оборудованием |
| Прорыв трубы или другого оборудования в квартире после границы общего имущества | Собственник, пользователь или другое ответственное лицо — в зависимости от обстоятельств | Точное место аварии и принадлежность повреждённого элемента |
| Повреждение стояка, ответвления от него до первого отключающего устройства или самого этого устройства в системе водоснабжения | Обычно лицо, обязанное содержать общее имущество дома | Относится ли аварийный элемент к общему имуществу |
| Протечка радиатора или другого элемента отопления | Зависит от устройства системы отопления | Можно ли отключить и демонтировать прибор без нарушения работы системы дома |
| Ошибка при недавнем монтаже или ремонте | Подрядчик или другое ответственное лицо | Кто выполнял работы и связана ли с ними авария |
| Залив после капитального ремонта общего имущества | В применимых случаях региональный оператор или привлечённое им лицо | Кто организовал и выполнял работы и подтверждается ли связь с ненадлежащим ремонтом |
Если прорвало трубу или стояк
При аварии в системе водоснабжения важно установить границу между общим имуществом дома и внутриквартирным оборудованием.
По п. 5 Правил № 491 к общему имуществу относятся:
- стояки;
- ответвления от стояков до первого отключающего устройства включительно;
- сами первые отключающие устройства;
- первые запорно-регулировочные краны.
Поэтому оборудование, расположенное внутри квартиры соседа, не обязательно относится к его личной зоне ответственности. В конкретной системе оно может оказаться частью общего имущества дома.
Чтобы разобраться, нужно определить точное место повреждения и принадлежность аварийного элемента.
Если протекла батарея отопления
С радиаторами нельзя применять простое правило «находится в квартире — значит отвечает собственник». Но неверно и обратное утверждение, что любая батарея относится к общему имуществу.
Значение имеет устройство системы отопления и возможность отключить конкретный прибор без нарушения её работы в других помещениях.
- Если радиатор обслуживает только одну квартиру и на ответвлениях от стояков установлены отключающие устройства, это основание проверять ответственность за внутриквартирное оборудование, а не автоматически считать прибор общим имуществом.
- Если отключение радиатора затрагивает отопление других помещений, необходимо проверить обязанности по содержанию общей системы.
Устройство конкретной системы должен подтвердить специалист. Значение этих обстоятельств разъяснено в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.
Если соседи сверху снимают квартиру
Когда квартиру сдают внаём, за залив не обязательно отвечает только наниматель или только собственник. Нужно выяснить, чьи действия или нарушение чьих обязанностей привели к аварии.
Собственник обязан содержать помещение в надлежащем состоянии — это предусмотрено ст. 30 ЖК РФ. У нанимателя тоже есть обязанности по сохранности помещения и его текущему содержанию согласно ст. 678 ГК РФ.
Поэтому проверьте:
- что именно стало причиной протечки;
- кто отвечал за соответствующее оборудование или действие и чья обязанность была нарушена;
- кто фактически совершил действие, приведшее к аварии;
- что предусмотрено договором найма, если его условия имеют значение для спора.
Сам по себе факт сдачи квартиры не позволяет определить, с кого взыскивать деньги.
Если квартира сверху муниципальная
При социальном найме обязанности могут быть распределены между нанимателем, наймодателем и лицом, которое отвечает за общее имущество дома.
Поэтому знать фамилию проживающего недостаточно. Сначала выясните техническую причину залива, затем определите, чьи обязанности были связаны с неисправным оборудованием или другим обстоятельством, вызвавшим аварию.
Если квартиру затопило после капитального ремонта
Когда протечка возникла после капитального ремонта, нужно проверить не только место аварии, но и её возможную связь с выполненными работами.
Выясните:
- какие элементы дома ремонтировали;
- кто был заказчиком работ;
- какая организация выполняла ремонт;
- относится ли аварийный элемент к общему имуществу;
- подтверждается ли связь между выполненными работами и протечкой.
Если фонд капитального ремонта формируется у регионального оператора, в предусмотренных законом случаях он отвечает за последствия ненадлежащего исполнения обязательств подрядчиками, которых привлёк.
Такое правило содержится в ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.
Как узнать собственника квартиры сверху, если неизвестно его ФИО
Если для взыскания ущерба нужно установить собственника соседней квартиры, не стоит рассчитывать, что обычная публичная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу обязательно покажет персональные данные правообладателя-физического лица.
Для ситуации, когда сведения нужны для защиты права и предполагаемого судебного спора о возмещении имущественного ущерба, предусмотрен специальный нотариальный порядок.
Действовать можно следующим образом:
- Соберите письменные доказательства связи аварии с конкретной квартирой
Это могут быть акт о заливе, документы аварийной службы и другие материалы, подтверждающие обстоятельства происшествия.
- Обратитесь к нотариусу с письменным заявлением
Укажите, что данные правообладателя необходимы для защиты вашего права и предполагаемого обращения в суд.
- Приложите доказательства
Передайте документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылаетесь.
- Дождитесь рассмотрения заявления
Нотариус оценит, достаточно ли представленных оснований для получения сведений.
- При положительном решении получите нотариальное свидетельство
Оно удостоверяет сведения о правообладателе из ЕГРН и позволяет узнать, кто зарегистрирован собственником. Сохраните свидетельство для приложения к документам по делу и используйте полученные данные при подготовке иска.
- Если нотариус откажет, ознакомьтесь с мотивировкой
При недостаточности оснований выносится мотивированный отказ, который можно обжаловать.
Этот механизм предусмотрен ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Бланк для заполнения
Нотариусу [ФИО нотариуса и нотариальный округ]
От: [ФИО заявителя]
Дата рождения: [Дата рождения заявителя]
Документ, удостоверяющий личность: [Реквизиты документа заявителя]
Адрес: [Адрес заявителя]
Контакт: [Контакт заявителя]
ЗАЯВЛЕНИЕ
об удостоверении сведений о правообладателе объекта недвижимости
Я являюсь собственником квартиры по адресу [Адрес пострадавшей квартиры], что подтверждается [Документ о праве]. [Дата залива] произошёл залив, повредивший [Описание повреждённого имущества].
Поступление воды связано с квартирой по адресу [Адрес квартиры, с которой связано поступление воды], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры]. Письменные доказательства связи причинённого ущерба с этим объектом: [Названия, даты, реквизиты документов и конкретные содержащиеся в них сведения]. Вопрос о причине залива и лице, обязанном возместить ущерб, подлежит отдельной оценке.
ФИО зарегистрированного правообладателя мне неизвестно. Эти сведения необходимы для защиты моего права и предполагаемого обращения в суд по поводу указанного имущественного ущерба: [Объяснение цели и связи требуемых сведений с защитой права].
На основании статьи 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате прошу рассмотреть представленные письменные доказательства и при наличии предусмотренных законом оснований удостоверить сведения о правообладателе указанного объекта на основании ЕГРН и выдать соответствующее свидетельство. При отказе прошу выдать мотивированное постановление в установленном порядке.
Приложения:
- [Документ о праве на пострадавшую квартиру].
- [Акт о заливе и документы аварийной службы].
- [Иные имеющиеся письменные доказательства связи ущерба с указанным объектом].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]
Как рассчитать ущерб от затопления
Взыскать можно не только уже понесённые расходы, но и необходимые расходы на восстановление нарушенного права. Речь идёт о реальном ущербе, предусмотренном ст. 15 ГК РФ.
В зависимости от последствий залива в сумму возмещения могут входить:
- стоимость восстановительного ремонта квартиры;
- расходы на ремонт мебели и техники;
- стоимость вещей, которые невозможно восстановить;
- демонтаж повреждённой отделки;
- необходимые работы и материалы;
- другие расходы, если подтверждены их необходимость, размер и связь с заливом.
Дополнительные расходы, в том числе на временное жильё, не возмещаются автоматически. Для их взыскания нужно подтвердить, что последствия залива действительно сделали проживание в квартире невозможным или неразумным, а расходы были необходимыми и документально подтверждёнными.
Обязательно ли заказывать независимую оценку
Независимая оценка полезна, когда стороны не согласны с размером ущерба, но проводить её при каждом заливе необязательно.
Дальнейшие действия зависят от того, о чём именно возник спор.
Если ответственное лицо признаёт и свою ответственность, и размер ущерба, стороны могут договориться о выплате письменно. Обязательного обращения к оценщику для такой договорённости нет.
Если причина аварии известна, но стороны спорят о сумме, потребуется подтвердить стоимость восстановления. Для этого могут пригодиться:
- сметы на ремонт;
- чеки и другие документы об оплате;
- документы на повреждённые вещи;
- профессиональный расчёт восстановительных расходов;
- отчёт об оценке или заключение специалиста.
Если стороны не согласны с самой причиной залива, расчёт стоимости ремонта проблему не решит. Понадобится техническое исследование того, почему произошла авария и с каким оборудованием она связана. В суде при необходимости можно поставить вопрос о назначении экспертизы.
Таким образом, профессиональная оценка может стать важным доказательством размера ущерба, но не заменяет установления причины протечки и не является обязательным условием каждого иска.
Уменьшат ли компенсацию из-за старого ремонта
Не обязательно. Сам по себе возраст отделки не означает, что из стоимости новых материалов нужно автоматически вычитать процент износа.
Верховный Суд разъяснил: необходимые расходы на восстановление имущества могут включать покупку новых материалов, даже если после ремонта стоимость имущества увеличится.
При этом ответчик вправе доказать, что повреждения можно было разумно устранить другим распространённым способом с меньшими затратами.
Эти положения приведены в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 25.
Поэтому спор о стоимости восстановления нельзя решить одним утверждением, что пострадавший ремонт был старым.
Можно ли ремонтировать квартиру до суда
Ремонт до окончания судебного разбирательства делать можно. Общего запрета на восстановительные работы до решения суда в обычном споре о заливе нет.
Однако прежде чем менять отделку, выбрасывать повреждённые вещи или демонтировать аварийные детали, нужно подумать о доказательствах.
Если повреждения небольшие, их хорошо видно и стороны не спорят о причине залива и сумме возмещения, ситуация относительно простая.
Но когда сосед или управляющая организация отрицают причину аварии, повреждённая труба, соединение или другой элемент могут понадобиться для технического исследования. После демонтажа или замены установить первоначальное состояние оборудования бывает сложнее.
Поэтому перед восстановительным ремонтом желательно:
- Получить акт о заливе.
- Подробно сфотографировать и снять на видео помещения.
- Зафиксировать состояние повреждённых вещей.
- Сохранить сметы, чеки и другие документы, подтверждающие расходы.
- По возможности сохранить демонтированные аварийные детали.
- Если ожидается техническое исследование, дать специалисту возможность осмотреть важные объекты до их уничтожения или изменения.
Как получить возмещение без суда
Если ответственное лицо признаёт свою обязанность возместить ущерб, можно договориться о выплате напрямую. Так стороны смогут урегулировать вопрос без судебного разбирательства.
Лучше оформить договорённость письменно, чтобы впоследствии не возник спор о сумме, сроках и том, что именно стороны согласовали.
Что написать в соглашении о возмещении ущерба
В соглашении укажите:
- кто возмещает ущерб и кому;
- после какого происшествия выплачиваются деньги;
- согласованную сумму;
- какие повреждения и расходы покрывает выплата;
- срок и способ оплаты;
- банковские реквизиты, если деньги будут перечислены на счёт;
- порядок проведения ремонта, если стороны договорились о восстановительных работах вместо денежной выплаты.
Документ подписывают обе стороны. Универсального требования удостоверять такое соглашение у нотариуса нет.
Для двух совершеннолетних граждан, согласовавших причину залива, закрытый перечень ущерба и сумму; получатель — собственник повреждённого имущества, предусмотрен один будущий банковский перевод. Выбранный случай исключает прежнюю компенсацию, страховую выплату, требование страховщику и судебное дело по этой выплате. Ремонт вместо денег и иные условия требуют переработки. Неперечисленные, в том числе позднее выявленные, повреждения соглашением не закрываются; подпись не подтверждает получение денег.
Шаблон для заполнения
Соглашение о возмещении перечисленного ущерба от залива квартиры
Место заключения: [Город заключения]. Дата: [Дата соглашения].
Плательщик: [ФИО плательщика], дата рождения [Дата рождения плательщика], адрес места жительства: [Адрес плательщика].
Получатель: [ФИО получателя], дата рождения [Дата рождения получателя], адрес места жительства: [Адрес получателя].
Плательщик и Получатель, далее совместно — Стороны, добровольно договорились о следующем.
1. Событие и предел договорённости
1.1. [Дата залива] произошёл залив квартиры по адресу: [Адрес пострадавшей квартиры]. Источник поступления воды находился в квартире по адресу: [Адрес квартиры, из которой поступила вода].
1.2. Установленная причина залива: [Конкретная установленная причина]. Основание этих сведений: [Название, дата, номер при наличии и составитель документа об обстоятельствах залива]. Стороны ознакомились с указанным документом и согласны с приведённым в настоящем пункте описанием причины.
1.3. Стороны согласовали возмещение только следующего ущерба имуществу Получателя: [Закрытый перечень повреждений и работ либо вещей, стоимость которых покрывается выплатой, с помещениями и объёмами].
1.4. Настоящее соглашение не урегулирует требования по иным повреждениям, не перечисленным в п. 1.3, в том числе выявленным позднее, и не содержит отказа от них. Оно не определяет права и обязанности лиц, которые его не подписали.
2. Сумма и порядок выплаты
2.1. Плательщик обязуется выплатить Получателю [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей в возмещение ущерба, перечисленного в п. 1.3. Размер выплаты согласован Сторонами на основании [Основание согласования суммы: документ о стоимости либо согласованный расчёт].
2.2. Получатель подтверждает, что на дату подписания соглашения за ущерб, перечисленный в п. 1.3, он не получал страховую выплату, возмещение от Плательщика или других лиц; требований по этому ущербу страховщику не заявлял. Стороны подтверждают, что в отношении этой выплаты судебное дело не возбуждено.
2.3. Вся сумма по п. 2.1 выплачивается одним банковским переводом. Денежные средства должны быть зачислены на счёт Получателя не позднее [Последняя дата зачисления платежа].
2.4. Реквизиты Получателя для перевода: получатель [ФИО владельца счёта]; счёт [Номер счёта получателя]; банк [Наименование банка]; БИК [БИК банка]; корреспондентский счёт [Корреспондентский счёт банка].
2.5. Назначение платежа: «Возмещение ущерба от залива [Дата залива] квартиры по адресу [Адрес пострадавшей квартиры] по соглашению от [Дата соглашения], п. 1.3». Плательщик сохраняет подтверждение перевода, позволяющее установить отправителя, Получателя, сумму, дату и назначение платежа.
3. Исполнение и экземпляры
3.1. Полным исполнением обязанности Плательщика по настоящему соглашению Стороны считают зачисление всей суммы по п. 2.1 на счёт Получателя. До этого момента соглашение не подтверждает получения денег. После полного зачисления обязательство по оплате ущерба, перечисленного в п. 1.3, считается исполненным; это не распространяется на иной ущерб по п. 1.4.
3.2. Соглашение составлено в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой Стороны. Оно является внесудебной договорённостью Сторон и не является мировым соглашением, утверждённым судом.
Подписи сторон
Плательщик: [Подпись плательщика] / [ФИО плательщика].
Получатель: [Подпись получателя] / [ФИО получателя].
Как направить претензию, если платить отказываются
Если договориться не получилось, можно письменно потребовать возмещения ущерба.
Для обычного требования о возмещении вреда к соседу федеральный закон в общем случае не предусматривает обязательного претензионного порядка. Поэтому претензия не является универсальным условием обращения в суд.
Но направить её полезно: у вас останется письменное подтверждение того, какую сумму вы требовали и на каком основании, а у другой стороны появится возможность заплатить добровольно.
В претензии укажите:
- дату и обстоятельства затопления;
- установленную причину аварии;
- сумму, которую требуете возместить;
- расчёт этой суммы;
- реквизиты для перечисления денег;
- разумный срок добровольной выплаты;
- перечень приложенных документов.
К претензии можно приложить акт о заливе, расчёт ущерба, заключение специалиста и другие подтверждающие материалы.
Универсального законного срока в 14 или 30 дней для ответа или выплаты по любому такому требованию нет. Если в конкретной ситуации не действует специальное правило, не нужно выдавать эти сроки за обязательные.
Отправьте претензию способом, который позволит доказать не только факт отправки, но и содержание переданного документа.
Порядок составления и выбор адресата разобраны в материале о претензии после затопления.
Шаблон для заполнения
ПРЕТЕНЗИЯ
о возмещении ущерба, причинённого затоплением
о возмещении ущерба, причинённого затоплением
[Дата затопления] произошло затопление помещения по адресу:
[Адрес затопленного помещения].
Обстоятельства затопления:
[Описание обстоятельств затопления].
Причина затопления:
[Только установленная причина затопления].
Подтверждающий документ:
[Акт о затоплении / заключение / иной документ, дата и номер при наличии].
Основание обращения именно к вам:
[Установленная связь причины аварии с действиями адресата или его имуществом, за содержание которого он отвечает, и подтверждающий документ].
В результате затопления повреждены:
[Перечень повреждений].
Размер ущерба составляет:
[Размер ущерба] ₽.
Расчёт суммы подтверждается:
[Оценка / смета / документы о расходах].
Предлагаю добровольно возместить причинённый ущерб в размере:
[Сумма требования] ₽.
Предлагаю добровольно исполнить требование в течение [Число предложенных дней] дней с даты получения этой претензии. Этот срок предложен для добровольного урегулирования.
Ответ прошу направить:
[Способ связи и контакт для ответа].
Перечисление денежных средств возможно:
[Способ выплаты или реквизиты].
Приложения:
- [Приложение 1]
- [Приложение 2]
Дата: [Дата претензии]
Подпись: [Личная подпись заявителя] / [ФИО для расшифровки подписи]
Что делать, если затопленная квартира застрахована
Если у вас есть страховка, как можно скорее проверьте условия договора и уведомите страховщика способом и в срок, предусмотренными вашим полисом.
Не стоит ориентироваться на универсальное правило «сообщить о заливе за 24 часа»: такого общего требования для всех договоров страхования нет.
После страховой выплаты право требования к ответственному за ущерб лицу в соответствующей части может перейти к страховщику. Такой переход называется суброгацией.
Это означает, что после выплаты страховщик при предусмотренных условиях может сам предъявить требование к лицу, ответственному за причинённый вред.
При этом дважды получить возмещение одного и того же ущерба — и от страховщика, и от причинителя вреда — нельзя.
Как взыскать ущерб через суд
Если добровольно получить возмещение не получилось, можно обратиться с иском.
Перед подачей документов нужно разобраться в нескольких вопросах:
- Кто должен быть ответчиком по делу.
- Какова сумма ущерба, которую вы требуете взыскать.
- Должен ли спор рассматривать мировой судья или районный суд.
- В какой именно суд подавать документы.
- Нужно ли платить госпошлину и как её рассчитать.
- Какие доказательства подтверждают причину аварии, ответственность ответчика и размер ущерба.
Порядок зависит от того, кто отвечает за затопление. Для обычного спора с соседом и для потребительского спора с управляющей организацией действуют разные правила.
Если требование предъявляется соседу
Сначала определите цену иска — сумму денежного требования о возмещении ущерба.
Общие правила определения цены иска установлены ст. 91 ГПК РФ.
Для обычного имущественного спора:
- при цене иска до 50 000 ₽ включительно нужно обращаться к мировому судье;
- при цене иска свыше 50 000 ₽ — в районный суд.
Это предусмотрено ст. 23 ГПК РФ.
По общему правилу иск к гражданину подают в суд по месту его жительства (ст. 28 ГПК РФ).
Шаблон для заполнения
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры
Я являюсь собственником квартиры по адресу:
[Адрес залитой квартиры].
[Дата залива] произошёл залив указанного помещения.
Согласно [акту о заливе/другому документу] причиной залива является:
[Описание причины].
В результате залива повреждены:
[Перечень повреждений].
Причинённый ущерб подтверждается расчётом от [Дата расчёта].
Стоимость восстановления составляет:
[Стоимость восстановления].
Ответственность ответчика связана с тем, что:
[Описание причины ответственности и связи с ущербом].
Расчёт суммы требований приложен к иску.
Ранее полученное возмещение:
[Сумма или «не получал»].
На основании статей 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с [ФИО ответчика] ущерб, причинённый заливом квартиры, в размере [Сумма ущерба к взысканию].
2. Взыскать подтверждённые судебные расходы:
[Перечень и сумма судебных расходов].
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Документ о праве на помещение.
3. Акт о заливе.
4. Фото- и видеоматериалы.
5. Расчёт ущерба.
6. Документы, подтверждающие расходы.
7. Документы, подтверждающие направление участникам иска и отсутствующих у них приложений.
8. Документ об уплате госпошлины либо подтверждение льготы или соответствующее ходатайство.
9. Документы о полномочиях представителя, если он подписывает или подаёт иск.
10. Иные доказательства [Перечислить фактически прилагаемые документы].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись истца или представителя]
Сколько составляет госпошлина по иску к соседу
По обычному имущественному требованию госпошлину рассчитывают в зависимости от цены иска по ст. 333.19 НК РФ.
| Цена иска | Госпошлина |
|---|---|
| До 100 000 ₽ включительно | 4 000 ₽ |
| 100 001–300 000 ₽ | 4 000 ₽ + 3% суммы свыше 100 000 ₽ |
| 300 001–500 000 ₽ | 10 000 ₽ + 2,5% суммы свыше 300 000 ₽ |
| 500 001–1 000 000 ₽ | 15 000 ₽ + 2% суммы свыше 500 000 ₽ |
| 1 000 001–3 000 000 ₽ | 25 000 ₽ + 1% суммы свыше 1 000 000 ₽ |
| 3 000 001–8 000 000 ₽ | 45 000 ₽ + 0,7% суммы свыше 3 000 000 ₽ |
| 8 000 001–24 000 000 ₽ | 80 000 ₽ + 0,35% суммы свыше 8 000 000 ₽ |
| 24 000 001–50 000 000 ₽ | 136 000 ₽ + 0,3% суммы свыше 24 000 000 ₽ |
| 50 000 001–100 000 000 ₽ | 214 000 ₽ + 0,2% суммы свыше 50 000 000 ₽ |
| Свыше 100 000 000 ₽ | 314 000 ₽ + 0,15% суммы свыше 100 000 000 ₽, но не более 900 000 ₽ |
Расходы на представителя, экспертизу и другие процессуальные издержки не нужно автоматически включать в цену основного имущественного требования.
При выигрыше дела вопрос об их возмещении решается отдельно по правилам о судебных расходах. Например, расходы на представителя суд взыскивает в разумных пределах согласно ст. 100 ГПК РФ.
Если за залив отвечает управляющая организация
Когда ущерб возник из-за ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией и к спору применяется законодательство о защите прав потребителей, правила обращения в суд отличаются.
Для имущественного потребительского спора:
- при цене иска до 100 000 ₽ включительно дело рассматривает мировой судья;
- при цене иска свыше 100 000 ₽ — районный суд.
Этот порог установлен п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ.
Для выбора суда нужно учитывать сумму ущерба и другие заявленные денежные требования, которые включаются в цену иска. Например, неустойку учитывают, если для её взыскания есть законное основание.
При этом компенсацию морального вреда, потребительский штраф и судебные расходы в цену иска не включают. Поэтому общая сумма всех требований в заявлении может оказаться больше цены иска, по которой определяется подсудность.
Для потребителя также предусмотрен выбор суда по территории. В применимых случаях иск можно подать, например, по своему месту жительства. Это следует из ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Есть особенности и с госпошлиной. При цене соответствующего требования до 1 000 000 ₽ потребитель от её уплаты освобождён. Если цена выше, действует предусмотренный Налоговым кодексом расчёт для суммы превышения (ст. 333.36 НК РФ).
Когда можно взыскать с управляющей организации штраф 50%
Если спор подпадает под Закон о защите прав потребителей, при предусмотренных законом условиях суд может взыскать штраф 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя, если соответствующее требование не было удовлетворено добровольно.
Если управляющая организация утверждает, что действует одно из исключений, важно проверить, какими обстоятельствами и документами подтверждается её позиция. Одного заявления о возникших трудностях недостаточно.
Обычная переписка, договорённость о выплате или соглашение между сторонами сами по себе не являются медиативным соглашением.
Поэтому заранее рассчитывать, что суд обязательно прибавит к ущербу ещё 50%, неправильно.
Кроме того, потребительская неустойка и компенсация морального вреда не переносятся автоматически на обычный спор с соседом. Для каждого дополнительного требования должно быть самостоятельное правовое основание.
Полный бланк для заполнения
В [Наименование районного суда по месту жительства истца]
Адрес: [Адрес суда]
Истец: [ФИО истца]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]
Адрес: [Адрес истца]
Идентификатор: [Один предусмотренный статьёй 131 ГПК РФ идентификатор истца]
Контакт: [Телефон или электронная почта]
Ответчик: [Полное наименование управляющей организации]
Адрес: [Адрес организации]
ИНН: [ИНН организации]
ОГРН: [ОГРН организации]
Цена иска: [Сумма восстановительного ущерба] рублей
Госпошлина: освобождение по подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 НК РФ при цене потребительского иска не свыше 1 000 000 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба от залива вследствие ненадлежащего содержания общего стояка управляющей организацией
Я являюсь собственником квартиры [Адрес повреждённой квартиры, кадастровый номер и реквизиты права]. Помещение используется для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Ответчик управляет многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию общего имущества на основании [Документы об управлении домом, договор и период управления]. Моё положение потребителя и оказание услуг подтверждаются [Относящиеся к спору документы].
[Дата и время залива] квартира была залита вследствие повреждения общего стояка холодного водоснабжения [Точное место повреждения]. Обращение в аварийную службу зарегистрировано [Дата, время и номер заявки]. Авария и её устранение отражены в [Документы аварийной службы]. Причина, аварийный элемент и его связь с повреждениями подтверждаются [Акт с конкретной установленной причиной и другие технические доказательства]. Это не случай, когда известно только, что вода поступила из квартиры сверху.
Стояк обслуживает более одного помещения и относится к общему имуществу системы водоснабжения по пункту 5 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491. Доказательства ненадлежащего содержания ответчиком и причинной связи: [Конкретные подтверждённые обстоятельства нарушения обязанности по содержанию стояка]. Вопрос ответственности не выводится только из физического расположения трубы.
Залив повредил [Закрытый перечень повреждённой отделки и имущества]. Восстановительные работы и их стоимость определены [Документ, дата, номер, состав работ]. Необходимый восстановительный ущерб составляет [Сумма ущерба] рублей. Подписанный расчёт с перечнем работ приложен. Уже компенсированные суммы отсутствуют; страховая выплата по этому ущербу не производилась и требование страховщику в выбранном случае не заявлено. Я не требую получить возмещение одного ущерба дважды.
[Дата претензии] ответчик получил претензию с требованием выплатить [Сумма претензии] рублей и приложенными подтверждениями. Получение и содержание переданных документов подтверждаются [Подтверждение доставки и содержания]. Результат: [Подтверждённый ответ и отсутствие добровольной выплаты к дате иска]. Доступ для осмотра был предоставлен [Подтверждение предоставления доступа]. Я не препятствовала проверке и добровольному исполнению; это подтверждается [Относящиеся к вопросу документы]. Участие подрядчика ответчика и основания исключения штрафа оцениваются по доказательствам, а не по одному утверждению о привлечении подрядчика. Медиативное соглашение между сторонами не заключалось.
Нарушение потребительского права причинило мне нравственные переживания: [Конкретные последствия для истца без вымышленных диагнозов]. Прошу компенсацию морального вреда [Сумма заявленной компенсации] рублей. Её размер определяет суд, а не процент от стоимости ремонта.
Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество; основания возмещения следуют из статей 15, 1064 ГК РФ, статьи 161 ЖК РФ и применимых правил содержания общего имущества. В выбранном потребительском споре применяются статьи 13–15 и 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Штраф по пункту 6 статьи 13 не является заранее гарантированной суммой: суд проверяет условия взыскания и исключения пункта 7. Потребительская неустойка в настоящем примере не заявлена; универсальная ставка к сумме ущерба не приписывается.
Дело подаётся в районный суд: цена имущественного потребительского требования свыше 100 000 рублей. Территориальный выбор по месту моего жительства основан на части 7 статьи 29 ГПК РФ и статье 17 Закона о защите прав потребителей. Моральный вред и потребительский штраф к цене иска не прибавлены.
Прошу:
1. Взыскать с [Наименование ответчика] в мою пользу восстановительный ущерб [Сумма ущерба] рублей.
2. Взыскать компенсацию морального вреда [Сумма заявленной компенсации] рублей.
3. При установлении предусмотренных законом оснований взыскать штраф по пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учётом пункта 7 этой статьи.
Приложения:
1. Документ о праве на повреждённую квартиру.
2. Документы об управлении домом и оказании ответчиком соответствующих услуг.
3. Акт о заливе с установленной причиной, документы аварийной службы и технические доказательства.
4. Фото и видеоматериалы с описанием того, что они подтверждают.
5. Документ о стоимости восстановления и подписанный расчёт ущерба.
6. Претензия, подтверждение её получения и содержания, имеющийся ответ.
7. Подтверждения предоставления доступа и иные документы, на которые ссылается истец.
8. Подтверждение направления ответчику копий иска и отсутствующих у него приложений.
Дата: [Дата подачи иска]
Подпись: [Личная подпись] / [ФИО истца]
Какие документы понадобятся для взыскания ущерба через суд
Точный комплект документов зависит от обстоятельств: установлен ли источник протечки, кто является ответчиком, какие повреждения обнаружены и о каких суммах идёт спор.
Обычно стоит подготовить:
- исковое заявление;
- документы о праве на пострадавшее помещение или другом законном интересе;
- акт о заливе квартиры;
- документы аварийной службы;
- фотографии и видеозаписи;
- материалы, которые подтверждают причину протечки и её связь с предполагаемым ответчиком;
- расчёт суммы ущерба;
- сметы, чеки, заключение специалиста или отчёт об оценке, если они использовались;
- документы на повреждённые вещи;
- подтверждение дополнительных расходов;
- претензию и доказательства её направления, если вы её отправляли;
- документ об уплате госпошлины или подтверждение права на льготу;
- подтверждение направления другим участникам копий процессуальных документов в предусмотренном порядке.
Собранные материалы должны подтверждать не только стоимость повреждённого имущества, но и обстоятельства аварии, из-за которой возник ущерб.
Если причина протечки остаётся спорной, в суде можно заявить ходатайство о проведении экспертизы.
Полный бланк для заполнения
В [Наименование суда, рассматривающего дело]
Дело № [Номер дела]
Истец: [ФИО истца]
Адрес: [Адрес истца]
Контакт: [Телефон или электронная почта]
Ответчик: [ФИО ответчика]
Адрес: [Адрес ответчика]
Третье лицо: [Наименование управляющей организации]
Адрес: [Адрес управляющей организации]
ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной технической экспертизы по вопросу места повреждения в системе водоснабжения
В производстве суда находится дело по моему иску к [ФИО ответчика] о возмещении ущерба от залива квартиры [Адрес пострадавшей квартиры] [Дата залива]. Вода поступала со стороны квартиры [Адрес вышерасположенной квартиры]. Место повреждения относительно первого отключающего устройства не установлено достоверно и оспаривается сторонами.
Имеющийся акт [Дата и номер акта] фиксирует [Фактические наблюдения акта], но не позволяет определить, повреждён ли участок до первого отключающего устройства включительно или после него. Ответчик ссылается на [Конкретная позиция ответчика о техническом месте повреждения]. Имеющиеся [Фото, видеозаписи, схема и документы аварийных работ] также не устраняют это противоречие без специальных технических знаний.
Прошу на основании статьи 79 ГПК РФ назначить судебную техническую экспертизу по одному спорному обстоятельству и поставить вопрос:
«На каком конкретном элементе системы холодного водоснабжения в квартире [Адрес обследуемой квартиры] находилось повреждение, из которого произошёл залив [Дата залива], и как этот элемент технически расположен относительно стояка и первого отключающего устройства на ответвлении от него — до такого устройства, на самом устройстве или после него?»
Если по представленным материалам и осмотру установить это обстоятельство невозможно, прошу отразить в заключении причины невозможности и недостающие технические данные. Вопрос о том, кто юридически отвечает за общее или внутриквартирное имущество, разрешает суд; признать лицо виновным, определить надлежащего ответчика или истолковать норму права эксперт не уполномочивается.
Для исследования прошу предоставить материалы дела в относящейся к вопросу части: акт, документы аварийных работ, фото и видео, имеющуюся техническую схему, а также [Сведения о сохранённой аварийной детали, месте хранения и доступе к ней]. Прошу разрешить эксперту осмотр оборудования в пострадавшей и вышерасположенной квартирах с предварительным извещением участников. Доступ и получение недостающих документов прошу организовать в установленном судом порядке; самостоятельного проникновения в чужую квартиру не предполагается.
Кандидатуру эксперта или учреждения и окончательную формулировку вопроса прошу определить суд. Прошу запросить сведения о возможности исследования, квалификации, сроке и стоимости, определить подлежащую предварительному внесению сумму и срок её внесения на соответствующий счёт. Готова внести установленную сумму в срок. Это не утверждение, что деньги уже внесены или экспертиза уже назначена. Учитываю часть 4 статьи 79 и статью 96 ГПК РФ: определение по ходатайству стороны выносится после внесения средств, кроме предусмотренных законом исключений; невнесение может повлечь отказ в ходатайстве. Применение исключений в этом примере не заявлено.
Окончательный круг вопросов и состав материалов определяет суд. Аварийные работы для безопасности не требуется останавливать; необходимо сохранить доступные следы и документы, не выдавая демонтированную или утраченную деталь за доступную эксперту.
Приложения:
1. Копия акта с относящимися к спорному обстоятельству сведениями.
2. Фото, видеоматериалы, схема и документы аварийных работ, если они ещё не приобщены к делу.
3. Сведения о сохранённом объекте исследования и возможности осмотра.
4. Копии ходатайства для других участников процесса.
Дата: [Дата подачи ходатайства]
Подпись: [Личная подпись] / [ФИО истца]
В течение какого срока можно обратиться в суд
Для обычного требования о возмещении имущественного вреда действует общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Но отсчитывать три года строго с даты, когда квартиру затопило, правильно не во всех случаях.
При этом затягивать с обращением не стоит, даже если срок исковой давности ещё не истёк. Со временем бывает сложнее подтвердить первоначальное состояние квартиры, техническую причину аварии и объём повреждений.
Что делать, если суд присудил деньги, но ответчик не платит
Если ответчик добровольно исполнил решение суда, дополнительных действий по взысканию не требуется.
Но если он не заплатил, само судебное решение не означает, что деньги автоматически поступят на ваш счёт.
В обычной ситуации после вступления решения в законную силу нужно получить в суде исполнительный лист — документ, на основании которого можно принудительно взыскать присуждённые деньги.
Исполнительный лист является одним из видов исполнительных документов. Далее речь идёт именно о полученном вами листе.
По ст. 428 ГПК РФ его выдают после вступления судебного постановления в законную силу, если дело не относится к случаям немедленного исполнения.
После получения листа есть два основных способа взыскания.
Если известен банк должника
Исполнительный документ о взыскании денежных средств можно предъявить непосредственно в банк или другую кредитную организацию.
Вместе с ним нужно подать заявление с предусмотренными законом сведениями, в том числе с реквизитами вашего счёта, на который следует перечислить взысканные деньги.
Порядок предусмотрен чч. 1–3.1 ст. 8 Закона № 229-ФЗ.
Этот способ имеет смысл, когда банк должника достоверно известен. Не стоит выбирать его наугад только потому, что он крупный или популярный.
Бланк для заполнения
В [Полное наименование банка должника]
От взыскателя: [ФИО взыскателя]
Гражданство: [Гражданство взыскателя]
Документ, удостоверяющий личность: [Реквизиты документа взыскателя]
Место жительства или пребывания: [Адрес взыскателя]
ИНН при наличии: [ИНН взыскателя]
Контакт: [Контакт взыскателя]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о принятии исполнительного листа для взыскания денежных средств
Предъявляю оригинал исполнительного листа серии [Серия листа] № [Номер листа], выданного [Наименование суда и дата выдачи] по делу № [Номер судебного дела] на основании [Судебный акт, дата и дата вступления в законную силу]. По листу с должника [ФИО должника и известные идентифицирующие сведения] в мою пользу взыскано [Содержание присуждённого денежного требования и сумма] в связи с ущербом от залива.
Сведения об уже полученном исполнении по этому листу: [Сведения о фактическом исполнении]. Непогашенный остаток по моему расчёту: [Сумма остатка и расчёт].
В порядке статьи 8 Федерального закона № 229-ФЗ прошу принять исполнительный лист и исполнить его требования в установленном законом порядке. Взысканные средства прошу перечислять на мой счёт:
Получатель: [ФИО владельца счёта].
Номер банковского счёта: [Номер счёта взыскателя].
Банк получателя: [Наименование банка получателя].
БИК: [БИК банка получателя].
Корреспондентский счёт: [Корреспондентский счёт банка получателя].
Прошу сообщить о принятии документа и результате его исполнения по [Способ получения информации об исполнении].
Приложения:
- Оригинал исполнительного листа.
- [Прилагаемые документы о частичном исполнении].
- [Иные фактически прилагаемые документы].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]
Если банк неизвестен или вы хотите взыскать деньги через приставов
Исполнительный лист можно передать судебным приставам. Вместе с ним подают заявление о возбуждении исполнительного производства — процедуры принудительного исполнения судебного решения.
Такой порядок установлен ст. 30 Закона № 229-ФЗ.
Заранее гарантировать срок получения денег нельзя. Результат зависит в том числе от наличия у должника денежных средств и имущества, а также от обстоятельств исполнительного производства.
Бланк для заполнения
В [Наименование территориального органа ФССП]
Главному судебному приставу соответствующего субъекта Российской Федерации
От взыскателя: [ФИО взыскателя]
Адрес: [Адрес взыскателя]
Документ, удостоверяющий личность: [Реквизиты документа взыскателя]
Контакт: [Контакт взыскателя]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о возбуждении исполнительного производства
Конкретное подразделение судебных приставов, в котором должно быть возбуждено исполнительное производство, мне неизвестно. На основании части 4 статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ прошу главного судебного пристава субъекта Российской Федерации направить настоящее заявление и приложенный оригинал исполнительного листа в соответствующее подразделение судебных приставов.
После направления документов прошу компетентного судебного пристава-исполнителя возбудить исполнительное производство на основании оригинала исполнительного листа [Серия, номер, суд и дата выдачи], выданного по делу № [Номер дела] на основании [Судебный акт и дата вступления в законную силу].
Должник: [ФИО должника]. Известные данные для идентификации: [Известные идентифицирующие сведения о должнике]. Адрес должника: [Известный адрес должника]. Место совершения исполнительных действий по части 1 статьи 33 Федерального закона № 229-ФЗ: [Место совершения исполнительных действий и подтверждающие сведения].
В мою пользу взыскано [Содержание присуждённого требования и сумма] в связи с ущербом от залива. Фактическое исполнение к дате обращения: [Сведения о фактических выплатах]. Непогашенная сумма: [Расчёт остатка]. Прежнее предъявление листа к исполнению: [Сведения о прежнем предъявлении листа].
Известные мне сведения о счетах, доходах или имуществе должника: [Известные сведения об имуществе и доходах должника]. Прошу компетентного судебного пристава-исполнителя совершить предусмотренные законом исполнительные действия для исполнения листа и направить мне копию постановления о возбуждении производства либо иное принятое решение.
Взысканные денежные средства прошу перечислять на счёт: получатель [ФИО владельца счёта], счёт [Номер счёта], банк [Наименование банка], БИК [БИК], корреспондентский счёт [Корреспондентский счёт].
Приложения:
1. Оригинал исполнительного листа.
2. [Прилагаемые документы об исполнении и предъявлении].
3. [Имеющиеся документы о месте исполнения и известном имуществе должника].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]
Коротко: как действовать после затопления
Правовая база
Основные нормы и судебные разъяснения, на которые опирается статья. Условия их применения приведены в соответствующих разделах.
Возмещение вреда и расчёт ущерба
- ст. 1064 ГК РФ — общие основания возмещения причинённого вреда.
- ст. 15 ГК РФ — реальный ущерб и необходимые восстановительные расходы.
- п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 25 — восстановление имущества с использованием новых материалов и возражения о менее затратном способе ремонта.
- ст. 196 ГК РФ — общий срок исковой давности.
- ст. 200 ГК РФ — начало течения срока исковой давности.
Акт, инженерные системы и ответственность
- пп. 149–152 Правил № 354 — специальные правила фиксации ущерба исполнителем коммунальных услуг, включая срок составления акта.
- п. 5 Правил № 491 — состав общего имущества системы водоснабжения.
- решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 — обстоятельства, существенные для определения принадлежности отопительных приборов.
- ст. 30 ЖК РФ — обязанности собственника жилого помещения.
- ст. 678 ГК РФ — обязанности нанимателя жилого помещения.
- ч. 6 ст. 182 ЖК РФ — ответственность регионального оператора в предусмотренных случаях ненадлежащего капитального ремонта.
Сведения об ответчике и судебные доказательства
- ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате — получение сведений о правообладателе через нотариуса.
- ст. 131 ГПК РФ — сведения об ответчике и предусмотренный порядок запроса отдельных неизвестных данных.
- ст. 67 ГПК РФ — оценка доказательств судом.
- ст. 79 ГПК РФ — назначение судебной экспертизы.
Подсудность, цена иска и госпошлина
- ст. 23 ГПК РФ — имущественные и потребительские споры, подсудные мировому судье.
- ст. 28 ГПК РФ — общее правило территориальной подсудности.
- ч. 7 ст. 29 ГПК РФ — выбор территориальной подсудности потребителем.
- ст. 91 ГПК РФ — определение цены иска.
- ст. 100 ГПК РФ — возмещение расходов на представителя.
- ст. 333.19 НК РФ — размеры государственной пошлины.
- ст. 333.36 НК РФ — льготы по госпошлине для соответствующих категорий заявителей.
Потребительские требования к управляющей организации
- ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» — судебная защита прав потребителей и особенности обращения в суд.
- пп. 6–7 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» — условия взыскания потребительского штрафа и предусмотренные законом исключения.
Исполнение судебного решения
- ст. 428 ГПК РФ — выдача исполнительного листа.
- чч. 1–3.1 ст. 8 Закона № 229-ФЗ — предъявление исполнительного документа непосредственно в банк.
- ст. 30 Закона № 229-ФЗ — возбуждение исполнительного производства судебными приставами.